2025版房地產(chǎn)投資并購合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資并購合作合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2并購方信息3.合同目的與原則3.1合同目的3.2合作原則4.投資并購范圍與標的4.1投資并購范圍4.2投資并購標的5.投資并購方式與程序5.1投資并購方式5.2投資并購程序6.投資并購價格與支付6.1投資并購價格確定6.2支付方式與期限7.合同期限與生效7.1合同期限7.2合同生效條件8.投資并購標的的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1法律適用13.2語言13.3通知13.4合同修改13.5不可抗力13.6合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署14.2生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中承擔投資責任的主體。1.1.2“并購方”指在本合同中承擔并購責任的主體。1.1.3“投資并購”指投資方對并購方擁有的房地產(chǎn)項目進行投資并購的行為。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指并購方擁有的用于投資并購的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益。1.1.5“投資并購價格”指投資方對房地產(chǎn)項目支付的總金額。1.1.6“合同”指本《2024版房地產(chǎn)投資并購合作合同》。第二條雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方注冊地址：____________________2.1.4投資方聯(lián)系電話：____________________2.2并購方信息2.2.1并購方全稱：____________________2.2.2并購方法定代表人：____________________2.2.3并購方注冊地址：____________________2.2.4并購方聯(lián)系電話：____________________第三條合同目的與原則3.1合同目的3.1.1明確投資方與并購方之間的投資并購關(guān)系。3.1.2確保投資并購過程的順利進行。3.1.3實現(xiàn)投資方與并購方的互利共贏。3.2合作原則3.2.1誠信原則：雙方應(yīng)誠實守信，遵守合同約定。3.2.2平等互利原則：雙方在合作過程中應(yīng)平等對待，實現(xiàn)互利共贏。3.2.3公正原則：雙方應(yīng)公正處理投資并購過程中的各項事務(wù)。第四條投資并購范圍與標的4.1投資并購范圍4.1.1投資并購范圍包括房地產(chǎn)項目的全部權(quán)益。4.2投資并購標的4.2.1投資并購標的為并購方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)項目。第五條投資并購方式與程序5.1投資并購方式5.1.1投資并購方式為現(xiàn)金支付。5.2投資并購程序（1）投資方與并購方簽訂本合同；（2）投資方支付投資并購價格；（3）并購方將房地產(chǎn)項目的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資方；（4）辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條投資并購價格與支付6.1投資并購價格確定6.1.1投資并購價格為人民幣____________________元整。6.2支付方式與期限6.2.1投資方應(yīng)在合同生效后____________________日內(nèi)支付全部投資并購價格。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：____________________第七條合同期限與生效7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。7.2合同生效條件7.2.1雙方在本合同上簽字（或蓋章）并完成全部支付義務(wù)后，本合同正式生效。第八條投資并購標的的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1投資方享有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。8.1.2投資方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對房地產(chǎn)項目進行經(jīng)營管理。8.2義務(wù)8.2.1投資方應(yīng)按照合同約定支付投資并購價格。8.2.2投資方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。8.2.3投資方應(yīng)確保并購方在合同期間對房地產(chǎn)項目的合法使用。第九條保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同簽訂、履行及解除過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對方，并開始協(xié)商。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1違約行為11.1.1雙方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的直接損失；（3）履行合同約定的其他補救措施。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方同意解除合同的條件包括但不限于：（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同目的無法實現(xiàn)。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。第十三條其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2語言13.2.1本合同使用中文文本。13.3通知13.3.1除非合同另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.4合同修改13.4.1本合同的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。13.5不可抗力13.5.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導致合同無法履行的情況。第十四條合同簽署與生效14.1簽署14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在投資并購過程中，根據(jù)本合同約定，提供中介、咨詢、評估、法律服務(wù)等服務(wù)的主體。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意，在投資并購過程中，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽署相關(guān)協(xié)議。第三條第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實、準確、專業(yè)的服務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導致投資并購失敗或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和信息。