二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方名稱）地址：（其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（甲方地址）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃給乙方使用，并約定雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)。甲方希望通過(guò)本合同，確保場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店等。2.場(chǎng)地租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的行為。3.物業(yè)管理：指甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的管理和維護(hù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地的有效期限。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用場(chǎng)地，不得損害甲方和其他相關(guān)方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)合理使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前（提前通知期限）書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況另行計(jì)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（甲方名稱）開(kāi)戶銀行：（開(kāi)戶銀行名稱）銀行賬號(hào)：（銀行賬號(hào)）行號(hào)：（行號(hào)）7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月（支付日）前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（支付日）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付日當(dāng)天將款項(xiàng)足額劃入甲方指定賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供符合合同約定的場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的（違約金比例）。2.甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞或安全問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的（違約金比例）。2.乙方擅自改變場(chǎng)地用途，或損壞場(chǎng)地設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，按照本合同約定執(zhí)行。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，或雙方協(xié)商一致的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（保密期限）年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞，無(wú)法正常使用。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致場(chǎng)地周邊環(huán)境惡化，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.政府行為：如政府調(diào)整稅收政策，導(dǎo)致租金成本上升。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為場(chǎng)地所有者，不得轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地租賃權(quán)。2.乙方作為場(chǎng)地使用者，不得轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地使用權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變場(chǎng)地用途，不得損害甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入場(chǎng)地的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象和利益。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地管理，確保場(chǎng)地安全、整潔。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決場(chǎng)地管理中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，確保信息及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方主體資格證明文件2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.場(chǎng)地設(shè)施清單4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充文件7.協(xié)助與配合會(huì)議記錄8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供符合合同約定的場(chǎng)地。未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞或安全問(wèn)題。乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變場(chǎng)地用途，或損壞場(chǎng)地設(shè)施。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定，依據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：根據(jù)合同約定，因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.賠償金：因一方違約而給對(duì)方造成損失，由違約方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付爭(zhēng)議。場(chǎng)地設(shè)施損壞維修責(zé)任劃分。不可抗力事件處理。2.解決辦法：對(duì)于租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。場(chǎng)地設(shè)施損壞維修責(zé)任劃分，應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況處理，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行鑒定。不可抗力事件處理，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況處理，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（第三方名稱）第三方地址：（第三方地址）第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)、安全保障等責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，保障其合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的場(chǎng)地，包括但不限于場(chǎng)地面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自提高租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的場(chǎng)地或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在合同期內(nèi)擅自改變場(chǎng)地用途，影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方在場(chǎng)地使用過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)，以及場(chǎng)地使用的增值收益。甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自改變場(chǎng)地用途，影響甲方權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，損害甲方權(quán)益。乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)從事違法活動(dòng)，影響甲方和周邊環(huán)境。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二條場(chǎng)地租賃基本信息2.1場(chǎng)地位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三條物業(yè)管理基本信息3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行要求4.2違約責(zé)任及處理第五條附件及補(bǔ)充協(xié)議5.1附件內(nèi)容5.2補(bǔ)充協(xié)議第六條合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條法律適用及管轄8.1法律適用8.2管轄法院第九條合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同解除后的處理10.1租賃方權(quán)益保護(hù)10.2承租方權(quán)益保護(hù)第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)第十二條合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2承租方名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________第二條場(chǎng)地租賃基本信息2.1場(chǎng)地位置及面積場(chǎng)地位于：__________________場(chǎng)地總面積：__________________平方米2.2租賃期限租賃起始日期：__________________租賃終止日期：__________________租賃期限：__________________年2.3租金及支付方式租金總額：__________________租金支付方式：__________________支付周期：__________________第三條物業(yè)管理基本信息3.1物業(yè)管理范圍1.