2025年版?zhèn)€人二手房出售交房質(zhì)量保證協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版?zhèn)€人二手房出售交房質(zhì)量保證協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房屋。2.交房質(zhì)量：指房屋在交付使用時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的出賣方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本協(xié)議中的買受方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.交房：指甲方將房屋交付給乙方使用的行為。4.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋在交付使用時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題所承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)保證房屋在交付使用時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題。3.甲方有義務(wù)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品、設(shè)施等清理干凈，確保乙方能夠順利入住。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間為_________。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、日期等事項(xiàng)。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：人民幣_(tái)________元整，大寫：_________。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，具體費(fèi)用由乙方在交付房屋時(shí)承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_________%，即人民幣_(tái)________元整。2.剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)________元整，應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)支付完畢。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議后_________日內(nèi)。2.房屋交付后支付剩余款項(xiàng)時(shí)間：房屋交付后_________日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之_________的違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之_________的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的數(shù)據(jù)、文件、資料等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并證明不可抗力的發(fā)生。2.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。10.4不可抗力實(shí)例如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付延期，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定交付時(shí)間。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解1.雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商或調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.任何一方違反本條規(guī)定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價(jià)款的_________%的違約金。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買受方，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)的完整權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方返還已支付款項(xiàng)的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面的修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)就房屋交付、質(zhì)量保證等事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人二手房出售交房質(zhì)量保證的全部協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋維修基金繳納憑證5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.雙方身份證復(fù)印件7.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付每日萬分之_________的違約金。交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付每日萬分之_________的違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等：認(rèn)定違約，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行審理和裁決。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密：指對(duì)特定信息進(jìn)行保密，防止其泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：雙方對(duì)房屋質(zhì)量存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在潛在問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取措施解決問題。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行全面的、客觀的質(zhì)量檢測(cè)。丙方應(yīng)保證檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方提供必要的檢測(cè)資料和條件。丙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行檢測(cè)工作。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成檢測(cè)工作，并向甲方和乙方提供檢測(cè)報(bào)告。丙方應(yīng)對(duì)其檢測(cè)過程中的保密信息進(jìn)行保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄和保養(yǎng)指南。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隱瞞房屋的真實(shí)質(zhì)量情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，完成所有必要的交易手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年版?zhèn)€人二手房出售交房質(zhì)量保證協(xié)議2合同目錄第一章總則1.1合同背景與依據(jù)1.2定義和解釋1.3目的與原則1.4適用范圍第二章出售房屋基本情況2.1房屋基本情況介紹2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況2.4交房條件與要求第三章交房質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證期限起始日3.2質(zhì)量保證期限結(jié)束日3.3逾期交房處理3.4質(zhì)量保證期限的變更第四章質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證4.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證4.3建筑裝飾裝修質(zhì)量保證4.4水電氣設(shè)施質(zhì)量保證4.5房屋功能與配套設(shè)施質(zhì)量保證第五章質(zhì)量驗(yàn)收與報(bào)告5.1質(zhì)量驗(yàn)收程序5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的編制與提交5.4質(zhì)量驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第六章質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的識(shí)別與報(bào)告6.2質(zhì)量問題處理程序6.3質(zhì)量問題處理的費(fèi)用承擔(dān)6.4質(zhì)量問題處理時(shí)間的約定第七章責(zé)任承擔(dān)7.1出賣方的責(zé)任7.2買受人的責(zé)任7.3第三方責(zé)任7.4不可抗力情況下的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付8.4違約爭(zhēng)議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地點(diǎn)與時(shí)間11.3通知與送達(dá)的確認(rèn)11.4送達(dá)的法律效力第十二章其他12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解釋12.5合同份數(shù)與生效日期合同編號(hào)2025年版?zhèn)€人二手房出售交房質(zhì)量保證協(xié)議第一章總則1.1合同背景與依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范個(gè)人二手房出售交房質(zhì)量保證行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特制定本協(xié)議。1.2定義和解釋本協(xié)議中使用的術(shù)語，除另有說明外，其含義如下：出賣方：指將個(gè)人二手房出售并承諾提供交房質(zhì)量保證的一方。買受人：指購買個(gè)人二手房并接受交房質(zhì)量保證的一方。