二零二五年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期二、商鋪?zhàn)赓U條款2.1商鋪基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5保證金及押金三、物業(yè)管理?xiàng)l款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2設(shè)施設(shè)備更新改造4.3設(shè)施設(shè)備故障處理五、商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍5.2商鋪裝修要求5.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍5.4商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間六、物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)管理規(guī)章制度6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理投訴處理6.4物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)七、違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3違約金及賠償八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：物業(yè)管理合同10.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度11、合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序十二、其他約定12.1合同解釋12.2合同變更12.3合同補(bǔ)充十三、合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同由甲方（物業(yè)管理方）與乙方（商鋪?zhàn)赓U方）于2024年1月1日簽訂，背景為甲方管理的社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U事宜。1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，有效期為一年。二、商鋪?zhàn)赓U條款2.1商鋪基本信息商鋪位于社區(qū)物業(yè)內(nèi)，具體位置為_(kāi)________，商鋪面積為_(kāi)________平方米。2.2租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租金及支付方式租金為每月_________元，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.4租金調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可相應(yīng)調(diào)整。2.5保證金及押金乙方需支付保證金_________元，用于保證其遵守本合同約定。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同解除后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。三、物業(yè)管理?xiàng)l款3.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及所屬物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、綠化等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）物業(yè)安全的巡查與管理；（3）物業(yè)環(huán)境的綠化與美化；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修與更換。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月_________元，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付。3.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同，即銀行轉(zhuǎn)賬。四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2設(shè)施設(shè)備更新改造如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并協(xié)商確定改造方案及費(fèi)用。4.3設(shè)施設(shè)備故障處理設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)告后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。五、商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍乙方僅限于在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2商鋪裝修要求乙方進(jìn)行裝修需遵守甲方制定的裝修規(guī)范，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與商鋪使用性質(zhì)相符，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)行為。5.4商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間為每日______時(shí)至______時(shí)，具體經(jīng)營(yíng)時(shí)間需遵守相關(guān)法律法規(guī)。六、物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)管理規(guī)章制度甲方制定物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。6.3物業(yè)管理投訴處理乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，可向甲方提出，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.4物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)甲方有責(zé)任保障物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，乙方有責(zé)任維護(hù)商鋪內(nèi)外的整潔與秩序。七、違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或保證金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任如甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。7.3違約金及賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。如違約行為造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）甲方因故提前終止租賃合同。8.2合同終止條件租賃期滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿。8.3合同解除與終止程序任何一方欲解除或終止合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）_________仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。十、合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：物業(yè)管理合同10.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度十一、合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件見(jiàn)第八章。11.3合同生效與解除程序合同生效后，任何一方需解除合同，應(yīng)按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。十二、其他約定12.1合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同補(bǔ)充本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽署13.1簽署主體甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（商鋪?zhàn)赓U方）：____________________13.2簽署時(shí)間____________________13.3簽署地點(diǎn)____________________十四、合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（商鋪?zhàn)赓U方）：____________________簽訂日期：____________________附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件二：物業(yè)管理合同附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1商鋪裝修監(jiān)管條款（1）裝修方案需提前______日提交甲方審核；（2）裝修材料需符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)規(guī)定；（3）裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全；（4）裝修完成后，乙方需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。1.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款說(shuō)明：如遇物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新、維護(hù)成本增加等情況，甲方有權(quán)在提前______日通知乙方后，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。1.3物業(yè)管理服務(wù)提升條款說(shuō)明：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和社區(qū)需求，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，并有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)支持甲方提升服務(wù)水平的努力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1商鋪使用自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方在遵守合同約定的前提下，享有商鋪使用自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等。