二手房產(chǎn)買賣細(xì)則：2024權(quán)威版協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)買賣細(xì)則：2024權(quán)威版協(xié)議一本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3支付稅費(fèi)4.4交房手續(xù)4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.稅費(fèi)責(zé)任5.1賣家稅費(fèi)5.2買家稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的修改和終止9.1修改合同9.2終止合同10.適用法律10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中涉及的第三方服務(wù)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他相關(guān)文件13.簽署日期13.1合同簽署日期14.簽字頁14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣家信息賣家姓名：X賣家性別：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X房產(chǎn)所有權(quán)人：X1.2買家信息買家姓名：X買家性別：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X1.3交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1賣家義務(wù)（1）保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)；（2）提供房產(chǎn)相關(guān)證件，如實(shí)介紹房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等；（3）按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）協(xié)助買家辦理貸款等相關(guān)事宜。1.3.2買家義務(wù)（1）提供真實(shí)有效的身份證明，按照約定時(shí)間支付房價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)；（2）按照約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款；（3）配合賣家辦理過戶、貸款等相關(guān)事宜；（4）自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件地圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證書記載的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑年代為年。2.4房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)人為賣家，房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)無任何爭議和限制。第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式買家支付房價(jià)的方式如下：（1）定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬元整，于日前支付；（3）貸款：剩余房款，買家自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任；（4）尾款：人民幣萬元整，于房產(chǎn)過戶完成后支付。3.3定金定金支付后，買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，如任何一方違約，定金不予退還。3.4首付款首付款支付后，買家有權(quán)按照合同約定要求賣家履行交付房產(chǎn)、辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。3.5貸款買家自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。貸款審批通過后，買家應(yīng)按照銀行要求及時(shí)支付貸款及相關(guān)費(fèi)用。3.6尾款房產(chǎn)過戶完成后，買家應(yīng)按照約定時(shí)間支付尾款。尾款支付后，賣家將房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)移交給買家。第四條交易程序4.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。4.2辦理過戶雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。4.3支付稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間及金額見附件稅費(fèi)清單。4.4交房手續(xù)賣家應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買家。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)按照約定時(shí)間前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，買家取得房產(chǎn)所有權(quán)。第五條稅費(fèi)責(zé)任5.1賣家稅費(fèi)賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)金額及支付時(shí)間見附件稅費(fèi)清單。5.2買家稅費(fèi)買家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額及支付時(shí)間見附件稅費(fèi)清單。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間及方式見附件稅費(fèi)清單。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相應(yīng)稅費(fèi)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間賣家應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買家。具體交付時(shí)間見附件交付時(shí)間表。6.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定；（2）房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)無任何爭議和限制；第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如賣家違反合同約定，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況、拒絕履行合同義務(wù)等，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。8.2買家違約如買家違反合同約定，包括但不限于延遲支付房價(jià)、定金、首付款及尾款、拒絕履行合同義務(wù)等，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的一切直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商，解決爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改和終止10.1修改合同本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得單方面修改或終止。如雙方確需修改或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。10.2終止合同本合同在履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并簽訂書面協(xié)議。第十一條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中涉及的第三方服務(wù)，包括但不限于貸款、評估、過戶等，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)，詳見附件其他約定。第十三條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十四條簽字頁賣家（賣方）：________________買家（買方）：________________見證人：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明賣家對房產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份及資格。附件三：貸款相關(guān)文件本附件包括買家向銀行申請貸款時(shí)所需提供的相關(guān)文件，如收入證明、工作證明等。附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告本附件為房產(chǎn)的評估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的市場價(jià)值及交易價(jià)格的合理性。附件五：稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出了交易過程中涉及到的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的種類、金額及支付時(shí)間等信息。附件六：交付時(shí)間表本附件為房產(chǎn)交付的時(shí)間表，明確了交付的時(shí)間及條件。附件七：其他約定本附件包括雙方在合同履行過程中約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家延遲交付房產(chǎn)，未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買家。2.賣家故意隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，如房產(chǎn)的瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等。3.賣家拒絕履行合同義務(wù)，如拒絕辦理過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。4.買家延遲支付房價(jià)、定金、首付款及尾款，未按照約定時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.買家拒絕履行合同義務(wù)，如拒絕配合辦理貸款、過戶等手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房價(jià)的10%，由違約方支付給守約方。2.違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的一切直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。示例說明：假設(shè)賣家在約定交付時(shí)間后一個(gè)月仍未交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買家有權(quán)要求賣家支付違約金，即房價(jià)的10%。同時(shí)，買家還有權(quán)要求賣家賠償因延遲交付所造成的直接損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)的法律文件。2.契稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例，由買家支付給國家的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)國家稅法規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。4.土地增值稅：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，因土地價(jià)值增加所產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到