2025中山市物業(yè)服務(wù)合同示范文本(與業(yè)委會簽訂)

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主委員會）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)類型：1.3物業(yè)面積：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和清潔；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護(hù)和綠化；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防設(shè)施維護(hù)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的突發(fā)事件應(yīng)急處理；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的違章行為制止；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)面積。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于每月的第一個工作日，向乙方開具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票；（2）乙方應(yīng)按照甲方開具的發(fā)票，于每月的前五個工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方；（3）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照約定的條件簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的%。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行；甲方未在合理期限內(nèi)履行的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；乙方未在合理期限內(nèi)支付的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)按照甲方開具的發(fā)票，于每月的前五個工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。若乙方逾期支付，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。解決辦法：甲方應(yīng)在每月第一個工作日向乙方開具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，并提醒乙方支付截止日期。乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以免產(chǎn)生滯納金。2.物業(yè)服務(wù)期限：本合同的有效期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照約定的條件簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同期滿前，根據(jù)約定條件協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未能達(dá)成一致意見，則按照合同約定的方式處理。3.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的%。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保合同履行。如發(fā)生違約情況，違約方應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)及時溝通，尋求友好解決方式。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)提供者與物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會之間，約定物業(yè)服務(wù)提供者按照一定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)提供者為物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤。3.違約金：違約金是指當(dāng)合同一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)業(yè)主共同使用的房屋、設(shè)施和設(shè)備，包括樓房、綠化、道路、停車場、供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、消防、安防等設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)期限是指物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)提供者提供物業(yè)服務(wù)的有效期限。6.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司（甲方）與業(yè)主委員會（乙方）之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型的管理服務(wù)合同。3.在物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽或變更時，作為補(bǔ)充協(xié)議使用。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的特殊要求：如物業(yè)特殊設(shè)施的維護(hù)、高檔物業(yè)的特殊服務(wù)等項(xiàng)目。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如物價上漲、政策變動等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的具體辦法。3.緊急情況下的物業(yè)服務(wù)措施：如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等特殊情況下的應(yīng)急處理程序。4.物業(yè)服務(wù)合同的終止和解除條件：如合同提前終止、違約解除等情形下的處理辦法。5.物業(yè)服務(wù)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：如合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并等情況下的處理方式。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等基本信息。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)