二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.場地租賃概況2.1場地位置2.2場地面積2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時間3.3支付方式4.租金調整機制4.1調整依據(jù)4.2調整頻率4.3調整流程5.租賃用途及限制5.1允許用途5.2禁止用途6.合同簽訂及生效6.1簽訂時間6.2生效時間6.3合同文本7.甲方權利與義務7.1甲方權利7.2甲方義務8.乙方權利與義務8.1乙方權利8.2乙方義務9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：租金支付計劃表12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話____________________，傳真____________________，電子郵箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話____________________，傳真____________________，電子郵箱____________________2.場地租賃概況2.1場地位置：____________________2.2場地面積：____________________平方米2.3租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣____元整（大寫：____________________）3.2支付時間：每月____日前支付當月租金3.3支付方式：銀行轉賬，具體賬戶信息如下：3.3.1賬戶名稱：____________________3.3.2開戶銀行：____________________3.3.3賬號：____________________4.租金調整機制4.1調整依據(jù)：根據(jù)國家相關政策及市場行情4.2調整頻率：每____年調整一次4.3調整流程：調整前____個月通知乙方，雙方協(xié)商確定調整方案5.租賃用途及限制5.1允許用途：商業(yè)經(jīng)營、辦公、餐飲、娛樂等5.2禁止用途：涉及國家法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動6.合同簽訂及生效6.1簽訂時間：____年____月____日6.2生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效6.3合同文本：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份7.甲方權利與義務7.1甲方權利7.1.1按時交付符合約定的場地7.1.2監(jiān)督乙方遵守合同約定7.1.3享有合同約定的其他權利7.2甲方義務7.2.1按時交付場地7.2.2維護場地設施7.2.3依法履行合同約定的其他義務8.乙方權利與義務8.1乙方權利8.1.1按合同約定使用場地8.1.2要求甲方提供必要的協(xié)助和服務8.1.3享有合同約定的其他權利8.2乙方義務8.2.1按時支付租金8.2.2依法經(jīng)營，不得從事非法活動8.2.3維護場地設施，不得擅自改變場地結構8.2.4依法履行合同約定的其他義務9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1未能按時交付場地，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%9.1.2未能履行維護場地設施的義務，應承擔由此造成的損失9.2乙方違約責任9.2.1未能按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%9.2.2違反租賃用途，應承擔相應的法律責任9.2.3損壞場地設施，應予以修復或賠償10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2甲方違約，乙方有權解除合同10.1.3乙方違約，甲方有權解除合同10.2解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，乙方應立即停止使用場地10.3終止條件10.3.1租賃期限屆滿10.3.2雙方約定的其他終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會名稱：____________________11.2.2仲裁規(guī)則：____________________12.合同附件12.1附件一：場地平面圖12.2附件二：租金支付計劃表12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：____________________13.3簽署人員13.3.1甲方代表：____________________13.3.2乙方代表：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行或與本合同履行有關的其他個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、施工方、保險公司等。2.第三方介入的依據(jù)2.1第三方的介入應當基于本合同的約定或雙方協(xié)商一致。2.2第三方的介入應有利于合同的履行，提高履約效率，降低風險。3.第三方介入的形式3.1第三方可以作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達成交易或完成合同履行。3.2第三方可以作為評估機構，對場地、設施等進行評估。3.3第三方可以作為監(jiān)理方，對施工過程進行監(jiān)督。3.4第三方可以作為施工方，承擔施工任務。3.5第三方可以作為保險公司，提供保險保障。4.第三方的責任4.1第三方應當遵守本合同的約定，履行其職責。4.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔。4.3第三方因違反本合同約定給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)其參與合同履行的性質和可能產(chǎn)生的風險進行約定。5.2第三方的責任限額應在合同中明確，并作為合同附件。5.3若第三方責任超過約定的限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分的責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方之間的關系：6.1.1第三方應服從甲方的管理，遵守甲方的要求。6.1.2第三方因違反甲方要求造成損失的，由第三方承擔。6.2第三方與乙方之間的關系：6.2.1第三方應服從乙方的管理，遵守乙方的要求。6.2.2第三方因違反乙方要求造成損失的，由第三方承擔。6.3第三方與甲乙雙方之間的關系：6.3.1第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，維護雙方權益。6.3.2第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不當?shù)?，應承擔相應責任?.3.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分攤。7.第三方介入的程序7.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的職責、權利和義務達成一致意見，并形成書面文件。7.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保合同履行。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分攤。9.2第三方介入的費用應在合同中明確，并作為合同附件。10.本條款的適用10.1本條款適用于本合同中所有第三方介入的情形。