2025年商住兩用房買賣協(xié)議

2025年商住兩用房買賣協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商住兩用房，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在商住兩用房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合理，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

合同目的：甲方同意將其擁有的商住兩用房出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

簽訂背景：鑒于甲方擁有商住兩用房，乙方有購買需求，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，決定簽訂本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方保證其出售的商住兩用房為甲方合法擁有，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2.出賣方承諾在合同簽訂后，將商住兩用房的所有權(quán)及使用權(quán)完整轉(zhuǎn)移給買受方。

二、房產(chǎn)狀況

3.出賣方保證所出售的商住兩用房不存在任何權(quán)屬爭議，不存在任何未知的債務(wù)或法律糾紛。

4.出賣方承諾提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

三、價(jià)格與支付

5.本協(xié)議項(xiàng)下的商住兩用房買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

6.買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整；剩余總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整，應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。

7.付款方式：買受方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。

四、交付與過戶

8.出賣方應(yīng)在收到買受方支付的定金后______個(gè)工作日內(nèi)，將商住兩用房的鑰匙及房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買受方。

9.買受方應(yīng)在支付完全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

10.出賣方保證所出售的商住兩用房在交付時(shí)，應(yīng)滿足國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的使用條件。

11.如在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在買受方通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

12.任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為______元整。

13.因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款，并支付相當(dāng)于已支付房款____%的違約金。

14.因買受方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，買受方應(yīng)支付相當(dāng)于已支付房款____%的違約金。

七、保密條款

15.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、爭議解決

16.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

17.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

18.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付房款。

2.甲方有義務(wù)確保所出售的商住兩用房權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4.甲方有義務(wù)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的使用條件。

6.甲方有義務(wù)在乙方通知之日起的約定時(shí)間內(nèi)，修復(fù)交付后的房產(chǎn)質(zhì)量問題。

7.甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的保密條款。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)及相關(guān)文件。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

3.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付房款。

5.乙方有義務(wù)在支付定金后，按照約定的時(shí)間支付剩余房款。

6.乙方有義務(wù)在甲方交付房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知甲方。

7.乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定的保密條款。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)保持友好合作的態(tài)度，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣合同的履行。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

3.雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)相互配合，提供必要的證明材料。

4.雙方在合同履行過程中，如需協(xié)商解決爭議，應(yīng)采取書面形式進(jìn)行。

5.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

四、合同解除與終止

1.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并退還已支付的房款。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

3.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.本協(xié)議的履行期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

三、合同的終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并退還已支付的房款。

四、合同的解除

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況，有權(quán)解除合同：

a.出賣方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足合同約定；

b.買受方未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍不履行；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并退還已支付的房款。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.如任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密條款：保密條款是指雙方在協(xié)議中約定的，對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息保密的條款。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)事人之間就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。

5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

7.權(quán)屬證明文件：權(quán)屬證明文件是指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

8.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的法律行為。

9.仲裁：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的法律制度。

10.法律適用：法律適用是指根據(jù)法律規(guī)定，將法律規(guī)范應(yīng)用于具體案件的法律行為。

11.管轄法院：管轄法院是指對特定案件有管轄權(quán)的人民法院。

12.合同效力：合同效力是指合同依法成立后，對當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**權(quán)屬爭議問題**

-注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。

-解決辦法：要求出賣方提供完整的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并在合同中明確權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

2.**房產(chǎn)質(zhì)量問題**

-注意事項(xiàng)：交付房產(chǎn)時(shí)，買受方應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量，確保符合合同約定。

-解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.**房款支付問題**

-注意事項(xiàng)：買受方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行房款支付，確保資金安全。

-解決辦法：采用銀行轉(zhuǎn)賬等有記錄的支付方式，并在合同中明確每筆支付的具體金額和日期。

4.**過戶手續(xù)問題**

-注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)的辦理需要雙方配合，且可能涉及稅費(fèi)問題。

-解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，明確雙方責(zé)任，并在辦理過程中保持溝通。

5.**違約責(zé)任問題**

-注意事項(xiàng)：違約行為可能導(dǎo)致合同解除或賠償損失。

-解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約行為和相應(yīng)的違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)后果。

6.**爭議解決問題**

-注意事項(xiàng)：在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)遵循合同約定的爭議解決方式。

-解決辦法：在合同中明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在爭議發(fā)生時(shí)能迅速有效地解決。

7.**法律變更問題**

-注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變更可能影響合同的執(zhí)行。

-解決辦法：定期關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，必要時(shí)對合同進(jìn)行修訂，確保合同的合法性和有效性。

8.**保密問題**

-注意事項(xiàng)：合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的泄露可能對雙方造成損失。

-解決辦法：在合同中明確保密條款，對敏感信息進(jìn)行保護(hù)，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

9.**不可抗力問題**

-注意事項(xiàng)：不可抗力事件可能影響合同的履行。

-解決辦法：在合同中定義不可抗力事件，明確雙方在不可抗力發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人或法人之間進(jìn)行商住兩用房的買賣交易。

2.當(dāng)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題或其他法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3.在房產(chǎn)買賣過程中，需要明確價(jià)格支付、交付、過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的條款。

4.當(dāng)買賣雙方因房產(chǎn)質(zhì)量問題、房款支付、過戶手續(xù)等產(chǎn)生爭議時(shí)，作為解決爭議的依據(jù)。

5.在房產(chǎn)買賣交易中，需要設(shè)定保密條款，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。

6.當(dāng)法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響房產(chǎn)買賣交易時(shí)，作為調(diào)整合同條款的參考。

7.在房產(chǎn)買賣交易中，需要設(shè)定違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，以保障交易的順利進(jìn)行。

8.當(dāng)房產(chǎn)買賣交易涉及不可抗力因素時(shí)，作為處理不可抗力事件的依據(jù)。

9.在房產(chǎn)買賣交易中，需要明確合同的有效期限、變更、解除及終止條件。

10.在房產(chǎn)買賣交易中，需要明確法律適用和管轄法院，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠迅速有效地解決。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明

4.房產(chǎn)測繪報(bào)告

5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）

6.買賣雙方的身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

7.房產(chǎn)買賣合同草稿

8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

10.房產(chǎn)過戶申請表及相關(guān)文件

11.買賣雙方簽訂的保密協(xié)議（如有）

12.爭議解決相關(guān)文件（如仲裁協(xié)議等）

13.不可抗力證明文件（如有）

14.合同變更或補(bǔ)充協(xié)議（如有）

15.其他與房