2.2租金減免條款說(shuō)明：如乙方在租賃期間因特殊原因（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受損，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可給予乙方租金減免。2.3商鋪轉(zhuǎn)租條款說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：如合同簽訂過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供的服務(wù)，如存在虛假信息、誤導(dǎo)性陳述等情況，導(dǎo)致合同無(wú)效或雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說(shuō)明：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介服務(wù)期限條款說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)期限應(yīng)與合同簽訂期限一致，并在合同中明確服務(wù)期限。3.5中介解除合同條款說(shuō)明：如第三方中介在服務(wù)期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除中介合同，并追究其違約責(zé)任。3.6中介傭金支付條款說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)完成后，傭金支付方式及金額應(yīng)在合同中明確約定，并由乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付。3.7中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如第三方中介與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：物業(yè)管理合同3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：商鋪裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）6.附件六：租金調(diào)整記錄（如有）7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：經(jīng)甲方催告后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。2.違約行為：乙方違反商鋪使用規(guī)范，擅自改變商鋪用途。認(rèn)定：甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反商鋪使用規(guī)范的行為，并經(jīng)通知后仍未改正。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方向甲方提出投訴，經(jīng)核實(shí)后，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。4.違約行為：第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)性陳述。認(rèn)定：經(jīng)雙方或第三方確認(rèn)，中介存在虛假信息或誤導(dǎo)性陳述。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。3.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，對(duì)合同糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止裝修，與裝修方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方鑒定。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂。2.物業(yè)管理服務(wù)提供。3.商鋪裝修及驗(yàn)收。4.租金及物業(yè)管理費(fèi)支付。5.違約行為的處理。6.爭(zhēng)議解決。全文完。二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同租賃標(biāo)的1.6合同租賃用途2.租賃條款2.1租金及支付方式2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3押金及退還2.4租賃保證金2.5租賃期限2.6租賃房屋使用范圍2.7租賃房屋維護(hù)責(zé)任3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)3.5公共設(shè)施及設(shè)備管理3.6保安及消防管理4.違約責(zé)任4.1租賃方違約責(zé)任4.2業(yè)主方違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任4.4違約賠償5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同生效7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同生效法律效力8.合同附件8.1附件一：租賃房屋清單8.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)8.3附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1合同未盡事宜11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解釋12.合同簽訂12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂人員12.3合同簽訂日期13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效法律效力14.合同附件14.1附件一：租賃房屋清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同租賃標(biāo)的本合同租賃標(biāo)的為甲方位于大型社區(qū)內(nèi)的商鋪，具體地址為：___________。1.6合同租賃用途乙方租賃該商鋪的用途為：___________。2.租賃條款2.1租金及支付方式租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元/月。租金支付方式為：___________。2.2租金調(diào)整機(jī)制如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.3押金及退還乙方需在簽訂合同當(dāng)日支付人民幣_(tái)___元作為押金。合同終止后，乙方在無(wú)違約的情況下，押金無(wú)息退還。2.4租賃保證金乙方需在簽訂合同當(dāng)日支付人民幣_(tái)___元作為租賃保證金。合同終止后，乙方在無(wú)違約的情況下，租賃保證金無(wú)息退還。2.5租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.6租賃房屋使用范圍乙方僅限于在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行______等活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托___________公司為本物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括：___________。3.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)在每月____日前支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制如遇物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，物業(yè)管理費(fèi)可按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的日常維修及保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋外部的公共區(qū)域維修及保養(yǎng)。3.5公共設(shè)施及設(shè)備管理乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施及設(shè)備，不得擅自改動(dòng)。3.6保安及消防管理甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的保安及消防管理工作，確保租賃房屋及公共區(qū)域的安全。4.違約責(zé)任4.1租賃方違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2業(yè)主方違約責(zé)任如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。4.4違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。5.合同解除5.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。5.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。5.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃房屋、物業(yè)管理及其他相關(guān)事宜。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同附件8.1附件一：租賃房屋清單包括租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，以及房屋的權(quán)屬證明文件。8.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.3附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件包括甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。9.合同變更9.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。9.3合同變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律效力。10.合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止程序（1）一方提出終止合同申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂終止協(xié)議；（4）終止協(xié)議生效。10.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金等；（3）如乙方有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.其他約定11.