二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納指南4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納指南本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.4房產(chǎn)登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)所需材料5.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還6.3違約責(zé)任7.履約期限7.1交易完成時(shí)間7.2履約期限延長(zhǎng)條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法院管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1雙方身份證信息a)買(mǎi)方姓名：________________b)買(mǎi)方身份證號(hào)碼：________________c)賣(mài)方姓名：________________d)賣(mài)方身份證號(hào)碼：________________1.2雙方聯(lián)系方式a)買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：________________b)買(mǎi)方電子郵箱：________________c)賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：________________d)賣(mài)方電子郵箱：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及地址：________________2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)a)建筑面積：________________b)使用面積：________________c)房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況a)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________b)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記日期：________________c)房產(chǎn)是否有共有權(quán)人：________________2.4房產(chǎn)登記情況a)房產(chǎn)是否為抵押物：________________b)房產(chǎn)是否有查封記錄：________________c)房產(chǎn)是否有租賃合同：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款方式a)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付交易總價(jià)的一定比例作為定金，即人民幣_(tái)_______________元整。b)余款支付方式：________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a)定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起__日內(nèi)。b)余款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類(lèi)a)契稅b)土地增值稅c)個(gè)人所得稅d)其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)a)契稅：按交易總價(jià)計(jì)算，稅率為_(kāi)_%。b)土地增值稅：按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。c)個(gè)人所得稅：按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任a)買(mǎi)方負(fù)責(zé)繳納契稅。b)賣(mài)方負(fù)責(zé)繳納土地增值稅和個(gè)人所得稅。c)雙方共同承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)所需材料a)房產(chǎn)所有權(quán)證b)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同c)雙方身份證d)其他相關(guān)證明材料5.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間a)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：________________b)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用a)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：________________b)其他相關(guān)費(fèi)用：________________6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________元整6.2保證金支付及退還a)保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起__日內(nèi)。b)保證金退還條件：雙方按照合同約定履行完畢后，買(mǎi)方應(yīng)于__日內(nèi)退還保證金。6.3違約責(zé)任a)買(mǎi)方或賣(mài)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約造成的損失。b)保證金作為違約賠償?shù)囊徊糠帧?.履約期限8.1交易完成時(shí)間：自合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付全部交易款項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2履約期限延長(zhǎng)條件a)因不可抗力導(dǎo)致交易期限無(wú)法按期完成的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)延長(zhǎng)履約期限。b)因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易期限無(wú)法按期完成的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)延長(zhǎng)履約期限。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的。b)賣(mài)方未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。c)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的。9.2違約賠償a)買(mǎi)方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的一定比例，即人民幣_(tái)_______________元整。b)賣(mài)方未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的一定比例，即人民幣_(tái)_______________元整。c)因雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)a)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)。10.3法院管轄a)合同簽訂地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章。b)買(mǎi)方支付定金。11.2合同終止條件a)交易完成，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。b)合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明a)房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。12.2付款憑證a)定金支付憑證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件a)房產(chǎn)登記證明復(fù)印件。b)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)a)本合同一式__份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.2合同效力a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同如有修改，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義a)第三方是指在買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件a)雙方一致同意，并書(shū)面確認(rèn)第三方介入。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。15.3第三方介入的職責(zé)a)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。b)第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。c)第三方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.4第三方介入的費(fèi)用a)第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b)第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中約定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。16.2第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。16.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，由此產(chǎn)生的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______________元整。17.3第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)為第三方介入服務(wù)合同及甲乙雙方與第三方的協(xié)商結(jié)果。18.第三方介入的終止18.1雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。18.2第三方介入的終止，不影響本合同的履行。18.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成剩余的交易手續(xù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的特殊條款20.1如第三方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)規(guī)定。20.2如第三方為律師事務(wù)所，其應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)法律事務(wù)。20.3如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其應(yīng)提供客觀、公正的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。20.4第三方在介入過(guò)程中，如涉及保密信息，應(yīng)遵守保密義務(wù)。20.5第三方介入的其他特殊條款，雙方應(yīng)在合同中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證件清晰，能夠證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。4.付款憑證復(fù)印件要求：付款憑證真實(shí)有效，能夠證明交易款項(xiàng)的支付情況。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已支付定金或交易款項(xiàng)。5.房產(chǎn)登記證明復(fù)印件要求：登記證明清晰，能夠證明房產(chǎn)的登記情況。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，能夠證明房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。說(shuō)明：用于證明交易已順利完成。8.交易稅費(fèi)繳納證明要求：稅費(fèi)繳納證明真實(shí)有效，能夠證明交易稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已按照約定繳納。9.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)真實(shí)有效，能夠證明保證金已繳納。說(shuō)明：用于證明保證金已按照約定繳納。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的一定比例。示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣10000元。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的一定比例。示例：賣(mài)方未在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣10000元。