2025版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本（含社區(qū)醫(yī)院）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本（含社區(qū)醫(yī)院）合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院等資產(chǎn)，為提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化社區(qū)服務(wù)，甲方委托乙方對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院進行經(jīng)營管理。雙方本著平等、互利、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等；2.社區(qū)醫(yī)院：指甲方所擁有的，為社區(qū)居民提供醫(yī)療服務(wù)的小型醫(yī)療機構(gòu)；3.經(jīng)營管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院進行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查等活動的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)委托：甲方將物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方；2.經(jīng)營管理費：乙方按照約定向甲方支付的管理費用；3.服務(wù)期限：本合同約定的乙方對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院進行經(jīng)營管理的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方履行合同義務(wù)；2.甲方應(yīng)按時足額支付經(jīng)營管理費；3.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理及社區(qū)醫(yī)院運營工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方委托，對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院進行經(jīng)營管理；2.乙方應(yīng)按照約定標準提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的安全、衛(wèi)生、秩序；3.乙方應(yīng)按時足額收取經(jīng)營管理費；4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報經(jīng)營管理情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院所在地。5.3合同履行方式乙方按照甲方委托，對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院進行經(jīng)營管理，包括但不限于：物業(yè)管理、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、活動策劃與執(zhí)行等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同到期；2.甲方或乙方提前書面通知對方解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提前一個月書面通知對方終止合同；2.雙方協(xié)商確定終止合同后的善后事宜；3.雙方共同簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的相關(guān)資料、設(shè)備等交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定結(jié)算經(jīng)營管理費、違約金等費用；3.本合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的實際情況，乙方按月收取物業(yè)管理服務(wù)費，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定；2.社區(qū)醫(yī)院運營成本：包括但不限于醫(yī)療設(shè)備折舊、藥品采購、人員工資等運營成本；3.社區(qū)醫(yī)院運營利潤分成：在扣除運營成本后，雙方按照約定的比例分成社區(qū)醫(yī)院運營利潤；4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體支付日期由雙方另行約定；2.社區(qū)醫(yī)院運營成本：甲方應(yīng)在社區(qū)醫(yī)院運營成本發(fā)生時，按照實際發(fā)生金額支付；3.社區(qū)醫(yī)院運營利潤分成：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后，按照約定的分成比例支付社區(qū)醫(yī)院運營利潤分成。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月的一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費；2.社區(qū)醫(yī)院運營成本：甲方應(yīng)在社區(qū)醫(yī)院運營成本發(fā)生后的五個工作日內(nèi)支付；3.社區(qū)醫(yī)院運營利潤分成：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后的一個月內(nèi)支付社區(qū)醫(yī)院運營利潤分成。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費用時，將款項直接支付至乙方指定的賬戶；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理或社區(qū)醫(yī)院運營服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；2.賠償金額以實際損失為準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失；3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的運營數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密；2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括但不限于軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；3.不可抗力發(fā)生時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解1.雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式；2.如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會；3.如選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭議提交至_________人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，因個人原因離職或退休的；2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；3.其他法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的最終管理權(quán)；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對社區(qū)醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；2.乙方在社區(qū)醫(yī)院運營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害患者權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；2.