二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容概述2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)維修養(yǎng)護責任4.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍4.2物業(yè)維修養(yǎng)護流程4.3維修養(yǎng)護費用承擔5.安全管理責任5.1安全管理責任劃分5.2安全管理制度5.3應急處理預案6.環(huán)境衛(wèi)生責任6.1環(huán)境衛(wèi)生管理要求6.2環(huán)境衛(wèi)生責任主體6.3環(huán)境衛(wèi)生整改措施7.市場運營管理7.1市場運營范圍7.2市場運營目標7.3市場運營管理措施8.租賃及管理責任8.1租賃合同簽訂與履行8.2租賃合同變更及解除8.3租賃管理責任9.乙方經(jīng)營權利與義務9.1乙方經(jīng)營權利9.2乙方經(jīng)營義務9.3乙方經(jīng)營規(guī)范10.合同履行與違約責任10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3違約責任及處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：商業(yè)街區(qū)管理有限公司法定代表人：乙方：商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期及地點本合同于2025年1月1日在市區(qū)路號簽訂。2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的商業(yè)街區(qū)，包括但不限于建筑物、附屬設施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容概述（1）建筑物及附屬設施的維護、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；（3）消防、安防、監(jiān)控等設施的管理；（4）停車場管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（6）其他相關物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務標準甲方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的物業(yè)管理服務標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；（2）物業(yè)管理服務人員工資及福利；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備更新、改造費用；（4）其他與物業(yè)管理相關的費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式乙方應按照甲方提供的費用清單，在每月的5日前支付當月物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用調(diào)整按照國家和地方相關政策及市場行情進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。4.物業(yè)維修養(yǎng)護責任4.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設施及公共設施的維修養(yǎng)護工作。4.2物業(yè)維修養(yǎng)護流程（1）發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護需求時，乙方應及時通知甲方；（2）甲方應在接到通知后及時進行維修養(yǎng)護；（3）維修養(yǎng)護完成后，乙方應驗收并支付相關費用。4.3維修養(yǎng)護費用承擔維修養(yǎng)護費用按照實際發(fā)生金額由乙方承擔。5.安全管理責任5.1安全管理責任劃分甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、治安管理等工作；乙方負責其經(jīng)營場所內(nèi)的消防安全、治安管理等工作。5.2安全管理制度雙方應建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.3應急處理預案雙方應制定應急處理預案，應對突發(fā)事件，確保人員安全和財產(chǎn)安全。6.環(huán)境衛(wèi)生責任6.1環(huán)境衛(wèi)生管理要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應保持整潔、衛(wèi)生，無亂扔垃圾、亂涂亂畫等現(xiàn)象。6.2環(huán)境衛(wèi)生責任主體甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作；乙方負責其經(jīng)營場所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。6.3環(huán)境衛(wèi)生整改措施（1）加強宣傳，提高環(huán)境衛(wèi)生意識；（2）加大巡查力度，及時發(fā)現(xiàn)并處理環(huán)境衛(wèi)生問題；（3）對違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為進行處罰。8.租賃及管理責任8.1租賃合同簽訂與履行乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營，應與甲方簽訂租賃合同。租賃合同的簽訂、履行及解除，應遵循相關法律法規(guī)和本合同約定。8.2租賃合同變更及解除租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。租賃合同解除應符合法律法規(guī)及本合同約定的條件。8.3租賃管理責任乙方應按照租賃合同的約定，合理使用經(jīng)營場所，并承擔相應的管理責任，包括但不限于：（1）保持經(jīng)營場所的整潔、安全；（2）遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定；（3）承擔因自身經(jīng)營行為造成的損失和責任。9.乙方經(jīng)營權利與義務9.1乙方經(jīng)營權利乙方享有在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合法經(jīng)營的權利，包括但不限于：（1）自主選擇經(jīng)營內(nèi)容；（2）自主決定經(jīng)營時間；（3）自主定價。9.2乙方經(jīng)營義務（1）遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定；（2）維護商業(yè)街區(qū)形象，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）按時繳納租賃費用及物業(yè)管理費用；（4）配合甲方進行物業(yè)管理活動。10.合同履行與違約責任10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。10.2合同履行方式雙方應按照合同約定全面履行各自義務，任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。10.3違約責任及處理（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方未在合理期限內(nèi)履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構仲裁委員會12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件（1）物業(yè)管理服務標準；（2）租賃合同；（3）安全管理制度；（4）環(huán)境衛(wèi)生管理制度。13.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，并應及時通知對方。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、顧問公司、技術支持單位等。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務的提供；（2）商業(yè)運營活動的策劃與執(zhí)行；（3）合同履行過程中的專業(yè)評估、咨詢或技術服務；（4）爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的申請與審批2.1申請甲乙雙方均可根據(jù)合同需要，向對方提出引入第三方的申請。2.2審批對方收到申請后，應在七個工作日內(nèi)給予答復。同意引入第三方的情況下，雙方應共同確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同或提供相關服務所導致的損失，其賠償責任的最高限額。