室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)2.安全防范與消防管理3.設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理4.公共區(qū)域的管理與服務(wù)5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助3.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)總額：__________________物業(yè)管理費(fèi)支付方式：__________________支付周期：__________________第四條合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行要求1.租賃方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向承租方交付場(chǎng)地。2.承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)場(chǎng)地及物業(yè)管理秩序。4.2違約責(zé)任及處理1.若租賃方未按時(shí)交付場(chǎng)地，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。2.若承租方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日欠款金額的0.5%。3.若一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條附件及補(bǔ)充協(xié)議5.1附件內(nèi)容1.場(chǎng)地租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.2補(bǔ)充協(xié)議1.雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條合同生效及終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)地址：__________________聯(lián)系電話：__________________第八條法律適用及管轄8.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。8.2管轄法院對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同變更及解除9.1合同變更1.本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，方可生效。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同解除a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；c.雙方協(xié)商一致決定解除合同。第十條合同解除后的處理10.1租賃方權(quán)益保護(hù)1.合同解除后，租賃方有權(quán)要求承租方支付至合同解除之日止的租金。2.租賃方有權(quán)要求承租方恢復(fù)場(chǎng)地原狀，如需賠償，由承租方承擔(dān)。10.2承租方權(quán)益保護(hù)1.合同解除后，承租方有權(quán)要求租賃方退還已支付的租金。2.承租方有權(quán)要求租賃方賠償因其解除合同而造成的損失。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：場(chǎng)地租賃清單1.場(chǎng)地名稱：__________________2.場(chǎng)地地址：__________________3.場(chǎng)地面積：__________________平方米4.租賃用途：__________________12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單1.環(huán)境衛(wèi)生清潔2.安全防范與消防管理3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.公共區(qū)域管理與服務(wù)5.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)助第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，租賃方和承租方各執(zhí)一份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或擅自涂改。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人簽字租賃方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：__________________承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系或物業(yè)管理過(guò)程中，為提供服務(wù)或協(xié)助而介入本合同的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為_(kāi)_________________元。b.第三方因違反法律法規(guī)或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為_(kāi)_________________元。第五條第三方權(quán)利a.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)租賃場(chǎng)地或物業(yè)管理提出建議或意見(jiàn)。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：a.第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；b.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；c.協(xié)商不成的，第三方可向甲乙雙方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：a.第三方向甲乙雙方提出介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明；b.甲乙雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)答復(fù)；c.經(jīng)甲乙雙方同意后，第三方方可介入本合同。第八條第三方介入的變更a.第三方提出變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更原因和內(nèi)容；b.甲乙雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)答復(fù)；c.經(jīng)甲乙雙方同意后，變更生效。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下：a.本合同解除或終止；b.第三方完成其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)或協(xié)助；c.第三方因自身原因提出終止介入。第十條第三方介入的后續(xù)處理a.第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)或協(xié)助的書(shū)面報(bào)告；b.甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行驗(yàn)收；c.驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方介入的保密11.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；c.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲乙雙方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方介入本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。第十四條第三方介入的合同附件14.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方法定代表人：__________________4.第三方服務(wù)內(nèi)容：__________________5.第三方責(zé)任限額：__________________14.2附件二：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃清單詳細(xì)要求：包括場(chǎng)地名稱、地址、面積、租賃用途、租金金額、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確租賃雙方對(duì)場(chǎng)地租賃的約定。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。4.附件四：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明第三方的合法性和資質(zhì)。5.附件五：不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.附件六：違約行為證明材料詳細(xì)要求：包括違約行為的證明材料，如遲延付款、未履行物業(yè)管理義務(wù)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明違約行為的發(fā)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金為欠款金額的1%。