二零二五年度住宅二手房交易安全協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅二手房交易安全協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“住宅二手房”、“交易安全”、“交易保證金”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）住宅二手房：指甲方從乙方處購買的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；（2）交易安全：指在交易過程中，甲乙雙方按照本協(xié)議約定，確保交易順利完成，防止交易過程中出現(xiàn)糾紛；（3）交易保證金：指甲方在簽訂本協(xié)議時，向乙方支付的一定金額，用于保證交易安全，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方交易保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法、真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）甲方有權(quán)要求乙方保證房屋無抵押、無查封、無糾紛等影響交易的情況；（3）甲方有權(quán)在交易過程中，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付交易保證金及房屋價款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)向甲方提供合法、真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）乙方應(yīng)保證房屋無抵押、無查封、無糾紛等影響交易的情況；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，退還甲方交易保證金。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)，完成交易手續(xù)，確保交易安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成交易手續(xù)；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，退還交易保證金；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易保證金：甲方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向乙方支付人民幣______元作為交易保證金；（2）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，甲方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等。7.2支付方式（1）交易保證金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給乙方；（2）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照國家相關(guān)規(guī)定支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付；（4）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）交易保證金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方支付錯誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付交易保證金的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；（2）甲方未按時支付房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；（3）甲方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時退還交易保證金的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；（2）乙方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；（3）乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式為：甲方在收到乙方書面違約通知之日起____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止，雙方對本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對本協(xié)議中的保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保本協(xié)議中的保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布的新政策、法律法規(guī)變動；（3）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決交易過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如甲乙雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權(quán)；（2）本協(xié)議的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自修改或變更。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在交易過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利；（2）乙方保留在交易過程中，對甲方支付款項(xiàng)的合法性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保交易安全、順利完成。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供相關(guān)資料和信息；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二零二五年度住宅二手房交易安全協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)解釋。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單；3.中介服務(wù)合同（如有）；4.交易保證金收據(jù)或發(fā)票；5.不可抗力事件證明材料；6.協(xié)議修改和補(bǔ)充的書面文件；7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時支付交易保證金；未按時支付房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用；未按時辦理過戶手續(xù)。b.乙方違約：未按時退還交易保證金；未按時辦理過戶手續(xù)；提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方違約行為的認(rèn)定，以甲方未按時履行付款義務(wù)或辦理手續(xù)的時間為準(zhǔn)；b.乙方違約行為的認(rèn)定，以乙方未按時履行退還保證金或辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.住宅二手房：指具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，且已滿兩年持有年限的房屋；2.交易安全：指在交易過程中，甲乙雙方按照約定，確保交易順利完成，防止交易過程中出現(xiàn)糾紛；3.交易保證金：指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，為保證交易安全，由甲方支付給乙方的一定金額；4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)；5.法律適用：指本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方對房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性產(chǎn)生質(zhì)疑。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件進(jìn)行核實(shí)，乙方應(yīng)積極配合。2.問題：交易過程中，出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致交易無法按時完成。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行或終止合同。3.問題：協(xié)議履行過程中，雙方對某些條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同探討并達(dá)成一致意見，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：交易過程中，中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)違約行為。解決辦法：甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可要求退還中介服務(wù)費(fèi)。5.問題：合同履行完畢后，一方未按照約定退還交易保證金。解決辦法：另一方有權(quán)要求違約方按照合同約定支付違約金，并退還交易保證金。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。丙方在交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。丙方有權(quán)在交易過程中，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要，獲取甲乙雙方的部分信息。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付交易保證金、房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)在交易過程中，要求甲方提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付交易保證金的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。甲方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件進(jìn)行核實(shí)。甲方可要求乙方在交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中，提供房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用信息。甲方可要求乙方在交易過程中，配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時退還交易保證金的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。乙方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度住宅二手房交易安全協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅二手房：指甲方擁有的已取得房屋所有權(quán)證，并符合國家住宅標(biāo)準(zhǔn)，可進(jìn)行交易的住宅房屋。2.交易安全：指在房屋交易過程中，確保雙方合法權(quán)益不受侵害，避免產(chǎn)生糾紛。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議書中出售房屋的賣方。2.乙方：指本協(xié)議書中購買房屋的買方。3.房屋：指甲方擁有的住宅二手房。4.交易：指甲方將房屋出售給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議書約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議書約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議書生效后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議書約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議書。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議書。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議書，應(yīng)書面通知對方。2.一方違約，另一方解除本協(xié)議書，應(yīng)書面通知對方，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.本協(xié)議書解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.因本協(xié)議書解除產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋過戶費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。7.2支付方式1.乙方支付購房款可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.甲方收取購房款時，應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋交易稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后____個工作日內(nèi)支付房屋過戶費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.