房地產分銷代理協(xié)議FWB

房地產分銷代理協(xié)議FWB合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方/分銷代理方）：乙方名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]一、合同主體1.甲方（委托方）1.1甲方名稱為[甲方公司名稱]，地址位于[甲方公司地址]，聯系方式為[甲方聯系電話]。甲方具備相關房地產開發(fā)資質，其資質證書編號為[甲方資質證書編號]，相關證明文件作為本合同附件[附件編號]。1.2甲方應向乙方提供項目的相關合法文件，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.乙方（受托方/分銷代理方）2.1乙方名稱為[乙方公司名稱]，地址位于[乙方公司地址]，聯系方式為[乙方聯系電話]。乙方具有從事房地產分銷代理業(yè)務的資質，其資質證書編號為[乙方資質證書編號]，相關證明文件作為本合同附件[附件編號]。2.2乙方應按照甲方的要求，組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的分銷代理工作。二、委托事項及范圍3.委托項目基本信息3.1項目名稱為[項目具體名稱]，位于[項目具體位置]，項目概況如下：[簡要描述項目的規(guī)模、類型、特色等]。委托銷售的房產范圍包括[詳細列出委托銷售的房產類型、面積、戶型等信息]。3.2乙方應根據甲方提供的項目資料，進行市場調研和分析，制定合理的銷售策略。4.委托事項4.1分銷代理的具體工作內容包括但不限于：開展市場推廣活動、接待客戶咨詢、帶領客戶看房、協(xié)助客戶簽訂購房合同等。乙方應按照甲方的要求，完成銷售目標及任務。4.2銷售目標及任務為：在代理期限內，乙方應完成銷售[具體銷售套數或金額]的房產。具體銷售任務分解如下：[列出每個階段的銷售任務]。三、代理期限5.代理期限的確定5.1本合同的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2代理期限屆滿，若雙方同意延長代理期限，應在代理期限屆滿前[提前通知的期限]書面通知對方，并另行簽訂補充協(xié)議。5.3代理期限的提前終止條件如下：若乙方未能按照本合同的約定完成銷售任務，甲方有權提前終止本合同；若甲方未能按照本合同的約定支付代理傭金，乙方有權提前終止本合同。在提前終止本合同的情況下，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。四、銷售價格及政策6.銷售價格的確定6.1定價原則及價格體系：甲方根據市場情況和項目成本，制定合理的銷售價格。銷售價格體系包括基準價格、浮動幅度和特價房價格等?；鶞蕛r格為[具體價格]，浮動幅度為[上下浮動的比例]。特價房價格由甲方根據實際情況確定。6.2價格調整機制：甲方有權根據市場變化和項目銷售情況，對銷售價格進行調整。價格調整應提前[提前通知的期限]書面通知乙方。乙方應按照調整后的價格進行銷售。7.銷售政策7.1優(yōu)惠政策及折扣權限：甲方制定的優(yōu)惠政策包括但不限于一次性付款優(yōu)惠、按時簽約優(yōu)惠、團購優(yōu)惠等。乙方應按照甲方的優(yōu)惠政策進行銷售，不得擅自給予客戶額外的優(yōu)惠。折扣權限如下：乙方在銷售過程中，可根據客戶情況給予一定的折扣，但折扣幅度不得超過[折扣上限比例]。超過折扣上限的，需經甲方書面同意。7.2付款方式及期限：購房客戶的付款方式包括一次性付款、分期付款和銀行按揭貸款等。一次性付款的客戶應在簽訂購房合同后[一次性付款的期限]內支付全部房款；分期付款的客戶應按照甲方規(guī)定的分期期限和金額支付房款；銀行按揭貸款的客戶應在簽訂購房合同后[辦理按揭貸款的期限]內辦理好按揭貸款手續(xù)。五、代理傭金及支付方式8.代理傭金的計算標準8.1傭金比例及計算方法：乙方的代理傭金按照銷售金額的[傭金比例]計算。銷售金額以客戶簽訂的購房合同金額為準。若客戶退房或解除購房合同，乙方應將已收取的代理傭金退還甲方。8.2傭金結算條件：乙方完成銷售任務后，甲方應在[結算期限]內與乙方進行傭金結算。結算時，乙方應提供銷售清單、購房合同等相關資料，經甲方審核確認后，按照本合同的約定支付代理傭金。9.支付方式及時間9.1支付賬戶信息：甲方應將代理傭金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]。9.2支付時間節(jié)點及流程：甲方在審核確認乙方的銷售業(yè)績后，應在[支付期限]內將代理傭金支付至乙方指定的賬戶。支付流程如下：甲方在收到乙方提供的銷售清單和購房合同等相關資料后，進行審核確認。審核通過后，甲方應在[支付期限]內將代理傭金支付至乙方指定的賬戶。六、客戶確認及歸屬10.