二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1投資方2.2經(jīng)營方3.投資范圍與內容3.1投資范圍3.2投資內容4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金支付與使用5.1資金支付5.2資金使用6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作終止7.合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例8.風險共擔機制8.1風險定義8.2風險承擔9.合作管理9.1管理機構9.2管理職責10.合作變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本協(xié)議中承擔投資責任的乙方。1.1.2“經(jīng)營方”指在本協(xié)議中負責商鋪經(jīng)營管理的甲方。1.1.3“商鋪”指本協(xié)議所涉及的投資商鋪的具體位置、面積及產(chǎn)權情況。1.1.4“投資金額”指投資方按照本協(xié)議約定投入商鋪的投資總額。1.1.5“投資收益”指投資方按照本協(xié)議約定從商鋪經(jīng)營中獲得的收益。1.1.6“風險共擔”指投資方與經(jīng)營方共同承擔商鋪經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風險。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合作雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱：________________2.1.2投資方法定代表人：________________2.1.3投資方住所：________________2.2經(jīng)營方2.2.1經(jīng)營方名稱：________________2.2.2經(jīng)營方法定代表人：________________2.2.3經(jīng)營方住所：________________3.投資范圍與內容3.1投資范圍3.1.1投資方投資范圍為商鋪的購置、裝修及日常經(jīng)營。3.2投資內容3.2.1投資方應按照本協(xié)議約定，在商鋪購置、裝修及日常經(jīng)營過程中，承擔相應的投資責任。4.投資方式與比例4.1投資方式4.1.1投資方以現(xiàn)金方式投入商鋪投資金額。4.2投資比例4.2.1投資方與經(jīng)營方投資比例為60%：40%。5.投資資金支付與使用5.1資金支付5.1.1投資方應在合同簽訂后10個工作日內，將投資金額的60%支付給經(jīng)營方。5.2資金使用5.2.1經(jīng)營方應在收到投資方支付的資金后，按照本協(xié)議約定，用于商鋪購置、裝修及日常經(jīng)營。6.合作期限與終止6.1合作期限6.1.1本協(xié)議合作期限為自2005年1月1日起至2025年12月31日止。6.2合作終止6.2.1合作期限屆滿，如雙方無異議，本協(xié)議自動終止。6.2.2在合作期限內，如任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權終止本協(xié)議。7.合作收益分配7.1收益分配方式7.1.1投資方與經(jīng)營方按照投資比例，對商鋪經(jīng)營所得收益進行分配。7.2收益分配比例7.2.1投資方獲得商鋪經(jīng)營收益的60%，經(jīng)營方獲得商鋪經(jīng)營收益的40%。8.風險共擔機制8.1風險定義8.1.1“風險”指因市場變化、經(jīng)營不善、政策調整等因素導致的商鋪經(jīng)營損失。8.1.2風險包括但不限于：市場風險、經(jīng)營風險、政策風險等。8.2風險承擔8.2.1投資方與經(jīng)營方共同承擔商鋪經(jīng)營過程中的風險。8.2.2風險承擔比例與投資比例一致，即投資方承擔60%，經(jīng)營方承擔40%。9.合作管理9.1管理機構9.1.1設立商鋪管理委員會，負責商鋪的日常經(jīng)營管理。9.1.2管理委員會由投資方和經(jīng)營方代表組成，各占50%的表決權。9.2管理職責9.2.1管理委員會負責制定商鋪經(jīng)營策略、審批重大經(jīng)營決策、監(jiān)督經(jīng)營情況等。9.2.2投資方和經(jīng)營方應按照管理委員會的決議執(zhí)行。10.合作變更與解除10.1變更條件10.1.1合作雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。10.1.2變更內容應書面記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。10.2.2合作期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿的，本協(xié)議自動解除。11.違約責任11.1違約情形11.1.1投資方未按時支付投資金額；11.1.2經(jīng)營方未按約定進行商鋪經(jīng)營；11.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合作雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1本協(xié)議在合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他協(xié)助的獨立實體。15.1.2第三方不包括投資方、經(jīng)營方及其關聯(lián)公司、員工或代表。15.2第三方介入條件15.2.1合作雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為需要第三方介入以提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2.2第三方介入應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照本協(xié)議約定的范圍和條件提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，并保證其服務的專業(yè)性和準確性。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由合作雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入條款中明確。