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.合同簽訂12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：___________。12.2合同簽訂人員甲方代表：___________乙方代表：___________12.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。13.3合同生效法律效力本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.合同附件14.1附件一：租賃房屋清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的定義本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。12.2第三方介入的情形1.雙方一致同意邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.合同履行過(guò)程中，因特殊需要，雙方一致同意引入第三方；3.法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方的情況。12.3第三方介入的流程1.任何一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的理由和目的；2.雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議；3.第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)。12.4第三方的責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其接受委托的服務(wù)范圍內(nèi)；2.第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的____%；3.第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.5第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及其它商業(yè)秘密。12.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)；2.第三方與甲方、乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同履行；3.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，由第三方自行承擔(dān)；4.甲方、乙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.7第三方介入后的額外條款及說(shuō)明1.第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.第三方介入的費(fèi)用，由甲方、乙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)；5.本合同中關(guān)于甲方、乙方的條款，在第三方介入期間，對(duì)第三方亦具有約束力；6.第三方介入后，本合同的履行期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)等條款，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.8第三方變更和終止1.第三方因故無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方、乙方，并說(shuō)明原因；2.甲方、乙方有權(quán)在收到通知后____日內(nèi)，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同；3.第三方變更或終止協(xié)議，不影響本合同其他條款的效力。12.9第三方介入的保密條款1.第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；2.第三方違反保密義務(wù)，造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單詳細(xì)列出租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。包括房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、租賃許可證等。要求房屋清單與實(shí)際租賃房屋一致，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化等。明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量要求等。包含物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式和服務(wù)費(fèi)用。3.附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明或授權(quán)委托書(shū)。乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明或授權(quán)委托書(shū)。如有第三方介入，提供第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)。4.附件四：租賃保證金收據(jù)租賃保證金收據(jù)，證明乙方已支付租賃保證金。5.附件五：租賃保證金退還憑證租賃保證金退還憑證，證明租賃保證金已無(wú)息退還。6.附件六：租賃保證金賬戶信息租賃保證金賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬號(hào)、戶名等。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，證明乙方已支付物業(yè)管理費(fèi)。8.附件八：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容變更，雙方簽訂的變更協(xié)議。9.附件九：合同解除協(xié)議如合同解除，雙方簽訂的解除協(xié)議。10.附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方提交的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按時(shí)維修房屋或公共設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，乙方或甲方未履行合同約定的義務(wù)。違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。違約行為有證據(jù)證明。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按時(shí)支付租金，逾期____天以內(nèi)，甲方有權(quán)收取滯納金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于大型社區(qū)物業(yè)商鋪的租賃及物業(yè)管理事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)2.物業(yè)商鋪：指甲方在大型社區(qū)內(nèi)設(shè)立的用于租賃的商業(yè)用房。3.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行合理管理，確保物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的物業(yè)商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用物業(yè)商鋪，并享有物業(yè)商鋪的收益。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)商鋪的用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方在大型社區(qū)內(nèi)設(shè)立的物業(yè)商鋪。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，向乙方提供符合約定的物業(yè)商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.出現(xiàn)終止條件時(shí)，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)商鋪交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一次性支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月的指定日期前支付給甲方。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以保證履行合同義務(wù)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修基金等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方銀行賬戶信息）7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每個(gè)租賃年度開(kāi)始前15日內(nèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月的指定日期前5日內(nèi)。3.保證金支付時(shí)間：簽訂本合同時(shí)。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的1%的滯納金。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定提供物業(yè)商鋪或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)商鋪的用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的1%的滯納金。2.若乙方擅自改變物業(yè)商鋪的用途或損壞物業(yè)商鋪，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方立即支付違約金和賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起不少于5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)事件；3.其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)；2.合同中約定的保密條款；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)商鋪的最終所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行維修、改造、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)商鋪進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不得與本合同的宗旨和原則相違背。