2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)費(fèi)：指乙方（買方）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）2025年度：指本合同簽訂之日起至2025年12月31日止的期間。（2）個(gè)人買賣房屋：指甲方（賣方）將其擁有的房屋出售給乙方（買方）的行為。（3）物業(yè)費(fèi)結(jié)算：指乙方（買方）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)用的行為。（4）管理協(xié)議：指本合同，用于規(guī)范甲方（賣方）與乙方（買方）在2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理方面的權(quán)利、義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用。（2）甲方（賣方）應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）提供物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。（2）乙方（買方）應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用，不得拖欠。（3）乙方（買方）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方（賣方）所出售房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方（買方）應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用。（2）甲方（賣方）應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方（買方）應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，結(jié)清物業(yè)費(fèi)用；（2）合同終止后，甲方（賣方）應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行移交。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方（買方）按月支付。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)，按約定比例由乙方（買方）繳納。（3）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)國家規(guī)定，乙方（買方）需按期繳納專項(xiàng)維修資金。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。7.2支付方式：乙方（買方）應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)費(fèi)，具體賬戶信息由甲方（賣方）提供。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方（買方）應(yīng)于每月的對(duì)應(yīng)日期前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金、專項(xiàng)維修資金：乙方（買方）應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方（買方）在支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)。（2）乙方（買方）支付的物業(yè)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。（3）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方（賣方）未按照本合同約定提供房屋，乙方（買方）有權(quán)解除合同，并要求甲方（賣方）承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方（賣方）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）限期改正，逾期未改正的，乙方（買方）有權(quán)解除合同，并要求甲方（賣方）承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方（買方）未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）限期支付，逾期未支付的，甲方（賣方）有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方（買方）承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方（買方）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施防止泄露進(jìn)一步擴(kuò)大。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)、封鎖、政府征收等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：本合同所指不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，甲方（賣方）可將合同部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但不得損害乙方（買方）的合法權(quán)益。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，各方均保留依法享有的權(quán)利。（2）任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)依法采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等特殊權(quán)利，各方均保留其合法權(quán)益。（2）任何一方在合同履行過程中，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等特殊權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）任何一方提出的修改和補(bǔ)充意見，對(duì)方應(yīng)在收到之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。（2）合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、書面信函等方式進(jìn)行溝通。（2）任何一方在履行合同過程中，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)相關(guān)情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.2025年度個(gè)人買賣房屋合同3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方約定需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方（賣方）未按時(shí)提供房屋或物業(yè)管理服務(wù)。乙方（買方）未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。2.違約行為認(rèn)定：甲方（賣方）未按時(shí)提供房屋或物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方（買方）催告后仍未履行的，視為違約。乙方（買方）未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)甲方（賣方）催告后仍未支付的，視為違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.專項(xiàng)維修資金：用于公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)的資金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方（賣方）未按時(shí)提供房屋。解決辦法：乙方（買方）可要求甲方（賣方）限期提供，逾期未提供的，乙方（買方）有權(quán)解除合同，并要求甲方（賣方）承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方（買方）未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。解決辦法：甲方（賣方）可要求乙方（買方）限期支付，逾期未支付的，甲方（賣方）有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方（買方）承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方（買方）可向物業(yè)管理企業(yè)提出書面投訴，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，待不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體指在2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與協(xié)議的其他相關(guān)方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)服務(wù)、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方（賣方）和乙方（買方）按照本協(xié)議約定，支付相應(yīng)的費(fèi)用和履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的安全、整潔、舒適。第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方（賣方）和乙方（買方）提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料和報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方（賣方）提供符合合同約定的房屋，并確保房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方（賣方）提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)帶來的便利，如綠化、保潔、安保等。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。3.甲方的違約及限制條款：若甲方（賣方）未按時(shí)提供房屋或未提供符合約定的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方（賣方）承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方（賣方）未提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方（賣方）整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)對(duì)乙方（買方）的違約行為采取法律手段。甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方（賣方）有權(quán)享受乙方（買方）支付的物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方（賣方）有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)帶來的利益，如房屋價(jià)值的提升等。3.乙方的違約及限制條款：若乙方（買方）未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）限期支付，逾期未支付的，甲方（賣方）有權(quán)采取法律手段追討欠款。若乙方（買方）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同有效期第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋地址及面積2.3房屋用途2.4房屋交付條件第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式第四章物業(yè)費(fèi)結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式4.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算流程第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍5.4物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)第六章物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3違約責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋驗(yàn)收流程7.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第八章附件8.1附件一：房屋交接清單8.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)8.3附件三：物業(yè)管理合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十章法律法規(guī)10.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)10.2合同履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)10.3合同糾紛解決的法律依據(jù)第十一章其他約定11.1合同未盡事宜的處理11.2合同變更與補(bǔ)充11.3合同通知與送達(dá)11.4合同份數(shù)與效力第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)第十三章違約責(zé)任13.1違約情形及認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金及賠償范圍第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序14.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度個(gè)人買賣房屋過程中，關(guān)于物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.2合同簽訂主體甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至____年____月____日止。第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋地址及面積房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室房屋面積：____平方米2.3房屋用途房屋用途為居住。2.4房屋交付條件甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施齊全、房屋內(nèi)部裝修符合約定等。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章物業(yè)費(fèi)結(jié)算4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)匯入甲方指定的賬戶。4.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間為每月____日。4.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算流程乙方在每月____日前將物業(yè)費(fèi)匯入甲方指定賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后出具收據(jù)。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用用于小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等。5.4物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)物業(yè)管理費(fèi)用使用情況接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督與審計(jì)。