二零二五年度現(xiàn)代物流園區(qū)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度現(xiàn)代物流園區(qū)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2股權(quán)受讓方2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.物流園區(qū)廠房3.1廠房基本情況3.2廠房產(chǎn)權(quán)3.3廠房用途3.4廠房現(xiàn)狀4.管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容4.2管理服務(wù)期限4.3管理服務(wù)費(fèi)用4.4管理服務(wù)質(zhì)量要求5.付款方式5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付5.2管理服務(wù)費(fèi)用支付5.3付款時(shí)間及方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：物流園區(qū)廠房租賃協(xié)議11.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.2合同備案程序13.合同履行13.1合同履行主體13.2合同履行時(shí)間13.3合同履行地點(diǎn)14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同雙方：1.4合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其所持有的現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承擔(dān)廠房的管理與服務(wù)工作。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方：甲方確認(rèn)其擁有現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的合法所有權(quán)，并同意將其持有的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2股權(quán)受讓方：乙方同意受讓甲方所持有的現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的全部股權(quán)。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：乙方受讓甲方所持有的現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的全部股權(quán)，股權(quán)比例為100%。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.物流園區(qū)廠房3.1廠房基本情況：現(xiàn)代物流園區(qū)廠房位于______，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。3.2廠房產(chǎn)權(quán)：甲方擁有現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的合法所有權(quán)。3.3廠房用途：現(xiàn)代物流園區(qū)廠房主要用于倉(cāng)儲(chǔ)、物流及相關(guān)業(yè)務(wù)。3.4廠房現(xiàn)狀：廠房現(xiàn)狀良好，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。4.管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的日常管理與服務(wù)工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2管理服務(wù)期限：乙方提供管理服務(wù)期限為______年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.3管理服務(wù)費(fèi)用：乙方提供管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/年（大寫：______元整/年）。4.4管理服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保廠房的安全、整潔、高效運(yùn)行。5.付款方式5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。5.2管理服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于每年______月______日前，向甲方支付下一年的管理服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整/年）。5.3付款時(shí)間及方式：付款時(shí)間及方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行，如無特殊約定，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.違約責(zé)任6.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算：違約金按照本協(xié)議約定的計(jì)算方式確定，如無約定，違約金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除8.1合同解除情形：8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行對(duì)雙方均無利益的；8.1.3合同約定的其他解除情形。8.2合同解除程序：8.2.1合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除原因；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快完成未履行合同的清算工作；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)遺留問題。8.3合同解除后果：8.3.1合同解除后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和管理服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算；8.3.2合同解除不影響雙方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.合同生效9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期：本協(xié)議生效日期為______年______月______日。10.合同終止10.1合同終止情形：合同履行完畢或合同解除后，合同終止。10.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止手續(xù)的辦理，包括但不限于合同歸檔、資料交接等。10.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)遺留問題，包括但不限于場(chǎng)地清理、設(shè)備歸還等。11.合同附件11.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：物流園區(qū)廠房租賃協(xié)議11.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)：本協(xié)議需提交至______工商行政管理局備案。12.2合同備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)，確保合同的有效性。13.合同履行13.1合同履行主體：本協(xié)議的履行主體為甲方和乙方。13.2合同履行時(shí)間：本協(xié)議的履行時(shí)間為自合同生效之日起至合同終止之日止。13.3合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為現(xiàn)代物流園區(qū)廠房所在地。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)地址為各自在合同中指定的地址。14.2不可抗力：如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.3合同變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解釋：本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本協(xié)議中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形：15.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等，可引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；15.2.2管理服務(wù)過程中，如需提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，可引入第三方供應(yīng)商；15.2.3合同履行過程中，如需解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)意見，可引入第三方仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；15.3.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的利益，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或供應(yīng)商，應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或供應(yīng)商，應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方在合同中約定；16.2超過責(zé)任限額的賠償：如第三方因自身原因造成損失，其賠償金額超過責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)；16.3責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額在合同履行期間需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。17.第三方介入的合同條款17.1第三方介入的合同：第三方介入的合同應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)保證第三方合同的履行；17.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方介入的各項(xiàng)工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；17.3第三方介入的變更：如第三方介入的合同內(nèi)容或履行方式需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方同意。18.第三方介入的保密條款18.1保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年止。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。附件說明：本附件是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。2.物流園區(qū)廠房租賃協(xié)議詳細(xì)要求：明確廠房的租賃期限、租金、使用范圍、維修責(zé)任等。附件說明：本附件是乙方管理服務(wù)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確乙方提供管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、費(fèi)用等。附件說明：本附件是乙方提供管理服務(wù)的具體規(guī)范，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確廠房的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件說明：本附件作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定的重要依據(jù)，應(yīng)確保評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。