示例說(shuō)明：若承租方逾期支付租金5000元，逾期15天，則應(yīng)支付滯納金750元。2.違約行為：未按時(shí)交付場(chǎng)地或未恢復(fù)場(chǎng)地原狀責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為場(chǎng)地租賃總額的5%。示例說(shuō)明：若租賃方未按時(shí)交付場(chǎng)地，導(dǎo)致承租方損失10000元，則應(yīng)支付違約金5000元。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：若承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則應(yīng)賠償損失。5.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、場(chǎng)地租賃1.場(chǎng)地位置及面積2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制5.租賃保證金6.場(chǎng)地使用范圍7.場(chǎng)地使用限制8.場(chǎng)地維修責(zé)任三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式2.稅費(fèi)繳納責(zé)任3.稅費(fèi)變更通知五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償六、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理七、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力證明八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件變更十二、合同附件1.場(chǎng)地租賃附件2.物業(yè)管理附件3.稅費(fèi)承擔(dān)附件十三、合同附件變更1.附件變更程序2.附件變更效力3.附件變更通知十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員4.合同簽署印章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同2.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：[甲方全稱]承租方（乙方）：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]5.合同目的：乙方租賃甲方位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。二、場(chǎng)地租賃1.場(chǎng)地位置及面積：場(chǎng)地位于[具體地址]租賃面積：[具體面積]平方米2.租賃期限：租賃期限為[租賃年數(shù)]年，自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.租金及支付方式：每月租金為人民幣[金額]元。支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.租金調(diào)整機(jī)制：租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。5.租賃保證金：乙方需在簽訂合同后[支付日期]內(nèi)向甲方支付人民幣[金額]元作為租賃保證金。6.場(chǎng)地使用范圍：乙方租賃的場(chǎng)地僅用于[具體用途]。7.場(chǎng)地使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途或結(jié)構(gòu)。8.場(chǎng)地維修責(zé)任：租賃期間，場(chǎng)地日常維修由乙方負(fù)責(zé)，大修由甲方負(fù)責(zé)。三、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：[列出物業(yè)管理服務(wù)范圍]2.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[金額]元。支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]4.物業(yè)管理責(zé)任：[詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理責(zé)任]5.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決：如發(fā)生物業(yè)管理爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或訴訟。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式：[列出相關(guān)稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式]2.稅費(fèi)繳納責(zé)任：[詳細(xì)列出各方稅費(fèi)繳納責(zé)任]3.稅費(fèi)變更通知：如稅費(fèi)發(fā)生變更，甲方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)書(shū)面通知乙方。五、違約責(zé)任1.違約情形：[詳細(xì)列出雙方違約情形]2.違約責(zé)任承擔(dān)：[詳細(xì)列出違約責(zé)任承擔(dān)方式]3.違約賠償：[詳細(xì)列出違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]六、合同解除1.合同解除條件：[詳細(xì)列出合同解除條件]2.合同解除程序：[詳細(xì)列出合同解除程序]3.合同解除后的處理：[詳細(xì)列出合同解除后的處理方式]七、不可抗力1.不可抗力定義：[詳細(xì)定義不可抗力事件]2.不可抗力事件處理：[詳細(xì)處理不可抗力事件的方式]3.不可抗力證明：[詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的證明要求]八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為[保密期限]年。3.保密責(zé)任：如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：[詳細(xì)列出合同終止條件]3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同附件效力：如附件內(nèi)容與本合同不一致，以本合同為準(zhǔn)。3.合同附件變更：附件的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的補(bǔ)充部分。十二、合同附件1.場(chǎng)地租賃附件：[詳細(xì)列出場(chǎng)地租賃附件內(nèi)容]2.物業(yè)管理附件：[詳細(xì)列出物業(yè)管理附件內(nèi)容]3.稅費(fèi)承擔(dān)附件：[詳細(xì)列出稅費(fèi)承擔(dān)附件內(nèi)容]十三、合同附件變更1.附件變更程序：附件的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的補(bǔ)充部分。2.附件變更效力：附件變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。3.附件變更通知：任何附件變更均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人員：甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]4.合同簽署印章：甲方（蓋章）：[甲方公章]乙方（蓋章）：[乙方公章]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________日期：___________________________日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為出租方，對(duì)租賃場(chǎng)地有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃期限的延長(zhǎng)、租金的調(diào)整、場(chǎng)地用途的變更等。內(nèi)容：甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)地的管理權(quán)，包括但不限于制定場(chǎng)地使用規(guī)則、審批乙方裝修方案等。2.場(chǎng)地使用調(diào)整條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或自身需求調(diào)整場(chǎng)地使用，乙方需配合。內(nèi)容：甲方在[通知期限]內(nèi)通知乙方，有權(quán)調(diào)整場(chǎng)地使用，乙方應(yīng)在[配合期限]內(nèi)配合完成調(diào)整。3.租金調(diào)整優(yōu)先條款說(shuō)明：甲方有權(quán)在特定條件下調(diào)整租金，乙方有優(yōu)先接受調(diào)整的權(quán)利。內(nèi)容：如甲方因市場(chǎng)波動(dòng)或其他合理原因需要調(diào)整租金，乙方應(yīng)在[接受期限]內(nèi)優(yōu)先接受調(diào)整。4.甲方維修責(zé)任條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的整體維修和維護(hù)，確保場(chǎng)地符合租賃要求。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維修和維護(hù)，確保場(chǎng)地設(shè)施正常運(yùn)行。5.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：甲方在乙方出售租賃場(chǎng)地時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。內(nèi)容：如乙方有意出售租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)在[通知期限]內(nèi)以[購(gòu)買價(jià)格]行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為承租方，對(duì)租賃場(chǎng)地的具體使用有較大自主權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)在符合合同規(guī)定的前提下，自行決定租賃場(chǎng)地的具體使用方式和裝修方案。