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及投資并購過程中的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地完成服務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與投資方、并購方的劃分4.1.1第三方與投資方、并購方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為投資方或并購方。4.2第三方與中介方的劃分4.2.1若第三方為中介方，其與投資方、并購方之間的關(guān)系應(yīng)通過中介服務(wù)協(xié)議進行約定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額5.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導致投資并購失敗或造成損失，其責任限額為本合同投資并購價格的_____%。5.2責任承擔5.2.1第三方責任限額內(nèi)，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2.2超過責任限額的部分，由投資方、并購方按照合同約定承擔。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的協(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）服務(wù)內(nèi)容；（3）服務(wù)費用；（4）保密條款；（5）責任限額；（6）爭議解決方式。6.2第三方介入的流程6.2.1投資方、并購方與第三方協(xié)商達成一致后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1投資并購完成；8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就。8.2第三方介入的終止流程8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向雙方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用9.1.1第三方介入的費用由投資方、并購方按照合同約定承擔。9.2費用支付9.2.1第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供投資方最新的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，并加蓋公章。2.附件二：并購方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供并購方最新的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，并加蓋公章。3.附件三：投資方法定代表人身份證明要求：提供投資方法定代表人的身份證明文件，如身份證復印件。4.附件四：并購方法定代表人身份證明要求：提供并購方法定代表人的身份證明文件，如身份證復印件。5.附件五：房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)項目的所有權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證復印件。6.附件六：房地產(chǎn)項目評估報告要求：提供房地產(chǎn)項目的評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。7.附件七：投資并購價格確定依據(jù)要求：提供投資并購價格確定的相關(guān)依據(jù)，如市場調(diào)研報告、評估報告等。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復印件，并加蓋公章。9.附件九：第三方服務(wù)報告要求：提供第三方在服務(wù)過程中形成的報告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等。10.附件十：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1投資方未按約定支付投資并購價格；1.2并購方未按約定辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3第三方未按約定提供真實、準確、專業(yè)的服務(wù)；1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)；1.5雙方未按約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額為投資并購價格的_____%；2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失；2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為導致的其他責任。3.示例說明：3.1投資方未按約定支付投資并購價格，導致并購方無法履行合同義務(wù)。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償并購方因此遭受的直接損失，如律師費、差旅費等。3.2并購方未按約定辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致投資方無法取得房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償投資方因此遭受的直接損失等。3.3第三方未按約定提供真實、準確、專業(yè)的服務(wù)，導致投資并購失敗。違約方應(yīng)承擔違約責任，包括退還服務(wù)費用、賠償雙方因此遭受的直接損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)投資并購合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.投資并購項目2.1項目概述2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資額2.5項目投資方式2.6項目投資回報3.合作方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.2并購方權(quán)利與義務(wù)3.3合作方共同權(quán)利與義務(wù)4.投資并購流程4.1項目盡調(diào)4.2投資并購協(xié)議簽訂4.3資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與過戶4.4融資安排4.5項目運營管理5.資金管理5.1投資資金來源5.2投資資金使用5.3投資資金監(jiān)管5.4投資資金回收6.風險控制6.1政策風險6.2市場風險6.3經(jīng)營風險6.4法律風險6.5其他風險7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責任11.合同附件11.1附件一：投資并購項目基本情況11.2附件二：投資并購協(xié)議11.3附件三：項目盡調(diào)報告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)投資并購合作合同”。1.2合同雙方：甲方（投資方）和乙方（并購方）。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.6合同目的：本合同旨在明確甲方和乙方在房地產(chǎn)投資并購項目中的權(quán)利、義務(wù)和合作方式。第二條投資并購項目2.1項目概述：本合同涉及的項目為位于____地區(qū)的____房地產(chǎn)項目。2.2項目地點：項目具體地址為____。2.3項目規(guī)模：項目總建筑面積為____平方米，包括____棟樓。2.4項目投資額：甲方投資總額為____元人民幣。2.5項目投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投資，投資款分____期支付。