二手房交易代表協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易代表協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用6.2承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋保險10.1保險購買10.2保險費用承擔(dān)第十一條房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限第十二條附屬設(shè)施及物品12.1附屬設(shè)施12.2物品清單第十三條雙方承諾13.1出賣人承諾13.2買受人承諾第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人與乙方不一致，甲方依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方持有房屋所有權(quán)證，且該房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人與乙方不一致。甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房屋的所有權(quán)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：人民幣_______元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣_______元；（3）其他支付方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易價款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用本合同所述房屋的交易費用包括：契稅、印花稅、過戶費等。具體費用及承擔(dān)方式雙方協(xié)商解決。6.2承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為本合同交易價格的_______%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內(nèi)容的解釋和履行發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，變更協(xié)議生效。9.2解除條件（1）甲方無法按照約定交付房屋；（2）乙方無法按照約定支付交易價款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已經(jīng)收到的款項。因解除合同給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)參照違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。第十條房屋保險10.1保險購買甲方應(yīng)在房屋交付前購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交給乙方。10.2保險費用承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)，如需乙方承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第十一條房屋租賃11.1租賃條件如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并保證乙方在過戶后能夠順利接管租賃事宜。11.2租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，租賃合同應(yīng)為本合同附件。第十二條附屬設(shè)施及物品12.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、管道、電線等。具體清單見附件。12.2物品清單房屋內(nèi)物品清單詳見附件，物品的歸屬按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。第十三條雙方承諾13.1甲方承諾甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方承諾乙方保證按照約定的時間和方式支付交易價款；遵守合同的約定，合理使用房屋；配合甲方辦理過戶手續(xù)。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、物品清單、保險單等。附件清單詳見附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)歸甲方所有。說明：本附件作為本合同第一條第三款所述房屋所有權(quán)的證明。附件二：房屋租賃合同內(nèi)容：如房屋在過戶前已出租，附件二為租賃合同復(fù)印件。說明：本附件作為本合同第十一條第一款所述租賃條件的證明。附件三：物品清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量和規(guī)格。說明：本附件作為本合同第十二條所述附屬設(shè)施及物品的證明。附件四：保險單內(nèi)容：房屋保險單復(fù)印件，顯示保險覆蓋范圍和保險費用。說明：本附件作為本合同第十條所述房屋保險的證明。附件五：付款憑證內(nèi)容：乙方支付交易價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。說明：本附件作為本合同第三條所述交易價格及支付方式的證明。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件內(nèi)容：過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：本附件作為本合同第四條所述房屋交付及過戶的證明。附件七：房屋質(zhì)量檢測報告內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為本合同第五條所述房屋質(zhì)量及維修責(zé)任的證明。附件八：補充協(xié)議內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方簽訂的補充協(xié)議。說明：本附件作為本合同第十四條第一款所述補充條款的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方無法按照約定交付房屋。2.乙方無法按照約定支付交易價款。3.甲方提供的房屋信息不真實、準(zhǔn)確、完整。4.乙方未遵守合同約定，不合理使用房屋。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則甲方屬于違約行為。根據(jù)合同第七條違約責(zé)任1.1的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租賃房屋產(chǎn)生的租金損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且房屋所有權(quán)證上