15.4.2第三方的責任限額應合理反映其提供服務的性質和風險。15.4.3第三方的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中單獨列出，并作為合同附件。15.5第三方費用15.5.1第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、服務費等。15.5.2第三方費用由合作雙方承擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。15.6第三方保密義務15.6.1第三方對本協(xié)議及其相關內容負有保密義務。15.6.2第三方不得泄露本協(xié)議內容或任何一方商業(yè)秘密。15.7第三方變更與退出15.7.1第三方如需變更或退出，應提前通知合作雙方，并經(jīng)雙方同意。15.7.2第三方變更或退出后，其權利和義務由新的第三方或原第三方承擔。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可要求第三方提供相關資質證明和業(yè)績證明。16.1.2甲方可對第三方的工作成果進行審核，并提出改進意見。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可要求第三方提供風險評估報告，并就風險應對措施提出建議。16.2.2乙方可要求第三方參與商鋪經(jīng)營管理會議，提供專業(yè)意見。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與投資方17.1.1第三方提供的服務或協(xié)助不構成投資方對商鋪的直接投資。17.1.2第三方不得代表投資方參與商鋪的經(jīng)營管理。17.2第三方與經(jīng)營方17.2.1第三方提供的服務或協(xié)助不改變經(jīng)營方在商鋪經(jīng)營中的主體地位。17.2.2第三方不得代表經(jīng)營方與投資方進行協(xié)商或決策。17.3第三方與商鋪管理委員會17.3.1第三方在管理委員會中的參與權僅限于提供專業(yè)意見。17.3.2第三方不得參與商鋪管理委員會的決策過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明商鋪的合法產(chǎn)權，確保投資合法合規(guī)。2.附件二：商鋪租賃合同要求：提供商鋪租賃合同的原件或復印件。說明：證明商鋪的租賃關系，確保商鋪可以合法使用。3.附件三：投資方身份證明文件要求：提供投資方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件的原件或復印件。說明：證明投資方的合法身份，確保投資方的合法資格。4.附件四：經(jīng)營方身份證明文件要求：提供經(jīng)營方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件的原件或復印件。說明：證明經(jīng)營方的合法身份，確保經(jīng)營方的合法資格。5.附件五：商鋪裝修方案及預算要求：提供商鋪裝修設計方案及詳細的預算表。說明：明確商鋪裝修的標準和預算，確保裝修工作按計劃進行。6.附件六：商鋪經(jīng)營管理制度要求：提供商鋪的經(jīng)營管理制度文件。說明：規(guī)范商鋪的日常經(jīng)營，確保商鋪的有序運營。7.附件七：第三方資質證明文件要求：提供第三方提供專業(yè)服務的相關資質證明文件。說明：證明第三方具備提供相關服務的專業(yè)能力。8.附件八：風險評估報告要求：提供第三方提供的風險評估報告。說明：評估商鋪經(jīng)營的風險，為雙方?jīng)Q策提供依據(jù)。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復印件。說明：明確爭議解決的方式和程序，確保爭議得到有效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按時支付投資金額。責任認定：投資方應向經(jīng)營方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。示例：投資方應于2025年1月1日前支付500萬元，若未按時支付，則應支付違約金2500元。2.違約行為：經(jīng)營方未按約定進行商鋪經(jīng)營。責任認定：經(jīng)營方應承擔由此造成的損失，包括但不限于商鋪收益減少、違約金等。示例：因經(jīng)營方經(jīng)營不善導致商鋪收益減少20萬元，經(jīng)營方應賠償投資方20萬元。3.違約行為：第三方未履行保密義務。責任認定：第三方應承擔由此造成的損失，包括但不限于商業(yè)秘密泄露、違約金等。示例：第三方泄露了投資方的商業(yè)秘密，導致投資方損失100萬元，第三方應賠償100萬元。4.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。責任認定：違約方應承擔由此造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。示例：任何一方違反了合同約定的保密條款，導致對方損失50萬元，違約方應賠償50萬元。全文完。二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）1合同編號_________一、合同主體甲方（投資者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（商鋪業(yè)主）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方希望投資商鋪項目，乙方作為商鋪業(yè)主，擁有商鋪所有權。為明確雙方在商鋪投資合作過程中的權利、義務和風險，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商鋪：指位于__________的商鋪，包括但不限于商鋪所有權、使用權及相關配套設施。2.投資回報：指乙方在商鋪經(jīng)營過程中，根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的收益。3.風險共擔：指在商鋪經(jīng)營過程中，因不可抗力、政策調整等因素導致的損失，由甲乙雙方共同承擔。3.2關鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同及其附件、補充協(xié)議等。