的房地產(chǎn)合同基本常識

最全的房地產(chǎn)合同基本常識合同編號：__________甲方（出售方/出租方/抵押權(quán)人/委托方等，根據(jù)具體合同類型確定）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方/承租方/抵押人/中介方等，根據(jù)具體合同類型確定）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同的定義與概述1.房地產(chǎn)合同的概念房地產(chǎn)合同是指在房地產(chǎn)交易過程中，雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定的經(jīng)濟目的，明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。2.房地產(chǎn)合同的分類房地產(chǎn)合同根據(jù)交易類型的不同，可分為房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)中介合同等。二、房地產(chǎn)合同的主體1.開發(fā)商資質(zhì)與信譽開發(fā)商應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具有良好的商業(yè)信譽。在合同中，開發(fā)商應(yīng)提供其資質(zhì)證書的復印件作為附件。開發(fā)項目的合法性開發(fā)商保證其所開發(fā)的項目具有合法的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.購房者身份信息核實購房者應(yīng)提供真實、有效的身份信息，包括身份證復印件、戶口本復印件等。購房資格審查購房者應(yīng)符合當?shù)匾?guī)定的購房資格條件，如戶籍、社保繳納等要求。3.其他相關(guān)主體中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的中介服務(wù)資質(zhì)，在合同中應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、收費標準等事項。擔保人如合同中涉及擔保人，擔保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔保能力，并在合同中明確其擔保責任。三、房地產(chǎn)合同的訂立1.要約與承諾甲方提出要約，明確合同的主要條款，如房屋的位置、價格、付款方式等。乙方在收到要約后，如同意甲方的要約內(nèi)容，應(yīng)作出承諾。2.合同的形式與內(nèi)容書面合同的要求本合同采用書面形式，雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的必備條款（1）合同當事人的基本信息，包括姓名、地址、聯(lián)系方式等。（2）房地產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、戶型等。（3）交易的價格、付款方式及時間節(jié)點。（4）房地產(chǎn)的交付時間、條件及驗收標準。（5）產(chǎn)權(quán)過戶（或租賃備案）的時間、手續(xù)及費用承擔。（6）違約責任及爭議解決方式。3.合同的簽訂流程協(xié)商與談判雙方就合同的各項條款進行協(xié)商與談判，達成一致意見后，起草合同文本。合同的簽署與蓋章雙方在合同文本上簽字（或蓋章），并注明簽訂日期。四、房地產(chǎn)合同的效力1.合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如合同中約定了生效條件，如支付定金、辦理公證等，則在滿足該條件后合同生效。2.無效合同的情形（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。3.可撤銷合同的情形（1）因重大誤解訂立的合同。（2）在訂立合同時顯失公平的合同。（3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。五、房地產(chǎn)買賣合同1.房屋的基本信息位置、面積、戶型房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋的權(quán)屬狀況甲方保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋的價格與付款方式總價與單價該房屋的總價為人民幣[X]元，單價為每平方米[X]元。付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元。3.房屋的交付與驗收交付時間與條件甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋已通過竣工驗收。（2）房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施完好，能夠正常使用。驗收標準與程序乙方應(yīng)在收到房屋后[X]日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)予以解決。驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字確認。4.產(chǎn)權(quán)過戶與辦證過戶時間與手續(xù)雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)提供所需的相關(guān)資料。辦證的責任與費用甲方應(yīng)負責辦理房屋的所有權(quán)證，相關(guān)費用由甲方承擔。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理所有權(quán)證，如因乙方原因?qū)е罗k證延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。六、房地產(chǎn)租賃合同1.租賃房屋的基本情況租賃房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.租金與押金租金的標準與支付方式租金為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當月租金。押金的數(shù)額與退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。3.租賃期限與用途租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。乙方應(yīng)將租賃房屋用于[具體用途]，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃用途。4.維修與保養(yǎng)責任（1）甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用。如因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備本身的質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負責維修。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。5.租賃合同的解除與終止（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定支付租金達[X]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變租賃房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）租賃期滿，本合同自行終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。七、房地產(chǎn)抵押合同1.抵押物的描述抵押物為位于[具體地址]的房地產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，所有權(quán)證號為[具體證號]。2.