客戶確認標準10.1有效客戶的定義及認定方式：有效客戶是指通過乙方的推廣和銷售活動，對項目表示出明確購買意向，并在乙方的帶領下實地看房的客戶。有效客戶的認定方式如下：客戶在看房前，應填寫《客戶看房登記表》，并由乙方銷售人員和客戶簽字確認?？捶亢?，客戶應在《客戶意向確認書》上簽字確認購買意向。10.2客戶爭議的解決機制：若甲乙雙方對客戶的歸屬存在爭議，應按照以下方式解決：雙方應進行友好協(xié)商，尋求解決方案。若協(xié)商不成，應提交至項目所在地的房地產行業(yè)協(xié)會進行調解。調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.客戶歸屬原則11.1首次帶看原則：客戶的歸屬以首次帶看為準。即首次帶領客戶看房的乙方銷售人員所在的乙方公司，為該客戶的歸屬方。若客戶在其他乙方銷售人員的帶領下再次看房，且時間間隔超過[客戶保護期期限]，則該客戶重新歸屬為第二次帶看的乙方銷售人員所在的乙方公司。11.2客戶保護期規(guī)定：客戶保護期為[客戶保護期期限]。在客戶保護期內，其他乙方銷售人員不得對該客戶進行銷售活動。若客戶在保護期內與甲方簽訂購房合同，該合同的銷售業(yè)績應歸屬于首次帶看的乙方銷售人員所在的乙方公司。七、雙方的權利與義務12.甲方的權利與義務12.1甲方的權利：甲方有權對乙方的銷售工作進行監(jiān)督和指導；有權審核乙方制定的銷售策略和推廣方案；有權對乙方的銷售業(yè)績進行考核和評估；有權根據市場情況和項目銷售情況，調整銷售價格和優(yōu)惠政策。12.2甲方的義務：甲方應向乙方提供項目的相關資料和銷售文件；應按照本合同的約定支付代理傭金；應協(xié)助乙方解決銷售過程中遇到的問題；應保證項目的合法性和真實性，不存在任何產權糾紛和法律風險。13.乙方的權利與義務13.1乙方的權利：乙方有權按照本合同的約定，獲得代理傭金；有權根據市場情況和項目特點，制定銷售策略和推廣方案；有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助；有權對甲方的不合理要求提出異議。13.2乙方的義務：乙方應按照本合同的約定，完成銷售任務；應遵守甲方制定的銷售價格和優(yōu)惠政策，不得擅自調整；應嚴格按照甲方提供的項目資料和銷售文件進行銷售，不得虛假宣傳；應妥善保管客戶資料，不得泄露客戶信息；應積極配合甲方解決客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和聲譽。八、宣傳推廣與營銷費用14.宣傳推廣方案14.1乙方制定的宣傳推廣計劃應包括但不限于廣告投放、活動策劃、網絡推廣等內容。宣傳推廣計劃應根據項目的特點和市場需求進行制定，具有針對性和可操作性。乙方應在宣傳推廣計劃實施前，將計劃提交甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。14.2甲方有權對乙方的宣傳推廣計劃進行審核和監(jiān)督。甲方認為乙方的宣傳推廣計劃不符合項目要求或市場需求的，有權要求乙方進行修改和調整。乙方應按照甲方的要求進行修改和調整，保證宣傳推廣計劃的有效性和可行性。15.營銷費用的承擔15.1費用的預算及分擔方式：營銷費用預算為[具體金額]，由甲乙雙方按照[分擔比例]共同承擔。營銷費用包括但不限于廣告制作費、媒體發(fā)布費、活動策劃費、禮品費等。15.2費用的支付與報銷流程：甲乙雙方應按照本合同的約定，按時支付各自承擔的營銷費用。乙方應在營銷費用發(fā)生后，及時向甲方提供相關發(fā)票和費用清單，經甲方審核確認后，按照本合同的約定進行報銷。九、違約責任16.甲方的違約責任16.1甲方違反合同約定，未按時支付代理傭金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售業(yè)績的代理傭金及違約金。16.2甲方違反合同約定，擅自調整銷售價格或優(yōu)惠政策，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償責任的范圍包括乙方因此遭受的直接經濟損失和可得利益損失，具體計算方式為：直接經濟損失按照乙方的實際損失計算，可得利益損失按照乙方按照本合同約定應獲得的代理傭金計算。17.乙方的違約責任17.1乙方違反合同約定，未按照甲方的要求進行銷售工作，導致銷售任務未完成的，應按照未完成銷售任務的比例，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未完成銷售任務的金額×[違約金比例]。17.2乙方違反合同約定，擅自給予客戶額外的優(yōu)惠或虛假宣傳，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償責任的范圍包括甲方因此遭受的直接經濟損失和聲譽損失，具體計算方式為：直接經濟損失按照甲方的實際損失計算，聲譽損失按照甲方因此遭受的市場負面影響和品牌價值損失計算。