2.合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，完成各自的權利義務。3.合同解除：指甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，終止本協(xié)議的權利義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.享有商鋪投資回報。2.按照協(xié)議約定，參與商鋪的經(jīng)營決策。3.享有商鋪相關配套設施的使用權。4.遵守國家法律法規(guī)，履行投資義務。4.2乙方的權利和義務1.擁有商鋪所有權，負責商鋪的經(jīng)營和管理。2.按照協(xié)議約定，向甲方支付投資回報。3.在商鋪經(jīng)營過程中，確保商鋪的正常運營。4.遵守國家法律法規(guī)，履行業(yè)主義務。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地點商鋪所在地：__________5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同經(jīng)營商鋪，實現(xiàn)投資回報。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。3.法律法規(guī)或政策調整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。2.一方違約，另一方向違約方發(fā)出解除合同通知書。3.法律法規(guī)或政策調整導致合同無法履行，雙方按照法律法規(guī)或政策規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關事宜。2.合同解除后，因商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的債權債務，由雙方協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構成1.投資回報：甲方根據(jù)商鋪經(jīng)營狀況，按照協(xié)議約定比例獲得的投資回報。2.運營成本：包括商鋪的日常運營費用、維修費用、稅費等。3.稅收及其他費用：商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關稅費和其他費用。4.風險補償金：雙方根據(jù)商鋪經(jīng)營風險，共同承擔的風險補償金。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方將投資款項通過銀行轉賬支付給乙方。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可通過現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.投資回報：乙方每月或每季度根據(jù)商鋪經(jīng)營狀況，向甲方支付投資回報。2.運營成本：甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，按照協(xié)議約定的時間支付運營成本。3.稅收及其他費用：甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，按照協(xié)議約定的時間支付相關稅費和其他費用。4.風險補償金：雙方根據(jù)商鋪經(jīng)營風險，按照協(xié)議約定的時間支付風險補償金。7.4支付條款1.甲方在支付費用時，應確保資金來源合法合規(guī)。2.乙方在收到費用后，應及時向甲方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。3.雙方應確保支付過程中的資金安全，防止資金流失。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付投資款項，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定比例享受投資回報，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付投資回報，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定標準運營商鋪，導致商鋪經(jīng)營狀況惡化，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照協(xié)議約定，向守約方支付違約金。2.違約金支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.疫情：重大傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，盡力減少損失。10.4不可抗力實例1.疫情：COVID19疫情。2.自然災害：地震、洪水等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限：自一方提出爭議之日起______日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調解或仲裁。2.調解機構：__________3.仲裁機構：__________4.訴訟法院：__________十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。2.雙方同意轉讓的，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。2.本協(xié)議涉及的甲方投資回報。3.本協(xié)議涉及的乙方商鋪所有權。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商鋪的投資決策權。2.乙方保留對商鋪的經(jīng)營權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商鋪投資回報的優(yōu)先權。2.