3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：雙方未按約定履行合同中的某項(xiàng)義務(wù)，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失人民幣5000元。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，未按照規(guī)定出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣10000元。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納指南1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將其擁有的個(gè)人二手房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及稅費(fèi)繳納等相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在原有基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)裝修、改造或者未裝修的房屋，已取得產(chǎn)權(quán)證，可用于交易。2.稅費(fèi)：指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣(mài)方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)買(mǎi)者。3.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。4.終止：指本合同因特定原因而不再具有法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)資料。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，自愿終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)改正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，自愿終止本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)各自提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后終止本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理因終止合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。2.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：指在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)票據(jù)，乙方應(yīng)在收到票據(jù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方支付房屋交易稅費(fèi)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易稅費(fèi)。2.在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方應(yīng)將全部稅費(fèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋交易稅費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的票據(jù)。2.乙方支付房屋交易稅費(fèi)后，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋交易稅費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或阻礙的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：指國(guó)家間的戰(zhàn)爭(zhēng)或地區(qū)沖突。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來(lái)的損失，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)居住。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.政府行為：如政府調(diào)整購(gòu)房政策，導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買(mǎi)方，其購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.除非法律另有規(guī)定，否則任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量的最終解釋權(quán)。2.乙方保留在支付購(gòu)房款后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的最終確認(rèn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何一方提出的修改或補(bǔ)充建議，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改或補(bǔ)充不得違反國(guó)家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式及時(shí)溝通，協(xié)商解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（蓋章或簽字）____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：（蓋章或簽字）____________________日期：____________________見(jiàn)證人：（蓋章或簽字）____________________日期：____________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)票據(jù)3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄7.調(diào)解或仲裁協(xié)議（如有）8.訴訟判決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋交易稅費(fèi)，認(rèn)定乙方違約。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中故意拖延或阻礙，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.稅費(fèi)：指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算稅費(fèi)，并按照正確金額支付。3.問(wèn)題：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：一方無(wú)法履行合同。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：____________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的房屋信息和交易服務(wù)。2.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的交易行為，確保交易順利進(jìn)行。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和有效性。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明和房屋質(zhì)量保證書(shū)。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋符合合同約定。2.乙方的利益條款：乙方在支付定金后，若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。乙方在支付房屋交易稅費(fèi)后，若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的稅費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂合同前支付定金，以保障甲方的合法權(quán)益。甲方可要求乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付部分房款，以保障甲方對(duì)房屋的控制權(quán)。2.甲方的利益條款：若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中故意拖延或阻礙的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納指南2合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同雙方基本信息二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋現(xiàn)狀三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款憑證四、稅費(fèi)繳納指南1.稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法2.稅費(fèi)繳納主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式五、合同簽訂及生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同生效日期六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更效力十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.不可抗力2.通知與送達(dá)3.合同解釋十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同雙方基本信息：買(mǎi)方：全稱(chēng)：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_____________賣(mài)方：全稱(chēng)：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_____________二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)：賣(mài)方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等情況。2.房屋位置及面積：房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。3.房屋用途：房屋用途為_(kāi)___，具體用途需符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。4.房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___，賣(mài)方保證房屋無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常居住。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。a.首付款：在合同簽訂當(dāng)日支付人民幣_(tái)___元整。b.尾款：在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整。3.付款時(shí)間：首付款在合同簽訂當(dāng)日支付，尾款在房屋交付前支付。4.付款憑證：買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。四、稅費(fèi)繳納指南1.稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買(mǎi)賣(mài)交易涉及的稅費(fèi)包括：a.契稅：按照交易價(jià)格的____%繳納。b.土地增值稅：按照交易價(jià)格的____%繳納。c.個(gè)人所得稅：按照交易價(jià)格的____%繳納。d.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照交易價(jià)格的____元/平方米繳納。2.稅費(fèi)繳納主體：賣(mài)方負(fù)責(zé)繳納房屋交易中的稅費(fèi)，買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)協(xié)助繳納。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將稅費(fèi)繳納完畢。4.稅費(fèi)繳納方式：賣(mài)方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)。五、合同簽訂及生效1.合同簽訂：買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂地點(diǎn)簽訂本合同，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.合同生效條件：合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章后，自____年____月____日起生效。3.合同生效日期：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。2.房屋交付條件：房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)確保房屋無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常居住。