十、合同的變更與解除18.合同變更的條件與程序18.1雙方協(xié)商一致的變更事項：本合同的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.2法定變更情形及處理方式：若本合同的履行過程中，出現法律法規(guī)或政策的變更，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應按照法律法規(guī)或政策的要求，進行相應的變更或調整。19.合同解除的條件與程序19.1雙方協(xié)商解除的情形及流程：若雙方協(xié)商一致，同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、雙方的權利義務等內容。解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。19.2法定解除情形及處理方式：若本合同的履行過程中，出現下列情形之一的，一方有權解除本合同：（1）另一方違反本合同約定，經催告后在合理期限內仍未履行的；（2）另一方出現破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行本合同的；（3）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行的。一方解除本合同的，應書面通知另一方，通知到達對方時，本合同即行解除。解除本合同后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。十一、保密條款20.保密信息的范圍20.1雙方確認的保密信息內容包括但不限于項目的規(guī)劃設計、銷售策略、客戶資料、價格信息等。保密信息的界定標準為：該信息不為公眾所知悉，且具有商業(yè)價值，雙方采取了合理的保密措施。20.2雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]。21.保密義務的履行21.1雙方的保密責任及期限：雙方應采取必要的措施，保證保密信息的安全。如因一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]止。21.2違反保密義務的違約責任：若一方違反本合同的保密義務，應向對方支付違約金[違約金金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失賠償的范圍包括但不限于對方的直接經濟損失、間接經濟損失、商譽損失等。十二、爭議解決22.爭議解決方式22.1協(xié)商解決的程序及期限：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的[協(xié)商期限]內進行。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的選擇及管轄地：若雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款23.通知與送達23.1雙方的通訊地址及聯系方式：甲方的通訊地址為[甲方通訊地址]，聯系方式為[甲方聯系電話]；乙方的通訊地址為[乙方通訊地址]，聯系方式為[乙方聯系電話]。雙方如需變更通訊地址或聯系方式，應提前[通知期限]書面通知對方。23.2通知的送達方式及效力：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知送達的時間以通知發(fā)出之日起第[送達期限]視為送達。24.不可抗力24.1不可抗力的定義及范圍：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。24.2不可抗力事件的處理方式：若本合同的履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行本合同的，該方應在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。25.合同的生效與終止25.1合同生效的條件及時間：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。25.2合同終止的情形及后續(xù)處理：本合同在以下情形下終止：（1）本合同的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同約定，另一方解除本合同；（4）本合同履行完畢。本合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。十四、附件26.附件清單26.1附件的名稱及內容簡述：