10.2本條款的任何變更或解除，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖詳細要求：提供場地詳細平面圖，包括場地邊界、建筑物位置、道路、綠化帶等。附件說明：本附件為場地租賃的基礎文件，用于明確租賃范圍和使用界限。2.附件二：租金支付計劃表詳細要求：列出租金的支付時間、金額、支付方式等詳細信息。附件說明：本附件為租金支付的詳細計劃，確保雙方按照約定的時間支付租金。3.附件三：甲方物業(yè)使用規(guī)則詳細要求：列出甲方對物業(yè)使用的各項規(guī)定和限制。附件說明：本附件為甲方對物業(yè)使用的具體要求，確保乙方遵守相關規(guī)定。4.附件四：乙方商業(yè)運營計劃詳細要求：列出乙方的商業(yè)運營計劃，包括經(jīng)營范圍、經(jīng)營策略等。附件說明：本附件為乙方商業(yè)運營的具體方案，確保乙方按照計劃進行商業(yè)活動。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：列出第三方合作協(xié)議的詳細內容，包括合作目的、權利義務等。附件說明：本附件為第三方介入時的合作協(xié)議，確保第三方按照約定履行職責。6.附件六：第三方責任限額確認書詳細要求：列出第三方責任限額的具體金額和適用范圍。附件說明：本附件為第三方責任限額的確認文件，確保第三方在責任范圍內承擔責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：列出爭議解決的方式、機構和程序。附件說明：本附件為爭議解決的詳細協(xié)議，確保爭議能夠得到有效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方應按照合同約定的支付時間支付租金，若逾期支付，則構成違約。示例說明：若乙方未能在每月____日前支付租金，則構成違約，應向甲方支付____%的違約金。2.違約行為：乙方擅自改變場地結構責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變場地結構，構成違約。示例說明：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對場地進行結構改動，則構成違約，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。3.違約行為：甲方未能按時交付場地責任認定標準：甲方未能在合同約定的交付時間前交付場地，構成違約。示例說明：若甲方未能在____年____月____日前交付場地，則構成違約，應向乙方支付____%的違約金。4.違約行為：第三方未能履行職責責任認定標準：第三方未按照合同約定履行其職責，構成違約。示例說明：若第三方未能按照約定提供評估服務，則構成違約，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體項目在各地蓬勃發(fā)展。為了滿足城市居民的生活需求，甲方擬將其位于____________________的城市綜合體場地出租給乙方進行商業(yè)運營。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲方、乙方及其他相關方的權利與義務，確保城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營工作的順利進行，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合建筑體。（2）場地租賃：指甲方將城市綜合體場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）商業(yè)運營：指乙方對租賃場地進行商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方場地的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的場地使用費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定使用場地，不得擅自改變場地用途。（2）甲方有權對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本合同約定。（3）甲方負責場地的日常維護和保養(yǎng)，確保場地符合商業(yè)運營需求。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定使用場地，進行商業(yè)運營。（2）乙方應按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理規(guī)定，確保商業(yè)運營活動合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____________________。5.2合同履行地點：乙方租賃場地位于甲方城市綜合體____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定，在租賃期限內完成商業(yè)運營工作。（2）乙方應按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的租賃期限屆滿。（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將場地恢復原狀，并退還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關費用問題。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照本合同約定，每月向甲方支付租金，具體金額為人民幣____________________元。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，每月向甲方支付物業(yè)管理費，具體金額為人民幣____________________元。（3）公共設施使用費：乙方在使用甲方提供的公共設施時，應按照實際使用情況支付相應費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：乙方應將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時間地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的____________________日前支付當月的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的____________________日前支付當月的物業(yè)管理費。（3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時間。7.4支付條款：（1）乙方應確保支付的費用準確無誤。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供場地，應向乙方支付違約金，具體金額為人民幣____________________元。（2）甲方未按時收取乙方支付的費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付違約金，具體金額為人民幣____________________元。（2）乙方擅自改變場地用途，應向甲方支付違約金，具體金額為人民幣____________________元。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____________________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過程中，應采取必要的安全措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取一切可能的措施，減少不可抗力造成的損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致場地損壞。