任何修改和補充，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院的正常運營；2.甲方應(yīng)支持乙方開展社區(qū)醫(yī)院運營活動，乙方應(yīng)積極配合甲方進行物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論解決運營中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳遞信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院經(jīng)營管理事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)委托方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院現(xiàn)狀說明書2.物業(yè)管理服務(wù)費計算標準3.社區(qū)醫(yī)院運營成本明細4.雙方協(xié)商確定的運營利潤分成比例5.保密信息清單6.不可抗力事件清單7.爭議解決方式選擇書8.協(xié)作與配合計劃書9.合同修改和補充協(xié)議10.任何其他經(jīng)雙方同意的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付費用的，認定甲方違約；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理或社區(qū)醫(yī)院運營服務(wù)的，認定乙方違約；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定乙方違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)就違約行為進行書面確認，并采取必要的補救措施。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。2.社區(qū)醫(yī)院：指甲方所擁有的，為社區(qū)居民提供醫(yī)療服務(wù)的小型醫(yī)療機構(gòu)。3.經(jīng)營管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院進行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查等活動的總稱。4.保密信息：指甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費計算標準不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同附件中詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費的計算標準，并確保雙方對計算標準達成一致。2.問題：社區(qū)醫(yī)院運營成本過高。解決辦法：雙方應(yīng)定期審查社區(qū)醫(yī)院運營成本，必要時調(diào)整運營策略，降低成本。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，采取有效措施防止保密信息泄露，如限制訪問權(quán)限、簽訂保密協(xié)議等。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可暫停合同履行。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求解決方案，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，參與物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院經(jīng)營管理活動的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院經(jīng)營管理中的職責(zé)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的支持和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不侵犯他人的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資源和設(shè)施；乙方有權(quán)對社區(qū)醫(yī)院運營提出合理化建議，并要求甲方予以考慮。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在社區(qū)醫(yī)院運營中享有一定的利潤分成；乙方有權(quán)在合同期間獲得一定的廣告宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖欠乙方報酬；甲方不得擅自變更乙方在社區(qū)醫(yī)院運營中的權(quán)利和義務(wù)；甲方不得干涉乙方在社區(qū)醫(yī)院運營中的正常業(yè)務(wù)活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院經(jīng)營管理中的活動進行監(jiān)督；甲方有權(quán)要求乙方定期匯報經(jīng)營管理情況。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得社區(qū)醫(yī)院運營產(chǎn)生的利潤分成；甲方有權(quán)在物業(yè)及社區(qū)醫(yī)院內(nèi)享有一定的廣告宣傳權(quán)益。3.乙方違約及限制條款：乙方不得擅自變更物業(yè)管理方式或社區(qū)醫(yī)院運營模式；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密；乙方不得在合同期間從事與甲方利益相沖突的經(jīng)營活動。全文完。2024版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本（含社區(qū)醫(yī)院）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同簽訂依據(jù)4.合同簽訂時間及地點5.合同生效條件二、物業(yè)概述1.物業(yè)基本情況2.物業(yè)權(quán)屬證明3.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)4.物業(yè)配套設(shè)施5.物業(yè)收費標準三、經(jīng)營管理內(nèi)容1.經(jīng)營管理范圍2.經(jīng)營管理目標3.經(jīng)營管理期限4.經(jīng)營管理方式5.經(jīng)營管理責(zé)任四、社區(qū)醫(yī)院合作1.社區(qū)醫(yī)院基本情況2.醫(yī)院權(quán)屬證明3.醫(yī)院合作目的4.醫(yī)院合作期限5.醫(yī)院合作方式五、物業(yè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)標準3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.服務(wù)費用5.服務(wù)期限六、財務(wù)管理1.財務(wù)管理制度2.財務(wù)收支管理3.費用結(jié)算方式4.費用結(jié)算時間5.費用結(jié)算爭議解決七、物業(yè)管理1.管理區(qū)域2.管理職責(zé)3.管理措施4.管理責(zé)任5.管理費用八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除程序4.變更與解除通知5.變更與解除效力九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約責(zé)任追究5.違約責(zé)任免除十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止通知5.合同終止效力十二、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.通知送達條款4.合同附件5.合同附件效力十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同修改4.合同補充5.合同附件十四、附則1.合同解釋2.合同附件3.合同生效4.合同終止5.合同爭議解決合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同2.