2025版物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及合作事項(xiàng)，確保雙方在物業(yè)服務(wù)方面的合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“物業(yè)外包保潔”指乙方按照甲方要求，對(duì)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、住宅小區(qū)、辦公樓等場(chǎng)所進(jìn)行日常保潔、垃圾清運(yùn)、環(huán)境綠化等物業(yè)管理服務(wù)。本合同中“物業(yè)維修服務(wù)”指乙方按照甲方要求，對(duì)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、住宅小區(qū)、辦公樓等場(chǎng)所進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)：指甲方擁有的住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。2.保潔：指對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等。3.維修：指對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)等。4.服務(wù)：指乙方按照甲方要求，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的事項(xiàng)提出整改要求。4.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)等。4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督和檢查。5.乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和安全，避免因服務(wù)原因造成甲方損失。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)地點(diǎn)為：（填寫(xiě)甲方物業(yè)詳細(xì)地址）5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和安全，避免因服務(wù)原因造成甲方損失。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行處理和整改。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。2.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致同意終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成剩余服務(wù)項(xiàng)目。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)外包保潔服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定的保潔服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。2.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況和維修需求，雙方協(xié)商確定的維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。3.日常消耗品費(fèi)用：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的清潔用品、工具等消耗品費(fèi)用，由甲方按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.附加服務(wù)費(fèi)用：如需乙方提供超出合同約定的附加服務(wù)，雙方另行協(xié)商費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方指定聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)外包保潔服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月維修服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，注明付款用途，如“物業(yè)外包保潔服務(wù)費(fèi)用”或“物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用”。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常提供服務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方因自身原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.賠償方式可為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或法律途徑解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行困難的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問(wèn)題。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均免除違約責(zé)任。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無(wú)果，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：（填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容；2.合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；3.其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的最終評(píng)價(jià)權(quán)。2.甲方保留在合同期內(nèi)對(duì)乙方服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)存在安全隱患，有權(quán)立即停止服務(wù)并通知甲方。2.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)存在違法行為，有權(quán)立即停止服務(wù)并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、電話(huà)、郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)合同履行的日常協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂合同的具體日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)外包保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則2.物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則3.甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。b.因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常提供服務(wù)。乙方違約：a.未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。b.因自身原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，乙方維修不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并盡快安排維修，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方服務(wù)費(fèi)用催款通知后____日內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保雙方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取有效措施保護(hù)保密內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施制止并追究相關(guān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)合同中，作為甲方或乙方的補(bǔ)充或替代，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任，包括但不限于：a.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。b.對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用。b.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：a.按照合同約定提供服務(wù)。b.遵守合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程。c.對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行自我監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)條件，如工作場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等。c.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并提出維修建議。2.乙方利益條款增加：a.乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)價(jià)格。b.乙方有權(quán)要求甲方提供一定比例的預(yù)付款，以保障乙方利益。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。b.甲方不得因乙方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，無(wú)理限制乙方的正常服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：a.甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。b.甲方可要求乙方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和記錄。2.甲方的利益條款增加：a.甲方可要求乙方在合同履行期間，保持服務(wù)價(jià)格的穩(wěn)定。b.甲方可要求乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和安全。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.乙方不得利用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng)。全文完。