乙方保留對商鋪所有權的完整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補充內容作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充內容與本協(xié)議原有內容不一致的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應積極配合對方的工作，共同維護商鋪的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照協(xié)議約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于商鋪投資合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進行修改或補充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.增減條款與本協(xié)議原有內容不一致的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：乙方（商鋪業(yè)主）：其他相關方：日期：__________甲方（投資者）代表簽字：__________乙方（商鋪業(yè)主）代表簽字：__________其他相關方代表簽字：__________甲方（投資者）蓋章：__________乙方（商鋪業(yè)主）蓋章：__________其他相關方蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.投資合作協(xié)議附件投資協(xié)議投資款項支付憑證商鋪產(chǎn)權證明文件投資回報分配明細2.商鋪運營管理協(xié)議附件商鋪運營管理規(guī)定商鋪租金計算方式及調整機制商鋪維修保養(yǎng)計劃3.違約責任及處理協(xié)議附件違約責任認定標準違約金計算方法4.保密協(xié)議附件保密條款內容保密期限5.不可抗力事件證明文件自然災害證明社會事件證明疫情證明6.協(xié)議修改及補充附件協(xié)議修改內容及補充內容修改及補充協(xié)議的簽署文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付投資款項未按照約定比例享受投資回報未按照協(xié)議規(guī)定進行商鋪投資決策2.乙方的違約行為及認定：未按時支付投資回報未按照約定標準運營商鋪未及時通知甲方有關不可抗力事件三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商鋪：指位于特定地點的商用物業(yè)。3.投資回報：指投資者按照協(xié)議約定，從商鋪經(jīng)營活動中獲得的收益。4.違約責任：指當事人因違約行為應當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對投資回報的分配比例產(chǎn)生分歧。解決辦法：重新協(xié)商，明確雙方意見，達成一致。2.問題：商鋪運營過程中出現(xiàn)重大維修費用。解決辦法：根據(jù)協(xié)議約定，由甲乙雙方共同承擔。3.問題：商鋪經(jīng)營過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照協(xié)議約定，及時通知對方，并協(xié)商處理。4.問題：乙方未能按照協(xié)議約定進行商鋪經(jīng)營。解決辦法：要求乙方立即糾正，否則甲方可提出解除協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方權利：參與商鋪的經(jīng)營管理決策。獲得商鋪經(jīng)營收益的一定比例。對商鋪進行必要的維護和修繕。6.第三方義務：按時支付投資款項。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對商鋪進行有效管理，確保其正常運營。7.第三方責任：因自身原因導致商鋪經(jīng)營不善，應承擔相應責任。因不可抗力導致商鋪經(jīng)營受損，應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在商鋪經(jīng)營過程中，有權對甲方投資決策提出異議，并要求修改。享有商鋪所有權的完整權，包括使用權、收益權、處分權等。享有商鋪經(jīng)營收益的優(yōu)先權。2.乙方利益條款：在商鋪經(jīng)營過程中，乙方有權獲得不低于_____%的凈收益。乙方有權根據(jù)市場行情，調整商鋪租金。乙方有權要求甲方提供必要的資金支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付投資款項，應向乙方支付_____%的違約金。甲方未按照約定比例享受投資回報，應向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自轉讓其在本協(xié)議中的權利和義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在商鋪經(jīng)營過程中，有權對乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督。享有商鋪投資回報的優(yōu)先權。享有商鋪所有權的一定比例。2.甲方的利益條款：在商鋪經(jīng)營過程中，甲方有權獲得不低于_____%的凈收益。甲方有權根據(jù)市場行情，調整商鋪租金。甲方有權要求乙方提供必要的經(jīng)營支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付投資回報，應向甲方支付_____%的違約金。乙方未按照約定標準運營商鋪，導致商鋪經(jīng)營狀況惡化，應向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自轉讓其在本協(xié)議中的權利和義務。全文完。二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于我國商業(yè)地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，商鋪投資已成為投資者關注的熱點。為了進一步優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)合作共贏，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本商鋪投資合作協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商鋪投資過程中的權利、義務及風險共擔，確保雙方在合作過程中能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同應對市場風險，實現(xiàn)商鋪投資項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)項目內的、具有獨立經(jīng)營權的、用于經(jīng)營商業(yè)活動的場地。