房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)二手房買賣合同協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)二手房買賣合同協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________經(jīng)紀方（以下簡稱丙方）：丙方公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所出售的房屋為其合法擁有，且具有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。2.買方信息乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向丙方提供其身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。3.經(jīng)紀方信息丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具有合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)能力。丙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，并促成本次房屋交易的順利完成。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址），房屋建筑面積為__________平方米，房屋戶型為__________。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用證號為__________。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋面積及戶型房屋的實際面積以房屋所有權(quán)證上記載的為準。房屋的戶型結(jié)構(gòu)以房屋實際情況為準，甲乙雙方對此無異議。三、房屋交易價格及付款方式1.成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。（3）乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）支付給甲方。四、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付的定金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.定金支付方式乙方應(yīng)通過__________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）的方式將定金支付給甲方。3.定金的處理方式（1）若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，則甲方有權(quán)沒收定金。（2）若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，則甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)將定金無息返還給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交付確認書。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等交付給乙方。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證明文件等。（2）乙方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明文件、購房資格證明文件等。（3）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，共同前往辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在相關(guān)文件上簽字確認。3.相關(guān)費用的承擔（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)費，由甲乙雙方共同承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的明細（1）契稅：根據(jù)房屋成交價格的______%計算，由乙方承擔。（2）增值稅：根據(jù)房屋的增值額的______%計算，由甲方承擔。（3）個人所得稅：根據(jù)房屋成交價格的______%計算，由甲方承擔。（4）印花稅：根據(jù)房屋成交價格的______%計算，由甲乙雙方各自承擔______%。（5）土地增值稅：根據(jù)房屋的增值額的______%計算，由甲方承擔。（6）其他稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。2.稅費的繳納方式及時間（1）甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照上述稅費明細計算各自應(yīng)承擔的稅費金額，并將稅費款項繳納至稅務(wù)部門指定的賬戶。（2）如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、物業(yè)交接1.物業(yè)費用的結(jié)算（1）甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費用。（2）乙方應(yīng)從房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費用。2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署設(shè)施設(shè)備交接確認書。（2）甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，甲方應(yīng)負責維修或更換。九、違約責任1.賣方的違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.買方的違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金，并按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。3.經(jīng)紀方的違約責任（1）若丙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行，丙方應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀服務(wù)費，并按照經(jīng)紀服務(wù)費的______%向甲乙雙方支付違約金。（2）若丙方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中，存在虛假宣傳、隱瞞重要事實等違規(guī)行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁條款若甲乙雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若甲乙雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，也可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)互相通知，并在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的證明文件。（2）若因不可抗力導(dǎo)致本合同部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否部分免除履行合同的責任或延期履行合同。（3）若因不可抗力導(dǎo)致本合同全部無法履行，甲乙雙方應(yīng)互相免除對方的責任，本合同自行終止。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同中各方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的效力（1）若通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件寄出之日起第______日為送達日期；若郵件因地址不詳或其他原因被退回，視為通知已送達。（2）若通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)出之日為送達日期；若傳真發(fā)送失敗或未得到對方確認，視為通知未送達。（3）若通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期；若郵件因網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因未發(fā)送成功，視為通知未送達。十三、補充協(xié)議1.補充協(xié)議的效力本合同的補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議的內(nèi)容為準。2.補充協(xié)議的簽訂方式本合同的補充協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方共同協(xié)商簽訂，并以書面形式作為本合同的附件。十四、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自甲