（2）政策調整導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、保密等特殊行業(yè)的合同。（2）本合同約定的轉讓限制情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對城市綜合體場地進行改造、擴建或拆除的權利。（2）甲方保留對乙方商業(yè)運營活動的監(jiān)督和管理權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為了公共安全，對場地進行臨時封閉的權利。（2）甲方保留在乙方違約的情況下，終止合同并收回場地的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：對本合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理場地租賃登記等相關手續(xù)。（2）乙方應協(xié)助甲方維護場地的公共秩序。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應按照本合同約定，相互協(xié)作，共同確保合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：任何對本合同的增減條款，均需以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權代表）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：法定代表人（或授權代表）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________甲方（出租方）：________________________________________乙方（承租方）：____________________________________________________________請雙方在合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的城市綜合體場地使用說明書。2.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方提交的商業(yè)運營計劃書。4.乙方提交的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。5.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供場地或提供場地不符合約定的，視為違約。未按時收取乙方支付的費用，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，視為違約。擅自改變場地用途，視為違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方書面確認。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約金：指因一方違約給另一方造成的損失，按合同約定支付的賠償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，提交人民法院進行審理的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供場地。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供場地，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付費用，并可要求乙方支付滯納金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，采取必要措施減少損失，并協(xié)商解決合同無法履行的后續(xù)事宜。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在合同中作為甲方或乙方之外的獨立主體，參與城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營的任何個人或單位。2.第三方責任：第三方應承擔其在本合同中約定的責任，包括但不限于對甲方或乙方的義務履行、合同條款的遵守等。3.第三方權利：第三方享有本合同中約定的權利，包括但不限于對甲方或乙方的合同權益的保護、合同糾紛的解決等。4.第三方義務：遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定；不得損害甲方或乙方的合法權益；按時支付其應承擔的費用。5.第三方違約責任：如第三方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的場地；乙方有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)；乙方有權要求甲方提供必要的運營支持。2.乙方利益條款：乙方享有場地租賃期限內的獨占使用權；乙方享有場地租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權；乙方享有場地租賃期間的租金調整優(yōu)先權。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金；甲方不得擅自改變場地用途；甲方不得干涉乙方的正常商業(yè)運營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方進行必要的監(jiān)督檢查；甲方可對乙方違反合同的行為進行糾正；甲方可根據(jù)市場情況調整租金。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金；甲方可獲得乙方支付的物業(yè)管理費；甲方可獲得乙方租賃期滿后的場地恢復權。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變場地用途；乙方不得損害甲方或其他第三方的合法權益；乙方不得違反合同約定的支付義務。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同10合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和原則1.3合同主體及權利義務1.4合同期限和生效條件第二章場地租賃2.1租賃場地基本情況2.2租賃面積及用途2.3租賃期限及租金2.4租金支付方式及期限2.5租賃場地使用規(guī)則第三章商業(yè)運營3.1商業(yè)運營模式3.2經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)3.3運營管理及服務3.4品牌合作及推廣3.5商業(yè)活動策劃與執(zhí)行第四章合同履行4.1履約保證4.2履約義務及責任4.3違約責任及處理4.4履約監(jiān)督與評估第五章租賃場地維護5.1場地設施維護5.2安全保障措施5.3環(huán)境保護與綠化5.4應急預案與處理第六章租金調整及續(xù)租6.1租金調整機制6.2租金調整條件及程序6.3續(xù)租條件及程序6.4續(xù)租期限及租金第七章違約責任7.1違約責任認定7.2違約賠償及處理7.3違約解除合同的條件及程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后處理第十章合同附件10.1附件一：場地租賃合同10.2附件二：商業(yè)運營方案10.3附件三：場地設施清單10.4附件四：相關法律法規(guī)第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構第十二章其他約定12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變更12.3通知方式及送達12.4合同解釋第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后處理第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景本合同訂立于二零二五年，鑒于甲方（出租方）擁有位于______的城市綜合體場地，乙方（承租方）有意租賃該場地進行商業(yè)運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范租賃關系，確保場地租賃及商業(yè)運營的順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同主體及權利義務甲方權利義務：1.1擁有場地所有權及使用權；1.2按照合同約定提供場地；1.3負責場地的維護和管理；1.4保障乙方正常經(jīng)營。