二零二四沈陽房產(chǎn)買賣合同包括房屋交易稅費(fèi)減免及政策支持協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四沈陽房產(chǎn)買賣合同，包括房屋交易稅費(fèi)減免及政策支持協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府政策1.3沈陽市房地產(chǎn)市場政策2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱2.1.2出賣方地址2.1.3出賣方聯(lián)系方式2.2買受方信息2.2.1買受方名稱2.2.2買受方地址2.2.3買受方聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬3.5房屋用途3.6房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4預(yù)付款及違約責(zé)任5.交易稅費(fèi)減免及政策支持5.1稅費(fèi)減免政策5.1.1個(gè)人出售房屋稅費(fèi)減免5.1.2企業(yè)出售房屋稅費(fèi)減免5.2政策支持措施5.2.1貸款利率優(yōu)惠政策5.2.2購房補(bǔ)貼政策5.2.3其他優(yōu)惠政策6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收異議處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4爭議解決方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2爭議解決14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同還依據(jù)《沈陽市房產(chǎn)交易管理辦法》、《沈陽市房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免及政策支持實(shí)施細(xì)則》等地方性法規(guī)和政策制定。1.2地方政府政策1.2.1出賣方及買受方應(yīng)遵守沈陽市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，包括限購、限貸、限售等規(guī)定。1.2.2出賣方及買受方應(yīng)按照沈陽市房產(chǎn)交易相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。1.3沈陽市房地產(chǎn)市場政策1.3.1出賣方及買受方應(yīng)關(guān)注沈陽市房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，包括房價(jià)、供需關(guān)系等，以便合理確定交易價(jià)格。1.3.2出賣方及買受方應(yīng)遵循沈陽市房地產(chǎn)市場政策，不得進(jìn)行虛假交易、惡意炒作等違法行為。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出賣方地址：沈陽市區(qū)路號2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方地址：沈陽市區(qū)路號3.房屋基本情況3.1房屋位置：沈陽市區(qū)路號3.2房屋面積：100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬：出賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)3.5房屋用途：住宅3.6房屋附屬設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、天然氣等4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整4.2支付方式：買受方分三次支付，首付款30萬元，簽訂合同后10日內(nèi)支付；余款70萬元，房屋交付后30日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見4.2條款4.4預(yù)付款及違約責(zé)任：買受方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付預(yù)付款總額的1%作為違約金。5.交易稅費(fèi)減免及政策支持5.1稅費(fèi)減免政策5.1.1出賣方及買受方均符合個(gè)人出售房屋稅費(fèi)減免條件，可享受相關(guān)稅費(fèi)減免政策。5.1.2出賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)，買受方無需重復(fù)繳納。5.2政策支持措施5.2.1買受方符合購房補(bǔ)貼政策條件，可享受購房補(bǔ)貼。5.2.2出賣方及買受方均可享受貸款利率優(yōu)惠政策。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：2024年12月31日6.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等齊全，房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無租賃關(guān)系。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.4驗(yàn)收異議處理：買受方在驗(yàn)收過程中提出異議，出賣方應(yīng)在3日內(nèi)給予答復(fù)，如需整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。8.1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付已付款項(xiàng)的1%作為違約金。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償差額。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算以違約行為發(fā)生之日為基準(zhǔn)，按日計(jì)算。8.3.2違約金總額不得超過合同總價(jià)款的20%。8.4爭議解決方式8.4.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。9.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。9.3不可抗力證明9.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證等。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.1.2因不可抗力致使合同無法履行。10.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的方應(yīng)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分。10.3.2雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.1.3合同已簽訂且雙方已簽字蓋章。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更情形12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更后的處理12.3.1變更后的合同內(nèi)容替代原合同內(nèi)容。12.3.2雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢。13.1.2合同解除。13.1.3合同約定終止條件成就。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清債務(wù)。13.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.3.2雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的次日。14.2爭議解決14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1沈陽市房產(chǎn)交易管理部門；2.2.2沈陽市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；3.2.3與甲乙雙方存在利益沖突的第三方。2.第三方介入形式2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；2.