商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同書

商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同書一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)場(chǎng)地的合法所有者或有權(quán)出租者，具備相關(guān)的合法資質(zhì)和權(quán)利，能夠按照本合同的約定將場(chǎng)地出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有獨(dú)立法人資格的[企業(yè)名稱]，其法定代表人或授權(quán)代表為[法定代表人或授權(quán)代表姓名]，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]，經(jīng)營(yíng)范圍為[經(jīng)營(yíng)范圍]。乙方愿意按照本合同的約定租賃甲方的商場(chǎng)場(chǎng)地用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。二、租賃場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置甲方將其擁有合法出租權(quán)的位于[商場(chǎng)名稱]內(nèi)的[具體樓層、位置]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方使用。2.場(chǎng)地面積租賃場(chǎng)地的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃場(chǎng)地的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每[租金支付周期]的第一個(gè)月的[租金支付日期]日前向甲方支付該[租金支付周期]的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.押金及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、場(chǎng)地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的場(chǎng)地面積、位置和用途，將租賃場(chǎng)地以[具體交付標(biāo)準(zhǔn)，如清空?qǐng)龅?、通水通電等]的狀態(tài)交付給乙方。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方交付租賃場(chǎng)地后的[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為租賃場(chǎng)地驗(yàn)收合格。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定或商場(chǎng)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。甲方應(yīng)按照本合同的約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，并保證租賃場(chǎng)地符合約定的用途和交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的工商、稅務(wù)等手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及其他商戶的合法權(quán)益。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及公共設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、場(chǎng)地使用及管理1.使用規(guī)定乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間和相關(guān)規(guī)定，不得擅自停業(yè)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的整潔和衛(wèi)生，不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)堆放雜物或排放污染物。2.裝修管理乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。乙方的裝修應(yīng)符合商場(chǎng)的整體風(fēng)格和相關(guān)規(guī)定，不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。裝修期間，乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的施工管理規(guī)定，做好安全防護(hù)措施，如因裝修造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。裝修完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.安全管理乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，加強(qiáng)租賃場(chǎng)地內(nèi)的安全管理，落實(shí)各項(xiàng)安全防范措施，保證租賃場(chǎng)地的安全。乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)，保證消防設(shè)施和器材的完好有效。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育和培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并配合甲方進(jìn)行調(diào)查處理。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用租賃場(chǎng)地，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方因此造成的損失。甲方未按照本合同約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，或交付的租賃場(chǎng)地不符合約定的用途和交付標(biāo)準(zhǔn)，逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及違約金，賠償乙方因此造成的損失。3.通知與協(xié)商一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在接到通知后[協(xié)商期限]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或需要變更、解除的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或?qū)Ρ竞贤M(jìn)行變更、解除。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用，或交付的租賃場(chǎng)地不符合約定的用途和交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并在[違約期限]日內(nèi)將租賃場(chǎng)地交付給乙方使用或整改至符合約定的用途和交付標(biāo)準(zhǔn)。如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?zé)o法正常使用的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并在[違約期限]日內(nèi)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向甲方支付違約金，并在[違約期限]日內(nèi)支付拖欠的費(fèi)用。如逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方違反本合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用租賃場(chǎng)地，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方未按照本合同約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、維護(hù)和保養(yǎng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及公共設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能解決爭(zhēng)議的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若雙方在本合同中未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效的，任何一方均可向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。2.處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?fù)p壞或滅失，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或?qū)Ρ竞贤M(jìn)行變更、解除。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知地址，應(yīng)提前[通知變更期限]日書面通知對(duì)方，否則，通知按照原地址送達(dá)的，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[