物業(yè)服務(wù)合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________物業(yè)服務(wù)合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同主體為以下雙方：甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：[填寫(xiě)業(yè)主姓名或名稱]乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）：[填寫(xiě)物業(yè)公司名稱]鑒于業(yè)主擁有[填寫(xiě)物業(yè)地址]的物業(yè)，并愿意委托物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)公司愿意接受業(yè)主的委托，為業(yè)主優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同。本合同目的：1.確保業(yè)主的物業(yè)得到專業(yè)、高效的管理與維護(hù)；2.明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，建立良好的合作關(guān)系；3.維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、整潔、舒適。本合同主要內(nèi)容包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付、違約責(zé)任等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、價(jià)格、支付方式1.價(jià)格（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定按照[填寫(xiě)具體金額或計(jì)算方式]的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：如有額外產(chǎn)生的費(fèi)用，如公共能耗費(fèi)、維修費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生金額另行計(jì)算。2.支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期（具體日期見(jiàn)附件）前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定的賬戶。（2）支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。（3）業(yè)主在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明款項(xiàng)用途，以便物業(yè)公司核對(duì)。3.價(jià)格調(diào)整（1）在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，物業(yè)公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但需提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）價(jià)格調(diào)整后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在調(diào)整生效前獲得業(yè)主的書(shū)面確認(rèn)。4.逾期支付（1）如業(yè)主未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，自逾期之日起，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向物業(yè)公司支付違約金。（2）逾期超過(guò)三個(gè)月的，物業(yè)公司有權(quán)解除本合同。5.退還費(fèi)用（1）如業(yè)主在合同期內(nèi)提前解除合同，已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不予退還。（2）如物業(yè)公司原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)按實(shí)際未服務(wù)的時(shí)間退還相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證（1）物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)公司應(yīng)制定質(zhì)量保證措施，確保服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。（3）物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。（2）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，個(gè)性化服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。（3）物業(yè)公司應(yīng)建立健全客戶服務(wù)制度，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的咨詢、投訴和建議。3.履行與變更（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。（2）如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)相關(guān)證明材料，雙方協(xié)商解決。4.服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)（1）業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，物業(yè)公司應(yīng)認(rèn)真對(duì)待業(yè)主的評(píng)價(jià)和建議。（2）物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自評(píng)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。（3）如業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不滿意，可要求物業(yè)公司整改，物業(yè)公司應(yīng)在接到要求后15日內(nèi)完成整改。5.合同解除與終止（1）在合同期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款（1）雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于合同條款、價(jià)格、支付方式、業(yè)主信息、物業(yè)公司內(nèi)部管理信息等。（3）雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息被公開(kāi)或不再具有保密價(jià)值。（4）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（3）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（4）在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外。3.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。（2）書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。（3）通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。4.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[填寫(xiě)具體期限]。（2）合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限同原合同期限。（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款、爭(zhēng)議解決等條款。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，不得無(wú)故解除合同。（4）本合同簽訂之日起，雙方此前就同一事項(xiàng)達(dá)成的其他協(xié)議或諒解失效。2.合同簽署（1）本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保所的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并在合同約定的生效之日起開(kāi)始履行合同。（4）合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。3.合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資