二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同（含樣板房體驗(yàn)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同（含樣板房體驗(yàn)）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理信息（如有）第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目結(jié)構(gòu)2.5項(xiàng)目配套設(shè)施2.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號第三章樣板房體驗(yàn)3.1樣板房描述3.2樣板房體驗(yàn)安排3.3樣板房使用規(guī)則3.4樣板房費(fèi)用3.5樣板房退還流程第四章合同簽訂與履行4.1合同簽訂時間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同履行時間4.4合同履行地點(diǎn)4.5合同履行方式4.6合同履行義務(wù)第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收流程5.5驗(yàn)收不合格處理第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款比例6.3付款期限6.4逾期付款責(zé)任6.5付款憑證第七章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)第八章交房后保修與維修8.1保修范圍8.2保修期限8.3維修服務(wù)內(nèi)容8.4維修費(fèi)用承擔(dān)8.5維修響應(yīng)時間第九章違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3違約賠償方式9.4違約賠償計(jì)算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用10.4爭議解決程序第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1房屋平面圖12.2項(xiàng)目規(guī)劃圖12.3相關(guān)證明文件12.4其他附件第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止13.5合同履行中的其他事項(xiàng)第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同解除與終止通知合同編號202501第一章合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________出賣方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________買受方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3代理信息（如有）代理機(jī)構(gòu)名稱：____________________代理機(jī)構(gòu)地址：____________________代理人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：____________________2.3項(xiàng)目面積總建筑面積：____________________地上建筑面積：____________________地下建筑面積：____________________2.4項(xiàng)目結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.5項(xiàng)目配套設(shè)施配套設(shè)施：____________________2.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號預(yù)售許可證號：____________________第三章樣板房體驗(yàn)3.1樣板房描述樣板房面積：____________________樣板房戶型：____________________樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2樣板房體驗(yàn)安排體驗(yàn)時間：____________________體驗(yàn)地點(diǎn)：____________________3.3樣板房使用規(guī)則使用規(guī)則：____________________3.4樣板房費(fèi)用費(fèi)用：____________________3.5樣板房退還流程退還流程：____________________第四章合同簽訂與履行4.1合同簽訂時間簽訂時間：____________________4.2合同簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：____________________4.3合同履行時間履行時間：____________________4.4合同履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)：____________________4.5合同履行方式履行方式：____________________4.6合同履行義務(wù)履行義務(wù)：____________________第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間交付時間：____________________5.2房屋交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)：____________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4房屋驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：____________________5.5驗(yàn)收不合格處理處理方式：____________________第六章付款方式與期限6.1付款方式付款方式：____________________6.2付款比例付款比例：____________________6.3付款期限付款期限：____________________6.4逾期付款責(zé)任責(zé)任：____________________6.5付款憑證憑證：____________________第七章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間登記時間：____________________7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用費(fèi)用：____________________7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程流程：____________________7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)義務(wù)：____________________第八章交房后保修與維修8.1保修范圍保修范圍：____________________8.2保修期限保修期限：____________________8.3維修服務(wù)內(nèi)容維修服務(wù)內(nèi)容：____________________8.4維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________8.5維修響應(yīng)時間維修響應(yīng)時間：____________________第九章違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任出賣方違約責(zé)任：____________________9.2買受方違約責(zé)任買受方違約責(zé)任：____________________9.3違約賠償方式違約賠償方式：____________________9.4違約賠償計(jì)算違約賠償計(jì)算：____________________第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：____________________10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：____________________10.4爭議解決程序爭議解決程序：____________________第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件：____________________11.2合同解除程序合同解除程序：____________________11.3合同終止條件合同終止條件：____________________11.4合同終止程序合同終止程序：____________________第十二章合同附件12.1房屋平面圖12.2項(xiàng)目規(guī)劃圖12.3相關(guān)證明文件12.4其他附件第十三章其他約定13.1合同生效條件合同生效條件：____________________13.2合同變更合同變更：____________________13.3合同解除合同解除：____________________13.4合同終止合同終止：____________________13.5合同履行中的其他事項(xiàng)合同履行中的其他事項(xiàng)：____________________第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期合同生效日期：____________________14.3合同備案合同備案：____________________14.4合同解除與終止通知合同解除與終止通知：____________________出賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款約定在合同履行過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施變更等事項(xiàng)。1.2甲方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說明：本條款約定甲方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、品牌、施工工藝等，買受方需無條件接受。1.3甲方指定配套設(shè)施條款說明：本條款約定甲方有權(quán)對項(xiàng)目配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，買受方需接受甲方指定的配套設(shè)施。1.4甲方調(diào)整交付時間條款說明：本條款約定在不可抗力或其他特殊情況下，甲方有權(quán)調(diào)整房屋交付時間，并提前通知買受方。1.5甲方賠償條款說明：本條款約定在甲方違反合同約定導(dǎo)致買受方損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款約定在合同履行過程中，乙方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施變更等事項(xiàng)。2.2乙方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款說明：本條款約定乙方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、品牌、施工工藝等，甲方需無條件接受。2.3乙方指定配套設(shè)施條款說明：本條款約定乙方有權(quán)對項(xiàng)目配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，甲方需接受乙方指定的配套設(shè)施。