二零二四年度租房合同：適用于餐飲業(yè)者的店面租賃

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度租房合同：適用于餐飲業(yè)者的店面租賃本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件和時(shí)間第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人提供的設(shè)施和設(shè)備5.2承租人的使用和維護(hù)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2租賃合同的轉(zhuǎn)租規(guī)定第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和有效期限第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止后的相關(guān)事宜第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)10.2法律適用第十一條其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2通知和送達(dá)11.3附件第十二條合同的生效12.1合同的簽署和生效日期12.2合同的副本和正本第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四條特殊條款14.1餐飲業(yè)特殊規(guī)定的遵守14.2行業(yè)許可和審批的辦理14.3安全生產(chǎn)和消防規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物為具備餐飲業(yè)所需的基本設(shè)施和設(shè)備的店面，包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌椅、衛(wèi)生間等。承租人應(yīng)按租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，并遵守相關(guān)的使用要求，包括但不限于衛(wèi)生、安全等方面。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)出租人保證對(duì)租賃物享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，每季度支付一次。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付的起始日期為2024年1月1日，截止日期為2024年12月31日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名：X賬號(hào)：銀行：銀行分行第四條押金4.1押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金的退還條件和時(shí)間合同到期或提前解除合同時(shí)，如租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。退還時(shí)間為合同到期或提前解除合同后的10個(gè)工作日內(nèi)。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人提供的設(shè)施和設(shè)備出租人應(yīng)保證租賃物及內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備完好，并對(duì)其進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的使用和維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物及內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，并對(duì)其進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌膿p壞，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌膿p壞，由承租人承擔(dān)；（3）因正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，按照租賃物的使用年限和相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物或提供的租賃物不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金、押金或違反合同約定的使用、維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（3）合同約定的其他解除條件成立的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。9.2合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金（如有）。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。11.2通知和送達(dá)雙方通過郵件、快遞或直接送交的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。通知和送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)雙方提供的地址。11.3附件本合同附件包括租賃物清單、設(shè)施和設(shè)備清單等，附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1合同的簽署和生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的副本和正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條特殊條款14.1餐飲業(yè)特殊規(guī)定的遵守承租人應(yīng)遵守餐飲業(yè)的特殊規(guī)定，包括但不限于食品安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。14.2行業(yè)許可和審批的辦理承租人應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定辦理相關(guān)的許可和審批手續(xù)。14.3安全生產(chǎn)和消防規(guī)定承租人應(yīng)遵守安全生產(chǎn)和消防規(guī)定，確保租賃期間的安全生產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，涉及除甲乙方之外的第三方主體的事務(wù)處理。第三方主體包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、政府部門、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作；（3）政府部門對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管和審查；（4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人的保險(xiǎn)事宜。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由第三方主體承擔(dān)。第三方主體在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法性和有效性。2.2第三方介入的義務(wù)（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹租賃物的實(shí)際情況，并協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）維修服務(wù)方應(yīng)保證維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量，確保租賃物的正常使用；（3）政府部門應(yīng)依法對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，保障合同雙方的合法權(quán)益；（4）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，承擔(dān)承租人的保險(xiǎn)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方主體在介入過程中，應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)益。包括但不限于：（1）中介方有權(quán)獲得合法的傭金；（2）維修服務(wù)方有權(quán)獲得合理的維修費(fèi)用；（3）政府部門有權(quán)獲得合同監(jiān)管所需的資料和信息；（4）保險(xiǎn)公司有權(quán)獲得承租人的保險(xiǎn)費(fèi)用。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方主體在介入過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）支付中介方的傭金；（2）支付維修服務(wù)方的維修費(fèi)用；（3）配合政府部門的監(jiān)管工作；（4）按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方主體在介入過程中，對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)予以明確。具體責(zé)任限額根據(jù)第三方主體的性質(zhì)、介入程度和法律法規(guī)規(guī)定等因素確定。4.2第三方介入的免責(zé)事項(xiàng)（1）因第三方主體無法預(yù)見或無法克服的原因?qū)е碌暮贤男欣щy；（2）第三方主體在介入過程中，已履行了合同約定的義務(wù)，但未能達(dá)到合同約定的效果；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)事項(xiàng)。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第六條第三方介入的其他條款6.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙方和第三方主體協(xié)商一致，并以書面形式訂立。6.2通知和送達(dá)甲乙方和第三方主體之間通過郵件、快遞或直接送交的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。通知和送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)甲乙方和第三方主體提供的地址。6.3附件本合同附件包括第三方主體的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。附件二：設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌椅、衛(wèi)生間等。附件三：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議如涉及維修服務(wù)，需提供維修服務(wù)方的資質(zhì)證明、維修范圍、維修費(fèi)用等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件六：政府部門審批文件如涉及政府部門審批，需提供相關(guān)審批文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。附件七：合同解除或終止協(xié)議如合同提前解除或終止，需提供相關(guān)協(xié)議，明確解除或終止的原因、日期、雙方的責(zé)任等。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議如涉及爭(zhēng)議解決，需提供雙方同意的爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、適用法律等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、押金等。2.甲乙雙方未按照合同約定使用、維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。3.出租人未按照合同約定提供租賃物或提供的租賃物不符合合同約定。4.承租人未按照合同約定支付租金、押