投資：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，投入資金用于購買、租賃或改造商鋪等商業(yè)地產(chǎn)項目。風險共擔：指甲乙雙方在商鋪投資過程中，按照約定比例承擔項目投資風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險、政策風險等。3.2關鍵詞解釋：投資額：指甲乙雙方共同投入的用于商鋪投資的資金總額。合作期限：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同承擔投資風險的期限。收益分配：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，對商鋪投資項目的收益進行分配的方式和比例。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定提供商鋪投資相關信息，包括但不限于商鋪位置、面積、租金等。（2）甲方有權要求乙方按照約定承擔投資風險，并在合作期限內按照約定比例承擔項目投資風險。（3）甲方有權參與商鋪投資項目的決策，包括但不限于商鋪租賃、改造等。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照約定提供投資資金，并承擔投資風險。（2）乙方有權參與商鋪投資項目的決策，包括但不限于商鋪租賃、改造等。（3）乙方有義務按照約定提供商鋪投資相關信息，確保甲方能夠充分了解商鋪投資情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為________年。5.2合同履行地點：商鋪投資項目的具體地點為__________。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同投資、共同經(jīng)營、共同承擔風險，實現(xiàn)商鋪投資項目的順利實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）合作期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違約，另一方提出終止請求。6.3終止程序：一方提出終止請求時，應提前________日書面通知對方，并說明終止原因。6.4終止后果：本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照約定處理剩余投資款項、商鋪租賃關系等事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）商鋪購買或租賃費用：包括但不限于購買價格、租金等。（2）改造費用：包括但不限于裝修、設備購置、安裝等費用。（3）運營費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、人員工資等。（4）稅費：包括但不限于營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、增值稅等。（5）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他相關費用。7.2支付方式甲乙雙方約定的支付方式如下：（1）商鋪購買或租賃費用：甲方應按照協(xié)議約定的時間和比例支付商鋪購買或租賃費用。（2）改造費用：甲乙雙方應按照協(xié)議約定的時間和比例支付改造費用。（3）運營費用：甲乙雙方應按照協(xié)議約定的時間和比例支付運營費用。（4）稅費：稅費由甲方負責繳納，乙方在收到甲方提供的稅務憑證后，按照約定比例支付相應的稅費。7.3支付時間各項費用的支付時間如下：（1）商鋪購買或租賃費用：在簽訂本協(xié)議后________日內，甲方支付首期款項。（2）改造費用：在改造工程開始前________日內，甲乙雙方協(xié)商確定支付計劃。（3）運營費用：每月________日前，甲乙雙方協(xié)商確定支付計劃。（4）稅費：在收到稅務部門開具的稅務憑證后________日內，乙方支付相應稅費。7.4支付條款（1）甲乙雙方應按照約定的支付方式及時支付各項費用。（2）如因甲方原因導致費用支付延遲，甲方應向乙方支付________%的滯納金。（3）如因乙方原因導致費用支付延遲，乙方應向甲方支付________%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時支付費用：甲方應向乙方支付逾期費用及滯納金。（2）未履行投資義務：甲方應按照協(xié)議約定，承擔相應的投資責任。8.2乙方違約（1）未按時支付費用：乙方應向甲方支付逾期費用及滯納金。（2）未履行投資義務：乙方應按照協(xié)議約定，承擔相應的投資責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實際損失，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：違約方應支付賠償金，賠償金應在違約行為發(fā)生后________日內支付。九、保密條款9.1保密內容甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密內容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為________年，自協(xié)議生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）對保密內容采取必要的保密措施，確保其不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策變動、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務在不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應：（1）及時通知對方。（2）采取措施減輕損失。（3）在不可抗力事件消除后，盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致商鋪損毀。