宿舍管理承包合同正規(guī)范本

宿舍管理承包合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.發(fā)包方（甲方）信息甲方為[甲方公司名稱]，法定代表人[甲方代表姓名]，地址為[甲方公司地址]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。甲方負(fù)責(zé)提供宿舍資源及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。2.承包方（乙方）信息乙方為[乙方公司名稱]，法定代表人[乙方代表姓名]，地址為[乙方公司地址]，聯(lián)系電話[乙方聯(lián)系電話]。乙方具有合法的宿舍管理運(yùn)營資質(zhì)，具備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的宿舍管理經(jīng)驗(yàn)。二、總則1.合同目的為了提高宿舍管理的效率和質(zhì)量，改善住宿人員的生活環(huán)境，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同。甲方將宿舍管理工作承包給乙方，乙方按照本合同約定提供全面的宿舍管理服務(wù)。2.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成一致意見。三、承包范圍與內(nèi)容1.宿舍區(qū)域界定宿舍區(qū)域包括[具體宿舍地址范圍，如某號(hào)樓的某層至某層房間等]，涵蓋宿舍內(nèi)部的所有空間以及周邊的公共區(qū)域，如走廊、樓梯間等附屬區(qū)域。2.具體管理服務(wù)內(nèi)容(1)人員管理方面，乙方負(fù)責(zé)入住人員的登記、審核工作，建立住宿人員檔案。對(duì)住宿人員進(jìn)行日常管理，包括作息管理，保證住宿人員遵守規(guī)定的作息時(shí)間，避免影響他人休息。(2)安全管理方面，乙方要制定完善的安全管理制度。定期對(duì)宿舍的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防通道暢通無阻。加強(qiáng)宿舍的治安防范，安排專人巡邏，防止盜竊、打架斗毆等事件的發(fā)生。(3)衛(wèi)生管理方面，乙方需定期組織清潔人員對(duì)宿舍內(nèi)部及公共區(qū)域進(jìn)行清掃。包括宿舍內(nèi)的地面、墻面、門窗清潔，公共衛(wèi)生間、浴室的清潔消毒等，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。(4)設(shè)施設(shè)備管理方面，乙方要對(duì)宿舍內(nèi)的床、桌椅、水電設(shè)備等進(jìn)行日常的檢查和維護(hù)。及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的損壞問題，如水電設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)長，如24小時(shí)]內(nèi)進(jìn)行維修或聯(lián)系專業(yè)人員維修。(5)文化建設(shè)方面，乙方可以根據(jù)住宿人員的需求和特點(diǎn)，組織開展有益的文化活動(dòng)，如宿舍文化節(jié)等，營造積極向上的宿舍文化氛圍。四、承包期限1.開始時(shí)間本合同的承包期限自[具體開始日期]起開始計(jì)算。2.結(jié)束時(shí)間至[具體結(jié)束日期]結(jié)束。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)長，如30天]就合同續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。五、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)宿舍的規(guī)模、管理服務(wù)內(nèi)容等因素綜合確定，每月承包費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，在合同期內(nèi)不因市場波動(dòng)等因素而調(diào)整，除非雙方協(xié)商一致。2.費(fèi)用支付周期甲方按[具體支付周期，如季度]向乙方支付承包費(fèi)用。3.支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始后的[具體時(shí)長，如10日]內(nèi)，通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]將承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方權(quán)利①有權(quán)對(duì)乙方的宿舍管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定提供管理服務(wù)。如發(fā)覺乙方存在管理不善、違反合同約定等情況，有權(quán)提出整改意見或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。②有權(quán)根據(jù)自身需求，在合理范圍內(nèi)調(diào)整宿舍的使用功能或布局，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)調(diào)整工作。③在乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)多次警告仍不改正的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。(2)甲方義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付承包費(fèi)用。②向乙方提供宿舍管理所需的基礎(chǔ)資料，如宿舍的建筑結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方順利開展管理工作。③負(fù)責(zé)宿舍的主體結(jié)構(gòu)和大型設(shè)施設(shè)備（如房屋的承重結(jié)構(gòu)、電梯等）的維修和保養(yǎng)，但因乙方管理不善造成的損壞除外。④配合乙方處理與宿舍管理相關(guān)的事務(wù)，如協(xié)調(diào)住宿人員與乙方之間的關(guān)系等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用。②在不違反本合同約定和法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主制定宿舍管理的規(guī)章制度，并要求住宿人員遵守。③對(duì)于甲方提出的不合理要求或干涉乙方正常管理工作的行為，有權(quán)拒絕并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。④在因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展管理工作或遭受損失的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)乙方義務(wù)①按照本合同約定的承包范圍和內(nèi)容，全面、認(rèn)真地履行宿舍管理服務(wù)義務(wù)，保證管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求的標(biāo)準(zhǔn)。②遵守國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，合法合規(guī)地開展宿舍管理工作。③定期向甲方報(bào)告宿舍管理工作的進(jìn)展情況，包括但不限于人員管理、安全管理、衛(wèi)生管理等方面的情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。④妥善保管和使用甲方提供的宿舍設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性使用。如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因正常損耗或甲方原因造成的除外）。⑤對(duì)住宿人員的個(gè)人信息嚴(yán)格保密，不得泄露或用于其他非法目的。⑥積極應(yīng)對(duì)和處理宿舍內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等，并及時(shí)通知甲方。在處理突發(fā)事件過程中，應(yīng)采取必要的措施保護(hù)住宿人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，減少損失。