抵押金額與債務(wù)履行期限抵押金額為人民幣[X]元，債務(wù)履行期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.抵押權(quán)的實現(xiàn)方式如債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。4.抵押登記的辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記手續(xù)的費用由[具體承擔方]承擔。八、房地產(chǎn)中介合同1.中介服務(wù)的內(nèi)容與標準中介方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為委托方提供以下中介服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)市場信息，包括房源信息、價格走勢等。（2）協(xié)助委托方尋找合適的房地產(chǎn)交易對象。（3）協(xié)助委托方進行房地產(chǎn)交易的談判、簽約等事宜。（4）協(xié)助委托方辦理房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。中介方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，如因中介方的服務(wù)不符合標準導致委托方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.中介費用的支付方式與金額中介費用為人民幣[X]元，委托方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向中介方支付中介費用的[X]%作為定金；在房地產(chǎn)交易完成后，委托方應(yīng)向中介方支付剩余的中介費用。3.中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)按照本合同的約定收取中介費用。（2）中介方應(yīng)如實向委托方報告房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。（3）中介方應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密及個人隱私。（4）中介方應(yīng)協(xié)助委托方解決房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。4.委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求中介方按照本合同的約定提供中介服務(wù)。（2）委托方應(yīng)如實向中介方提供房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。（3）委托方應(yīng)按照本合同的約定支付中介費用。（4）委托方應(yīng)配合中介方進行房地產(chǎn)交易的相關(guān)工作。九、房地產(chǎn)合同的履行1.雙方的履行義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式向乙方交付房地產(chǎn)或提供相關(guān)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式向甲方支付款項或履行其他義務(wù)。2.履行中的抗辯權(quán)（1）同時履行抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中，一方在對方未履行或未適當履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕對方相應(yīng)的履行要求。（2）先履行抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中，當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。（3）不安抗辯權(quán)：在雙務(wù)合同中，應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔違約責任。3.合同的變更與轉(zhuǎn)讓（1）合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更合同應(yīng)當采用書面形式。（2）合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，一方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。十、房地產(chǎn)合同的違約責任1.違約的情形與認定（1）甲方未按照合同約定的時間、地點、方式向乙方交付房地產(chǎn)或提供相關(guān)服務(wù)的，視為甲方違約。（2）乙方未按照合同約定的時間、地點、方式向甲方支付款項或履行其他義務(wù)的，視為乙方違約。（3）雙方違反合同約定的其他條款，視為違約。2.違約責任的承擔方式違約金的計算與支付如一方違約，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為[具體數(shù)額]元。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。損害賠償?shù)姆秶c計算損害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約給對方造成的直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為直接導致的財產(chǎn)損失，如房屋價格下跌、維修費用等。間接損失是指因違約行為間接導致的財產(chǎn)損失，如預期利益的損失等。損害賠償?shù)挠嬎惴椒椋簩嶋H損失=直接損失間接損失。3.免責條款的效力本合同中的免責條款，如不可抗力條款等，應(yīng)符合法律規(guī)定，否則無效。如因不可抗力導致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。十一、房地產(chǎn)合同的糾紛解決1.協(xié)商與調(diào)解雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.仲裁仲裁機構(gòu)的選擇如雙方協(xié)商一致選擇仲裁解決爭議，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。仲裁程序與規(guī)則仲裁程序應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟訴訟管轄法院的確定如雙方協(xié)商一致選擇訴訟解決爭議，應(yīng)明確管轄法院為[具體法院名稱]。訴訟程序與證據(jù)規(guī)則訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進行。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的證據(jù)規(guī)則提供證據(jù)。十二、房地產(chǎn)合同的法律適用與解釋1.法律適用的原則本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.合同條款的解釋規(guī)則如對本合同條款的理解發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則進行解釋。十三、房地產(chǎn)合同的風險防范1.簽訂前的風險評估在簽訂房地產(chǎn)合同前，雙方應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場的行情、法律法規(guī)的規(guī)定以及對方的資信狀況等，對合同的風險進行評估。2.履行中的風險監(jiān)控在合同履行過程中，雙方應(yīng)密切關(guān)注合同的履行情況，及時發(fā)覺并解決可能出現(xiàn)的問題，對合同履行中的風險進行監(jiān)控。3.糾紛發(fā)生后的應(yīng)對策略如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)保持冷靜，