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確；（2）如無特殊約定，第三方責任限額為人民幣萬元。4.第三方責權利界定4.1第三方權利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權獲得相應的報酬；（2）第三方有權在履行職責過程中，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）第三方有權根據(jù)實際情況，提出合理化建議。4.2第三方義務（1）第三方應按照合作協(xié)議及甲乙雙方的要求，履行相關職責；（2）第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方應接受甲方的監(jiān)督和管理，確保其提供的服務符合合同要求。5.2第三方與乙方第三方應配合乙方開展商業(yè)運營活動，確保運營效果。5.3第三方與爭議解決在爭議解決過程中，第三方應保持中立，公正地履行職責。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同條款調(diào)整如第三方介入導致合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2合同履行期限調(diào)整第三方介入可能影響合同履行期限，甲乙雙方應協(xié)商確定新的履行期限。7.第三方介入后的違約責任7.1第三方違約責任如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。7.2違約責任承擔第三方違約責任承擔方式由合作協(xié)議約定，如無約定，按照本合同相關條款執(zhí)行。8.第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，按照本合同相關條款執(zhí)行。9.2爭議解決機構如雙方發(fā)生爭議，應提交仲裁委員會仲裁。10.第三方介入后的合同解除與終止10.1合同解除條件第三方介入后，如發(fā)生合同解除條件，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。11.第三方介入后的合同變更11.1合同變更第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。11.2變更程序合同變更應按照本合同約定的程序執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務質(zhì)量、服務流程等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方提供物業(yè)管理服務的具體要求和標準。2.租賃合同詳細要求：包括租賃期限、租金標準、支付方式、租賃用途、租賃雙方的義務等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方租賃商業(yè)街區(qū)的具體條款。3.安全管理制度詳細要求：包括消防安全、治安管理、應急處理預案等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方和乙方在安全管理方面的責任和義務。4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標準、衛(wèi)生責任劃分、整改措施等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方和乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理方面的責任和義務。5.市場運營管理方案詳細要求：包括市場運營目標、策略、措施、評估標準等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在市場運營方面的具體方案。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入時的具體合作條款。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序、費用等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時提供物業(yè)管理服務：甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時進行公共區(qū)域清掃，導致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應賠償乙方損失。（2）物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標：甲方應承擔違約責任，并采取措施提高服務質(zhì)量。示例：甲方未按照物業(yè)管理服務標準進行設施設備維護，導致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應進行整改并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按時支付物業(yè)管理費用：乙方應承擔違約責任，并支付滯納金。示例：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。（2）違反租賃合同約定：乙方應承擔違約責任，并賠償甲方損失。示例：乙方擅自改變租賃用途，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按時提供約定服務：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成市場運營管理方案，導致甲方和乙方經(jīng)營受到影響，第三方應賠償損失。（2）違反保密協(xié)議：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務標準2.3物業(yè)管理費用2.4物業(yè)管理責任三、商業(yè)運營管理3.1商業(yè)街區(qū)運營目標3.2商業(yè)街區(qū)招商策略3.3商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式3.4商業(yè)街區(qū)運營費用四、物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理公司責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任五、物業(yè)管理費用結算與支付5.1物業(yè)管理費用構成5.2費用結算方式5.3費用支付期限六、商業(yè)運營收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式七、物業(yè)管理與商業(yè)運營協(xié)調(diào)機制7.1協(xié)調(diào)機制建立7.2協(xié)調(diào)會議制度7.3協(xié)調(diào)職責分工八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2附件二：商業(yè)運營管理細則12.3附件三：物業(yè)管理費用明細12.4附件四：商業(yè)運營收益分配明細十三、其他約定13.1通知與送達13.2合同份數(shù)與效力13.3合同解釋十四、合同簽署與生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主在街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營方面的權利、義務和責任，確保街區(qū)良好運營，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理公司負責街區(qū)內(nèi)的房屋、設施、設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理公司應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、專項維修資金等，具體收費標準按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理責任物業(yè)管理公司對街區(qū)內(nèi)的房屋、設施、設備等承擔維修保養(yǎng)責任，確保其正常運行。三、商業(yè)運營管理3.1商業(yè)街區(qū)運營目標通過有效運營，提升街區(qū)商業(yè)價值，滿足消費者需求，實現(xiàn)商業(yè)街區(qū)可持續(xù)發(fā)展。3.2商業(yè)街區(qū)招商策略物業(yè)管理公司負責制定招商策略，包括品牌引進、業(yè)態(tài)規(guī)劃等，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐。3.3商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式物業(yè)管理公司采用自主經(jīng)營與租賃經(jīng)營相結合的模式，實現(xiàn)街區(qū)商業(yè)運營。