乙方權利義務：1.1按照合同約定支付租金；1.2依法經(jīng)營，不得從事違法活動；1.3服從甲方管理，遵守場地使用規(guī)則；1.4按時繳納相關稅費。1.4合同期限和生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。第二章場地租賃2.1租賃場地基本情況2.1.1場地位置：______；2.1.2場地面積：______平方米；2.1.3場地用途：______。2.2租賃面積及用途2.2.1租賃面積：______平方米；2.2.2租賃用途：______。2.3租賃期限及租金2.3.1租賃期限：______年；2.3.2租金：每月人民幣______元，共計人民幣______元。2.4租金支付方式及期限2.4.1乙方應于每月______日前支付當月租金；2.4.2乙方應在合同簽訂后______日內支付第一個月租金。2.5租賃場地使用規(guī)則2.5.1乙方應按照合同約定的用途使用場地；2.5.2乙方不得擅自改變場地結構；2.5.3乙方應保持場地整潔，不得亂扔垃圾；2.5.4乙方應遵守甲方制定的場地使用規(guī)則。第三章商業(yè)運營3.1商業(yè)運營模式3.1.1乙方應采用______商業(yè)運營模式；3.1.2乙方應確保商業(yè)運營的合法性和合規(guī)性。3.2經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)3.2.1經(jīng)營范圍：______；3.2.2經(jīng)營業(yè)態(tài)：______。3.3運營管理及服務3.3.1乙方應建立健全運營管理制度；3.3.2乙方應提供優(yōu)質服務，滿足消費者需求。3.4品牌合作及推廣3.4.1乙方有權在場地內開展品牌合作及推廣活動；3.4.2乙方應遵守甲方制定的推廣活動規(guī)則。3.5商業(yè)活動策劃與執(zhí)行3.5.1乙方應提前向甲方提交商業(yè)活動策劃方案；3.5.2甲方有權對商業(yè)活動進行審核。第四章合同履行4.1履約保證4.1.1甲方應保證場地符合租賃要求；4.1.2乙方應保證按照合同約定履行義務。4.2履約義務及責任4.2.1甲方應按照合同約定提供場地；4.2.2乙方應按照合同約定支付租金；4.2.3雙方應按照合同約定履行其他義務。4.3違約責任及處理4.3.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任；4.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.4履約監(jiān)督與評估4.4.1甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督；4.4.2雙方應定期對合同履行情況進行評估。第五章場地維護5.1場地設施維護5.1.1甲方負責場地設施的日常維護；5.1.2乙方應合理使用場地設施，避免損壞。5.2安全保障措施5.2.1甲方應確保場地安全，配備必要的安全設施；5.2.2乙方應遵守安全規(guī)定，確保經(jīng)營安全。5.3環(huán)境保護與綠化5.3.1乙方應遵守環(huán)境保護法規(guī)，合理使用場地；5.3.2甲方負責場地綠化工作。5.4應急預案與處理5.4.1甲方應制定應急預案，應對突發(fā)事件；5.4.2乙方應配合甲方處理突發(fā)事件。第六章租金調整及續(xù)租6.1租金調整機制6.1.1租金調整依據(jù)市場行情及物價變動；6.1.2租金調整需提前______個月通知乙方。6.2租金調整條件及程序6.2.1租金調整條件：______；6.2.2租金調整程序：______。6.3續(xù)租條件及程序6.3.1續(xù)租條件：______；6.3.2續(xù)租程序：______。6.4續(xù)租期限及租金6.4.1續(xù)租期限：______年；6.4.2續(xù)租租金：______。第七章違約責任7.1違約責任認定7.1.1任何一方違反合同約定，均構成違約；7.1.2違約責任依據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。7.2違約賠償及處理7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2.2違約賠償金額及處理方式由雙方協(xié)商確定。7.3違約解除合同的條件及程序7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.3.2解除合同需提前______個月通知對方；7.3.3解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為______仲裁委員會。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁委員會后，雙方應按照仲裁委員會的規(guī)則進行仲裁；8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.4爭議解決費用8.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外；8.4.2雙方應各自承擔其在本仲裁程序中產(chǎn)生的律師費和其他費用。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.1.4一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施或補救措施無效。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需提前______個月通知對方；9.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。9.3合同終止后處理9.3.1乙方應于合同終止后______日內搬離場地；9.3.2甲方應退還乙方已支付的租金中未使用部分的款項。第十章合同附件10.1附件一：場地租賃合同10.2附件二：商業(yè)運營方案10.3附件三：場地設施清單10.4附件四：相關法律法規(guī)第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內容符合法律法規(guī)。11.2合同備案手續(xù)11.2.1雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)；11.2.2合同備案手續(xù)由甲方負責辦理。11.3合同備案機構11.3.1合同備案機構為______。第十二章其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決。12.2法律法規(guī)變更12.2.1如法律法規(guī)變更，導致合同內容與法律法規(guī)相沖突，雙方應協(xié)商修改合同內容。12.3通知方式及送達12.3.1通知應以書面形式進行；12.3.2通知送達方式為______。12.4合同解釋12.4.1本合同條款如有歧義，應按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行；13.1.3一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施或補救措施無效。