質(zhì)量保證：指出賣方在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)出售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，并進(jìn)行修復(fù)或賠償。1.3目的與原則本協(xié)議旨在確保買受人能夠獲得符合約定的房屋質(zhì)量，保障買受人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。1.4適用范圍本協(xié)議適用于個(gè)人之間轉(zhuǎn)讓的二手房出售交房質(zhì)量保證。第二章出售房屋基本情況2.1房屋基本情況介紹出賣方應(yīng)如實(shí)向買受人介紹房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣方保證所出售的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況出賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求。2.4交房條件與要求房屋已裝修完畢；房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常使用；房屋內(nèi)無任何未清除的垃圾或廢棄物。第三章交房質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證期限起始日自房屋交付買受人使用之日起開始計(jì)算。3.2質(zhì)量保證期限結(jié)束日質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起滿五年。3.3逾期交房處理如出賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格萬分之一的違約金。3.4質(zhì)量保證期限的變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，質(zhì)量保證期限不得變更。第四章質(zhì)量保證內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證出賣方保證房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證出賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無安全隱患。4.3建筑裝飾裝修質(zhì)量保證出賣方保證房屋的裝飾裝修質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4水電氣設(shè)施質(zhì)量保證出賣方保證房屋的水電氣設(shè)施安全可靠。4.5房屋功能與配套設(shè)施質(zhì)量保證出賣方保證房屋的功能和配套設(shè)施正常使用。第五章質(zhì)量驗(yàn)收與報(bào)告5.1質(zhì)量驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到房屋后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。5.3質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的編制與提交驗(yàn)收結(jié)束后，買受人應(yīng)編制質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在約定時(shí)間內(nèi)提交給出賣方。5.4質(zhì)量驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第六章質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的識(shí)別與報(bào)告買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)派人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。6.2質(zhì)量問題處理程序出賣方應(yīng)在收到買受人通知后的合理時(shí)間內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理。6.3質(zhì)量問題處理的費(fèi)用承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。6.4質(zhì)量問題處理時(shí)間質(zhì)量問題處理時(shí)間不得超過約定的期限。第七章責(zé)任承擔(dān)7.1出賣方的責(zé)任出賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。7.2買受人的責(zé)任買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合出賣方進(jìn)行房屋質(zhì)量問題的處理。7.3第三方責(zé)任如質(zhì)量問題因第三方原因造成，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4不可抗力情況下的責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任若出賣方違反本協(xié)議約定，未履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、修復(fù)房屋、支付違約金等。8.2買受人違約責(zé)任若買受人違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，出賣方有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按房屋成交價(jià)格的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商一致并在合同中約定。違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后一定期限內(nèi)支付。8.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式同第五章爭(zhēng)議解決。第九章合同解除9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.4爭(zhēng)議解決的法律適用本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式通知可采用書面形式，包括但不限于掛號(hào)信、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)的地點(diǎn)與時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址，送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的次日起算。11.3通知與送達(dá)的確認(rèn)送達(dá)后，應(yīng)要求收件人簽字確認(rèn)。11.4送達(dá)的法律效力送達(dá)具有法律效力，視為對(duì)方已收到通知。第十二章其他12.1不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4合同解釋本協(xié)議的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)。第十三章合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同解除14.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的解除條件成就。14.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)房屋維修條款：本協(xié)議簽訂后，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)組織維修，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為房屋所有者，對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)有直接責(zé)任，應(yīng)確保房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)無重大質(zhì)量問題。1.2甲方提供維修記錄條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：提供維修記錄有助于乙方了解房屋維修情況，確保維修質(zhì)量得到有效監(jiān)督。1.3甲方承擔(dān)維修責(zé)任條款：若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任，包括維修費(fèi)用和可能產(chǎn)生的其他損失。說明：甲方作為房屋所有者，對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有直接責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的維修費(fèi)用和損失。1.4甲方提供相關(guān)證明文件條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)證明文件。說明：提供相關(guān)證明文件有助于乙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)和了解房屋質(zhì)量狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求維修條款：若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)積極配合。說明：乙方作為房屋使用者，有權(quán)要求甲方履行質(zhì)量保證義務(wù)，確保房屋質(zhì)量。2.2乙方有權(quán)要求賠償條款：若因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說明：乙方有權(quán)要求甲方賠償因房屋質(zhì)量問題造成的直接損失和間接損失。2.3乙方有權(quán)要求更換房屋條款：若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，乙方有權(quán)要求甲方更換房屋或退還購房款。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋，若房屋無法滿足居住要求，乙方有權(quán)要求更換或退款。2.4乙方有權(quán)要求提供維修進(jìn)度條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修進(jìn)度，確保維修工作按時(shí)完成。說明：乙方有權(quán)了解維修進(jìn)度，確保房屋質(zhì)量問題得到及時(shí)解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：