3.4商業(yè)運營費用商業(yè)運營費用包括招商費用、租賃費用、物業(yè)管理費用等，具體費用按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。四、物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理公司責任物業(yè)管理公司應依法履行物業(yè)管理職責，確保街區(qū)安全、整潔、有序。4.2業(yè)主責任業(yè)主應遵守街區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項工作。4.3第三方責任第三方在街區(qū)內(nèi)的行為應遵守相關法律法規(guī)和街區(qū)管理規(guī)定，對自身行為負責。五、物業(yè)管理費用結算與支付5.1物業(yè)管理費用構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、專項維修資金等。5.2費用結算方式物業(yè)管理費用按月結算，業(yè)主應在每月規(guī)定時間內(nèi)繳納。5.3費用支付期限業(yè)主應在收到物業(yè)管理費用通知后的五個工作日內(nèi)繳納費用。六、商業(yè)運營收益分配6.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則。6.2收益分配比例收益分配比例按照合同約定執(zhí)行，具體比例見附件。6.3收益分配方式收益分配以貨幣形式進行，每年進行一次分配。七、物業(yè)管理與商業(yè)運營協(xié)調(diào)機制7.1協(xié)調(diào)機制建立雙方設立物業(yè)管理與商業(yè)運營協(xié)調(diào)小組，負責街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的日常協(xié)調(diào)工作。7.2協(xié)調(diào)會議制度協(xié)調(diào)小組每月召開一次會議，研究解決街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的問題。7.3協(xié)調(diào)職責分工物業(yè)管理公司與業(yè)主雙方應明確各自的職責，共同維護街區(qū)良好運營。八、合同變更與解除8.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。任何變更均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；b.一方違約，另一方提出解除合同；c.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；d.合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序合同解除應提前三十日通知對方，并書面確認解除事宜。九、違約責任9.1違約情形雙方任何一方違反本合同約定，均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償標準違約賠償標準按照合同約定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。10.3爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算和債權債務處理。十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2附件二：商業(yè)運營管理細則12.3附件三：物業(yè)管理費用明細12.4附件四：商業(yè)運營收益分配明細十三、其他約定13.1通知與送達通知應以書面形式進行，自送達對方之日起生效。13.2合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同如有歧義，應以書面形式解釋，解釋權歸雙方共同擁有。十四、合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理公司）：姓名：（簽名）日期：（年/月/日）乙方（業(yè)主）：姓名：（簽名）日期：（年/月/日）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款a.物業(yè)管理公司有權制定街區(qū)管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；b.物業(yè)管理公司有權決定街區(qū)公共設施的維護和更新；c.物業(yè)管理公司有權對街區(qū)內(nèi)的商業(yè)活動進行監(jiān)管。1.2甲方費用審批權條款說明：甲方有權審批街區(qū)物業(yè)管理費用和商業(yè)運營費用的使用，確保費用使用合理、透明。1.3甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權監(jiān)督乙方及其他業(yè)主在街區(qū)內(nèi)的行為，確保遵守街區(qū)管理規(guī)定。1.4甲方?jīng)Q策權條款說明：甲方在街區(qū)重大事項決策中擁有最終決策權，如街區(qū)改造、擴建等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方參與權條款說明：乙方作為業(yè)主，有權參與街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的相關決策，如街區(qū)管理規(guī)約的制定、重大事項決策等。2.2乙方監(jiān)督權條款說明：乙方有權監(jiān)督甲方在街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的行為，確保甲方履行合同義務。2.3乙方提案權條款說明：乙方有權向甲方提出街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營方面的提案，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)給予回復。2.4乙方權益保障條款說明：乙方在街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的合法權益受到保護，甲方應確保乙方權益不受侵害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構選擇權條款說明：在涉及街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的第三方中介機構選擇上，雙方應共同協(xié)商確定，確保中介機構的資質(zhì)和信譽。3.2中介機構職責條款說明：中介機構應按照合同約定，履行街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評估等職責。3.3中介機構費用承擔條款說明：中介機構的服務費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)中介機構提供的服務內(nèi)容和市場行情確定。3.4中介機構報告制度條款說明：中介機構應定期向雙方提交街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的評估報告，報告內(nèi)容包括但不限于街區(qū)運營狀況、費用使用情況等。3.5中介機構保密條款說明：中介機構應嚴格遵守保密協(xié)議，對街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私進行保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細2.附件二：商業(yè)運營管理細則3.附件三：物業(yè)管理費用明細4.附件四：商業(yè)運營收益分配明細5.附件五：街區(qū)管理規(guī)約6.附件六：中介機構服務協(xié)議7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：爭議解決仲裁規(guī)則二、違約行為及認定：2.1違約行為：a.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；b.甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費用；c.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用；d.乙方未遵守街區(qū)管理規(guī)定；e.中介機構未按合同約定履行職責；f.雙方未按合同約定解決爭議。2.2違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機構裁決。三、法律名詞及解釋：3.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)、商業(yè)街區(qū)等物業(yè)的日常維護、管理和服務。3.