二手房交易協(xié)議：北京地區(qū)示例

二手房交易協(xié)議：北京地區(qū)示例本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方6.2稅費金額第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同有效期限第十二條補(bǔ)充條款第十三條雙方簽字第十四條合同生效證明第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房屋建造年份：年第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人身份證號碼：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：（1）買家支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金在雙方簽署《北京市存量房買賣合同》時抵作購房款；（2）買家應(yīng)按下列時間表支付購房款：1）簽署本合同后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）；2）辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付房款人民幣元整（大寫：人民幣元整）；3）房屋交付之日起七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.3支付時間：詳見上述第三條第3.2款。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)：（1）雙方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，共同向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請辦理房屋過戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)如實提供辦理過戶所需的全部證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等；（3）買方應(yīng)按照過戶手續(xù)的進(jìn)度支付相關(guān)稅費。4.2交付時間：雙方約定于年月日前辦理房屋交付手續(xù)。4.3交付條件：（1）賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方；（2）賣方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好，并按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；（3）雙方按照本合同約定辦理過戶手續(xù)并完成房屋交付。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，無明顯瑕疵；（2）房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（3）房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：（1）本合同簽署后，買方對房屋進(jìn)行裝修、改造或使用的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修責(zé)任；（2）本合同簽署后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)；（3）本合同簽署后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方：根據(jù)國家及北京市的相關(guān)規(guī)定，本合同交易過程中的稅費由買方承擔(dān)。6.2稅費金額：交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體金額以實際繳納的為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）賣方違反本合同約定，延遲過戶或交付房屋的；（2）賣方提供虛假信息，影響買方權(quán)益的；（3）買方違反本合同約定，延遲支付購房款的；（4）買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的。8.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，辦理過戶手續(xù)并交付房屋；（2）保證房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（3）按照本合同約定，承擔(dān)維修責(zé)任。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付購房款；（2）按照約定使用房屋，并承擔(dān)維修責(zé)任；（3）遵守國家及北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。第十一條附則11.1合同附件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋平面圖；（3）交易稅費清單；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2合同簽訂日期：年月日。11.3合同有效期限：自雙方簽字之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條雙方簽字賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________第十四條合同生效證明本合同自雙方簽字之日起生效，并經(jīng)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：交易稅費清單附件四：其他與本合同有關(guān)的文件1.房屋所有權(quán)證：附件中的房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，須由賣方提供，并保證其真實、有效、完整。2.房屋平面圖：附件中的房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便買方充分了解房屋情況。3.交易稅費清單：附件中的交易稅費清單應(yīng)詳細(xì)列出本合同交易過程中所需支付的各項稅費，包括稅費名稱、稅費金額等。4.其他與本合同有關(guān)的文件：附件四中應(yīng)包括所有與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會談紀(jì)要、郵件往來等文件，以便雙方在履行合同時查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違反本合同約定，延遲過戶或交付房屋的：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若賣方在合同約定的交付日期后延遲交付房屋，則賣方需向買方支付違約金，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.賣方提供虛假信息，影響買方權(quán)益的：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例說明：若賣方在合同履行過程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，則賣方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買方違反本合同約定，延遲支付購房款的：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用。示例說明：若買方在合同約定的支付日期后延遲支付購房款，則買方需向賣方支付違約金，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的：買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因房屋損壞導(dǎo)致的損失。示例說明：若買方在未征得賣方同意的情況下對房屋進(jìn)行改造，導(dǎo)致房屋損壞，則買方需承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償賣方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的位于北京市朝陽區(qū)路號單元室的住宅。2.二手房：指已