2025年度個人商鋪出售與租賃期限調整協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人商鋪出售與租賃期限調整協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂前，甲方擁有位于____________________的個人商鋪，商鋪面積為____________________平方米。乙方有意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪出售給乙方，并就租賃期限進行調整，確保雙方權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商鋪：指甲方擁有的位于____________________的個人商鋪，面積為____________________平方米。2.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日期至終止日期。3.2關鍵詞解釋：1.出售：指甲方將商鋪的所有權轉讓給乙方。2.租賃期限調整：指甲方與乙方協(xié)商一致，對商鋪租賃期限進行修改。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買商鋪的款項。2.甲方應保證商鋪的權屬清晰，無任何權利瑕疵。3.甲方應配合乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付商鋪。2.乙方應按照本協(xié)議約定支付購買商鋪的款項。3.乙方應遵守商鋪的相關管理規(guī)定，合理使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____________________年。5.2合同履行地點：商鋪所在地：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應在本協(xié)議生效之日起____________________日內，將商鋪交付給乙方。2.乙方應在本協(xié)議生效之日起____________________日內，支付購買商鋪的款項。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方；2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；2.雙方應按照本協(xié)議約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.出售商鋪價格：乙方應向甲方支付商鋪的購買價格，金額為人民幣____________________元整。2.手續(xù)費：包括但不限于過戶手續(xù)費、契稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。3.租賃調整費用：由于租賃期限的調整，雙方可能產(chǎn)生額外的費用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內，向甲方支付購買商鋪的定金，金額為人民幣____________________元整。a)一次性支付：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內，一次性支付剩余款項。b)分期支付：乙方可在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內，支付首期款項，余款分期支付，具體分期及支付時間雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間：1.定金支付時間：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內支付定金。2.剩余款項支付時間：根據(jù)7.2條款中的支付方式，雙方另行約定支付時間。7.4支付章件：1.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應在支付款項時，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時間交付商鋪，應向乙方支付違約金，金額為人民幣____________________元整。2.甲方未保證商鋪權屬清晰，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，金額為人民幣____________________元整。2.乙方未遵守商鋪管理規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額和賠償方式，雙方可協(xié)商確定。2.若違約行為導致?lián)p失，雙方應按照實際損失計算賠償金額，并協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內容：1.本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限結束之日起____________________年。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議中約定的保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生，導致一方損失的，另一方應給予適當?shù)难a償。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟的具體程序和機構，雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.雙方同意，在特定情況下，經(jīng)對方同意，可進行合同轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.甲方為商鋪所有權人，不得轉讓。2.乙方為商鋪購買方，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對商鋪的最終所有權，直至乙方支付完畢全部款項。2.乙方在租賃期限內，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置商鋪。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在乙方違約時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方保留在商鋪使用過程中，對商鋪進行合理裝修和改造的權利，但需事先通知甲方并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議內容不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同確保本協(xié)議的履行。2.雙方應積極解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成雙方之間關于商鋪出售與租賃期限調整的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：____________________（簽字）乙方（購買方）：____________________（簽字）日期：____________________蓋章：____________________甲方（出售方）：____________________（簽字）乙方（購買方）：____________________（簽字）日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件。2.商鋪租賃合同。3.支付憑證。4.不可抗力事件證明文件。5.爭議解決相關文件。6.修改和補充協(xié)議。7.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付商鋪。未保證商鋪權屬清晰。未按約定時間收取款項。未履行保密義務。2.乙方違約：未按約定時間支付款項。未遵守商鋪管理規(guī)定。未履行保密義務。違約行為的認定：違約行為應具有事實性和確定性。違約行為應違反本協(xié)議的約定。違約行為的認定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商鋪：指甲方擁有的個人商鋪，包括其使用權、收益權等。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日期至終止日期。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)本協(xié)議約定應向另一方支付的金錢。5.保密義務：指雙方對本協(xié)議中約定的保密內容負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪權屬存在爭議。解決辦法：雙方應盡快解決權屬爭議，必要時可尋求法律途徑。2.問題：支付款項過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決支付款項的爭議，協(xié)商不成可尋求仲裁或訴訟。3.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定，對商鋪進行合理維護，損壞部分由責任方負責修復。4.問題：租賃期限調整后的租金問題。解決辦法：雙方應重新協(xié)商租金標準，并簽訂補充協(xié)議。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方作為中介方，負責促成甲乙雙方達成交易，并協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。第三方應保證提供的信息真實、準確、完整。3.第三方權利：第三方有權收取中介服務費，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。4.第三方義務：第三方應恪守職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權益。第三方應妥善保管甲乙雙方的交易文件，不得泄露。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照約定時間交付商鋪。乙方有權要求甲方保證商鋪權屬清晰，無任何權利瑕疵。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)服務。2.乙方利益條款：乙方在租賃期限內，有權享受商鋪帶來的租金收益。乙方有權在租賃期限內，對商鋪進行合理裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付商鋪，應向乙方支付違約金。甲方未保證商鋪權屬清晰，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除本協(xié)議。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益