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。3.3不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.4仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁委員會，由仲裁委員會作出具有法律效力的裁決。3.5商業(yè)運營：指商業(yè)街區(qū)的商業(yè)活動，包括招商、租賃、運營管理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)整改。4.2問題：乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方可發(fā)出催繳通知，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用。4.3問題：中介機構未按合同約定履行職責。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構，或由仲裁機構裁決。五、所有應用場景：5.1應用場景一：商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同的簽訂。5.2應用場景二：街區(qū)物業(yè)管理服務的提供與監(jiān)督。5.3應用場景三：街區(qū)商業(yè)運營的管理與協(xié)調(diào)。5.4應用場景四：合同違約行為的處理與解決。5.5應用場景五：合同爭議的解決與仲裁。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的商業(yè)街區(qū)，為提高物業(yè)管理水平和商業(yè)運營效益，保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理條例》3.《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》4.甲方提供的商業(yè)街區(qū)相關資料三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對商業(yè)街區(qū)進行管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設施設備維護等方面。2.商業(yè)運營：指乙方對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶進行招商、租賃、管理等工作，以提高商業(yè)街區(qū)整體運營效益。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本物業(yè)管理與商業(yè)運營合同。2.物業(yè)管理費用：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理相關支出。3.商業(yè)運營收入：指乙方通過商業(yè)運營活動所獲得的收入。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.享有本合同約定的各項權利。2.向乙方支付物業(yè)管理費用。3.保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權益。4.按時履行合同約定的各項義務。4.2乙方的權利和義務1.享有本合同約定的各項權利。2.按約定進行商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營。3.按時向甲方支付物業(yè)管理費用。4.保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。2.乙方按照合同約定進行商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。4.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，需提供相關證明。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定履行合同約定的義務。2.合同解除后，雙方應按照約定處理合同終止后的財產(chǎn)和債權債務。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維修保養(yǎng)等費用。2.商業(yè)運營服務費：包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理咨詢、市場推廣等費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照本合同的約定，通過銀行轉賬方式支付費用。2.乙方應提供詳細的費用清單和發(fā)票。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月____日前支付當月費用。2.商業(yè)運營服務費：按季度支付，每季度____日前支付當季度費用。7.4支付條款1.甲方在支付費用時，應確保資金來源合法合規(guī)。2.乙方收到費用后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的滯納金。2.甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理或商業(yè)運營服務的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，向守約方支付賠償金額。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、修理、重作、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方商業(yè)街區(qū)的商業(yè)秘密。3.乙方在商業(yè)運營過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格履行保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會異常事件。3.電力、通訊設施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震導致商業(yè)街區(qū)設施損壞。2.政府政策調(diào)整導致商業(yè)運營受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。2.調(diào)解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.因合并、分立、破產(chǎn)等原因導致合同主體變更的，應書面通知對方。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密。2.本合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、改造和擴建的權利。2.乙方保留對商業(yè)街區(qū)內(nèi)商戶的招商、租賃和管理權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)街區(qū)內(nèi)安全、衛(wèi)生、消防等公共事務的監(jiān)管權。2.乙方保留對商業(yè)街區(qū)運營數(shù)據(jù)的分析權和市場調(diào)研權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應就商業(yè)街區(qū)的運營和管理事項進行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，如甲乙雙方另有約定，應另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同的正式文本。2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件。3.商業(yè)街區(qū)的平面圖及設施設備清單。4.物業(yè)管理相關規(guī)定及收費標準。5.商業(yè)運營管理細則。6.不可抗力事件的證明材料。7.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議。8.其他雙方認為有必要作為合同附件的材料。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。b.乙方未按時支付商業(yè)運營服務費。c.甲方違反合同約定，未保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權益。d.乙方未按約定提供物業(yè)管理或商業(yè)運營服務。e.雙方未履行保密義務，泄露了保密內(nèi)容。2.違約行為的認定：a.違約行為發(fā)生后，守約方有權要求違約方承擔違約責任。b.違約行為的認定需根據(jù)合同約定及相關法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其