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充，構(gòu)成本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行必要的協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：（簽字）（日期）乙方（蓋章）：（簽字）（日期）見(jiàn)證人（蓋章）：（簽字）（日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方約定需作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。甲方未能按約定提供物業(yè)商鋪或物業(yè)管理服務(wù)。乙方擅自改變物業(yè)商鋪的用途或損壞物業(yè)商鋪。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同。發(fā)生不可抗力事件后，一方未按約定履行通知義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方違反本合同約定的任何一項(xiàng)義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。違約行為的認(rèn)定以雙方簽字蓋章的書(shū)面文件為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律。4.滯納金：因一方違約，另一方按約定支付的一定比例的違約金。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)支付，逾期支付則應(yīng)支付滯納金。2.問(wèn)題：物業(yè)商鋪損壞或擅自改變用途。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)損壞，恢復(fù)原狀；擅自改變用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定，協(xié)商解決責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決問(wèn)題，必要時(shí)可邀請(qǐng)見(jiàn)證人協(xié)助。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中意見(jiàn)不統(tǒng)一。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在本合同中作為甲方或乙方之外的第三方參與合同關(guān)系的主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得本合同約定的利益。第三方有權(quán)參與合同履行的監(jiān)督和管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用物業(yè)商鋪。乙方有權(quán)獲得物業(yè)商鋪的合法收益。乙方有權(quán)參與物業(yè)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理決策。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，將物業(yè)商鋪恢復(fù)原狀。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供物業(yè)商鋪或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自改變物業(yè)商鋪的用途，應(yīng)賠償乙方損失。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行必要的維修和改造。甲方可對(duì)乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督管理。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等收益。甲方可通過(guò)乙方使用物業(yè)商鋪，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變物業(yè)商鋪的用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。乙方不得將物業(yè)商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。全文完。二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃用途及限制3.1商鋪用途3.2用途限制4.物業(yè)管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施管理8.物業(yè)使用規(guī)則8.1使用規(guī)則概述8.2商鋪裝修規(guī)范9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律適用及爭(zhēng)議管轄14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方地址：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方地址：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：___________2.1.2商鋪面積：___________平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日2.2.2租賃期限：____年2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：___________元2.3.2租金支付方式：每月____日前支付3.租賃用途及限制3.1商鋪用途3.1.1商鋪僅用于：___________3.1.2不得用于：___________3.2用途限制3.2.1乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途和外觀3.2.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)4.物業(yè)管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理范圍4.1.1保潔服務(wù)4.1.2維修服務(wù)4.1.3安全管理4.1.4消防管理4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行商鋪內(nèi)外清潔4.2.2維修服務(wù)：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)4.2.3安全管理：24小時(shí)巡邏，確保商鋪安全4.2.4消防管理：定期檢查消防設(shè)施，確保完好有效5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)算5.1.2計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)=商鋪面積（平方米）×物業(yè)費(fèi)單價(jià)（元/平方米/月）5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1每月____日前支付5.2.2支付賬戶：___________6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)6.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自有設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)公共設(shè)施及設(shè)備的維修費(fèi)用6.2.2乙方承擔(dān)自有設(shè)施及設(shè)備的維修費(fèi)用7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理制度7.1.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度7.1.2乙方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施7.2消防設(shè)施管理7.2.1乙方應(yīng)確保消防設(shè)施完好有效7.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練8.物業(yè)使用規(guī)則8.1使用規(guī)則概述8.1.1乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。8.1.2乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得亂貼亂畫(huà)。8.2商鋪裝修規(guī)范8.2.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。8.2.2裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，不得影響其他商戶及業(yè)主的正常使用。8.2.3裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的；9.1.2乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，影響甲方物業(yè)管理及他人使用的；9.1.3乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；9.2.2乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失；9.2.3乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意；11.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前____日通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理租賃關(guān)系及物業(yè)管理事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方收到乙方支付的首月租金及物業(yè)管理費(fèi)。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的事件；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.2法律適用及爭(zhēng)議管轄13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2.2爭(zhēng)議管轄：合同簽訂地人民法院。14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1商鋪?zhàn)赓U合同；14.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；14.1.3商鋪裝修申請(qǐng)表；14.1.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、家庭成員或關(guān)聯(lián)方。