2025年商業(yè)物業(yè)維護協(xié)議

2025年商業(yè)物業(yè)維護協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：_______

乙方：_______

鑒于甲方擁有位于_______的商業(yè)物業(yè)，為保證物業(yè)的正常運營和使用，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方商業(yè)物業(yè)的維護事宜達成以下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在甲方商業(yè)物業(yè)維護過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，提升物業(yè)品質(zhì)，為甲方及物業(yè)使用者提供良好的生活環(huán)境和工作場所。

二、簽訂背景

1.甲方作為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人，有權(quán)對物業(yè)進行維護和管理。

2.乙方具備豐富的商業(yè)物業(yè)維護經(jīng)驗，具備履行本合同的能力。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，決定簽訂本協(xié)議。

4.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同維護甲方商業(yè)物業(yè)的正常運營。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負責(zé)甲方商業(yè)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、維修和清潔工作。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域（包括但不限于走廊、電梯、衛(wèi)生間、停車場等）的整潔和安全。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。

4.乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的升級改造、裝修和擴建等工作。

二、質(zhì)量標準

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)維護工作的質(zhì)量。

2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到甲方滿意的標準，如甲方對服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接到通知后及時整改。

3.乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)維護管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、價格支付

1.本合同服務(wù)費用為人民幣_______元/月，雙方應(yīng)按月支付。

2.甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。

3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)維護工作未達到合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍有效，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每月服務(wù)費用的_______%計算。

3.如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同期限及終止

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年。

2.本合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方未在合同期滿前提出續(xù)簽要求，則視為放棄續(xù)簽。

3.在合同期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有乙方提供的商業(yè)物業(yè)維護服務(wù)的使用權(quán)；

b.對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；

c.對乙方違反合同約定的事項提出異議并要求整改；

d.在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按合同約定支付乙方服務(wù)費用；

b.提供必要的維護和管理資料，協(xié)助乙方開展工作；

c.在乙方提出整改要求時，給予合理期限進行整改；

d.維護乙方在物業(yè)維護過程中的合法權(quán)益。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.按照合同約定，收取甲方支付的服務(wù)費用；

b.在甲方提出整改要求時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；

c.在甲方違反保密條款時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)維護服務(wù)；

b.在合同履行過程中，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；

c.在甲方提出整改要求時，及時進行整改，確保服務(wù)質(zhì)量；

d.保守甲方商業(yè)物業(yè)相關(guān)的秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

e.在甲方要求下，提供物業(yè)維護工作的詳細報告和記錄。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.在乙方未能按照合同約定提供服務(wù)時，有權(quán)要求乙方進行整改或終止合同；

b.在乙方違反保密條款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

c.在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和評價。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.在甲方要求下，及時進行整改，確保服務(wù)質(zhì)量；

b.在甲方要求下，提供物業(yè)維護工作的詳細報告和記錄；

c.在甲方提出整改要求時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；

d.保守甲方商業(yè)物業(yè)相關(guān)的秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，確保在合同執(zhí)行過程中能夠及時解決問題。

2.甲方應(yīng)定期召開會議，對乙方的工作進行評估和反饋；

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，提交工作計劃和進度報告；

4.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保物業(yè)維護工作的順利進行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年。

2.合同期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方未在合同期滿前提出續(xù)簽要求，則視為放棄續(xù)簽。

3.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自動終止。

二、合同的變更

1.雙方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容的，對方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、合同的解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款要求解除合同。

2.在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方因不可抗力無法履行合同；

b.一方未按合同約定支付服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍不支付；

c.一方未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)整改后仍不符合約定標準。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能損害對方權(quán)益的行為。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同產(chǎn)生的或與之有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)處理。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.保密條款：指合同中約定的一方對另一方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密負有保密義務(wù)的條款。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，使合同關(guān)系終止的行為。

7.爭議解決：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭議后，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。

8.法律適用：指在處理法律事務(wù)時，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來確定適用法律的過程。

9.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)對特定案件進行審判的法院。

10.效力：指法律、法規(guī)或合同等法律文件所具有的法律約束力。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準。