5.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議的法律效力、合規(guī)性等。附件說明：本附件是合同法律效力的保障，雙方應(yīng)確保意見書的權(quán)威性。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及對(duì)合同履行的影響。附件說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以減輕或免除違約責(zé)任。7.第三方介入合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本附件是第三方介入的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)確保第三方合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.2乙方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用；1.3甲方未按照約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；1.4乙方未按照約定提供管理服務(wù)；1.5第三方未按照約定履行職責(zé)；1.6任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；1.7任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議的約定和法律法規(guī)，確定違約行為的性質(zhì)和程度；2.2責(zé)任承擔(dān)方式：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，確定違約方的責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3責(zé)任限額：根據(jù)本協(xié)議的約定和法律法規(guī)，確定違約責(zé)任限額。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%；3.2乙方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的______%；3.3第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二五年度現(xiàn)代物流園區(qū)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2股權(quán)受讓方2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)三、廠房設(shè)施及設(shè)備3.1廠房概況3.2設(shè)備清單及狀況3.3廠房及設(shè)備移交手續(xù)四、管理服務(wù)4.1管理服務(wù)范圍4.2管理服務(wù)內(nèi)容4.3管理服務(wù)期限4.4管理服務(wù)費(fèi)用4.5管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、合同履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式5.4履行責(zé)任六、權(quán)利與義務(wù)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2股權(quán)受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3管理服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約爭(zhēng)議解決八、保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間十三、不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明十四、其他14.1適用法律14.2文字效力14.3附件清單合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度現(xiàn)代物流園區(qū)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議雙方：1.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方：甲方1.3.2股權(quán)受讓方：乙方1.4協(xié)議目的：甲方將其在現(xiàn)代物流園區(qū)擁有的廠房及相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方提供廠房的管理服務(wù)。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方：甲方2.2股權(quán)受讓方：乙方2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：甲方將其持有的現(xiàn)代物流園區(qū)廠房100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后十個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。三、廠房設(shè)施及設(shè)備3.1廠房概況：現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)位于號(hào)的廠房，總建筑面積為平方米。3.2設(shè)備清單及狀況：詳見附件一《設(shè)備清單》。3.3廠房及設(shè)備移交手續(xù)：乙方應(yīng)在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后五個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理廠房及設(shè)備的移交手續(xù)。四、管理服務(wù)4.1管理服務(wù)范圍：包括但不限于廠房的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2管理服務(wù)內(nèi)容：詳見附件二《管理服務(wù)內(nèi)容》。4.3管理服務(wù)期限：自廠房及設(shè)備移交之日起至2028年12月31日。4.4管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.5管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三《管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。五、合同履行5.1履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2028年12月31日止。5.2履行地點(diǎn)：現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)號(hào)廠房。5.3履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行管理服務(wù)義務(wù)。5.4履行責(zé)任：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、權(quán)利與義務(wù)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.2股權(quán)受讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付廠房及設(shè)備。6.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。6.3管理服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)：6.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理服務(wù)條件。6.3.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。七、違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1任何一方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)。7.1.2任何一方未按照協(xié)議約定履行管理服務(wù)義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。7.3違約爭(zhēng)議解決：7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。7.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、保密條款8.1保密信息定義：本協(xié)議中的保密信息包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限：本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為協(xié)議終止后五年。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。十、合同變更與解除10.1變更條件：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.1對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.4解除程序：解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式：本協(xié)議中的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.2送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議中指定的送達(dá)地址。11.3送達(dá)時(shí)間：以郵件投遞記錄或簽字確認(rèn)日期為準(zhǔn)。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起。12.3合同終止條件：本協(xié)議履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。12.4合同終止時(shí)間：合同終止條件成就之日起。十三、不可抗力13.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十四、其他14.1適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2文字效力：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)廠房的運(yùn)營(yíng)策略、管理方案進(jìn)行決策，乙方應(yīng)予以配合執(zhí)行。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。1.4甲方管理權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)廠房的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理，包括但不限于人員調(diào)配、設(shè)備維護(hù)等。1.5甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在同等條件下，甲方在廠房的租賃、出售等方面享有優(yōu)先權(quán)。1.6甲方收益權(quán)條款說明：甲方享有廠房的租金收入、增值收益等，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款確認(rèn)乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和管理權(quán)。2.2乙方執(zhí)行權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的運(yùn)營(yíng)策略和管理方案，具體執(zhí)行日常管理服務(wù)。