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需提前______個月通知對方；13.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。13.3合同解除后處理13.3.1乙方應于合同解除后______日內搬離場地；13.3.2甲方應退還乙方已支付的租金中未使用部分的款項。第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份；14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單14.2.1附件一：場地租賃合同；14.2.2附件二：商業(yè)運營方案；14.2.3附件三：場地設施清單；14.2.4附件四：相關法律法規(guī)。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1場地改造與升級條款：甲方有權根據(jù)市場發(fā)展需要，對場地進行必要的改造與升級，改造費用由甲方承擔。說明：甲方作為場地所有者，有權根據(jù)市場趨勢和消費者需求，對場地進行優(yōu)化，以提高商業(yè)價值。1.2商業(yè)品牌引進條款：甲方有權引進知名品牌入駐場地，并享有與品牌合作的權利。說明：甲方作為主導方，有責任引進優(yōu)質品牌，提升場地整體形象和吸引力。1.3營銷推廣支持條款：甲方應提供必要的營銷推廣支持，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。1.4租金調整權條款：甲方有權根據(jù)市場行情和場地經(jīng)營狀況，對租金進行調整。說明：甲方作為主導方，有權根據(jù)實際情況調整租金，以保證雙方的合理利益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1商業(yè)運營決策權條款：乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營策略，對場地內的商業(yè)業(yè)態(tài)進行規(guī)劃和調整。說明：乙方作為經(jīng)營方，有權根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營特點，調整商業(yè)布局，提高經(jīng)營效率。2.2商業(yè)品牌選擇權條款：乙方有權自主選擇入駐場地的品牌，并享有與品牌合作的權利。說明：乙方作為經(jīng)營方，有權根據(jù)自身品牌定位和市場策略，選擇合適的品牌入駐，確保商業(yè)運營的成功。2.3運營收益分成條款：乙方有權根據(jù)合同約定，與甲方按比例分成場地運營收益。說明：乙方作為經(jīng)營方，有權分享場地運營帶來的收益，以激勵其提高經(jīng)營業(yè)績。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款：中介服務費用由甲方承擔，乙方無需支付。說明：甲方作為場地所有者，應承擔中介服務費用，以保障乙方權益。3.2中介責任條款：中介機構應對其提供的服務承擔相應責任，包括但不限于信息真實性、服務及時性等。說明：中介機構作為第三方，應保證其提供的服務符合雙方需求，并對服務質量負責。3.3中介保密義務條款：中介機構應遵守保密原則，對在服務過程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。說明：中介機構有義務保護雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露，維護雙方利益。3.4中介解除合同權利條款：如中介機構未能履行合同約定，任何一方均有權解除合同，并要求中介機構承擔相應責任。說明：中介機構作為合同一方，應按照合同約定履行義務，如未能履行，雙方有權解除合同并追究其責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同2.商業(yè)運營方案3.場地設施清單4.相關法律法規(guī)5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.甲方法定代表人身份證明8.乙方法定代表人身份證明9.中介服務合同（如有）10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供場地；乙方未按合同約定支付租金；乙方未按合同約定使用場地；雙方未按合同約定履行其他義務。2.違約行為的認定：甲方未提供場地，經(jīng)乙方書面通知后______日內仍未提供，視為違約；乙方未支付租金，經(jīng)甲方書面通知后______日內仍未支付，視為違約；乙方使用場地違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后______日內仍未改正，視為違約；雙方未履行合同約定的其他義務，經(jīng)對方書面通知后______日內仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.中介：指在合同訂立、履行過程中提供中介服務的中介機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供場地。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方在______日內提供場地，否則乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在______日內支付租金，否則甲方有權解除合同并要求賠償。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時可尋求法律意見。五、所有應用場景：1.城市綜合體場地租賃；2.商業(yè)運營合作；3.第三方中介參與合同簽訂與執(zhí)行；4.不可抗力事件發(fā)生時的合同處理；5.違約行為的處理與賠償。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同11合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方（如有）：名稱：（填寫相關方名稱）地址：（填寫相關方地址）聯(lián)系人：（填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方租賃甲方位于城市綜合體內的場地，并就商業(yè)運營事宜達成一致意見，為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定，并符合國家相關政策要求。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多種功能于一體的城市建筑綜合體。（2）場地：指甲方提供給乙方的可用于商業(yè)運營的建筑物或空間。（3）商業(yè)運營：指乙方在租賃場地上從事的商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務等。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方場地的起止時間。（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的場地使用費用。（3）物業(yè)費：指乙方按照合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對租賃場地進行合理的管理和維護。（2）甲方有義務按照合同約定，向乙方提供符合使用要求的租賃場地。（3）甲方有義務按照合同約定，收取乙方支付的租金和物業(yè)費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃場地上依法從事商業(yè)運營活動。（2）乙方有義務按照合同約定，合理使用租賃場地，不得擅自改變場地的使用性質。