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)提供專(zhuān)業(yè)咨詢、評(píng)估或鑒證服務(wù)；b)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；c)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；16.2第三方介入的邀請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方共同或單方發(fā)出，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及期限；16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方因自身原因造成合同履行受阻或損失的；b)第三方因違反合同約定或法律法規(guī)造成甲乙雙方損失的。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任；18.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失；18.3第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；19.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a)第三方的服務(wù)費(fèi)用；b)第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止由甲乙雙方共同決定；20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；21.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效；23.2本合同中有關(guān)第三方介入的條款，不因第三方介入的終止而失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪位置、面積、租金、租賃期限、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、維護(hù)責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明，明確了甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。3.商鋪裝修申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含裝修方案、施工時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于乙方申請(qǐng)商鋪裝修，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：包含收費(fèi)項(xiàng)目、金額、支付日期等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，用于證明乙方已支付相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求：包含檢查日期、檢查內(nèi)容、存在問(wèn)題及整改措施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為物業(yè)安全檢查結(jié)果，用于確保商鋪安全。6.消防設(shè)施檢查報(bào)告詳細(xì)要求：包含檢查日期、檢查內(nèi)容、存在問(wèn)題及整改措施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為消防設(shè)施檢查結(jié)果，用于確保商鋪消防安全。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入范圍、職責(zé)、費(fèi)用、期限等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為第三方介入的詳細(xì)說(shuō)明，明確了第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失；乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付每月租金的____%作為滯納金；乙方擅自將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)賠償甲方因修復(fù)商鋪結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的費(fèi)用；乙方在商鋪內(nèi)銷(xiāo)售假冒偽劣商品，被相關(guān)部門(mén)查處，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按時(shí)進(jìn)行商鋪清潔，導(dǎo)致商鋪衛(wèi)生狀況惡化，甲方應(yīng)向乙方支付____元作為違約金。全文完。二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同4合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍二、租賃雙方信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式三、租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3物業(yè)權(quán)屬證明四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)使用規(guī)范5.1物業(yè)用途限制5.2物業(yè)裝修規(guī)范5.3物業(yè)使用要求六、物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用七、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用八、物業(yè)安全與消防8.1物業(yè)安全管理8.2消防安全責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案與處理九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任條款9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決期限十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序十一、稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)繳納責(zé)任11.2稅費(fèi)繳納方式11.3稅費(fèi)繳納期限十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同生效與變更十三、合同附件13.1物業(yè)租賃清單13.2物業(yè)裝修圖紙13.3物業(yè)管理協(xié)議十四、合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案與登記合同編號(hào)2024LS0001一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方（租賃方）需租賃乙方（承租方）位于大型社區(qū)的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商鋪過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用和雙方的合法權(quán)益，遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方在租賃期限內(nèi)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理的一切事宜。二、租賃雙方信息2.1租賃方基本信息甲方（租賃方）名稱(chēng)：________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________2.2承租方基本信息乙方（承租方）名稱(chēng)：________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)通知對(duì)方任何變更。三、租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于大型社區(qū)內(nèi)，具體位置為：________________物業(yè)面積為：________________平方米。3.2物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施物業(yè)結(jié)構(gòu)：________________物業(yè)設(shè)施：________________3.3物業(yè)權(quán)屬證明乙方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，甲方有權(quán)要求查閱。四、租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。4.2租金金額及支付方式租金為人民幣_(tái)___元/月，租金支付方式為：________________4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間保持不變，除非法律法規(guī)或政策有明確規(guī)定。五、物業(yè)使用規(guī)范5.1物業(yè)用途限制物業(yè)僅用于________________，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2物業(yè)裝修規(guī)范乙方裝修需遵守甲方規(guī)定的裝修規(guī)范，并提前獲得甲方同意。5.3物業(yè)使用要求乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，不得影響他人正常使用。六、物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：________________6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月，由乙方支付。七、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持物業(yè)整潔，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)責(zé)任。7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在使用過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、物業(yè)安全與消防8.1物業(yè)安全管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，確保物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序。8.2消防安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。8.3應(yīng)急預(yù)案與處理雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。