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方?jīng)Q策；2.1.3評估服務(wù)：第三方對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；2.1.4擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保交易安全；2.1.5監(jiān)管服務(wù)：第三方對交易過程進(jìn)行監(jiān)管，確保交易合法合規(guī)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1中介服務(wù)：中介方責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)的100%；3.2.2咨詢服務(wù)：咨詢方責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費(fèi)的50%；3.2.3評估服務(wù)：評估方責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費(fèi)的50%；3.2.4擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保方責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的10%；3.2.5監(jiān)管服務(wù)：監(jiān)管方責(zé)任限額不超過監(jiān)管服務(wù)費(fèi)的20%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；5.1.2第三方僅對甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)。5.2第三方與出賣方：5.2.1第三方與出賣方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；5.2.2第三方僅對出賣方提供合同約定的服務(wù)。5.3第三方與買受方：5.3.1第三方與買受方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；5.3.2第三方僅對買受方提供合同約定的服務(wù)。5.4第三方與政府機(jī)構(gòu)：5.4.1第三方與政府機(jī)構(gòu)之間不存在任何直接的法律關(guān)系；5.4.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。6.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方。7.3第三方變更或退出后，不影響本合同的效力。8.第三方爭議解決8.1第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)清晰可辨，無涂改、偽造等情形。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。3.房屋交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等信息。5.買受方身份證明文件要求：提供買受方身份證、戶口本等身份證明文件的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括買受方的姓名、身份證號碼、住址等信息。6.出賣方身份證明文件要求：提供出賣方身份證、戶口本等身份證明文件的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括出賣方的姓名、身份證號碼、住址等信息。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。說明：附件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%計(jì)算。示例：買受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣方支付違約金。1.2未按約定時(shí)間接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按已付款項(xiàng)的1%計(jì)算。示例：買受方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋，如未按時(shí)接收，應(yīng)向出賣方支付違約金。2.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按已付款項(xiàng)的1%計(jì)算。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買受方支付違約金。2.2房屋權(quán)屬存在糾紛責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買受方損失。示例：出賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣方應(yīng)賠償買受方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方交易信息，導(dǎo)致信息泄露方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四沈陽房產(chǎn)買賣合同，包括房屋交易稅費(fèi)減免及政策支持協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.5房屋現(xiàn)狀4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)及減免5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)減免政策5.4稅費(fèi)承擔(dān)6.政策支持6.1政策支持類型6.2政策支持條件6.3政策支持申請6.4政策支持資金7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止程序13.合同簽署與見證13.1簽署13.2見證14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與解除14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）合同：指本合同雙方就沈陽房產(chǎn)買賣事宜所簽訂的協(xié)議。（2）買方：指在本合同中購買沈陽房產(chǎn)的一方。（3）賣方：指在本合同中出售沈陽房產(chǎn)的一方。（4）房屋：指賣方擁有的位于沈陽市的房產(chǎn)，具體信息見第三條。（5）交易價(jià)格：指買方購買房屋所支付的總金額。（6）稅費(fèi)：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2解釋本合同中的定義和解釋，如無特殊說明，均遵循我國現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。2.合同雙方信息2.1買方信息（1）姓名：[買方姓名]（2）身份證號碼：[買方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）姓名：[賣方姓名]（2）身份證號碼：[賣方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋基本信息3.1房屋坐落：[房屋具體地址]3.2房屋面積：[房屋建筑面積]3.3房屋用途：[房屋用途類別，如住宅、商業(yè)等]3.4房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述，如毛坯、精裝修等]4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：[房屋交易總金額]4.2付款方式：（1）首付款：[首付款金額及支付時(shí)間]（2）尾款：[尾款金額及支付時(shí)間]4.3付款時(shí)間：（1）首付款：[首付款支付時(shí)間]（2）尾款：[尾款支付時(shí)間]5.交易稅費(fèi)及減免5.1稅費(fèi)種類：[房屋交易中涉及的稅費(fèi)種類，如契稅、個(gè)人所得稅等]5.2稅費(fèi)計(jì)算：[稅費(fèi)計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)]5.3稅費(fèi)減免政策：[國家及地方針對房屋交易出臺的稅費(fèi)減免政策]5.4稅費(fèi)承擔(dān)：[買方、賣方各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例]6.政策支持6.1政策支持類型：[國家及地方針對房屋交易出臺的政策支持類型，如購房補(bǔ)貼等]6.2政策支持條件：[享受政策支持的資格條件]6.3政策支持申請：[申請政策支持的手續(xù)及流程]6.4政策支持資金：[政策支持資金的使用及管理]8.合同解除與終止8.1解除條件（1）買方或賣方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行合同已無意義的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的；8.2解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[解除提前通知期限]書面通知對方；（2）解除通知到達(dá)對方后，本合同自通知到達(dá)之日起解除；（3）解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理已履行部分產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；8.3合同終止（1）合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定及實(shí)際情況處理相關(guān)事宜；（2）合同因履行完畢或其他原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定及實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按約定支付房款的；（2）賣方未按約定交付房屋的；（3）雙方違反本合同約定的其他違約行為；9.2違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金；（2）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期交房違約金；（3）雙方違反本合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向沈陽市人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交沈陽市仲裁委員會仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對方；（2）爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與終止12.1生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）買方支付首付款后，本合同生效；12.