2024版物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方第二章物業(yè)外包保潔服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)時(shí)間2.5服務(wù)人員第三章物業(yè)維修服務(wù)3.1維修內(nèi)容3.2維修標(biāo)準(zhǔn)3.3維修響應(yīng)時(shí)間3.4維修費(fèi)用3.5維修材料第四章質(zhì)量保證4.1保潔服務(wù)質(zhì)量保證4.2維修服務(wù)質(zhì)量保證4.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收4.4質(zhì)量投訴處理第五章服務(wù)費(fèi)用5.1保潔服務(wù)費(fèi)用5.2維修服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整第六章合同履行6.1保潔服務(wù)履行6.2維修服務(wù)履行6.3服務(wù)變更6.4服務(wù)終止第七章違約責(zé)任7.1保潔服務(wù)違約責(zé)任7.2維修服務(wù)違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除第八章保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限8.4違約責(zé)任第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十三章其他條款13.1法律適用13.2語(yǔ)言適用13.3合同份數(shù)13.4合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方第二章物業(yè)外包保潔服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)時(shí)間2.5服務(wù)人員第三章物業(yè)維修服務(wù)3.1維修內(nèi)容3.2維修標(biāo)準(zhǔn)3.3維修響應(yīng)時(shí)間3.4維修費(fèi)用3.5維修材料第四章質(zhì)量保證4.1保潔服務(wù)質(zhì)量保證4.2維修服務(wù)質(zhì)量保證4.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收4.4質(zhì)量投訴處理第五章服務(wù)費(fèi)用5.1保潔服務(wù)費(fèi)用5.2維修服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整第六章合同履行6.1保潔服務(wù)履行6.2維修服務(wù)履行6.3服務(wù)變更6.4服務(wù)終止第七章違約責(zé)任7.1保潔服務(wù)違約責(zé)任7.2維修服務(wù)違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除7.1保潔服務(wù)違約責(zé)任7.1.1如果乙方未能按照合同規(guī)定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供保潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金。7.1.2如果乙方連續(xù)兩次未能滿(mǎn)足甲方對(duì)保潔服務(wù)的要求，甲方有權(quán)解除合同。7.1.3違約金計(jì)算方式：每次違約金為合同總金額的1%，累計(jì)不超過(guò)合同總金額的10%。7.2維修服務(wù)違約責(zé)任7.2.1如果乙方未能按照合同規(guī)定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金。7.2.2如果乙方連續(xù)兩次未能滿(mǎn)足甲方對(duì)維修服務(wù)的要求，甲方有權(quán)解除合同。7.2.3違約金計(jì)算方式：每次違約金為合同總金額的1%，累計(jì)不超過(guò)合同總金額的10%。7.3違約賠償7.3.1任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過(guò)合同總金額。7.4違約解除7.4.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書(shū)面通知違約方解除合同。7.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)。7.4.3合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的其他權(quán)利和索賠。第八章保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限8.4違約責(zé)任8.1保密信息范圍8.1.1本合同中的保密信息包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)價(jià)格、服務(wù)區(qū)域、維修技術(shù)、客戶(hù)信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密期限8.3.1本合同中的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。8.4違約責(zé)任8.4.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.2合同解除程序9.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。9.3.2合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的其他權(quán)利和索賠。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)至少進(jìn)行三次友好協(xié)商。10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章，且合同內(nèi)容完整、合法有效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3合同因違約而終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止。第十二章合同附件12.1附件一：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十三章其他條款13.1法律適用13.2語(yǔ)言適用13.3合同份數(shù)13.4合同簽署日期13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2語(yǔ)言適用13.2.1本合同使用中文。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4合同簽署日期13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方擁有對(duì)保潔與維修服務(wù)的最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。1.1.3乙方應(yīng)配合甲方調(diào)整，并及時(shí)反饋調(diào)整后的執(zhí)行情況。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)記錄和報(bào)告。1.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督，并及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在合同執(zhí)行期間，如遇緊急情況，甲方有權(quán)優(yōu)先安排乙方提供服務(wù)。1.3.2乙方應(yīng)立即響應(yīng)甲方的要求，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。1.4甲方信息保密1.4.1甲方對(duì)乙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。1.4.2乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方自主權(quán)2.1.1在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)自身能力和資源自主決定服務(wù)方案。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.1.3甲方應(yīng)尊重乙方的自主權(quán)，并在乙方調(diào)整方案后進(jìn)行確認(rèn)。2.2乙方選擇權(quán)2.2.1乙方有權(quán)選擇合適的保潔與維修服務(wù)人員。2.2.2乙方應(yīng)確保所選人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.2.3甲方應(yīng)尊重乙方的選擇權(quán)，并對(duì)乙方提供的人員進(jìn)行審查。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量承諾2.3.1乙方承諾提供高質(zhì)量的保潔與維修服務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定。2.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介職責(zé)3.1.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通和合作，確保合同順利執(zhí)行。3.1.2中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.1.3中介有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介費(fèi)用支付方式：按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責(zé)任3.3.1中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介合同解除3.4.1中介違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除與中介的合同關(guān)系。3.4.2中介合同解除后，中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)事宜，包括但不限于合同終止、費(fèi)用結(jié)算等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：保密信息清單5.附件五：第三方中介協(xié)議6.附件六：服務(wù)質(zhì)量檢查記錄表7.附件七：服務(wù)人員資質(zhì)證明8.附件八：服務(wù)人員培訓(xùn)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未能按時(shí)提供服務(wù)。乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。甲方未能提供必要的支持或配合。中介未能履行其職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：通過(guò)雙方書(shū)面確認(rèn)或第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和實(shí)際情況為依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.