甲方收到購房款后，應(yīng)及時將房屋交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方在房屋交付后未按時支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議書涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本協(xié)議書約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議書未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。2.雙方在履行本協(xié)議過程中，如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議書涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議書約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議書簽訂后，雙方不得擅自變更或解除協(xié)議。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議書項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議書的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議書具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議書原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易。2.雙方應(yīng)按照約定時間、地點(diǎn)履行本協(xié)議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議書適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議書為獨(dú)立文件，不因任何其他協(xié)議、合同或協(xié)議書的存在而失效。16.3增減條款1.本協(xié)議書的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.增減條款與本協(xié)議書原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日見證人：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理證明5.房屋維修基金繳納憑證6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約：乙方未按約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。乙方在房屋交付后未按時支付其他費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：房屋買賣雙方之間訂立的具有法律效力的合同。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。5.保密條款：約定雙方在協(xié)議履行過程中對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策計(jì)算稅費(fèi)，必要時可咨詢專業(yè)人士。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解辦理流程，及時準(zhǔn)備相關(guān)材料，并密切關(guān)注辦理進(jìn)度。3.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.問題：一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方損失。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或解除合同，并協(xié)商處理由此產(chǎn)生的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責(zé)任：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息提供、合同起草、過戶手續(xù)辦理等。丙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)在甲乙雙方違約時，根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證交易過程合法合規(guī)。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.丙方違約責(zé)任：若丙方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若丙方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬狀況等。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合約定條件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）提出房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)（如一年內(nèi)）要求甲方提供房屋維修基金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)（如一年內(nèi)）支付房屋維修基金。甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在房屋交付后未按時支付房屋維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方利益。全文完。二零二五年度住宅二手房交易安全協(xié)議書3合同目錄第一章協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更情況第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)第四章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程第六章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間6.3過戶費(fèi)用第七章交易違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)信息明細(xì)表10.2交易稅費(fèi)明細(xì)表10.3其他附件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同效力11.3合同變更及解除11.4其他約定第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知第十三章合同附件13.1房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2交易稅費(fèi)明細(xì)表13.3其他附件第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署效力合同編號202501第一章協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：（甲方全稱）甲方法定代表人：（甲方法定代表人）甲方地址：（甲方地址）甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方基本信息乙方全稱：（乙方全稱）乙方法定代表人：（乙方法定代表人）乙方地址：（乙方地址）乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)類型，如住宅、商住兩用等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積，包括建筑面積和實(shí)際使用面積）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)權(quán)屬變更情況如有房產(chǎn)權(quán)屬變更情況，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于變更登記證明、繼承證明等。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格大寫）（小寫）：（交易價格小寫）3.2支付方式交易款項(xiàng)的支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付時間節(jié)點(diǎn)：（具體支付時間，如簽約當(dāng)日、過戶當(dāng)日等）第四章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)：____%（2）乙方承擔(dān)：____%4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式同交易款項(xiàng)支付方式。第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為：（交付時間）5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.3驗(yàn)收流程房產(chǎn)驗(yàn)收流程如下：（1）雙方約定驗(yàn)收時間；（2）甲方陪同乙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；（3）乙方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第六章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間為：（過戶時間）6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章交易違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。（2）乙方逾期過戶，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：（違約金計(jì)算公式）第八章爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：（2）爭議解決機(jī)構(gòu)地址：（3）爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：8.3爭議解決程序（1）爭議解決程序：（2）爭議解決期限：第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。9.3合同解除及終止后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付；（3）已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；（4）雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同附件10.1房產(chǎn)信息明細(xì)表10.2交易稅費(fèi)明細(xì)表10.3其他附件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同效力本協(xié)議具有法律效力，對雙方具有約束力。11.3合同變更及解除本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2交易稅費(fèi)明細(xì)表13.3其他附件第十四章合同簽署14.1簽署時間本協(xié)議簽署時間為：（簽署時間）14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）14.3簽署人員（1）甲方代表：（姓名）（2）乙方代表：（姓名）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表簽字：乙方代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：甲方作為房產(chǎn)所有者，在乙方與其他第三方簽訂房產(chǎn)購買合同時，享有優(yōu)先購買權(quán)。具體操作如下：（1）乙方在簽訂房產(chǎn)購買合同前，應(yīng)通知甲方，甲方在接到通知后一定時間內(nèi)（如3個工作日）有權(quán)以同等條件購買該房產(chǎn)。（2）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。1.2甲方單方解除權(quán)條款：說明：甲方在特定情況下有權(quán)單方面解除合同，具體包括：（1）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失；（2）因政策調(diào)整、市場波動等原因，甲方認(rèn)為繼續(xù)履行合同對其不利；（3）甲方行使單方解除權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方，并賠償乙方合理損失。1.3房產(chǎn)裝修條款：說明：甲方在交易過程中，對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)在合同中明確約定：（1）裝修或改造的具體內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）裝修或改造的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式；（3）裝修或改造完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：乙方作為購買者，在甲方與其他第三方簽訂房產(chǎn)