2025版城市更新項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025版城市更新項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出讓人）：____________________________乙方（受讓人）：____________________________鑒于：1.甲方為依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利人，現(xiàn)決定出讓位于_________________的土地使用權(quán)。2.乙方同意按照本合同約定受讓前述土地使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、出讓土地的基本情況1.土地位置：____________________________2.土地面積：____________________________（平方米）3.土地用途：____________________________4.土地使用年限：____________________________二、出讓金及支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付出讓金，總額為人民幣_(tái)___________________________元。2.出讓金支付方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________________日內(nèi)支付出讓金總額的____________________________。（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________________日內(nèi)支付出讓金總額的____________________________，并在____________________________年內(nèi)分____________________________期支付完畢。三、土地使用權(quán)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____________________________日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。2.土地使用權(quán)交付方式：____________________________四、土地使用條件及限制1.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。2.乙方不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方在土地使用期間，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，確保建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按本合同約定交付土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金____________________________元。（2）未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金____________________________元。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按本合同約定支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金____________________________元。（2）擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：____________________________乙方（受讓人）：____________________________簽訂日期：____________________________附件：1.土地使用權(quán)出讓合同附件一：土地出讓公告2.土地使用權(quán)出讓合同附件二：土地使用權(quán)出讓合同3.土地使用權(quán)出讓合同附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4.土地使用權(quán)出讓合同附件四：土地使用權(quán)登記證明5.土地使用權(quán)出讓合同附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工承包單位等。二、第三方介入的情形1.中介機(jī)構(gòu)：在土地使用權(quán)出讓過程中，甲乙雙方可委托中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，如土地評(píng)估、法律咨詢等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在確定土地出讓金時(shí)，甲乙雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.勘察設(shè)計(jì)單位：在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲乙雙方可委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)等工作。4.監(jiān)理單位：在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲乙雙方可委托監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。5.施工承包單位：在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲乙雙方可委托施工承包單位進(jìn)行施工建設(shè)。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的____________________________。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用總額的____________________________。3.勘察設(shè)計(jì)單位：勘察設(shè)計(jì)單位在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的____________________________。4.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過監(jiān)理費(fèi)用總額的____________________________。5.施工承包單位：施工承包單位在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同總價(jià)款的____________________________。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任劃分：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。（3）勘察設(shè)計(jì)單位：勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)工作，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)成果承擔(dān)責(zé)任。（4）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（5）施工承包單位：施工承包單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，進(jìn)行施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.權(quán)利劃分：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，收取評(píng)估費(fèi)用。（3）勘察設(shè)計(jì)單位：勘察設(shè)計(jì)單位有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，收取勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用。（4）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，收取監(jiān)理費(fèi)用。（5）施工承包單位：施工承包單位有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，收取施工建設(shè)費(fèi)用。五、第三方與其他各方的劃分說明1.中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲乙雙方：評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間為評(píng)估與被評(píng)估關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估。3.勘察設(shè)計(jì)單位與甲乙雙方：勘察設(shè)計(jì)單位與甲乙雙方之間為設(shè)計(jì)、施工與被設(shè)計(jì)、被施工關(guān)系，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)工作。4.監(jiān)理單位與甲乙雙方：監(jiān)理單位與甲乙雙方之間為監(jiān)督管理與被監(jiān)督管理關(guān)系，監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。5.施工承包單位與甲乙雙方：施工承包單位與甲乙雙方之間為施工與被施工關(guān)系，施工承包單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的要求，進(jìn)行施工建設(shè)。六、第三方介入時(shí)的額外條款及說明1.介入程序：（1）甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.介入費(fèi)用：（1）中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工承包單位等第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。（2）介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。3.第三方介入后的合同履行：（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。（2）第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.第三方介入后的合同變更：（1）第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。（2）合同變更后，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)按照變更后的約定執(zhí)行。七、第三方介入后的合同終止（1）第三方因自身原因無法履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可終止本合同。（2）第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方可終止本合同。2.第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同附件一：土地出讓公告詳細(xì)要求：公告應(yīng)包括出讓土地的基本情況、出讓方式、出讓條件、出讓程序、報(bào)名截止日期等內(nèi)容。說明：本附件用于公示土地出讓信息，供有意受讓方查閱。2.土地使用權(quán)出讓合同附件二：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括出讓土地的基本情況、出讓金支付方式、土地使用權(quán)交付方式、土地使用條件及限制、違約責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，具有法律效力。3.土地使用權(quán)出讓合同附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求應(yīng)包括建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度、建筑風(fēng)格等。說明：本附件用于規(guī)范受讓方在項(xiàng)目建設(shè)過程中的規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.土地使用權(quán)出讓合同附件四：土地使用權(quán)登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)載明土地權(quán)利人、土地坐落、土地面積、土地用途、土地使用年限等。說明：本附件用于證明受讓方已依法取得土地使用權(quán)。5.土地使用權(quán)出讓合同附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說明：本附件用于證明受讓方具備項(xiàng)目建設(shè)條件。6.土地使用權(quán)出讓合同附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。7.土地使用權(quán)出讓合同附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括土地價(jià)值評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：本附件用于確定土地出讓金。8.土地使用權(quán)出讓合同附件八：勘察設(shè)計(jì)單位勘察、設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確勘察設(shè)計(jì)單位的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范勘察設(shè)計(jì)單位的工作。9.土地使用權(quán)出讓合同附件九：監(jiān)理單位監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范監(jiān)理單位的工作。10.土地使用權(quán)出讓合同附件十：施工承包單位施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確施工承包單位的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范施工承包單位的工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按本合同約定支付出讓金的；（2）甲方未按本合同約定交付土地使用權(quán)的；（3）乙方擅自改變土地用途的；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（5）其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方未按本合同約定支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________________________元；（2）甲方未按本合同約定交付土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金____________________________元；（3）乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的____________________________；