（3）乙方有義務按照合同約定，按時支付租金和物業(yè)費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限，如：五年）。5.2合同履行地點租賃場地位于：（填寫具體地址）。5.3合同履行方式乙方應在合同履行期間，按照約定的時間、地點、方式使用租賃場地，并按照合同約定支付租金和物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他依法應當終止合同的情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，乙方應提前（填寫提前期限，如：一個月）書面通知甲方，申請續(xù)租或終止合同。（2）如雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方，并約定終止日期。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，甲方應盡最大努力減少損失，并書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應按照合同約定退還租賃場地，并結清所有欠款。（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理場地移交手續(xù)，并結清所有費用。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付場地租賃費用。（2）物業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費用。（3）水電費：乙方在使用場地的過程中，應按照實際使用量支付水電費用。（4）保證金：乙方應在簽訂本合同之日起（填寫具體日期）內向甲方支付保證金，保證金在合同終止后無違約行為的情況下，甲方應無息退還。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將各項費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效身份證件至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月租金。（2）物業(yè)費：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月物業(yè)費。（3）水電費：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月水電費。7.4支付條款（1）乙方未按時支付各項費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方支付的費用應真實、準確，如因乙方原因導致支付錯誤，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供租賃場地，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（填寫具體比例）。（2）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)費等費用，應向甲方支付違約金，違約金為欠繳費用總額的（填寫具體比例）。（2）乙方擅自改變場地使用性質，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的（填寫具體比例）。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）違約金支付方式同第七條第2款所述。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體期限）止，雙方均應對保密內容承擔保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方不得以任何形式泄露保密內容。（2）雙方不得將保密內容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害。（2）政策調整、法律法規(guī)變化等政府行為。（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的全部或部分權利、義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）租賃場地涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對租賃場地的所有權，乙方在租賃期間僅獲得場地的使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對租賃場地的管理和調整權，但不得影響乙方的正常商業(yè)運營。（2）甲方保留對租賃場地的維修和保養(yǎng)權，但應在不影響乙方運營的前提下進行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護租賃場地的正常運營和商業(yè)環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度。（2）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方正常運營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于租賃場地及商業(yè)運營事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）年月日乙方（承租方）：（簽字處）年月日甲方（出租方）蓋章：（蓋章處）乙方（承租方）蓋章：（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同文本2.甲方提供的場地使用說明3.乙方提交的商業(yè)運營計劃4.甲方和乙方簽訂的補充協(xié)議5.相關法律法規(guī)和政策文件6.銀行轉賬憑證7.水電費繳納憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決過程中的相關文件10.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃場地，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)費等費用，認定違約。擅自改變場地使用性質，認定違約。未遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責任等內容。2.物權法：調整物權關系的基本法律，規(guī)定了物權的設立、變更、轉讓、消滅等內容。3.城市房地產(chǎn)管理法：調整城市房地產(chǎn)管理關系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、管理等事項。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按合同約定提供租賃場地。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內提供租賃場地，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同無法履行的問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務的第三方單位或個人。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，向甲方和乙方提供優(yōu)質的服務，確保服務質量和效果。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用。（2）第三方有權要求甲方和乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。4.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，提供符合要求的協(xié)助和服務。