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3終止條件（1）合同約定的房屋交付完成后；（2）合同約定的解除條件成就；12.4終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。13.合同簽署與見證13.1簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2見證本合同由[見證人姓名]見證。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；14.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起[通知生效期限]視為送達(dá)；14.3合同變更與解除本合同的變更與解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照本合同約定的程序進(jìn)行；14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[合同簽署地點(diǎn)]法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指在本合同中，除甲乙雙方之外，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。（2）中介機(jī)構(gòu)：指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)談判、促成交易的中介服務(wù)公司。（3）評估機(jī)構(gòu)：指對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（4）律師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其過失導(dǎo)致本合同無法履行或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)因其評估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在重大差異而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評估費(fèi)用的[具體比例]。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因其法律咨詢或代理訴訟行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。15.2.2責(zé)任免除（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對于房屋的真實(shí)性、合法性、權(quán)屬清晰性等不負(fù)有責(zé)任，但應(yīng)盡合理注意義務(wù)。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對其評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)有一定的責(zé)任，但對于不可抗力、政策調(diào)整等因素造成的損失不負(fù)有責(zé)任。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對其法律咨詢或代理訴訟行為的準(zhǔn)確性負(fù)有一定的責(zé)任，但對于甲乙雙方自身原因造成的損失不負(fù)有責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲取房屋的相關(guān)信息，以便進(jìn)行評估。15.3.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對房屋的真實(shí)性、合法性、權(quán)屬清晰性等負(fù)有主要責(zé)任；（2）中介機(jī)構(gòu)對房屋交易過程中的信息提供、協(xié)調(diào)談判負(fù)有責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值的評估負(fù)有責(zé)任；（4）律師事務(wù)所對法律咨詢、代理訴訟負(fù)有責(zé)任。15.4.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等服務(wù)提供方；（2）中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等服務(wù)提供方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方同意選擇中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任；（3）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易。16.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方同意進(jìn)行房屋價(jià)值評估；（2）甲乙雙方選擇評估機(jī)構(gòu)，并簽訂評估合同；（3）評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，出具評估報(bào)告。16.3律師事務(wù)所介入（1）甲乙雙方同意聘請律師事務(wù)所提供法律服務(wù)；（2）甲乙雙方與律師事務(wù)所簽訂法律服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任；（3）律師事務(wù)所為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。17.第三方介入的終止17.1中介機(jī)構(gòu)終止（1）中介服務(wù)合同到期或雙方協(xié)商一致解除；（2）中介機(jī)構(gòu)完成中介服務(wù)后，合同自動(dòng)終止。17.2評估機(jī)構(gòu)終止（1）評估合同到期或雙方協(xié)商一致解除；（2）評估機(jī)構(gòu)完成評估后，合同自動(dòng)終止。17.3律師事務(wù)所終止（1）法律服務(wù)合同到期或雙方協(xié)商一致解除；（2）律師事務(wù)所完成法律服務(wù)后，合同自動(dòng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：房屋測繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋測繪報(bào)告的復(fù)印件，并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章或簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件。說明：此附件用于證明雙方之間的房屋買賣關(guān)系。5.附件五：房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的交接清單的復(fù)印件。說明：此附件用于證明房屋已按約定交付。6.附件六：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買方已履行維修基金繳納義務(wù)。7.附件七：第三方評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告的復(fù)印件。說明：此附件用于證明房屋的實(shí)際價(jià)值。8.附件八：第三方法律服務(wù)合同要求：提供律師事務(wù)所與甲乙雙方簽訂的法律服務(wù)合同的復(fù)印件。說明：此附件用于證明律師事務(wù)所為甲乙雙方提供法律服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定的付款時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定首付款于簽訂合同后的30日內(nèi)支付，買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定的交房時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后的60日內(nèi)交付房屋，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲乙雙方同意，將房屋信息泄露給第三方，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。