山林出租合同

山林出租合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________1.總則1.1合同雙方本合同的甲方為山林的所有者或合法授權(quán)出租者，乙方為有意租賃該山林用于合法經(jīng)營或其他合法目的的一方。雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同目的甲方將其擁有的山林出租給乙方，旨在實(shí)現(xiàn)山林資源的合理利用，同時乙方通過租賃山林開展合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動，如林業(yè)種植、養(yǎng)殖、生態(tài)旅游開發(fā)等符合法律法規(guī)規(guī)定的活動，并按照本合同約定向甲方支付租金。1.3山林概述本合同所涉及的山林位于______________________（具體地理位置），山林內(nèi)植被主要包括______________________（列舉主要植被類型），具有一定的生態(tài)價值和經(jīng)濟(jì)開發(fā)潛力。2.租賃范圍2.1山林四至界限本租賃山林東至______________________（明確的地標(biāo)或界限描述），西至______________________，南至______________________，北至______________________。各方應(yīng)保證在租賃期間，該界限清晰明確，不受侵犯。2.2山林面積經(jīng)雙方實(shí)地測量或依據(jù)官方有效的測繪文件，本租賃山林的面積為______畝/平方米。3.租賃期限3.1起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始計算。3.2終止日期租賃期限至______年______月______日終止。3.3續(xù)租條款在租賃期限屆滿前______個月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租的租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況及山林狀況協(xié)商確定。4.租金及支付方式4.1租金金額乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣______元（大寫：______________________元整）。該租金金額是在綜合考慮山林的面積、地理位置、資源狀況等因素的基礎(chǔ)上確定的。4.2支付周期租金支付周期為每年一付。乙方應(yīng)在每個租賃年度開始前的______天內(nèi)支付當(dāng)年的租金。4.3支付方式乙方應(yīng)通過______（具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等）將租金支付至甲方指定的賬戶。在支付租金后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供支付憑證。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用山林的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的使用符合本合同及法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在乙方違反本合同約定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對出租的山林擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，保證乙方在租賃期間能夠合法、正常地使用山林。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與山林相關(guān)的必要資料，如山林權(quán)屬證明、地形圖等，以便乙方更好地了解和使用山林。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊單位或個人的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用山林。（2）乙方有權(quán)對山林進(jìn)行合理的改造和開發(fā)，但需符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。（3）在甲方違反本合同約定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減少租金、延長租賃期限、解除合同、要求賠償損失等。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時、足額支付租金。（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定合理使用山林，不得從事違法、破壞生態(tài)環(huán)境或損害山林資源的活動。（3）乙方在使用山林過程中應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各種費(fèi)用，如水電費(fèi)、稅費(fèi)等。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對山林內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如乙方自行建設(shè)的道路、灌溉設(shè)施等）進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常使用。（5）在租賃期限屆滿或合同解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定將山林交還給甲方，并保證山林的狀態(tài)符合合同約定（正常使用磨損除外）。6.山林使用規(guī)定6.1合法使用范圍6.1.1乙方可在租賃的山林內(nèi)開展符合法律法規(guī)規(guī)定的林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于植樹造林、培育苗木、采集林產(chǎn)品（在合法采集范圍內(nèi)）等。6.1.2如果乙方計劃進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)，應(yīng)依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)，并在獲得批準(zhǔn)后按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)應(yīng)注重保護(hù)山林的生態(tài)環(huán)境，不得破壞山林的自然風(fēng)貌和生態(tài)系統(tǒng)的完整性。6.1.3乙方可以在山林內(nèi)建設(shè)必要的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施，如簡易的看護(hù)房、倉庫等，但建設(shè)規(guī)模和布局應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求，并事先征得甲方書面同意。這些設(shè)施的建設(shè)應(yīng)遵循環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，不得對周邊環(huán)境和他人權(quán)益造成損害。6.2禁止性活動6.2.1乙方嚴(yán)禁在山林內(nèi)進(jìn)行非法砍伐樹木、盜伐珍稀植物等破壞森林資源的行為。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.2.2禁止在山林內(nèi)進(jìn)行非法捕獵野生動物的活動。乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門保護(hù)山林內(nèi)的野生動物資源，不得設(shè)置非法的捕獸陷阱或使用非法的捕獵工具。6.2.3不得在山林內(nèi)傾倒垃圾、排放污染物等破壞環(huán)境的行為。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求處理生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物，保證山林的生態(tài)環(huán)境不受污染。6.2.4未經(jīng)甲方書面同意和相關(guān)部門審批，乙方不得在山林內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模的土地平整、挖掘山體等改變地形地貌的活動。這種活動可能會對山林的生態(tài)穩(wěn)定性和地質(zhì)安全造成嚴(yán)重影響。6.2.5乙方不得將租賃的山林用于非法用途，如進(jìn)行賭博、販毒等違法犯罪活動。