（2）第三方應保守合同秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責任：第三方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合使用要求的租賃場地。（2）乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和支持。（3）乙方有權要求甲方在合同終止后退還保證金。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有場地使用收益權。（2）乙方有權要求甲方在合同終止后，按照約定退還保證金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供租賃場地，應向乙方支付違約金。（2）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。（3）甲方不得擅自調整租金，否則應向乙方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款：（1）甲方有權對租賃場地進行合理的管理和維護。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)費。（3）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。2.甲方利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有場地出租收益權。（2）甲方有權要求乙方在合同終止后，按照約定退還保證金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)費，應向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變場地使用性質，應向甲方支付違約金。（3）乙方未遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同2合同目錄一、合同概述1.合同雙方基本信息2.合同簽訂目的3.合同有效期4.合同簽訂日期5.合同生效條件二、場地租賃1.場地位置及面積2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調整機制5.租金違約責任6.場地使用范圍7.場地使用限制8.場地維護責任三、商業(yè)運營1.運營范圍及內容2.運營管理模式3.運營收益分配4.運營費用承擔5.運營違約責任6.運營變更及調整7.運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計與報告四、合同履行1.履行主體及責任2.履行期限及進度3.履行條件及義務4.履行違約責任5.履行爭議解決五、合同變更與解除1.變更條件及程序2.解除條件及程序3.變更或解除后的處理六、違約責任1.違約情形及認定2.違約責任承擔3.違約賠償計算4.違約爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力認定3.不可抗力處理十一、合同附件1.場地租賃合同附件2.商業(yè)運營合同附件3.其他相關附件十二、合同生效及終止1.合同生效日期2.合同終止日期3.合同存續(xù)期限十三、其他約定1.合同保密2.合同通知方式3.合同附件效力4.合同解釋5.合同簽署十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責任合同編號202501一、合同概述1.合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.合同簽訂目的甲方將位于[場地地址]的場地租賃給乙方，乙方同意租賃該場地用于商業(yè)運營。3.合同有效期本合同自[合同簽訂日期]起生效，至[合同終止日期]止。4.合同簽訂日期本合同于[合同簽訂日期]簽訂。5.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、場地租賃1.場地位置及面積租賃場地位于[場地地址]，總面積為[場地面積]平方米。2.租賃期限租賃期限為[租賃期限]，自[起租日期]起至[終止日期]止。3.租金及支付方式租金為人民幣[租金金額]元/月，乙方應于每月[支付日期]前支付當月租金。4.租金調整機制租金每[調整周期]調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及甲方成本變化確定。5.租金違約責任如乙方未按時支付租金，每逾期一日應向甲方支付相當于租金總額[滯納金比例]%的滯納金。6.場地使用范圍乙方僅可使用租賃場地進行商業(yè)運營，不得用于其他用途。7.場地使用限制乙方在使用租賃場地時，應遵守國家相關法律法規(guī)和甲方制定的場地管理規(guī)定。三、商業(yè)運營1.運營范圍及內容乙方應在租賃場地內進行商業(yè)運營，具體范圍為[運營范圍]，運營內容包括[運營內容]。2.運營管理模式乙方自行負責商業(yè)運營，甲方提供必要的支持和服務。3.運營收益分配運營收益的分配比例為[收益分配比例]，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。4.運營費用承擔除租金外，乙方應承擔運營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。5.運營違約責任如乙方未按約定進行運營，或運營活動違反法律法規(guī)，甲方有權要求乙方改正或終止合同。6.運營變更及調整運營范圍及內容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計與報告乙方應定期向甲方提供運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告，報告內容應包括[報告內容]。四、合同履行1.履行主體及責任甲方和乙方為本合同的履行主體，各自承擔相應的責任。2.履行期限及進度雙方應按照合同約定，按時完成各自的履行義務。3.履行條件及義務甲方應保證租賃場地符合使用要求，乙方應按時支付租金并按照約定進行運營。4.履行違約責任任何一方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任。5.履行爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構]仲裁。五、合同變更與解除1.變更條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件及程序合同解除需符合法定或約定的解除條件，并按照法定或約定的程序進行。3.變更或解除后的處理合同變更或解除后，雙方應按照協(xié)議處理相關事宜。六、違約責任1.違約情形及認定違約情形包括但不限于未按時支付租金、未按約定進行運營等。2.違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定。4.違約爭議解決違約爭議解決方式同履行爭議解決條款。七、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]。3.爭議解決程序爭議解決程序按照[爭議解決機構]的規(guī)定執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果分擔。八、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[寬限期]內仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)的變更導致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序任何一方解除合同，應提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除理由。3.合同解除后的處理（1）甲方應退還乙方已支付的租金；（2）乙方應將租賃場地交還甲方，并承擔交還場地時的修復責任；（3）雙方應結算合同履行期間的債權債務。九、合同終止1.