4.違約行為：評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在重大差異責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告與房屋實(shí)際價(jià)值存在重大差異，構(gòu)成違約。示例說明：評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值為100萬元，而實(shí)際價(jià)值為150萬元，存在50萬元的差異。5.違約行為：律師事務(wù)所提供法律咨詢錯(cuò)誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：律師事務(wù)所在提供法律咨詢過程中，因咨詢錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，構(gòu)成違約。示例說明：律師事務(wù)所以錯(cuò)誤的法律意見導(dǎo)致甲乙雙方在訴訟中敗訴，造成經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四沈陽房產(chǎn)買賣合同，包括房屋交易稅費(fèi)減免及政策支持協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方姓名1.2房屋買賣雙方身份證號碼1.3房屋買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋附屬設(shè)施及裝飾3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交易稅費(fèi)及減免4.1房屋交易稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)減免政策5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋交付后的維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1房屋交付后的維修責(zé)任7.2房屋交付后的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)減免政策文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人簽字或蓋章13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)減免政策文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方姓名甲方：乙方：1.2房屋買賣雙方身份證號碼甲方：11010119900307乙方：1101011990051523451.3房屋買賣雙方聯(lián)系方式甲方方：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址沈陽市和平區(qū)和平大街123號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住房2.3房屋面積100平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋附屬設(shè)施及裝飾中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⒈?、洗衣機(jī)等，房屋內(nèi)部裝飾為簡約現(xiàn)代風(fēng)格。3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格人民幣100萬元整3.2付款方式及時(shí)間首付人民幣30萬元整，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)人民幣70萬元，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后30日內(nèi)支付完畢。3.3付款憑證甲方需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證作為付款憑證。4.房屋交易稅費(fèi)及減免4.1房屋交易稅費(fèi)種類契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方式按照沈陽市房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3稅費(fèi)減免政策根據(jù)沈陽市房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策，甲方可享受部分稅費(fèi)減免。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等材料，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等按沈陽市相關(guān)政策收取。5.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間自房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法乙方在收到房屋后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定的房屋狀況，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。6.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，直至乙方滿意為止。7.房屋交付后的維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修。7.2房屋交付后的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致。8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。8.1.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。8.1.4乙方未按約定時(shí)間接收房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。8.1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照違約情形及違約責(zé)任條款，支付違約金和/或賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向沈陽市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行完畢。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.4依法應(yīng)予終止的其他情形。10.3合同解除條件任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)減免政策文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間二零二四年三月二十日12.2合同簽署地點(diǎn)沈陽市和平區(qū)路號12.3合同簽署人簽字或蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)減免政策文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或變更。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易及相關(guān)手續(xù)。15.2介入目的第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，確保交易過程合規(guī)、高效，并降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入程序16.1介入方式16.2介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)提前與甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同約定的交易流程中明確介入階段。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方應(yīng)就其服務(wù)內(nèi)容設(shè)定責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中明確。17.2.2若第三方未能履行其責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以完成其服務(wù)內(nèi)容。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提出合理的建議和方案。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)過程中的直接責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。19.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p害