上海市商品房出售合同-20211027005949

上海市商品房出售合同一、合同概述本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，適用于未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售。合同條款為提示性?xún)?nèi)容，旨在幫助買(mǎi)賣(mài)雙方明確交易事項(xiàng)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。需要注意的是，合同中部分條款為選擇性或填充性?xún)?nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定。二、合同簽訂前的注意事項(xiàng)1.商品房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)在簽訂合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。購(gòu)房人可通過(guò)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心核實(shí)該產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和合法性。如果房屋存在抵押或其他限制，開(kāi)發(fā)商需提前書(shū)面通知購(gòu)房人，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2.合同條款的完整性購(gòu)房是一項(xiàng)民事法律行為，涉及金額較大且專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)。合同內(nèi)容應(yīng)具體、全面，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。建議在簽訂合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和可操作性。3.網(wǎng)簽合同操作在網(wǎng)簽合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需自行輸入合同密碼并妥善保管，避免密碼泄露導(dǎo)致合同內(nèi)容被篡改。同時(shí)，合同首頁(yè)的告知事項(xiàng)應(yīng)引起特別關(guān)注，確保交易信息準(zhǔn)確無(wú)誤。三、合同的主要內(nèi)容1.房屋基本信息包括房屋的坐落位置、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋用途等，確保與實(shí)際情況一致。2.交易價(jià)格與付款方式明確房屋總價(jià)款及付款方式（如分期付款、全款支付等），并約定具體的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.交房期限與條件約定開(kāi)發(fā)商交付房屋的期限，以及交房時(shí)需達(dá)到的具體條件（如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等）。4.違約責(zé)任雙方應(yīng)明確約定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，例如延遲交房、未按時(shí)付款等違約行為應(yīng)承擔(dān)的賠償金額或補(bǔ)救措施。5.爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)快速解決。四、特別提示1.產(chǎn)權(quán)來(lái)源的重要性不同的產(chǎn)權(quán)來(lái)源（如新建、繼承、贈(zèng)與等）可能導(dǎo)致稅費(fèi)差異。購(gòu)房人需了解房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源，以便合理規(guī)劃交易成本。2.合同補(bǔ)充與修改如果合同中未涵蓋某些特殊事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。例如，關(guān)于戶(hù)口遷移、裝修補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)，均可在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)建議購(gòu)房人在簽訂合同前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，確保合同條款的合法性和完整性，避免因信息不對(duì)稱(chēng)產(chǎn)生糾紛。五、合同簽訂后的流程與注意事項(xiàng)1.合同備案與登記簽訂合同后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的要求，及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。備案完成后，開(kāi)發(fā)商需將合同送至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)房人需注意開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)完成備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確保自身權(quán)益。2.資金監(jiān)管為保障交易安全，建議購(gòu)房人將房款存入資金監(jiān)管賬戶(hù)，待開(kāi)發(fā)商完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房款劃撥至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。資金監(jiān)管協(xié)議需在合同中明確約定，確保資金安全。3.房屋交付驗(yàn)收在約定交房日期前，購(gòu)房人應(yīng)提前了解房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。交房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即提出并要求整改。4.戶(hù)口遷移如果購(gòu)房人需要遷移戶(hù)口至所購(gòu)房屋，應(yīng)在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任主體。開(kāi)發(fā)商或原房主需配合購(gòu)房人完成戶(hù)口遷移手續(xù)。六、合同糾紛的解決途徑1.協(xié)商解決當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持公平、誠(chéng)信的原則，尋求共同接受的解決方案。2.調(diào)解如果協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)賣(mài)雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。調(diào)解是一種快速、便捷的糾紛解決方式，有助于降低訴訟成本和時(shí)間。3.訴訟在協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決糾紛的情況下，購(gòu)房人可通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自身權(quán)益。訴訟前，購(gòu)房人應(yīng)充分收集證據(jù)，如合同文本、付款憑證、開(kāi)發(fā)商違約證明等，以便在法庭上支持自己的主張。4.法律援助對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難的購(gòu)房人，可向當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助，以獲得專(zhuān)業(yè)律師的幫助。七、簽訂上海市商品房出售合同是一項(xiàng)涉及金額較大、法律規(guī)范較多的民事法律行為。為保障自身權(quán)益，購(gòu)房人應(yīng)充分了解合同條款，并在簽訂前咨