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。2.合同終止程序（1）結算合同履行期間的債權債務；（2）乙方應將租賃場地交還甲方，并承擔交還場地時的修復責任；（3）雙方應辦理合同終止手續(xù)。十、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力認定不可抗力的認定以國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準。3.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。十一、合同附件1.場地租賃合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、租賃場地使用說明等。2.商業(yè)運營合同附件包括但不限于運營計劃、收益分配協(xié)議等。3.其他相關附件包括但不限于雙方簽字的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。十二、合同生效及終止1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件為準。十三、其他約定1.合同保密雙方對本合同的條款及履行情況負有保密義務。2.合同通知方式合同通知應以書面形式進行，并通過[通知方式]送達。3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋本合同的解釋以中文為準。5.合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份。2.合同保管責任甲方和乙方應妥善保管各自持有的合同文本。甲方（簽字）：________________________日期：_____________________________乙方（簽字）：________________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導運營管理條款內容：甲方有權對乙方商業(yè)運營進行監(jiān)督管理，包括但不限于運營計劃、市場推廣、品牌形象等。說明：此條款確保甲方在商業(yè)運營中的主導地位，乙方需遵守甲方的管理要求。2.甲方提供專業(yè)支持條款內容：甲方應提供必要的專業(yè)支持，包括但不限于市場調研、行業(yè)分析、技術指導等。說明：甲方作為主導方，有責任協(xié)助乙方提升商業(yè)運營水平，確保項目成功。3.甲方負責場地維護條款內容：甲方負責租賃場地的日常維護和修繕，保證場地符合乙方運營需求。說明：甲方作為場地所有者，有責任保障場地的使用條件，乙方無需承擔場地維護費用。4.甲方提供品牌推廣條款內容：甲方協(xié)助乙方進行品牌推廣，包括但不限于廣告宣傳、媒體合作等。說明：甲方利用自身資源優(yōu)勢，協(xié)助乙方提高品牌知名度和市場占有率。5.甲方負責合同監(jiān)管條款內容：甲方對乙方履行合同情況進行監(jiān)管，確保乙方按照約定進行商業(yè)運營。說明：甲方作為主導方，有責任監(jiān)督合同履行，維護自身權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主運營決策條款內容：乙方有權自主決定商業(yè)運營策略，包括但不限于產(chǎn)品種類、經(jīng)營模式等。說明：此條款保障乙方在商業(yè)運營中的自主權，有利于乙方發(fā)揮自身優(yōu)勢。2.乙方享有收益分配權條款內容：乙方享有租賃場地及商業(yè)運營產(chǎn)生的全部收益。說明：乙方作為主導方，應享有相應的收益分配權，以激勵乙方積極運營。3.乙方享有場地使用權條款內容：乙方在租賃期限內，享有租賃場地的使用權，無需支付場地使用費。說明：乙方作為主導方，應享有場地使用權，以降低運營成本。4.乙方負責場地維護條款內容：乙方負責租賃場地的日常維護和修繕，確保場地符合運營需求。說明：乙方作為主導方，有責任保障場地的使用條件，甲方無需承擔場地維護費用。5.乙方享有品牌使用權條款內容：乙方在租賃期限內，享有甲方提供的品牌使用權，無需支付品牌使用費。說明：乙方作為主導方，應享有品牌使用權，以提升自身品牌形象。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構職責條款內容：中介機構應協(xié)助甲方和乙方履行合同，提供合同履行過程中的咨詢、協(xié)調和服務。說明：中介機構作為第三方，負責協(xié)調雙方關系，確保合同順利履行。2.中介機構費用條款內容：中介機構的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：中介機構的服務費用應由雙方共同承擔，以保證中介機構提供公正、專業(yè)的服務。3.中介機構保密義務條款內容：中介機構對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。說明：中介機構作為第三方，有責任保護雙方商業(yè)秘密，避免信息泄露。4.中介機構責任條款內容：中介機構因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的責任。說明：中介機構作為第三方，應承擔因自身原因導致的合同履行風險。5.中介機構變更及解除條款內容：中介機構如需變更或解除合同，應提前[通知期限]書面通知甲方和乙方。說明：中介機構在合同履行過程中，如需變更或解除合同，需提前通知雙方，以便雙方做好相應準備。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同附件場地平面圖場地使用說明場地設施清單2.商業(yè)運營合同附件運營計劃收益分配協(xié)議品牌使用許可3.其他相關附件雙方簽字的補充協(xié)議變更協(xié)議中介機構服務協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按約定進行運營。3.甲方未按時提供專業(yè)支持。4.甲方未按時提供場地維護。5.乙方未按時提供運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告。違約行為的認定：1.違約行為的認定以合同約定為準。2.雙方協(xié)商一致或仲裁機構裁決確定違約行為。3.違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人因合同履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指合同當事人將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確租金支付日期，設立滯納金制度，加強溝通和提醒。2.問題：運營管理沖突。解決辦法：設立溝通機制，定期召開運營會議，協(xié)調解決沖突。3.問題：場地維護問題。解決辦法：制定場地維護規(guī)范，定期檢查，及時修復問題。4.問題：收益分配不公。解決辦法：明確收益分配比例和方式，定期審計，確保公平分配。五、所有應用場景：1.城市綜合體場地租賃。2.商業(yè)運營管理。3.第三方中介服務。4.不可抗力事件處理。5.合同違約及爭議解決。全文完。二零二五年度城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擁有位于城市綜合體內的場地，乙方有意租賃該場地進行商業(yè)運營。為明確雙方權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在城市綜合體場地租賃及商業(yè)運營過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合建筑體。2.場地：指甲方擁有的位于城市綜合體內的租賃場地。3.商業(yè)運營：指乙方在場地內從事的商業(yè)活動，包括但不限于店鋪租賃、餐飲、娛樂、服務等。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃場地的時間范圍。2.租金：指乙方按照