2.場(chǎng)地使用限制條款說(shuō)明：乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。內(nèi)容：乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人利益。3.乙方裝修責(zé)任條款說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的裝修和維護(hù)，確保場(chǎng)地符合使用要求。內(nèi)容：乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的裝修和維護(hù)，并確保場(chǎng)地設(shè)施安全、整潔。4.乙方轉(zhuǎn)租限制條款說(shuō)明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方。內(nèi)容：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給第三方使用。5.乙方退出機(jī)制條款說(shuō)明：乙方在特定條件下，有權(quán)提前終止租賃合同。內(nèi)容：如乙方因自身原因需要提前終止租賃合同，應(yīng)在[通知期限]內(nèi)書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)爭(zhēng)議。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款說(shuō)明：明確中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)提供甲方和乙方的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.中介保密條款說(shuō)明：中介需對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。內(nèi)容：中介對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：明確中介在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。內(nèi)容：如中介在合同履行過(guò)程中與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.中介合同解除條款說(shuō)明：明確中介在特定條件下可以解除合同。內(nèi)容：如中介在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除中介合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地租賃附件場(chǎng)地平面圖場(chǎng)地租賃協(xié)議場(chǎng)地使用規(guī)則2.物業(yè)管理附件物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理投訴處理流程3.稅費(fèi)承擔(dān)附件稅費(fèi)明細(xì)表稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供場(chǎng)地或物業(yè)管理服務(wù)。未按合同約定調(diào)整租金。未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。乙方違約：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。未按合同約定使用場(chǎng)地，造成場(chǎng)地?fù)p壞或違反使用規(guī)定。未按合同約定提前終止合同。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容和期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。2.問(wèn)題：場(chǎng)地使用沖突。解決辦法：制定場(chǎng)地使用規(guī)則，明確各方責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：向物業(yè)管理方提出投訴，要求改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方中介參與租賃和物業(yè)管理。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)甲方擁有并管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地，乙方因經(jīng)營(yíng)需要，向甲方租賃場(chǎng)地并委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃及物業(yè)管理事宜。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地”是指甲方擁有或管理的、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地。（2）“物業(yè)管理”是指甲方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地安全、整潔、有序。（3）“租賃期限”是指本合同約定的乙方使用租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“甲方”在本合同中指出租方，即擁有并管理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地的主體。（2）“乙方”在本合同中指承租方，即租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地的主體。（3）“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保場(chǎng)地符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)要求。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障場(chǎng)地的正常使用。（3）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定的情況下，采取相應(yīng)的法律措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并保證場(chǎng)地使用安全。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)場(chǎng)地秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的場(chǎng)地位于甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，具體位置為：__________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為書(shū)面形式，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）甲方因國(guó)家政策、法律法規(guī)等原因，有權(quán)終止本合同。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理租賃場(chǎng)地內(nèi)的事務(wù)。（2）本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場(chǎng)地，不得留存任何物品。（2）甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的費(fèi)用包括場(chǎng)地租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限，向甲方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)。具體金額為每月____元，租賃期限為_(kāi)___年，共計(jì)____元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的租賃期限，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。具體金額為每月____元，租賃期限為_(kāi)___年，共計(jì)____元。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）場(chǎng)地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將場(chǎng)地租賃費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方實(shí)際損失。（2）若甲方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)管理信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：具體不可抗力實(shí)例由雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：若甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、保密的合同內(nèi)容。（2）涉及甲乙雙方特殊利益關(guān)系的合同內(nèi)容。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)地的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，收回租賃場(chǎng)地的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，終止合同并要求乙方搬離的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃場(chǎng)地的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通租賃場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性