二零二四年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)與物業(yè)管理捆綁合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)與物業(yè)管理捆綁合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期及生效日期2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.物業(yè)管理捆綁內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)期限6.物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付期限6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.房屋維護(hù)及維修7.1買(mǎi)賣(mài)雙方維護(hù)責(zé)任7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)7.3維修程序及時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容及效力12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)12.3合同未盡事宜的處理13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件13.2合同法律適用14.合同簽署及見(jiàn)證14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署見(jiàn)證人第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息甲方（出賣(mài)方）：姓名（名稱），身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（買(mǎi)受方）：姓名（名稱），身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2房屋基本情況房屋坐落：具體地址。房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。房屋面積：_______平方米。房屋用途：_______。1.3合同簽訂日期及生效日期合同簽訂日期：_______年_______月_______日。合同生效日期：合同簽訂之日起。2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證所出賣(mài)房屋為甲方合法擁有，并已取得房屋所有權(quán)證。2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方在支付完房屋價(jià)款后，取得該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款。3.3付款憑證乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前，將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋實(shí)際情況。4.3驗(yàn)收不合格的處理若乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方未能按期修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房屋價(jià)款。5.物業(yè)管理捆綁內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方同意將房屋納入物業(yè)管理范圍，乙方同意接受物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/年，乙方應(yīng)在每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期前支付。5.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期前，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用到期前_______個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.房屋維護(hù)及維修7.1買(mǎi)賣(mài)雙方維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋處于良好狀態(tài)，乙方在取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)后，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)房屋在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.3維修程序及時(shí)間乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未按期維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。8.1.2乙方違約情形（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)；（3）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（3）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）_______仲裁委員會(huì)；（2）_______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件（1）乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款；（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。10.1.2乙方解除條件（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除或終止的程序10.3.1解除合同（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。10.3.2終止合同合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.合同附件11.1合同附件清單合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、物業(yè)管理合同等。11.2附件內(nèi)容及效力合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2通知及送達(dá)本合同通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。12.3合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署及見(jiàn)證14.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.3簽署見(jiàn)證人本合同簽署時(shí)，由_______見(jiàn)證。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中已有明確約定。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，因自身原因相關(guān)義務(wù)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定甲方和乙方的責(zé)任限額。3.2若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲方和乙方按照各自在合同中的責(zé)任承擔(dān)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е路课萁桓堆舆t；（2）第三方提供的專業(yè)服務(wù)不符合合同約定；（3）第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)或侵害他人合法權(quán)益。5.第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)房屋的臨時(shí)使用權(quán)；（3）在介入過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。6.2第三方與房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)關(guān)，不承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的責(zé)任。6.3第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其自身責(zé)任，不因介入本合同而免除甲方或乙方的責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。7.1.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）后方可生效。7.1.3第三方介入的書(shū)面協(xié)議生效后，甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。7.1.4第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.第三方介入的終止8.1.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議終止后，第三方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀。8.1.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.1.3第三方介入的書(shū)面協(xié)議終止后，甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。8.1.4第三方介入的書(shū)面協(xié)議終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。4.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。5.物業(yè)管理合同要求：提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。7.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。9.付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽名。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；（4）乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；（5）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)；（6）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（7）第三方未按書(shū)面協(xié)議履行義務(wù)；（8）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)，應(yīng)向甲方支付______