合同目的：明確委托方與受托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，實現(xiàn)物業(yè)的規(guī)范經(jīng)營和管理3.合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)4.合同簽訂時間及地點：2024年X月X日，地點：____________________5.合同生效條件：雙方簽字蓋章，自合同簽訂之日起生效二、物業(yè)概述1.物業(yè)基本情況：____________________2.物業(yè)權(quán)屬證明：____________________3.物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：____________________4.物業(yè)配套設(shè)施：____________________5.物業(yè)收費標準：____________________三、經(jīng)營管理內(nèi)容1.經(jīng)營管理范圍：____________________2.經(jīng)營管理目標：____________________3.經(jīng)營管理期限：____________________4.經(jīng)營管理方式：____________________5.經(jīng)營管理責(zé)任：____________________四、社區(qū)醫(yī)院合作1.社區(qū)醫(yī)院基本情況：____________________2.醫(yī)院權(quán)屬證明：____________________3.醫(yī)院合作目的：____________________4.醫(yī)院合作期限：____________________5.醫(yī)院合作方式：____________________五、物業(yè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容：____________________2.服務(wù)標準：____________________3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：____________________4.服務(wù)費用：____________________5.服務(wù)期限：____________________六、財務(wù)管理1.財務(wù)管理制度：____________________2.財務(wù)收支管理：____________________3.費用結(jié)算方式：____________________4.費用結(jié)算時間：____________________5.費用結(jié)算爭議解決：____________________七、物業(yè)管理1.管理區(qū)域：____________________2.管理職責(zé)：____________________3.管理措施：____________________4.管理責(zé)任：____________________5.管理費用：____________________八、合同變更與解除1.合同變更條件：在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)調(diào)整、物業(yè)管理政策變化等原因，需對合同內(nèi)容進行變更。2.合同解除條件：因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，可解除合同。3.變更與解除程序：任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前X天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.變更與解除通知：變更或解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字確認。5.變更與解除效力：合同變更或解除后，原合同中的有效條款繼續(xù)有效，變更或解除的內(nèi)容自通知送達之日起生效。九、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按時支付費用、未履行管理職責(zé)、提供虛假信息等。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：賠償金額根據(jù)實際情況確定，并在合同中明確。4.違約責(zé)任追究：違約責(zé)任追究應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。5.違約責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決。5.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，自合同簽訂之日起生效。2.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。4.合同終止通知：合同終止前，雙方應(yīng)以書面形式通知對方。5.合同終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。十二、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及相關(guān)業(yè)務(wù)信息負有保密義務(wù)。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.通知送達條款：通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同附件效力：合同附件的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。2.合同保管：本合同由雙方妥善保管，不得擅自復(fù)制或泄露。3.合同修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.合同補充：合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同解釋：本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。2.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同終止：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。5.合同爭議解決：本合同的爭議解決方式如上所述。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和最終解釋權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方對物業(yè)管理的決策享有最終決定權(quán)。（2）乙方應(yīng)服從甲方的管理要求，并積極配合甲方的各項決策。（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)管理報告。2.甲方資金投入條款說明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)管理中的資金投入責(zé)任，包括物業(yè)維修、改造等費用。條款內(nèi)容：（1）甲方負責(zé)物業(yè)維修、改造等費用的籌措和支付。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的資金使用計劃，并報甲方審批。（3）甲方有權(quán)對乙方資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金合理使用。3.甲方權(quán)益保障條款說明：本條款保障甲方在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，包括物業(yè)收益分配等。條款內(nèi)容：（1）甲方享有物業(yè)經(jīng)營收益的分配權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營情況，包括收入、支出、利潤等。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供財務(wù)報表，以保障甲方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理中的自主經(jīng)營權(quán)，包括經(jīng)營策略、服務(wù)標準等。