住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房價(jià)款1.5交付日期1.6違約金2.住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣數(shù)量2.3買賣價(jià)格2.4付款方式2.5交付條件3.房價(jià)款支付3.1首付款3.2貸款申請(qǐng)3.3貸款審批3.4貸款發(fā)放3.5尾款支付4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.附件9.1住宅買賣合同附件9.2付款憑證附件9.3交付驗(yàn)收附件9.4產(chǎn)權(quán)過戶附件10.其他約定10.1出賣人承諾10.2買受人承諾10.3雙方共同遵守的約定11.合同的簽署、修改和解除11.1簽署程序11.2修改程序11.3解除程序12.合同的適用法律12.1法律適用12.2司法管轄13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，依法將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指購買出賣人房屋，并支付房價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3住宅住宅是指出賣人出售的，具有獨(dú)立使用功能，符合居住條件的房屋。1.4房價(jià)款房價(jià)款是指買受人按照合同約定，向出賣人支付的住宅購買價(jià)款。1.5交付日期交付日期是指出賣人按照合同約定，將住宅交付給買受人的日期。1.6違約金違約金是指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。第二條住宅買賣2.1住宅描述出賣人保證其所出售的住宅符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及使用功能。具體包括住宅的面積、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.2買賣數(shù)量本合同涉及的住宅數(shù)量為____套，具體面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳見附件。2.3買賣價(jià)格出賣人同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價(jià)格，向買受人出售上述住宅。2.4付款方式買受人同意按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付房價(jià)款。具體付款方式如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的____%；（2）貸款申請(qǐng)：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)；（3）貸款審批：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，取得貸款銀行的審批同意；（4）貸款發(fā)放：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，收到貸款銀行發(fā)放的貸款；（5）尾款支付：買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)并領(lǐng)取住宅鑰匙后，向出賣人支付房價(jià)款的剩余部分。2.5交付條件出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將符合交付條件的住宅交付給買受人。交付條件包括：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）住宅質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及使用功能；（3）住宅配套設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住使用。第三條房價(jià)款支付3.1首付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的____%作為首付款。首付款支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)。買受人應(yīng)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。3.3貸款審批買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，取得貸款銀行的審批同意。如貸款審批未獲通過，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4貸款發(fā)放買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，收到貸款銀行發(fā)放的貸款。買受人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。3.5尾款支付買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)并領(lǐng)取住宅鑰匙后，向出賣人支付房價(jià)款的剩余部分。尾款支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將住宅交付給買受人。買受人應(yīng)按時(shí)接收交付的住宅。4.2交付方式住宅交付方式可以是直接交付、郵寄交付等方式。具體交付方式由雙方協(xié)商確定。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接收住宅后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，并說明具體質(zhì)量問題。4.4質(zhì)量問題處理出賣人收到買受人書面提出的質(zhì)量問題后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、稅費(fèi)等。第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向買受人支付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量交付住宅的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償買受人因此遭受的損失；（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為本合同約定的房價(jià)款總額的____%。第九條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）出賣人按照約定交付住宅，買受人按照約定支付房價(jià)款；（2）雙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他終止條件。第十一條附件9.1住宅買賣合同附件附件包括住宅的詳細(xì)描述、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.2付款憑證附件附件包括買受人支付房價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.3交付驗(yàn)收附件附件包括住宅交付的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量問題修復(fù)記錄等。9.4產(chǎn)權(quán)過戶附件附件包括不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。第十二條其他約定10.1出賣人承諾出賣人承諾所出售的住宅不存在法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)爭議、抵押、查封等。10.2買受人承諾買受人承諾按照本合同約定支付房價(jià)款，并接受出賣人交付的住宅。10.3雙方共同遵守的約定雙方約定本合同的任何條款均不可隨意變更或者解除，除非雙方書面同意。第十三條合同的簽署、修改和解除11.1簽署程序本合同由雙方書面簽署，并由雙方蓋章或者法定代表人簽字。11.2修改程序本合同的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3解除程序本合同的解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同的適用法律12.1法律適用本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2司法管轄本合同的簽訂地法院具有管轄權(quán)，雙方同意接受其司法管轄。第十五條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起____年。13.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十六條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字買受人（蓋章）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人保存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件住宅的詳細(xì)描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑材料等；房屋所有權(quán)證，證明出賣人對(duì)于出售的住宅擁有合法的所有權(quán)；土地使用權(quán)證，證明出賣人對(duì)于出售的住宅擁有合法的土地使用權(quán)；其他與住宅買賣相關(guān)的文件。附件二：付款憑證附件買受人支付房價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，包括轉(zhuǎn)賬日期、金額、轉(zhuǎn)賬人等信息；現(xiàn)金支付憑證，包括支付日期、金額、支付人等信息；其他與房價(jià)款支付相關(guān)的文件。附件三：交付驗(yàn)收附件住宅交付的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括住宅的交付時(shí)間、交付狀態(tài)、驗(yàn)收結(jié)果等信息；質(zhì)量問題修復(fù)記錄，包括修復(fù)的時(shí)間、修復(fù)的內(nèi)容、修復(fù)的結(jié)果等信息；其他與住宅交付及驗(yàn)收相關(guān)的文件。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶附件不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明住宅的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人名下；其他與產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求逾期交付部分的房價(jià)款作為違約金；出賣人未能按照約定質(zhì)量交付住宅，買受人可以要求修復(fù)或者賠償因此遭受的損失；出賣人未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人可以要求承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，買受人可以要求逾期支付部分的房價(jià)款作為違約金；買受人未能按照約定接受住宅交付，買受人可以要求承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算方式為本合同約定的房價(jià)款總額的____%；違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的房價(jià)款作為違約金。如果出賣人未能按照約定質(zhì)量交付住宅，買受人可以要求出賣人修復(fù)或者賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