2025年度回遷房買賣合同風險防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買賣合同風險防范指南本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于：乙方愿意購買甲方的標的房屋，并同意按照本合同約定支付房款。為確保雙方的合法權益，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的房屋的基本情況1.標的房屋坐落地址：_______2.標的房屋建筑面積：_______平方米3.標的房屋用途：_______4.標的房屋產權證號：_______5.標的房屋現(xiàn)狀：_______二、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______）2.付款方式：（1）乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______），作為成交意向金。（2）乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______）。（3）乙方應在辦理標的房屋過戶手續(xù)后_______日內，向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______）。三、交付及過戶手續(xù)1.甲方應在簽訂本合同之日起_______日內，將標的房屋交付給乙方。2.乙方應在收到標的房屋后_______日內，協(xié)助甲方辦理標的房屋過戶手續(xù)。3.甲方應在標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，將標的房屋的產權證及相關文件交付給乙方。四、稅費承擔1.甲方應承擔標的房屋過戶過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。2.乙方應承擔標的房屋過戶過程中產生的個人所得稅、土地增值稅等稅費。五、違約責任1.甲方未按約定時間交付標的房屋的，應向乙方支付_______的違約金。2.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付_______的違約金。3.任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等，其參與本合同的履行或提供相關服務。二、第三方介入的必要性與方式（1）為保障交易安全，需要對標的房屋進行評估、鑒定等。（2）為促進交易順利進行，需要第三方提供中介服務。（3）為解決交易過程中的爭議，需要第三方提供法律咨詢或調解服務。2.第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易。（2）提供專業(yè)評估、鑒定服務，確保標的房屋的真實性。（3）提供法律咨詢或調解服務，解決甲乙雙方在交易過程中產生的爭議。三、第三方的責任限額1.第三方在提供中介服務過程中，如因自身原因導致交易未能完成或出現(xiàn)其他損失，其責任限額不超過甲乙雙方已支付款項的_______%。2.第三方在提供專業(yè)評估、鑒定服務過程中，如評估、鑒定結果存在重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額不超過評估、鑒定費用的_______倍。3.第三方在提供法律咨詢或調解服務過程中，如因自身原因導致爭議未能得到合理解決，其責任限額不超過法律咨詢或調解服務費用的_______倍。四、第三方的責權利1.責任：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，按照誠實信用原則履行職責。（2）第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整。（3）第三方在提供中介服務過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。2.權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的專業(yè)服務。（3）第三方有權在提供中介服務過程中，對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督。3.利益：（1）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應的服務費用。（2）第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的責任限額。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間：（1）第三方與甲乙雙方之間形成委托關系，第三方應按照委托人的要求履行職責。（2）第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應承擔相應的法律責任。2.第三方與標的房屋相關方：（1）第三方在提供評估、鑒定服務過程中，應尊重標的房屋相關方的合法權益。（2）第三方在提供中介服務過程中，應確保標的房屋相關方在交易過程中的合法權益得到保障。3.第三方與交易資金：（1）第三方在提供中介服務過程中，應確保交易資金的合法、安全使用。（2）第三方在提供評估、鑒定服務過程中，應確保交易資金的真實、合規(guī)。六、第三方變更與退出1.甲方或乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應書面通知對方，并經對方同意。2.第三方在合同履行過程中，如需退出，應書面通知甲乙雙方，并承擔相應的責任。3.第三方變更或退出后，不影響本合同的繼續(xù)履行。七、附則1.本條款為第三方介入后的附加說明，與本合同其他條款具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標的房屋產權證復印件要求：提供清晰的標的房屋產權證復印件，包括封面、房屋所有權人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：此附件用于證明甲方對標的房屋擁有合法的出售權利。2.附件二：標的房屋測繪報告要求：提供由具有資質的測繪機構出具的標的房屋測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：此附件用于確認標的房屋的實際面積和結構，確保交易的真實性。3.附件三：標的房屋評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的標的房屋評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等信息。說明：此附件用于確定標的房屋的交易價格，保障甲乙雙方的權益。4.附件四：標的房屋現(xiàn)狀描述要求：由甲方提供標的房屋的現(xiàn)狀描述，包括房屋裝修、設施設備等情況。說明：此附件用于明確標的房屋的交付標準和雙方的責任。說明：此附件用于證明甲乙雙方的主體資格，確保交易的真實性。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與交易資金監(jiān)管機構簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議。說明：此附件用于確保交易資金的合法、安全使用。7.附件七：其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關文件。說明：此附件用于補充說明交易過程中可能涉及到的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付標的房屋。責任認定標準：甲方應向乙方支付_______的違約金。示例：若甲方未在簽訂本合同之日起_______日內交付標的房屋，則應向乙方支付人民幣_______元整的違約金。（2）乙方未按約定時間支付房款。責任認定標準：乙方應向甲方支付_______的違約金。示例：若乙方未在簽訂本合同之日起_______日內支付首付款，則應向甲方支付人民幣_______元整的違約金。（3）第三方在提供中介服務過程中，違反法律法規(guī)或本合同約定。責任認定標準：第三方應承擔相應的法律責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在提供中介服務過程中，存在欺詐行為，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。（4）第三方在提供專業(yè)評估、鑒定服務過程中，存在重大失誤。責任認定標準：第三方應承擔相應的法律責任，賠償甲乙雙方因此遭