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身優(yōu)勢，制定物業(yè)經(jīng)營策略。（2）乙方有權(quán)制定物業(yè)服務(wù)標準，并確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。2.乙方管理費用條款說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理中的費用承擔(dān)，包括管理費、人員工資等。條款內(nèi)容：（1）乙方承擔(dān)物業(yè)管理的各項費用，包括管理費、人員工資、辦公費用等。（2）乙方應(yīng)合理控制管理費用，確保物業(yè)管理的正常進行。（3）甲方有權(quán)對乙方管理費用進行監(jiān)督，確保費用合理使用。3.乙方權(quán)益保障條款說明：本條款保障乙方在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，包括合同期限、續(xù)約條件等。條款內(nèi)容：（1）乙方享有合同約定的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，甲方不得無故解除合同。（2）合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，以保障乙方在物業(yè)管理中的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)選擇條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)的選擇方式，確保中介機構(gòu)的專業(yè)性和公正性。條款內(nèi)容：（1）第三方中介機構(gòu)由雙方共同選擇，并簽訂中介服務(wù)合同。（2）中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其專業(yè)性和公正性。（3）中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。2.中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的作用。條款內(nèi)容：（1）中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行情況。（2）中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告合同履行情況，并提出改進建議。（3）中介機構(gòu)有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)管理報告。3.中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)的責(zé)任，確保其在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）中介機構(gòu)應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保合同履行。（2）中介機構(gòu)對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，并提出解決方案。（3）中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)配套設(shè)施清單3.社區(qū)醫(yī)院權(quán)屬證明文件4.經(jīng)營管理方案5.服務(wù)內(nèi)容明細6.費用結(jié)算明細表7.財務(wù)管理制度8.管理費用預(yù)算9.爭議解決協(xié)議10.中介服務(wù)合同11.合同附件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付費用認定：逾期未支付應(yīng)付款項，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：未履行管理職責(zé)認定：未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降的，視為違約。3.違約行為：提供虛假信息認定：故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行受到影響的，視為違約。4.違約行為：違反保密條款認定：未經(jīng)對方同意，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密的，視為違約。5.違約行為：違反不可抗力條款認定：在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施減輕損失或未及時通知對方的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進行管理服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同糾紛進行審理并作出裁決的司法活動。5.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為合同雙方提供信息、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議，確保合同履行。2.問題：物業(yè)管理費用不合理。解決辦法：定期審核費用，確保費用合理使用，必要時調(diào)整費用標準。3.問題：服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：加強監(jiān)督，提高服務(wù)質(zhì)量，必要時更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.寫字樓物業(yè)管理3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理4.社區(qū)醫(yī)院運營管理5.物業(yè)管理與社區(qū)醫(yī)院合作項目全文完。2024版物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本（含社區(qū)醫(yī)院）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)1.2經(jīng)營管理1.3社區(qū)醫(yī)院1.4相關(guān)法律和法規(guī)2.合同雙方2.1甲方（委托方）2.2乙方（受托方）2.3甲方代表2.4乙方代表3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標準4.社區(qū)醫(yī)院管理4.1醫(yī)院概況4.2醫(yī)院管理服務(wù)內(nèi)容4.3醫(yī)院管理服務(wù)標準5.服務(wù)期限5.1合同期限5.2期限變更5.3期限終止6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2社區(qū)醫(yī)院管理費用6.3費用支付方式6.4費用調(diào)整7.服務(wù)質(zhì)量和監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督機制7.3質(zhì)量投訴處理8.物業(yè)維護和維修8.1維護和維修責(zé)任8.2維護和維修標準8.3維護和維修費用9.保險9.1甲方責(zé)任保險9.2乙方責(zé)任保險9.3第三方責(zé)任保險10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2甲方違約責(zé)任11.3乙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.其他13.1合同附件13.2合同生效13.3合同變更13.4合同終止13.5合同解除13.6合同解釋14.合同簽署和生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1物業(yè)：指本合同約定的甲方所有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.2經(jīng)營管理：指乙方按照甲方委托，對物業(yè)進行日常維護、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施管理等。1.3社區(qū)醫(yī)院：指本合同約定的甲方所屬的社區(qū)醫(yī)院，包括但不限于醫(yī)療、護理、藥房等。