**注意事項**：定期對乙方的工作進行評估，確保服務(wù)符合合同要求。

**解決辦法**：

-甲方應(yīng)及時向乙方提出質(zhì)量問題，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。

-如乙方未能整改至甲方滿意，甲方有權(quán)要求部分或全部退還服務(wù)費用。

2.**問題**：乙方未能按時提供服務(wù)或完成工作。

**注意事項**：建立明確的服務(wù)時間表和工作流程。

**解決辦法**：

-甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按照合同規(guī)定的時間完成工作。

-如乙方連續(xù)兩次未能按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付服務(wù)費用。

3.**問題**：合同變更時雙方意見不統(tǒng)一。

**注意事項**：在合同中明確變更流程，確保變更的合法性和有效性。

**解決辦法**：

-雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，協(xié)商達成一致意見。

-如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

4.**問題**：保密信息泄露。

**注意事項**：加強保密意識，制定嚴格的保密措施。

**解決辦法**：

-甲方和乙方應(yīng)共同審查保密信息的使用和保管流程。

-對違反保密義務(wù)的個人或單位采取法律手段追究責(zé)任。

5.**問題**：合同終止后設(shè)施設(shè)備的移交問題。

**注意事項**：在合同中明確設(shè)施設(shè)備的移交標準和程序。

**解決辦法**：

-雙方應(yīng)共同制定移交清單，確保設(shè)施設(shè)備無損壞或短缺。

-甲方應(yīng)監(jiān)督乙方完成移交工作，并在接收后簽字確認。

6.**問題**：爭議解決過程中的溝通不暢。

**注意事項**：建立暢通的溝通渠道，確保信息傳遞及時、準確。

**解決辦法**：

-定期召開會議，討論合同執(zhí)行過程中的問題。

-如有爭議，應(yīng)通過書面形式記錄溝通內(nèi)容，作為后續(xù)解決爭議的依據(jù)。

7.**問題**：合同執(zhí)行過程中的法律變更。

**注意事項**：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：

-定期審查合同內(nèi)容，確保其符合最新的法律法規(guī)要求。

-如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人（甲方）與商業(yè)物業(yè)維護服務(wù)提供方（乙方）之間的服務(wù)合同。

2.需要定期維護和保養(yǎng)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于寫字樓、商場、酒店、辦公樓等。

3.當(dāng)事人希望明確雙方在物業(yè)維護過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

4.雙方希望通過合同約定確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和物業(yè)品質(zhì)的提升。

5.合同適用于在甲方商業(yè)物業(yè)內(nèi)進行日常維護、保養(yǎng)、維修和清潔工作的服務(wù)提供。

6.合同適用于物業(yè)設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)和維修，以及公共區(qū)域的清潔和安全維護。

7.合同適用于物業(yè)的升級改造、裝修和擴建等項目的合作。

8.合同適用于需要保密的商業(yè)物業(yè)相關(guān)信息，確保信息的保密性。

9.合同適用于因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情況。

10.合同適用于合同期限、變更、終止以及爭議解決等法律事宜的明確。

11.合同適用于需要明確法律適用和管轄法院的國際或跨地區(qū)商業(yè)物業(yè)維護合作。

12.合同適用于希望確保合同效力和遵守相關(guān)法律法規(guī)的商業(yè)物業(yè)維護活動。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方：_______

乙方：_______

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負責(zé)甲方商業(yè)物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、維修和清潔工作。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域（包括但不限于走廊、電梯、衛(wèi)生間、停車場等）的整潔和安全。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。

4.乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的升級改造、裝修和擴建等工作。

二、質(zhì)量標準

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)維護工作的質(zhì)量。

2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到甲方滿意的標準，如甲方對服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接到通知后及時整改。

3.乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)維護管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、價格支付

1.本合同服務(wù)費用為人民幣_______元/月，雙方應(yīng)按月支付。

2.甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。

3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)維護工作未達到合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍有效，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每月服務(wù)費用的_______%計算。

3.如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同期限及終止

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年。

2.合同期滿前_______個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本合同。

3.如一方要求終止合同，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。

八、不可抗力

1.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于