（2）戰(zhàn)爭導致商鋪無法正常經(jīng)營。（3）政策變動導致商鋪租賃合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密條款。（2）本協(xié)議約定的違約責任。（3）本協(xié)議約定的不可抗力條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商鋪的投資決策權。（2）乙方保留對商鋪的經(jīng)營管理權。13.2特殊權力保留（1）對商鋪投資項目的重大決策權。（2）對商鋪投資項目的收益分配權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）商鋪的投資、租賃、改造等工作。（2）商鋪的運營、管理、維護等工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共享信息。（2）相互支持，共同應對市場風險。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于商鋪投資合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或增減本協(xié)議的條款。16.3增減條款任何一方對本協(xié)議的增減條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)對方同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）文本2.商鋪投資項目的相關資料，包括但不限于商鋪位置、面積、租金等3.改造工程的設計方案及預算4.運營管理計劃5.財務預算及資金使用計劃6.稅務文件及憑證7.不可抗力事件的證明文件8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件9.甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時支付費用：認定標準為超過約定的支付期限未支付。未履行投資義務：認定標準為未按照協(xié)議約定投入投資資金。2.乙方違約：未按時支付費用：認定標準為超過約定的支付期限未支付。未履行投資義務：認定標準為未按照協(xié)議約定投入投資資金。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)項目內的、具有獨立經(jīng)營權的、用于經(jīng)營商業(yè)活動的場地。2.投資額：甲乙雙方共同投入的用于商鋪投資的資金總額。3.合作期限：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同承擔投資風險的期限。4.收益分配：甲乙雙方按照本協(xié)議約定，對商鋪投資項目的收益進行分配的方式和比例。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.違約責任：違約方應承擔的因違約行為造成的損失賠償責任。7.保密條款：雙方對本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息的保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在投資資金支付上存在分歧。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，確保按照協(xié)議約定的支付時間和比例支付資金。2.問題：商鋪改造過程中出現(xiàn)設計方案變更。解決辦法：雙方應重新協(xié)商確定設計方案，并更新相應的預算和資金使用計劃。3.問題：商鋪運營過程中出現(xiàn)經(jīng)營不善。解決辦法：雙方應共同分析原因，采取改進措施，提升商鋪的運營效益。4.問題：不可抗力事件導致項目無法繼續(xù)履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質和影響，雙方應協(xié)商解決合同終止事宜，并處理剩余投資款項、商鋪租賃關系等事宜。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體介紹第三方主體名稱：__________第三方主體地址：__________第三方主體聯(lián)系人：__________第三方主體聯(lián)系電話：__________2.第三方權利第三方有權參與商鋪投資項目的決策過程，但最終決策權仍歸甲乙雙方共同所有。第三方有權獲得商鋪投資項目的相關信息，包括但不限于財務報表、經(jīng)營狀況等。3.第三方義務第三方應遵守本協(xié)議的相關規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方責任第三方如因違反本協(xié)議規(guī)定，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權在商鋪投資項目中享有優(yōu)先購買權。乙方有權在商鋪投資項目的收益分配中獲得更高的比例。乙方有權在商鋪改造過程中提出設計方案的建議。2.乙方利益條款乙方在商鋪投資項目的運營管理中享有更多的決策權。乙方在商鋪投資項目的收益分配中享有優(yōu)先權。3.甲方的違約及限制條款甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉讓其在商鋪投資項目中的權益。甲方不得單方面改變商鋪投資項目的運營管理方式。甲方如違反本協(xié)議規(guī)定，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可根據(jù)市場情況，對商鋪投資項目的運營管理提出建議。2.甲方的利益條款甲方可從商鋪投資項目的收益分配中獲得更高的比例。3.乙方的違約及限制條款乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉讓其在商鋪投資項目中的權益。乙方不得單方面改變商鋪投資項目的運營管理方式。乙方如違反本協(xié)議規(guī)定，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、商鋪投資基本情況1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪用途4.商鋪現(xiàn)狀5.商鋪投資金額三、投資比例及資金來源1.投資比例2.資金來源3.資金支付方式4.資金到位時間四、投資收益分配1.