若發(fā)覺乙方有此類行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。7.山林維護(hù)與管理7.1出租方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)在租賃前保證山林的基本生態(tài)狀況良好，不存在重大的病蟲害、火災(zāi)隱患等問題。如果在租賃交接時發(fā)覺存在此類問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時處理，以保證乙方能夠正常使用山林。7.1.2在租賃期間，甲方有權(quán)對山林的整體生態(tài)狀況進(jìn)行定期檢查（檢查頻率為______次/年）。如果發(fā)覺乙方的使用行為可能對山林生態(tài)造成重大損害，甲方應(yīng)及時通知乙方并要求其整改。若乙方未能在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)采取必要措施以保護(hù)山林，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理山林可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險，如在發(fā)生火災(zāi)、洪災(zāi)等災(zāi)害時，提供必要的信息和支持。但因乙方自身過錯導(dǎo)致的災(zāi)害損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。7.2承租方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)建立健全山林的日常維護(hù)管理制度，安排專人負(fù)責(zé)山林的巡查和管理工作。巡查頻率不得低于______次/周，及時發(fā)覺并處理山林內(nèi)可能出現(xiàn)的病蟲害、火災(zāi)隱患等問題。7.2.2乙方有責(zé)任對山林內(nèi)的樹木、植被進(jìn)行合理的養(yǎng)護(hù)，包括但不限于澆水、施肥、修剪等工作，保證其健康生長。對于因乙方疏于管理導(dǎo)致樹木死亡或植被破壞的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)種或修復(fù)責(zé)任。7.2.3在森林防火期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)氐姆阑鹨?guī)定，設(shè)置明顯的防火標(biāo)識，配備必要的防火設(shè)備，并組織人員進(jìn)行防火巡查。如因乙方原因引發(fā)山林火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。7.2.4乙方應(yīng)積極預(yù)防和治理山林內(nèi)的病蟲害。一旦發(fā)覺病蟲害疫情，應(yīng)立即采取有效的防治措施，并及時向甲方和當(dāng)?shù)亓謽I(yè)部門報告。如果病蟲害疫情擴(kuò)散到山林之外，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。7.2.5乙方應(yīng)保持山林內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，保證山林環(huán)境整潔。同時乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定妥善處理病死的動植物尸體，防止疾病傳播。8.合同變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項(xiàng)。8.1.2在合同履行過程中，如果因法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更時，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。協(xié)商不成的，按照本合同關(guān)于爭議解決的條款處理。8.1.3一方提出變更合同的請求時，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明變更的理由和具體內(nèi)容。對方應(yīng)在收到通知后的______天內(nèi)給予答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)按照上述程序簽訂變更協(xié)議；如不同意變更，提出變更的一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2解除條件與程序8.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時間、山林的交接等事宜。8.2.2在租賃期間，如果乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，通知自送達(dá)乙方之日起生效。8.2.3如果乙方違反本合同關(guān)于山林使用規(guī)定或山林維護(hù)與管理的條款，且經(jīng)甲方書面通知后在______天內(nèi)未能整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。8.2.4如果甲方違反本合同約定，未能保證乙方對山林的合法使用權(quán)益，影響乙方正常經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面通知后在______天內(nèi)未能解決問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。8.2.5因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。9.違約責(zé)任9.1出租方違約情形及責(zé)任9.1.1如果甲方未按照本合同約定向乙方提供山林的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用山林的，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的租金，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如果乙方因此遭受了其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方應(yīng)停止干擾行為，并按照乙方因干擾遭受的經(jīng)濟(jì)損失的______倍向乙方支付賠償金。如果甲方的干擾行為持續(xù)時間較長，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3如果甲方未按照本合同約定履行山林維護(hù)與管理方面的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約情形及責(zé)任9.2.1如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過本合同約定的期限的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、山林恢復(fù)費(fèi)用等。9.2.2若乙方違反本合同關(guān)于山林使用規(guī)定的條款，從事禁止性活動的，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照違法行為所造成的損失的______倍向甲方支付賠償金。如果乙方的違法行為導(dǎo)致山林受到嚴(yán)重破壞，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)山林的恢復(fù)費(fèi)用以及相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.3當(dāng)乙方違反本合同關(guān)于山林維護(hù)與管理的責(zé)任，未能履行相應(yīng)義務(wù)的，乙方應(yīng)按照甲方為恢復(fù)山林狀況所支出的費(fèi)用的______倍向甲方支付賠償金。如果乙方的違約行為導(dǎo)致山林的生態(tài)價值或經(jīng)濟(jì)價值顯著降低，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的______天內(nèi)開始進(jìn)行。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟10.2.1如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如果選擇仲裁）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2如果雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.附則11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生