保密信息：指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的、對(duì)雙方具有保密價(jià)值的商業(yè)信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方違約后，應(yīng)承擔(dān)的賠償、繼續(xù)履行或解除合同等法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款或履行情況發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：甲方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與乙方溝通，要求乙方進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：甲方支付服務(wù)費(fèi)用不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。3.問(wèn)題：中介未能有效協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。解決辦法：雙方應(yīng)向中介提出具體要求，中介應(yīng)積極履行職責(zé)，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)外包保潔與維修服務(wù)。2.舊住宅小區(qū)的物業(yè)外包保潔與維修服務(wù)。3.商業(yè)樓宇的物業(yè)外包保潔與維修服務(wù)。4.辦公樓的物業(yè)外包保潔與維修服務(wù)。5.學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的物業(yè)外包保潔與維修服務(wù)。全文完。2024版物業(yè)外包保潔與物業(yè)維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1保潔服務(wù)范圍2.2保潔服務(wù)內(nèi)容2.3維修服務(wù)范圍2.4維修服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1保潔服務(wù)質(zhì)量要求3.2維修服務(wù)質(zhì)量要求4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.服務(wù)期限5.1合同有效期限5.2服務(wù)期限起止時(shí)間6.服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.1保潔服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2維修服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件一：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3合同變更13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同備案及法律效力14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：_______1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：_______1.1.3聯(lián)系人姓名：_______1.1.4聯(lián)系人電話(huà)：_______1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：_______1.2.2業(yè)主方地址：_______1.2.3聯(lián)系人姓名：_______1.2.4聯(lián)系人電話(huà)：_______1.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1保潔服務(wù)范圍2.1.1公共區(qū)域：_______2.1.2室內(nèi)公共區(qū)域：_______2.1.3專(zhuān)用區(qū)域：_______2.2保潔服務(wù)內(nèi)容2.2.1地面清潔：_______2.2.2衛(wèi)生間清潔：_______2.2.3垃圾清運(yùn)：_______2.2.4窗戶(hù)清潔：_______2.3維修服務(wù)范圍2.3.1電氣維修：_______2.3.2水暖維修：_______2.3.3防水維修：_______2.3.4木工維修：_______2.4維修服務(wù)內(nèi)容2.4.1日常巡查：_______2.4.2故障處理：_______2.4.3維修記錄：_______3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1保潔服務(wù)質(zhì)量要求3.1.1清潔度：_______3.1.2整潔度：_______3.1.3安全性：_______3.2維修服務(wù)質(zhì)量要求3.2.1維修及時(shí)性：_______3.2.2維修質(zhì)量：_______3.2.3服務(wù)態(tài)度：_______4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1保潔服務(wù)費(fèi)用：_______4.1.2維修服務(wù)費(fèi)用：_______4.1.3管理費(fèi)用：_______4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1預(yù)付款：_______4.2.2按月支付：_______4.2.3按項(xiàng)目支付：_______4.3費(fèi)用結(jié)算周期4.3.1結(jié)算周期：_______4.3.2結(jié)算時(shí)間：_______5.服務(wù)期限5.1合同有效期限5.1.1合同期限：_______5.1.2合同起始日期：_______5.1.3合同終止日期：_______5.2服務(wù)期限起止時(shí)間5.2.1保潔服務(wù)期限：_______5.2.2維修服務(wù)期限：_______6.服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.1保潔服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1清潔度：_______6.1.2整潔度：_______6.1.3安全性：_______6.2維修服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修及時(shí)性：_______6.2.2維修質(zhì)量：_______6.2.3服務(wù)態(tài)度：_______6.3驗(yàn)收流程6.3.1驗(yàn)收時(shí)間：_______6.3.2驗(yàn)收方式：_______6.3.3驗(yàn)收人員：_______7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)完成保潔或維修服務(wù)：_______7.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合要求：_______7.1.3違反保密協(xié)議：_______7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：_______7.2.2隱瞞或提供虛假信息：_______7.2.3違反合同約定：_______8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：_______8.1.2仲裁：_______8.1.3訴訟：_______8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______8.2.2人民法院：_______9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致：_______9.1.2違約行為：_______9.1.3不可抗力：_______9.2合同解除程序9.2.1提前通知：_______9.2.2書(shū)面確認(rèn)：_______9.2.3合同終止：_______10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：_______10.1.2支付首期費(fèi)用：_______10.1.3合同備案：_______10.2合同生效時(shí)間10.2.1生效日期：_______10.2.2生效時(shí)間：_______11.合同附件11.1附件一：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1清潔工具及用品：_______11.1.2清潔流程及方法：_______11.1.3清潔頻率及時(shí)間：_______11.2附件二：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1維修工具及材料：_______11.2.2維修流程及方法：_______11.2.3維修響應(yīng)時(shí)間：_______11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3.1保潔服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：_______11.3.2維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：_______11.3.3管理費(fèi)用明細(xì)：_______12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1保密內(nèi)容：_______12.1.2保密期限：_______12.1.3違約責(zé)任：_______12.2通知方式12.2.1書(shū)面通知：_______12.2.2電子郵件通知：_______12.2.3其他通知方式：_______12.3合同變更12.3.1變更程序：_______12.3.2變更生效：_______13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1簽署日期：_______13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：_______13.3合同簽署人13.3.1物業(yè)服務(wù)方簽署人：_______13.3.2業(yè)主方簽署人：_______14.合同備案及法律效力14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.1.1備案機(jī)構(gòu)：_______14.2合同法律效力14.2.1法律效力：_______14.2.2適用法律：_______14.2.3爭(zhēng)議解決法律依據(jù)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方介入；15.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及合同約定；15.2.3第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。15.4第三方的責(zé)任1.對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；2.對(duì)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用進(jìn)行審核；3.對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；4.對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.5.2第三方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議；15.5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。15.6第三方的義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