寫字樓租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

寫字樓租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1本協(xié)議由甲方和乙方于____年____月____日簽訂，以下簡稱“本協(xié)議”。1.2本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在寫字樓租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，雙方應(yīng)共同遵守。第二章寫字樓租賃2.1寫字樓概述2.1.1寫字樓位于__________，建筑總面積為________平方米。2.1.2寫字樓租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.1.3寫字樓租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/平方米·月。2.2租金支付2.2.1乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金，支付方式為________。2.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。2.3寫字樓交付及驗收2.3.1甲方應(yīng)保證寫字樓在租賃期限內(nèi)具備正常使用條件。2.3.2乙方在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，對寫字樓進(jìn)行驗收，確認(rèn)無異議后辦理入住手續(xù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）寫字樓的日常維護(hù)及修繕；（2）寫字樓的清潔及綠化；（3）寫字樓的安全保衛(wèi)；（4）寫字樓的消防設(shè)施檢查及維護(hù)；（5）其他與寫字樓管理相關(guān)的服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證寫字樓的安全、舒適和整潔。3.2物業(yè)管理費用3.2.1物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/平方米·月。3.2.2乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用，支付方式為________。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理費用。4.1.2甲方有權(quán)對乙方在寫字樓內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供寫字樓及物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2甲方應(yīng)保證寫字樓在租賃期限內(nèi)具備正常使用條件。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用寫字樓及享受物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議和意見。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費用。4.4.2乙方應(yīng)合理使用寫字樓，不得損壞寫字樓設(shè)施，保持寫字樓整潔。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定提供寫字樓及物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.1.2甲方逾期交付寫字樓的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為逾期交付違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。5.2.2乙方違反本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方另行約定。第六章維修與保養(yǎng)6.1寫字樓維修6.1.1甲方應(yīng)對寫字樓內(nèi)的公共部位和設(shè)施進(jìn)行定期維修，保證其正常運行。6.1.2乙方在使用過程中發(fā)覺寫字樓設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2寫字樓保養(yǎng)6.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓公共部位的保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施。6.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常使用。6.3維修保養(yǎng)費用6.3.1寫字樓公共部位的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。6.3.2寫字樓租賃范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第七章安全與保險7.1安全管理7.1.1甲方應(yīng)制定寫字樓安全管理規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。7.1.2甲方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)的安全設(shè)施齊全，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。7.2保險7.2.1甲方應(yīng)購買寫字樓公共部位的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。7.2.2乙方應(yīng)購買租賃范圍內(nèi)的財產(chǎn)保險，保障自身利益。7.3處理7.3.1雙方在遇到安全時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施，減輕損失。7.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理安全，提供必要的資料和證明。第八章賠償與補(bǔ)償8.1賠償8.1.1甲方因?qū)懽謽窃O(shè)施原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2乙方因自身原因?qū)е聦懽謽窃O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2補(bǔ)償8.2.1甲方因維修保養(yǎng)等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用寫字樓，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。8.2.2乙方因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。第九章終止與解除9.1終止9.1.1本協(xié)議履行期限屆滿，雙方無異議，本協(xié)議自行終止。9.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。9.2解除9.2.1甲方未按約定提供寫字樓及物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2.2乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第十章爭議解決10.1協(xié)商10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解10.2.1如協(xié)商不成，雙方可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁10.3.1如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向____仲裁委員會申請仲裁。10.4法律適用10.4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章信息披露與保密11.1信息披露11.1.1甲方應(yīng)向乙方如實披露寫字樓的相關(guān)信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況、物業(yè)管理等。11.1.2乙方應(yīng)向甲方如實披露自身經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息。11.2保密11.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。11.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章法律變更12.1法律變更對協(xié)議的影響12.1.1如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。12.1.2法律變更導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，可以免除相應(yīng)的責(zé)任。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法克服和無法避免的情況。13.2不可抗力的處理13.2.1雙方在遇到不可抗力時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力影響的范圍和期限，并采取相應(yīng)措施減輕損失。第十四章一般條款14.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充14.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。14.2本協(xié)議的效力14.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本協(xié)議的有效期自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。14.3本協(xié)議的副本14.3