2.3乙方管理權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)廠房的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理，包括但不限于人員調(diào)配、設(shè)備維護(hù)等。2.4乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)廠房的運(yùn)營(yíng)策略、管理方案進(jìn)行決策，甲方應(yīng)予以配合。2.5乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在同等條件下，乙方在廠房的租賃、出售等方面享有優(yōu)先權(quán)。2.6乙方收益權(quán)條款說明：乙方享有廠房的租金收入、增值收益等，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的名稱、職責(zé)和權(quán)限，以及雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的合作關(guān)系。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的合理性和透明度。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)過程中的責(zé)任，包括但不限于盡職調(diào)查、協(xié)調(diào)溝通等。3.4中介保密條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或仲裁。3.6中介變更條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽訂書面協(xié)議。3.7中介終止條款說明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中如需終止，應(yīng)提前通知雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.設(shè)備清單2.管理服務(wù)內(nèi)容3.管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：任何一方未按照協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或管理服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：經(jīng)書面催告后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付款項(xiàng)。2.違約行為：任何一方未按照協(xié)議約定履行管理服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：經(jīng)書面催告后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正其違約行為。3.違約行為：泄露協(xié)議中的保密信息。認(rèn)定：泄露方未經(jīng)授權(quán)，向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。4.違約行為：違反中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議的條款。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)議約定的職責(zé)或違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將自己的股份轉(zhuǎn)讓給其他股東或第三方。2.管理服務(wù)：指乙方根據(jù)協(xié)議約定對(duì)廠房進(jìn)行的日常運(yùn)營(yíng)管理。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)前對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的詳細(xì)調(diào)查。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議解決過程中，選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并定期進(jìn)行質(zhì)量檢查。2.問題：甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付，并按違約金規(guī)定收取違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行協(xié)議約定的職責(zé)。解決辦法：雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)整改，如無法整改，可解除中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議。4.問題：廠房設(shè)施及設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)盡快進(jìn)行維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為投資者，乙方為經(jīng)營(yíng)管理者。2.甲方為現(xiàn)有股東，乙方為新股東。3.甲方為廠房所有者，乙方為廠房經(jīng)營(yíng)者。4.中介機(jī)構(gòu)為第三方服務(wù)提供者。全文完。二零二五年度現(xiàn)代物流園區(qū)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方在現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)擁有廠房，乙方有意向購(gòu)買該廠房及相應(yīng)的管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將現(xiàn)代物流園區(qū)廠房的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）現(xiàn)代物流園區(qū)：指集倉(cāng)儲(chǔ)、配送、信息處理、運(yùn)輸?shù)裙δ苡谝惑w的現(xiàn)代化物流基地；（2）廠房：指甲方在現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)擁有的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑物；（3）管理服務(wù)：指乙方對(duì)甲方廠房的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、租賃等方面的管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在現(xiàn)代物流園區(qū)廠房中的全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）管理服務(wù)協(xié)議：指乙方與甲方簽訂的關(guān)于甲方廠房管理服務(wù)的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行管理服務(wù)協(xié)議；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方有權(quán)按照管理服務(wù)協(xié)議要求甲方提供相關(guān)支持；（3）乙方應(yīng)按照管理服務(wù)協(xié)議要求，對(duì)甲方廠房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、租賃等管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方按照本合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方將廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）管理服務(wù)：乙方按照管理服務(wù)協(xié)議要求，對(duì)甲方廠房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、租賃等管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同一方違約，另一方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于廠房的產(chǎn)權(quán)過戶、管理服務(wù)協(xié)議的終止等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)向甲方支付的總金額為人民幣_(tái)_________元；（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方按照管理服務(wù)協(xié)議支付的年度費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_________元；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于過戶稅費(fèi)、維修基金等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶；（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照管理服務(wù)協(xié)議約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每年的____月____日前支付當(dāng)年的管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證及本合同的復(fù)印件；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元；（2）若甲方未按照管理服務(wù)協(xié)議提供約定的管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。8.2乙方違約（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元；（2）若乙方未按照管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。8.3賠償金額和方式若任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；（2）雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)；（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留；（2）乙方在履行合同過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)廠房的最終決定權(quán)，包括但不限于使用、改建、拆除等；（2）乙方在履行管理服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)；（2）雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于現(xiàn)代物流園區(qū)廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的現(xiàn)代物流園區(qū)廠房相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.乙方提供的支付能力證明文件；3.雙方簽訂的管理服務(wù)協(xié)議；4.廠房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的確認(rèn)函；5.廠房過戶手續(xù)的相關(guān)文件；6.不可抗力事件的證明文件；7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件；8.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；未按合同約定提供廠房及相應(yīng)的管理服務(wù)；未按合同約定協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；未按合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)；未按合同約定履行管理服務(wù)協(xié)議。三、法律名詞及解