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。a.買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行初步檢查，確認(rèn)房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。b.買(mǎi)方填寫(xiě)房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)。c.買(mǎi)方確認(rèn)房屋無(wú)問(wèn)題后，簽字確認(rèn)房屋驗(yàn)收合格。七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付____%的違約金。b.買(mǎi)方在房屋交付后未按時(shí)驗(yàn)收的，視為房屋驗(yàn)收合格。2.賣(mài)方違約責(zé)任：a.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付____%的違約金。b.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.賣(mài)方未能按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：如合同中涉及的第三方（如中介機(jī)構(gòu)）違約，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院解決。3.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行。九、合同解除a.合同約定的解除條件成就；b.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；c.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：a.買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款應(yīng)予以退還；b.賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)方；c.雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的其他款項(xiàng)。十、合同變更1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容時(shí)，可以變更合同。2.合同變更程序：合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.合同變更效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的合同變更，自變更之日起生效。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件十二、合同生效及終止1.合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的房屋交付完畢，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)，合同終止。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：a.雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的其他款項(xiàng)；b.雙方應(yīng)辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。2.通知與送達(dá)：一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并采取合同約定的送達(dá)方式。3.合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢员竞贤瑸闇?zhǔn)。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件買(mǎi)方簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日賣(mài)方簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)下的房屋交付責(zé)任a.甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前完成所有必要的維修和清潔工作。b.甲方應(yīng)提供所有必要的文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等，以便買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。c.甲方同意在合同約定的交付日期前，提前通知乙方房屋交付的相關(guān)事宜。2.甲方主導(dǎo)下的稅費(fèi)承擔(dān)a.甲方同意承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。b.甲方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，完成所有稅費(fèi)的繳納，并提供相應(yīng)的繳納憑證。3.甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任a.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%作為違約金。b.甲方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元作為違約金。c.甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)下的房屋購(gòu)買(mǎi)條件a.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付首付款和尾款，否則甲方有權(quán)解除合同。b.乙方應(yīng)在房屋交付前，完成所有必要的貸款審批手續(xù)，確保能夠按時(shí)支付尾款。2.乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收權(quán)利a.乙方有權(quán)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以確保房屋的質(zhì)量。3.乙方主導(dǎo)下的稅費(fèi)繳納權(quán)利a.乙方有權(quán)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，自行或委托第三方繳納相關(guān)稅費(fèi)。b.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的詳細(xì)信息，包括但不限于稅費(fèi)的種類(lèi)、金額等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。b.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，否則中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。2.中介責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決爭(zhēng)議。3.中介違約責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。4.中介保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋土地使用權(quán)證書(shū)3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明7.買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行賬戶(hù)信息8.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋；b.甲方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件；c.甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)；d.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款；e.乙方未按時(shí)辦理貸款審批手續(xù)；f.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀事實(shí)；b.違約行為應(yīng)違反合同約定；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過(guò)程中，因特定原因而終止合同效力的行為。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則買(mǎi)方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：買(mǎi)方或賣(mài)方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)；2.個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)；3.個(gè)人與中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)；4.二手房買(mǎi)賣(mài)涉及稅費(fèi)繳納；5.二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議需要解決。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納指南3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2目的：本合同旨在規(guī)范個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)繳納流程，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指在2025年度內(nèi)，甲乙雙方通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的房產(chǎn)。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的賣(mài)方，即房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)方，即房屋所有權(quán)的受讓方。3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易及稅費(fèi)繳納的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成房屋交付及購(gòu)房款支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)繳納事宜。2.合同解除后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。3.房屋評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房屋評(píng)估，由買(mǎi)方承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：如中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.現(xiàn)金支付：雙方約定以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。2.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款及稅費(fèi)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款及稅費(fèi)后，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款及稅費(fèi)后，取得房屋所有權(quán)證書(shū)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的1%。2.乙方在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.賠償金額由違約方支付給守約方，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響，盡力減輕損失。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。2.因政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易受限。3.因罷工導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)政府部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式。2.仲裁或訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前通知另一方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如有新的權(quán)利主張，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款及稅費(fèi)。2.乙方保留對(duì)房屋的占有和使用權(quán)，直至甲方取得全部購(gòu)房款及稅費(fèi)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)