九、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任條款任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。十一、稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)繳納責(zé)任乙方應(yīng)依法繳納與租賃物業(yè)相關(guān)的所有稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為：________________11.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為：________________十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)清單、物業(yè)裝修圖紙、物業(yè)管理協(xié)議等。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.3合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。十三、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十四、合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案與登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案與登記。甲方（租賃方）簽字：________________日期：________________乙方（承租方）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：物業(yè)裝修驗(yàn)收1.1乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。1.2乙方應(yīng)確保裝修工程符合消防安全、物業(yè)管理規(guī)定和合同要求。1.3裝修工程完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。附加條款2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。2.3乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款3：物業(yè)使用期間的費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃期間，物業(yè)水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)資源，不得造成資源浪費(fèi)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：物業(yè)使用自主權(quán)1.1乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，享有物業(yè)使用的自主權(quán)。1.2乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得影響他人正常使用。附加條款2：物業(yè)裝修限制2.1乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方規(guī)定的裝修規(guī)范，并提前獲得甲方同意。2.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得破壞物業(yè)外觀。附加條款3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用3.1乙方在使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵循操作規(guī)程，確保安全。3.2乙方不得私自拆裝、改造物業(yè)設(shè)施設(shè)備。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)用1.1乙方支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，于合同簽訂時(shí)一次性支付。1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)租賃代理、合同起草、合同審核等。附加條款2：中介責(zé)任2.1第三方中介在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款3：合同解除與終止3.1如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。3.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款4：保密條款4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物業(yè)清單2.物業(yè)裝修圖紙3.物業(yè)管理協(xié)議4.物業(yè)權(quán)屬證明文件5.中介服務(wù)合同（如有）6.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響他人使用，視為違約。4.任何一方未按約定履行合同其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修超出約定范圍。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，如未按時(shí)維修，乙方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U。2.物業(yè)管理規(guī)范合同。3.第三方中介參與物業(yè)租賃與物業(yè)管理。4.物業(yè)裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)及合同解除與終止。全文完。二零二四年度大型社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理規(guī)范合同5合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________（大型社區(qū)物業(yè)名稱(chēng)）地址：_________（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）乙方：_________（商鋪?zhàn)赓U方名稱(chēng)）地址：_________（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_________（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_________（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為大型社區(qū)物業(yè)，為提高物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，特向乙方提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)。乙方作為商鋪?zhàn)赓U方，同意租賃甲方物業(yè)內(nèi)的商鋪，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”是指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等工作，包括但不限于房屋修繕、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“商鋪”是指甲方物業(yè)內(nèi)用于租賃的商用場(chǎng)地，包括但不限于店面、倉(cāng)庫(kù)等。2.“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方按照本合同約定，支付給甲方用于物業(yè)管理的費(fèi)用。3.“租賃期限”是指乙方租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃商鋪期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。3.甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全，符合租賃要求。4.甲方應(yīng)按照約定，對(duì)商鋪進(jìn)行定期維修和維護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪。4.乙方應(yīng)保證在租賃商鋪期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)內(nèi)乙方租賃的商鋪。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照約定，使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方應(yīng)按照約定，對(duì)商鋪進(jìn)行定期維修和維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪退還手續(xù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同終止前，清理商鋪內(nèi)物品。3.乙方應(yīng)按照約定，支付合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理商鋪退還手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照約定，支付合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)。3.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將租金和物業(yè)管理費(fèi)足額支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)的每月______日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算通知單規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方開(kāi)具正式的收款憑證。2.若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日______%計(jì)收。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合租賃要求的商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.甲方未按時(shí)維修商鋪設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，賠償金額為實(shí)際損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。2.乙方違約，賠償金額為實(shí)際損失，包括但不限于裝修損失、違約金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非雙方主