營業(yè)房屋租賃協(xié)議書

營業(yè)房屋租賃協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有合法出租權(quán)的營業(yè)房屋出租給乙方使用，同時規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定、有序進行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方出租給乙方的特定營業(yè)房屋，涵蓋雙方在租賃期間就房屋使用、租金支付、維護保養(yǎng)、合同解除等一系列相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。1.3定義與解釋“營業(yè)房屋”指本協(xié)議約定的、位于特定地理位置、具備一定建筑結(jié)構(gòu)和使用功能，專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房屋及其附屬設(shè)施。“租賃期間”指從租賃起始日期開始至租賃終止日期結(jié)束的時間段。2.房屋基本情況2.1房屋位置該營業(yè)房屋位于____________________（詳細地址，包括街道名稱、門牌號、樓層及具體方位等），地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認，該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)使用面積為______平方米。此面積數(shù)據(jù)將作為計算租金及其他相關(guān)費用的依據(jù)。2.3房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備有基本的附屬設(shè)施，包括但不限于電力系統(tǒng)（配電箱、電線線路等）、給排水系統(tǒng)（水管、水龍頭、下水道等）、消防設(shè)施（滅火器、消火栓等）。同時還可能包括部分商業(yè)經(jīng)營所需的特殊設(shè)施（如招牌位、空調(diào)外機位等），這些附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)應(yīng)在房屋交付時予以確認。3.租賃用途3.1約定用途乙方租賃該房屋用于______（具體商業(yè)經(jīng)營項目，如餐飲、零售、辦公等）經(jīng)營活動，乙方應(yīng)按照此約定用途合理使用房屋，不得擅自改變用途進行其他非法或不符合規(guī)定的經(jīng)營活動。3.2用途限制乙方不得將房屋用于任何違反法律法規(guī)、公序良俗或?qū)χ苓叚h(huán)境造成嚴重不良影響的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營范圍，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方用于其他用途。4.租賃期限4.1起始日期租賃起始日期為______年______月______日，自該日起，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。4.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日，租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還房屋。4.3續(xù)租在租賃期滿前______個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定租金及其他相關(guān)條款。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時按時騰空并返還房屋。5.租金及押金5.1租金標準該房屋的租金標準為每月______元（大寫______元整）。此租金標準是基于本協(xié)議約定的房屋面積、地理位置、市場行情等多種因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，如遇特殊情況（如政策調(diào)整、市場租金大幅波動等），雙方可根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3押金金額及退還乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金，押金金額為______元（大寫______元整）。該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，在租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定返還房屋后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的押金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)向乙方另行追償。6.房屋交付與返還6.1交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將房屋交付給乙方：房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，且符合本協(xié)議約定的用途要求。在交付前，甲方應(yīng)負責(zé)清理房屋內(nèi)的雜物，保證房屋處于干凈整潔的狀態(tài)。同時甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或其他合法出租證明文件的復(fù)印件，以供乙方留存?zhèn)浒浮?.2交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。6.3返還要求租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋返還給甲方。返還時，房屋應(yīng)保持與交付時基本相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)將房屋內(nèi)屬于自己的物品清理完畢，不得留存任何物品在房屋內(nèi)。若乙方對房屋進行了裝修或改建，除經(jīng)甲方書面同意保留的部分外，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房屋原狀或按照甲方要求進行拆除清理，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。若乙方未按照本條款要求返還房屋，甲方有權(quán)自行清理房屋內(nèi)的物品，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付逾期占用房屋期間的費用。7.房屋使用與維護7.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期間內(nèi)按照約定用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，不得在房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動。乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或濫用。在使用期間，乙方應(yīng)合理控制房屋內(nèi)的人員流量、物品堆放等情況，保證房屋的安全使用。同時乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)管理部門對房屋進行的檢查、維修等工作。7.2房屋維修責(zé)任在租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償因此給甲方造成的損失。對于房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如在交付時是完好且能正常使用的，在租賃期間因正常使用而出現(xiàn)的故障或損壞，由乙方負責(zé)維修或更換；若因自然老化或不可預(yù)見的原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費用分擔(dān)方式。若因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。7.3裝修與改建若乙方需要對房屋進行裝修或改建，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并提交裝修或改建方案供甲方審核。甲方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行裝修或改建工作。乙方的裝修或改建工作應(yīng)符合國家法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)或影響房屋的安全功能。裝修或改建費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，除經(jīng)甲方書面同意保留的裝修或改建部分外，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)房屋原狀或按照甲方要求進行拆除清理，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。8.合同解除8.1雙方協(xié)商解除在租賃期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)商解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)、費用結(jié)算等相關(guān)事宜。在協(xié)商解除協(xié)議生效前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。8.2法定解除事由有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就變更協(xié)議達成一致意見的；（2）在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋的；（3）乙方逾期支付租金超過本協(xié)議約定的期限，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的；（4）甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且在乙方提出書面整改要求后的______日內(nèi)仍未解決的；（5）乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，嚴重損害甲方利益或影響房屋周邊環(huán)境的；（6）其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定可以解除的情形。8.3解除程序及后果若一方依據(jù)本協(xié)議約定或法定事由解除本協(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知對方。解除通知應(yīng)明確解除的事由、解除日期等內(nèi)容。自解除通知送達對方之日起，本協(xié)議即行解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：（1）乙方應(yīng)在解除通知規(guī)定的日期內(nèi)騰空并返還房屋，若乙方逾期不返還，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金標準收取逾期占用期間的費用，并有權(quán)自行清理房屋內(nèi)的物品，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；（2）甲方應(yīng)在乙方返還房屋且經(jīng)檢查無誤后的______個工作日內(nèi)，將乙方已支付但尚未使用的租金（如有）退還給乙方，并按照本協(xié)議約定處理押金；（3）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方違約情形包括但不限于：未按照本協(xié)議約定的交付條件和時間交付房屋；在租賃期間擅自提高租金或改變其他協(xié)議約定條款；干擾乙方正常使用房屋等。（2）乙方違約情形包括但不限于：未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋；未履行房屋維修責(zé)任或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞；在租賃期滿或協(xié)議解除時未按照約定返還房屋等。9.2違約賠償方式若一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額根據(jù)違約情形的不同而有所區(qū)別，具體如下：（1）若甲方違約未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定月租金的______%向乙方支付違約金；若甲方擅自提高租金或改變其他協(xié)議約定條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向乙方支付違約金，并恢復(fù)原協(xié)議約定條款。（2）若乙方違約未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付違約金；若乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失；若乙方未履行房屋維修責(zé)任或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方在租賃期滿或協(xié)議解除時未按照約定返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因清理房屋、恢復(fù)原狀等所產(chǎn)生的費用。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的其他直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、房屋空置期間的損失等。10.爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______日內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交______（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的訴訟程序進行，接受法院的判決結(jié)果。11.附則11.1補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補充協(xié)議為準。11.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具