過戶房屋買賣合同

過戶房屋買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史、現(xiàn)狀、瑕疵等。2.買方信息乙方應(yīng)具備購買該房屋的資格和能力，并向甲方提供相關(guān)的證明文件。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款及其他相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中明確描述。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積、公攤面積等相關(guān)信息應(yīng)在合同中明確說明。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整。房屋價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋的實(shí)際情況等因素合理確定。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體日期]日內(nèi)支付給甲方。四、過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶時(shí)間安排雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)辦理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的證明文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部房款后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理房屋貸款所需的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[具體日期]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對(duì)方。自通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。十二、附件1.房屋相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件房屋平面圖其他相關(guān)證明文件2.付款憑證等相關(guān)材料定金收據(jù)復(fù)印件房款支付憑證復(fù)印件其他相關(guān)付款憑證復(fù)印件十三、補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十