1.4相關(guān)法律和法規(guī)：指中華人民共和國有關(guān)物業(yè)管理、醫(yī)療管理等法律法規(guī)。2.合同雙方2.1甲方（委托方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方（受托方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.3甲方代表：[甲方代表姓名]，聯(lián)系電話：[甲方代表聯(lián)系電話]。2.4乙方代表：[乙方代表姓名]，聯(lián)系電話：[乙方代表聯(lián)系電話]。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)概況：[詳細描述物業(yè)的具體情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等]。日常維護、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)；公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；物業(yè)使用情況的監(jiān)督和管理；物業(yè)檔案的管理和維護；物業(yè)費用的收取和管理。3.3物業(yè)管理服務(wù)標準：參照國家相關(guān)標準和規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全、舒適。4.社區(qū)醫(yī)院管理4.1醫(yī)院概況：[詳細描述社區(qū)醫(yī)院的具體情況，包括規(guī)模、科室設(shè)置、醫(yī)療設(shè)備等]。醫(yī)療、護理、藥房等日常運營管理；醫(yī)院設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)；醫(yī)院檔案的管理和維護；醫(yī)院人力資源的管理；醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)控。4.3醫(yī)院管理服務(wù)標準：參照國家相關(guān)醫(yī)療標準和規(guī)定執(zhí)行，確保醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。5.服務(wù)期限5.1合同期限：自[起始日期]至[終止日期]，共計[期限年數(shù)]年。5.2期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同期限進行變更。5.3期限終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用：[具體金額]元/年，按月支付。6.2社區(qū)醫(yī)院管理費用：[具體金額]元/年，按月支付。6.3費用支付方式：雙方另行簽訂支付協(xié)議，明確支付方式、時間和賬戶。6.4費用調(diào)整：根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場行情，費用可進行適當(dāng)調(diào)整。8.物業(yè)維護和維修8.1維護和維修責(zé)任：乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護和緊急維修工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。8.2維護和維修標準：乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準進行維護和維修，確保維修質(zhì)量。8.3維護和維修費用：日常維護費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中，緊急維修費用由乙方承擔(dān)，但需甲方在合理期限內(nèi)支付。9.保險9.1甲方責(zé)任保險：甲方應(yīng)為自己在物業(yè)管理過程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任投保相應(yīng)的責(zé)任保險。9.2乙方責(zé)任保險：乙方應(yīng)為自己在經(jīng)營管理過程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任投保相應(yīng)的責(zé)任保險。9.3第三方責(zé)任保險：乙方應(yīng)為自己在經(jīng)營管理過程中可能對第三方造成損害的情況投保相應(yīng)的第三方責(zé)任保險。10.合同解除甲方或乙方嚴重違約；物業(yè)或社區(qū)醫(yī)院發(fā)生重大安全事故；物業(yè)或社區(qū)醫(yī)院發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費用，并處理善后事宜。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方違約責(zé)任：甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.3乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定提供服務(wù)或造成物業(yè)或社區(qū)醫(yī)院損害的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方或第三方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。12.2爭議解決程序：仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭議解決機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]。13.其他13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、社區(qū)醫(yī)院運營管理協(xié)議等。13.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更：任何變更本合同內(nèi)容的協(xié)議，均需雙方書面同意，并作為本合同的附件。13.4合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。13.5合同解釋：本合同以中文文本為準，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.合同簽署和生效14.1合同簽署：本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、保險公司、維修供應(yīng)商等，在合同履行過程中，可能被甲方或乙方邀請參與特定服務(wù)或項目。物業(yè)管理或社區(qū)醫(yī)院運營需要專業(yè)服務(wù)；合同履行過程中出現(xiàn)超出雙方能力范圍的事項；雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序：甲方或乙方應(yīng)提前[提前通知期限]向?qū)Ψ綍嫣岢龅谌浇槿氲恼埱?，并說明第三方介入的原因和目的。雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)對第三方介入的請求進行協(xié)商，達成一致后，簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方與第三方的關(guān)系：甲方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.2乙方與第三方的關(guān)系：乙方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定和甲方要求履行職責(zé)。16.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲方之間：第三方應(yīng)向甲方報告工作進展和結(jié)果，甲方對第三方的工作成果負責(zé)。第三方與乙方之間：第三方應(yīng)向乙方報告工作進展和結(jié)果，乙方對第三方的工作成果負責(zé)。第三方與物業(yè)或社區(qū)醫(yī)院的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守物業(yè)或社區(qū)醫(yī)院的規(guī)章制度，確保其工作不影響物業(yè)或社區(qū)醫(yī)院的正常運營。17.第三方的責(zé)任限額