收益計算方式2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式五、風險共擔機制1.風險定義2.風險承擔比例3.風險應對措施4.風險損失賠償六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約爭議解決八、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的權利義務十、合同附件1.商鋪租賃合同2.商鋪投資協(xié)議書3.其他相關文件十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達確認十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明4.合同生效后的權利義務十三、其他約定1.不可抗力2.合同解釋3.合同附件4.合同附件效力十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人姓名4.簽署人職務合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商鋪投資合作協(xié)議（風險共擔版）2.合同雙方：甲方（投資者）和乙方（商鋪業(yè)主）3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日起至2030年12月31日止5.合同目的：甲方投資乙方商鋪，共同承擔投資風險，實現(xiàn)投資收益。二、商鋪投資基本情況1.商鋪位置：位于市區(qū)路號2.商鋪面積：100平方米3.商鋪用途：商業(yè)零售4.商鋪現(xiàn)狀：已裝修完畢，可立即投入使用5.商鋪投資金額：人民幣100萬元三、投資比例及資金來源1.投資比例：甲方投資60%，乙方投資40%2.資金來源：甲方自籌資金，乙方自籌資金3.資金支付方式：一次性支付4.資金到位時間：2025年1月10日前四、投資收益分配1.收益計算方式：按商鋪實際營業(yè)額的10%計算2.收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%3.收益分配時間：每年1月31日前4.收益分配方式：現(xiàn)金支付五、風險共擔機制1.風險定義：包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險、政策風險等2.風險承擔比例：甲方承擔60%，乙方承擔40%3.風險應對措施：雙方共同制定風險應對方案，包括但不限于調整經(jīng)營策略、增加投資等4.風險損失賠償：根據(jù)實際損失情況，按風險承擔比例進行賠償六、合同履行與變更1.合同履行期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止2.合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因導致合同無法履行或需要調整3.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.合同解除條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因導致合同無法履行七、違約責任1.違約情形：未按時支付投資款項、未按時分配收益、違反合同約定等2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償標準：根據(jù)違約情形及損失情況，由雙方協(xié)商確定4.違約爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟八、爭議解決方式1.爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、合同終止1.合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因導致合同無法履行。2.合同終止程序：雙方應簽訂書面終止協(xié)議，明確合同終止的具體日期和后續(xù)事宜。3.合同終止后的處理：終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余的投資款項、收益分配等事宜。4.合同終止后的權利義務：合同終止后，雙方的權利義務關系終止，但雙方應繼續(xù)履行合同終止后的處理協(xié)議。十、合同附件1.商鋪租賃合同2.商鋪投資協(xié)議書3.其他相關文件十一、通知與送達1.通知方式：書面形式，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。2.送達地址：合同雙方在合同中指定的地址。3.送達方式：按照通知方式的規(guī)定進行。4.送達確認：送達方應在送達后3個工作日內取得送達確認。十二、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：合同簽訂日期。3.合同生效證明：合同雙方簽字蓋章的合同副本。4.合同生效后的權利義務：合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或需要變更的，雙方應相互理解，并按照法律規(guī)定和合同約定處理。2.合同解釋：本合同如有歧義，應按照合同目的和通常理解進行解釋。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：合同附件的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____3.簽署人姓名：____4.簽署人職務：____甲方（投資者）簽字：________________乙方（商鋪業(yè)主）簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.商鋪經(jīng)營管理權條款：甲方在投資期間擁有商鋪的經(jīng)營管理權，包括但不限于日常運營、租金定價、廣告宣傳等。說明：甲方作為主導方，有權對商鋪進行經(jīng)營管理，以確保投資回報最大化。2.商鋪裝修及改造條款：甲方有權對商鋪進行必要的裝修及改造，以適應市場變化和提升商鋪價值。說明：甲方為了提高商鋪的吸引力，可以在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，對商鋪進行必要的裝修和改造。3.商鋪租賃合同簽署條款：甲方有權與承租方簽署商鋪租賃合同，并負責合同的履行和租金的收取。說明：甲方作為投資方，有權決