買(mǎi)賣(mài)房子合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買(mǎi)賣(mài)房子合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3定金支付及退還第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)性質(zhì)9.2土地使用權(quán)歸屬第十條房屋附屬設(shè)施及家具家電10.1附屬設(shè)施清單10.2家具家電清單第十一條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證及地形圖為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】。房屋面積具體以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋設(shè)計(jì)用途為【設(shè)計(jì)用途】，實(shí)際使用用途為【實(shí)際用途】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，住址：【住址】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，住址：【住址】。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2付款方式及時(shí)間（1）【付款方式】支付人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）作為定金，定金支付時(shí)間為【日期】。定金支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。（2）剩余房?jī)r(jià)款支付時(shí)間為【日期】。買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付剩余房?jī)r(jià)款。3.3定金支付及退還買(mǎi)受人支付的定金在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂生效后，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)受人退還。如因買(mǎi)受人原因未能履行合同約定，定金不予退還。如因出賣(mài)人原因未能履行合同約定，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間（1）房屋所有權(quán)證及共有分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)證齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無(wú)損；（3）房屋內(nèi)無(wú)占用、無(wú)遺留物品。4.2過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)自房屋交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及共有分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)證交付給買(mǎi)受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并承諾在房屋交付后【期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。5.2保修范圍及期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等主要設(shè)施設(shè)備。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)【期限】。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任及賠償（1）如出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】%；（2）如買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】%；（3）如雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定解決爭(zhēng)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢龊贤兏恼?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）如因出賣(mài)人原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，買(mǎi)受人可以解除合同；（3）如因買(mǎi)受人原因?qū)е路课萁灰祝鲑u(mài)人可以解除合同。第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)性質(zhì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】。9.2土地使用權(quán)歸屬土地使用權(quán)歸【土地使用權(quán)歸屬方】所有。第十條房屋附屬設(shè)施及家具家電10.1附屬設(shè)施清單【附屬設(shè)施清單】10.2家具家電清單【家具家電清單】第十一條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)【稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)】11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）【稅費(fèi)承擔(dān)方式】（2）【稅費(fèi)承擔(dān)方式】第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容【其他事項(xiàng)內(nèi)容】第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件【其他重要文件】第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照市場(chǎng)行情及第三方報(bào)價(jià)共同承擔(dān)。具體費(fèi)用分配方式由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定；（2）甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)同時(shí)支付相應(yīng)的責(zé)任限額保證金。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保房屋交易順利進(jìn)行。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的協(xié)調(diào)和管理工作，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等第三方在與其他機(jī)構(gòu)合作時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，共同保障甲乙方的權(quán)益。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序（1）甲乙方提出合同變更請(qǐng)求；（2）第三方根據(jù)實(shí)際情況提供變更建議；（3）甲乙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2甲乙方違約如甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償?shù)谌降膿p失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方可以協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序（1）甲乙方提出解除合同的請(qǐng)求；（2）第三方根據(jù)實(shí)際情況提供解除建議；（3）甲乙方協(xié)商確定解除內(nèi)容，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的費(fèi)用處理9.1費(fèi)用的結(jié)算如因第三方介入導(dǎo)致合同解除或變更，甲乙方應(yīng)按照實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.2費(fèi)用的承擔(dān)如因第三方原因?qū)е潞贤獬蜃兏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲乙方原因?qū)е潞贤獬蜃兏?，甲乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條第三方介入后的權(quán)益保障10.1甲乙方權(quán)益保障第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于房屋交易安全、信息保密等。10.2第三方自身權(quán)益保障第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保自身合法權(quán)益得到保障，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合理賠償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件5：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單附件6：第三方責(zé)任限額保證函附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)附件9：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件10：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件11：合同變更協(xié)議附件12：合同解除協(xié)議附件13：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)附件14：其他重要文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件需提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)性。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息，雙方簽字確認(rèn)。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱及金額，以便雙方明確費(fèi)用承擔(dān)。附件5：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，以便雙方確認(rèn)。附件6：第三方責(zé)任限額保證函第三方出具的保證函，明確其責(zé)任限額及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息，雙方簽字確認(rèn)。附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)明確委托第三方辦理過(guò)戶手續(xù)的授權(quán)和委托范圍。附件9：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件如買(mǎi)受人需辦理貸款，需提供貸款申請(qǐng)相關(guān)的文件，如收入證明、征信報(bào)告等。附件10：房屋質(zhì)量保證書(shū)出賣(mài)人出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件11：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容需要變更，雙方簽訂的合同變更協(xié)議。附件12：合同解除協(xié)議如合同需要解除，雙方簽訂的合同解除協(xié)議。附件13：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)明確授權(quán)第三方代表雙方解決合同爭(zhēng)議的授權(quán)書(shū)。附件14：其他重要文件其他對(duì)房屋交易有重要影響的文件，如評(píng)估報(bào)告、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求；2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或提供的身份證明等信息不真實(shí)；3.第三方未能按照約定履行服務(wù)職責(zé)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋交易失敗；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.如出賣(mài)人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】%；2.如買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】%；3.如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲乙方的損失、支付違約金等；4.具體違約責(zé)任及賠償金額可根據(jù)合同約定及