二零二五年度個(gè)人二手房交易房屋交易價(jià)格協(xié)商服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房交易房屋交易價(jià)格協(xié)商服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬將其擁有的位于________________的個(gè)人二手房出售給乙方，乙方有意購買該房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同目的為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指甲方擁有的位于________________的個(gè)人二手房；（2）交易價(jià)格：指甲方與乙方就房屋買賣達(dá)成的價(jià)格；（3）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（4）交易資金：指乙方支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）協(xié)商：指甲乙雙方就房屋交易價(jià)格進(jìn)行友好協(xié)商；（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對房屋擁有的法律權(quán)利；（3）交易完成：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，乙方支付完畢交易款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定的交易價(jià)格購買房屋；（2）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定的交易價(jià)格出售房屋；（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，支付完畢交易款項(xiàng)；（3）乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，取得房屋產(chǎn)權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格，將房屋出售給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格，購買甲方房屋；（3）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）房屋交易完成，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后，協(xié)商解決相關(guān)事宜；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易價(jià)格：指甲方同意出售給乙方的房屋價(jià)格；（2）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方的中介服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）交易價(jià)格支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同生效后，分階段支付房屋交易價(jià)格；（2）交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納交易稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付給甲方。7.3支付時(shí)間首付款：合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）乙方支付交易價(jià)格、交易稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（2）甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分交易價(jià)格的1%；（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；（2）賠償金額的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋交易價(jià)格；（2）交易稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)；（4）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；（3）政府政策變化導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未生效；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未成就；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有和使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易款項(xiàng)；（2）乙方在支付首付款后，甲方不得擅自提高交易價(jià)格。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋過戶手續(xù)辦理期間，甲方保留對房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)；（2）在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，甲方保留調(diào)整交易價(jià)格的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋交易的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（買受方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________見證人：（簽字）________________（日期）________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.中介服務(wù)合同4.房屋買賣合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)議書、信函等書面溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋信息不真實(shí)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自提高交易價(jià)格：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋擁有的法律權(quán)利。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給甲方的中介服務(wù)費(fèi)用。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決辦理過程中出現(xiàn)的問題，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.問題：交易價(jià)格協(xié)商不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修費(fèi)用超出合同約定，雙方可協(xié)商解決。4.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理意外情況，確保交易順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：________________2.第三方合同主體地址：________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方作為交易服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易事宜，確保交易順利進(jìn)行。第三方應(yīng)確保交易過程中信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)保密交易雙方的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前提供房屋維修保障。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明和保修卡。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋信息或產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，