2.4乙方調(diào)整交付時間條款說明：本條款約定在不可抗力或其他特殊情況下，乙方有權(quán)調(diào)整房屋交付時間，并提前通知甲方。2.5乙方賠償條款說明：本條款約定在乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)盡到盡職調(diào)查、信息傳遞等義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.5中介機(jī)構(gòu)糾紛解決條款說明：本條款約定在中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附加條款：3.6中介機(jī)構(gòu)傭金支付條款說明：本條款約定傭金支付時間、方式及比例，雙方應(yīng)在合同中明確。3.7中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違約的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還傭金等。3.8中介機(jī)構(gòu)退出條款說明：本條款約定在特定情況下，中介機(jī)構(gòu)可退出合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.9中介機(jī)構(gòu)后續(xù)服務(wù)條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，提供必要的后續(xù)服務(wù)，如產(chǎn)權(quán)過戶等。3.10中介機(jī)構(gòu)合作條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中與其他中介機(jī)構(gòu)合作的可能性及合作方式。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.項(xiàng)目規(guī)劃圖3.相關(guān)證明文件（如預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等）4.樣板房描述及使用規(guī)則5.付款憑證6.保修與維修服務(wù)內(nèi)容7.爭議解決機(jī)構(gòu)信息8.合同附件（如有）9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受方，經(jīng)買受方催告后仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的付款比例和期限支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供樣板房。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供樣板房供買受方體驗(yàn)，或提供的樣板房與實(shí)際房屋存在重大差異的，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由開發(fā)商投資建設(shè)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售行為所簽訂的合同。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：買受方可以要求甲方按照合同約定的時間交付房屋，并可要求賠償因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定的時間和比例支付購房款，并可要求賠償因未支付造成的損失。3.問題：樣板房與實(shí)際房屋存在重大差異。解決辦法：買受方可以要求甲方按照樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)際房屋的裝修，或要求退還樣板房體驗(yàn)費(fèi)用。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未按時完成。解決辦法：買受方可以要求乙方按照合同約定的時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并可要求賠償因未按時完成造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售2.樣板房體驗(yàn)3.房屋交付與驗(yàn)收4.付款方式與期限5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.保修與維修服務(wù)7.爭議解決8.合同解除與終止全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同（含樣板房體驗(yàn)）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利預(yù)售。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方開發(fā)的、符合國家房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“樣板房”是指甲方為展示房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修效果而設(shè)置的樣板間。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“預(yù)售”是指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未全部竣工前，將部分或全部房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給乙方的行為。（2）“交付”是指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方使用的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供樣板房供乙方體驗(yàn)。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，購買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，遵守房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方提供樣板房供其體驗(yàn)。（2）乙方按照合同約定，支付購房款。（3）甲方按照合同約定，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證。（4）甲方按照合同約定，交付房地產(chǎn)項(xiàng)目給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)；（2）合同解除后，乙方已支付的購房款不予退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。（2）樣板房體驗(yàn)費(fèi)：乙方在體驗(yàn)樣板房時，如需支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)購買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需繳納的稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購房款支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。（2）樣板房體驗(yàn)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在體驗(yàn)樣板房前，按照甲方規(guī)定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前支付完畢。（2）樣板房體驗(yàn)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在體驗(yàn)樣板房前支付體驗(yàn)費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（2）乙方支付的費(fèi)用，甲方不得以任何理由拒絕或延遲收取。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定質(zhì)量交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，未按合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)的調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格調(diào)整權(quán)，但調(diào)整幅度應(yīng)合理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（買受人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日附件：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售廣告4.本合同簽訂前后的相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售廣告4.本合同簽訂前后的相關(guān)文件5.甲方開具的收款憑證6.乙方開具的付款憑證7.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告8.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記證明9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）甲方未按合同約定質(zhì)量交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）乙方未按合同約定支付購房款。（4）乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，未按合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約行為的認(rèn)定，以甲方未能按合同約定的時間或質(zhì)量交付房地產(chǎn)項(xiàng)目為準(zhǔn)。（2）乙方違約行為的認(rèn)定，以乙方未能按合同約定的時間或方式支付購房款為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的證明文件。2.設(shè)計(jì)方案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目前，根據(jù)規(guī)劃要求和市場定位制定的具體設(shè)計(jì)規(guī)劃。3.竣工驗(yàn)收報告：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，向政府相關(guān)部門提交的關(guān)于項(xiàng)目完成情況和質(zhì)量驗(yàn)收的文件。4.產(chǎn)權(quán)登記證明：指房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)登記完成后，由政府部門頒發(fā)的證明文件，證明所有權(quán)人享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方繼續(xù)履行合同，直至交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.問題：甲方未按合同約定質(zhì)量交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合合同約定，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。4.問題：房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，