第六章物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。6.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的工作。6.3違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行。7.3房屋驗(yàn)收流程乙方在收到房屋后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章附件8.1附件一：房屋交接清單8.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)8.3附件三：物業(yè)管理合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2房屋被依法征收或征用；9.2.3房屋滅失；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；9.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.4.2合同解除或終止后，未了事項(xiàng)應(yīng)另行協(xié)商解決。第十章法律法規(guī)10.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)本合同簽訂及履行應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家政策。10.3合同糾紛解決的法律依據(jù)合同糾紛解決應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第十一章其他約定11.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2合同變更與補(bǔ)充合同變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同通知與送達(dá)合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、直接送達(dá)、電子郵件等。11.4合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。第十三章違約責(zé)任13.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于：未按約定交付房屋、未按約定支付物業(yè)費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。13.3違約金及賠償范圍違約金及賠償范圍根據(jù)違約情形及損失程度確定。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；14.1.2乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)；14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的期限屆滿；14.2.2房屋被依法征收或征用；14.2.3房屋滅失；14.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同解除與終止的程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；14.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；14.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；14.4.2合同解除或終止后，未了事項(xiàng)應(yīng)另行協(xié)商解決。甲方（出賣方）簽字：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________附件：1.房屋交接清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋質(zhì)量保證期條款說明：本合同約定，甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方使用后的____年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體設(shè)備質(zhì)量不存在任何問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理?xiàng)l款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.4房屋維修基金繳納條款說明：甲方應(yīng)確保房屋維修基金足額繳納，并承擔(dān)因房屋維修基金不足而導(dǎo)致的維修費(fèi)用。1.5房屋裝修情況說明條款說明：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工質(zhì)量等，以確保乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的了解。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付能力保障條款說明：乙方應(yīng)提供可靠的支付能力證明，確保能夠按時(shí)支付購房款和物業(yè)費(fèi)。如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2房屋使用限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.3乙方裝修承諾條款說明：乙方在房屋裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并取得甲方同意。裝修過程中，乙方應(yīng)確保裝修質(zhì)量，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全。2.4乙方違約責(zé)任條款說明：如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5房屋交接時(shí)間保障條款說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理房屋過戶手續(xù)、提供市場(chǎng)信息等。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金條款說明：中介機(jī)構(gòu)傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確傭金支付方式、時(shí)間等。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞真實(shí)情況，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.5中介機(jī)構(gòu)合同解除條件條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如違反合同約定，雙方均可解除合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理合同4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.房屋測(cè)繪報(bào)告8.房屋維修基金繳納證明9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在每月約定的日期前支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未保證房屋質(zhì)量。認(rèn)定：房屋在交付后____年內(nèi)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體設(shè)備質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定屬實(shí)。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方在未取得甲方同意的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋用途。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，泄露了雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.維修基金：用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)的資金。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方未及時(shí)處理，乙方有權(quán)要求賠償。2.問題：物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合理期限內(nèi)處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人買賣房屋交易。2.房屋租賃合同中涉及物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理。3.房屋維修基金繳納及使用。4.房屋過戶手續(xù)辦理。5.房屋裝修及使用限制。全文完。2025年度個(gè)人買賣房屋合同物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度個(gè)人買賣房屋合同中物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜，保障甲乙雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。2.2目的本合同旨在明確物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等內(nèi)容，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)管理成本，提高業(yè)主生活質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方應(yīng)支付給物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用。4.物業(yè)管理區(qū)域：指乙方購買的房屋所在物業(yè)管理范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。2.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.甲方有義務(wù)配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。3.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方購買的房屋所在物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的繳費(fèi)方式，在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方及物業(yè)管理企業(yè)。3.甲方因房屋出售等原因，提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方及物業(yè)管理企業(yè)。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)費(fèi)結(jié)算事宜進(jìn)行協(xié)商。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)結(jié)算。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，為乙方提供退房服務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.公共區(qū)域清潔費(fèi)用：用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔和維護(hù)。2.綠化費(fèi)用：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、花卉等的養(yǎng)護(hù)和更新。3.安保費(fèi)用：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保人員的工資、設(shè)備維護(hù)和運(yùn)行。4.公共設(shè)施維修費(fèi)用：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和小型維修。5.管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)成本和日常管理開支。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬將物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方也可選擇在物業(yè)管理處直接以現(xiàn)金形式支付物業(yè)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.每月1日至5日：乙方應(yīng)支付上一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。2.每月5日之前：物業(yè)管理處應(yīng)出具上月物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證。7.4支付章件1.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或匯款憑證。2.現(xiàn)金支付確認(rèn)單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的萬分之五每日計(jì)收。2.若乙方故意損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，并支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)、物業(yè)管理方案、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等原因，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同相關(guān)義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、疫情、政府封鎖等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，任何一方可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.合同轉(zhuǎn)讓需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋出售等原因終止合同的情形。2.乙方因房屋買賣等原因終止合同的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同所述物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜的最終解釋權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和布局。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力，但應(yīng)提前通知乙方。2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的良好秩序。2.乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決問題。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)結(jié)算及管理事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懠追胶炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追缴w章）乙方（買方）：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?zhí)顚懸曳胶炞秩掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳缴w章）見證人：簽字：（請(qǐng)?zhí)顚懸娮C人簽字）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懸娮C人簽字日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)