七、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與考核1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)人員管理方面，住宿人員登記信息準(zhǔn)確無誤，入住、退房手續(xù)辦理及時(shí)高效，住宿人員遵守作息時(shí)間的比例應(yīng)達(dá)到[具體比例，如90%]以上。(2)安全管理方面，在合同期內(nèi)，宿舍內(nèi)不得發(fā)生重大安全（如火災(zāi)、重大盜竊事件等）。消防設(shè)施完好率應(yīng)達(dá)到[具體比例，如100%]，治安事件發(fā)生率應(yīng)控制在[具體比例，如千分之一]以內(nèi)。(3)衛(wèi)生管理方面，宿舍內(nèi)部及公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。具體要求為：宿舍內(nèi)無明顯污漬、異味，垃圾日產(chǎn)日清；公共衛(wèi)生間、浴室干凈整潔，無污垢、無異味。(4)設(shè)施設(shè)備管理方面，設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行率應(yīng)達(dá)到[具體比例，如95%]以上。對(duì)于設(shè)施設(shè)備的維修響應(yīng)時(shí)間應(yīng)符合本合同的約定，維修完成率應(yīng)達(dá)到[具體比例，如90%]以上。(5)文化建設(shè)方面，每[具體時(shí)長，如季度]應(yīng)組織至少[具體次數(shù)]次文化活動(dòng)，且活動(dòng)應(yīng)得到住宿人員的積極參與和認(rèn)可，參與率應(yīng)達(dá)到[具體比例，如30%]以上。2.考核方式(1)甲方將定期（每月/季度）對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核?？己藘?nèi)容包括但不限于對(duì)宿舍的實(shí)地檢查、住宿人員的滿意度調(diào)查等。(2)實(shí)地檢查將按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宿舍的各個(gè)方面進(jìn)行逐一檢查，記錄發(fā)覺的問題并進(jìn)行評(píng)分。(3)住宿人員滿意度調(diào)查將通過隨機(jī)抽樣的方式，向住宿人員發(fā)放調(diào)查問卷，了解他們對(duì)乙方管理服務(wù)的滿意度。調(diào)查問卷的內(nèi)容涵蓋人員管理、安全管理、衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理和文化建設(shè)等方面。3.考核周期考核周期為[具體時(shí)長，如季度]。每個(gè)考核周期結(jié)束后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)長，如10日]內(nèi)將考核結(jié)果通知乙方。八、合同變更、解除與終止1.合同變更(1)本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。(2)在合同履行過程中，如因法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分條款無法繼續(xù)履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商變更相關(guān)條款。例如，因國家對(duì)宿舍安全管理標(biāo)準(zhǔn)提高，需要乙方增加安全管理措施的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等條款。2.合同解除(1)甲方解除權(quán)①若乙方未按照本合同約定提供管理服務(wù)，且經(jīng)甲方書面通知后在[具體時(shí)長，如15日]內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。例如，乙方連續(xù)多次未及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備，影響住宿人員正常生活的，甲方可解除合同。②乙方違反法律法規(guī)規(guī)定，從事非法活動(dòng)或存在嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。③因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定處理善后事宜。(2)乙方解除權(quán)①若甲方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后在[具體時(shí)長，如30日]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。②甲方干涉乙方正常的管理工作，嚴(yán)重影響乙方履行合同義務(wù)，且經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。③因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助甲方做好相關(guān)的交接工作。3.合同終止(1)本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。(2)在合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成各項(xiàng)交接工作，包括但不限于宿舍設(shè)施設(shè)備的交接、住宿人員檔案的交接等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任(1)若甲方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)長，如30日]的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同。(2)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展管理工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，甲方提供的宿舍設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患，導(dǎo)致乙方工作人員受傷或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)賠償乙方的醫(yī)療費(fèi)用、維修費(fèi)用等損失。(3)若甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體時(shí)長，如三個(gè)月]承包費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任(1)若乙方未按照本合同約定提供管理服務(wù)，應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。例如，因乙方未及時(shí)清理宿舍垃圾，導(dǎo)致傳染病傳播的，乙方應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用、衛(wèi)生防疫費(fèi)用等賠償責(zé)任。(2)若乙方違反本合同約定，擅自將承包的宿舍管理工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體時(shí)長，如兩個(gè)月]承包費(fèi)用的違約金。(3)若乙方未按照本合同約定向甲方報(bào)告宿舍管理工作情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付人民幣[具體金額]元的違約金。逾期超過[具體次數(shù)，如3次]的，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月承包費(fèi)用的[具體比例，如10%]。(4)若乙方違反本合同約定，泄露住宿人員個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付人民幣[具體金額]元的違約金，同時(shí)應(yīng)采取措施消除不良影響。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體時(shí)長，如10日]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.合