二零二四年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：住宅小區(qū)的所有權人或使用權人1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條合同范圍與期限2.1物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內的所有房屋、配套設施及公共區(qū)域2.2合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方負責住宅小區(qū)內的清潔衛(wèi)生工作3.2乙方負責住宅小區(qū)內的綠化養(yǎng)護工作3.3乙方負責住宅小區(qū)內的公共設施設備的維護與管理3.4乙方負責住宅小區(qū)內的公共安全管理工作第四條服務標準與質量4.1清潔衛(wèi)生：按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行4.2綠化養(yǎng)護：按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行4.3公共設施設備維護與管理：保證設施設備正常運行，及時修復故障4.4公共安全管理：確保住宅小區(qū)內的治安、消防、交通等安全第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的收?。喊凑占追教峁┑奈飿I(yè)收費標準執(zhí)行5.2物業(yè)管理費用的支付：甲方應在每季度前支付乙方的物業(yè)管理費用第六條合同的變更與終止6.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更6.2合同的終止：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同第七條違約責任7.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方支付，并承擔相應的違約責任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密第十條不可抗力10.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改與解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地第十四條合同語言第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義第二條合同范圍與期限2.1物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內的所有房屋、配套設施及公共區(qū)域2.2合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方負責住宅小區(qū)內的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：定期清掃小區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域；清理垃圾箱，確保垃圾及時清理，環(huán)境整潔；定期清洗公共設施設備，如電梯、樓梯扶手等；處理小區(qū)內的突發(fā)衛(wèi)生事件，如嘔吐、漏水等。3.2乙方負責住宅小區(qū)內的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于：定期修剪樹枝、澆水、除草、施肥等；維護綠化帶內的設施設備，如路燈、座椅等；防治病蟲害，確保綠化植物的健康成長。3.3乙方負責住宅小區(qū)內的公共設施設備的維護與管理，包括但不限于：定期檢查小區(qū)內的設施設備，如供水、供電、供氣等；發(fā)現(xiàn)設施設備故障，及時進行維修，確保正常使用；定期對設施設備進行保養(yǎng)，延長使用壽命。3.4乙方負責住宅小區(qū)內的公共安全管理工作，包括但不限于：設立保安崗位，實行24小時值班制度，維護小區(qū)內的治安秩序；加強對小區(qū)出入人員的管理，實行來訪登記制度；定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好，提高火災防范意識；制定應急預案，應對突發(fā)事件，如火災、地震等。第四條服務標準與質量4.1清潔衛(wèi)生：按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。4.2綠化養(yǎng)護：按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，保持綠化帶植物生長良好、美觀。4.3公共設施設備維護與管理：保證設施設備正常運行，及時修復故障，確保使用安全。4.4公共安全管理：確保住宅小區(qū)內的治安、消防、交通等安全，維護居民的生活秩序。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的收?。喊凑占追教峁┑奈飿I(yè)收費標準執(zhí)行，具體收費標準詳見附件。5.2物業(yè)管理費用的支付：甲方應在每季度前支付乙方的物業(yè)管理費用。如甲方逾期支付，應按照約定支付逾期利息。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更，并以書面形式確認。6.2合同的終止：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止前，乙方應將物業(yè)管理事項交接給甲方或甲方指定的第三方。第七條違約責任7.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方支付，并承擔相應的違約責任。7.3雙方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權行為，造成第三方損害的，由違約方承擔相應的法律責任。本部分內容共計2114字。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。9.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露或公開使用。9.3違反保密條款的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條不可抗力10.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。10.2遭受不可抗力的一方免于承擔因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的責任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同生效后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除合同。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十三條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。第十四條合同語言本部分內容共計1002字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個人或實體。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、緊急服務提供方等。15.3第三方介入時，應在合同約定的范圍內行使權利和承擔義務。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。16.2雙方應就第三方的選擇、職責、權限和費用等事項進行協(xié)商，并達成一致意見。16.3第三方介入前，應簽署相應的合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第十七條第三方的主要職責與義務17.1第三方應按照合同約定和雙方協(xié)商的結果，提供專業(yè)服務或實施特定行為。17.2第三方應確保其提供的服務或行為符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔相應的法律責任。第十八條第三方介入的費用與支付18.1第三方介入的費用應由甲方、乙方或雙方共同承擔，具體費用分配應由雙方協(xié)商確定。18.2甲方、乙方應在協(xié)商一致的基礎上，向第三方支付費用。18.3第三方應在提供服務或行為完成后，向甲方、乙方提供相應的費用發(fā)票。第十九條第三方責任限額19.1第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方或第三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。19.2甲乙方的損失由甲方、乙方自行承擔，除非第三方存在故意或重大過失。19.3甲乙方應盡力減少第三方的責任限額，以確保雙方的合法權益。第二十十條第三方與其他各方的關系20.1第三方在介入過程中，應尊重甲方、乙方的權益，不得侵犯甲方、乙方的合法權益。20.2甲方、乙方在第三方介入過程中，仍應履行合同約定的義務，確保合同的順利履行。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1第三方介入不影響本合同的變更、解除與終止。21.2合同的變更、解除與終止應遵循本合同第十一條至第十四條的約定。第二十二條爭議解決22.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條其他條款23.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。23.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。23.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)收費標準詳細列出物業(yè)管理的各項收費標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、公共設施設備維護費、公共安全費用等。附件二：物業(yè)服務內容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于清潔衛(wèi)生工作、綠化養(yǎng)護工作、公共設施設備維護工作、公共安全管理工作等。附件三：設施設備維護保養(yǎng)計劃詳細列出公共設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于設施設備的檢查、維修、更換等。附件四：應急預案詳細列出針對火災、地震等突發(fā)事件的應急預案，包括但不限于應急措施、逃生路線、應急聯(lián)系人等。附件五：保密協(xié)議詳細列出雙方應遵守的保密協(xié)議內容，包括但不限于保密信息的具體內容、保密義務的履行、違約責任等。附件六：第三方服務協(xié)議范本說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定提供服務或行為。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的10%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。3.第三方未按約定提供服務或行為的，甲方、乙方均有權要求第三