2.6項目投資回報：甲方投資回報包括但不限于項目收益、股權(quán)增值等。第三條合作方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)參與項目決策，對項目運營提出建議。3.1.2甲方應(yīng)按時足額支付投資款。3.1.3甲方應(yīng)對項目投資風險進行充分評估。3.2并購方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負責項目的具體運營和管理。3.2.2乙方應(yīng)確保項目按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)。3.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況。第四條投資并購流程4.1項目盡調(diào)：雙方應(yīng)共同委托第三方機構(gòu)對項目進行盡調(diào)，盡調(diào)費用由雙方承擔。4.2投資并購協(xié)議簽訂：盡調(diào)完成后，雙方應(yīng)簽訂正式的投資并購協(xié)議。4.3資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與過戶：乙方應(yīng)將項目相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，并辦理過戶手續(xù)。4.4融資安排：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定項目融資方案。4.5項目運營管理：項目運營管理由乙方負責，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。第五條資金管理5.1投資資金來源：甲方投資資金來源于自有資金或融資。5.2投資資金使用：投資資金用于項目開發(fā)建設(shè)、運營管理等相關(guān)費用。5.3投資資金監(jiān)管：雙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對投資資金進行監(jiān)管。5.4投資資金回收：投資資金回收方式包括但不限于項目收益、股權(quán)出售等。第六條風險控制6.1政策風險：雙方應(yīng)密切關(guān)注國家政策變化，及時調(diào)整項目策略。6.2市場風險：雙方應(yīng)共同應(yīng)對市場波動，確保項目穩(wěn)定運營。6.3經(jīng)營風險：乙方應(yīng)加強項目運營管理，降低經(jīng)營風險。6.4法律風險：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。6.5其他風險：雙方應(yīng)共同應(yīng)對其他可能出現(xiàn)的風險。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。7.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。7.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿；8.2.2項目完成且投資回報實現(xiàn)；8.2.3雙方書面同意終止合同。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)盡快召開會議，就合同解除或終止事宜進行協(xié)商；8.3.3協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。8.4合同解除與終止后的處理：8.4.1雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.4.2乙方應(yīng)將項目剩余資產(chǎn)及收益移交給甲方；8.4.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的債務(wù)、費用等問題進行清算。第九條違約責任9.1違約情形：9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；9.1.3任何一方違反保密義務(wù)。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實際損失的一定比例計算。9.3違約責任賠償：9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失；9.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的間接損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及終止后____年內(nèi)。10.3保密責任：10.3.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)；10.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條合同附件11.1附件一：投資并購項目基本情況；11.2附件二：投資并購協(xié)議；11.3附件三：項目盡調(diào)報告；11.4附件四：其他相關(guān)文件。第十二條合同變更與補充12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。12.2合同補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第X條第三方介入概述X.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。X.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務(wù)審計、交易協(xié)調(diào)等。第X條第三方選擇與授權(quán)X.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責的能力和資質(zhì)。X.2第三方授權(quán)：雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)，明確第三方在本合同項下的職責和權(quán)限。第X條第三方責任與權(quán)利X.1第三方責任：X.1.1第三方應(yīng)按照雙方授權(quán)的范圍和方式履行職責，對因自身過錯導致的責任承擔相應(yīng)責任；X.1.2第三方應(yīng)保守本合同涉及的商業(yè)秘密和敏感信息；X.1.3第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。X.2第三方權(quán)利：X.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；X.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、安排會議等。第X條第三方責任限額X.1第三方責任限額：第三方對本合同項下的責任，不得超過其向甲方和乙方收取的服務(wù)費用總額；X.1.1若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按比例分擔；X.1.2若第三方責任由甲方和乙方分擔，分擔比例由雙方另行協(xié)商確定。第X條第三方與其他各方的劃分說明X.1第三方與甲方的關(guān)系：X.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持；X.1.2第三方對甲方承擔的義務(wù)和責任，僅限于其受托事項，不涉及甲方與乙方之間的合同關(guān)系。X.2第三方與乙方的關(guān)系：X.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持；X.2.2第三方對乙方承擔的義務(wù)和責任，僅限于其受托事項，不涉及乙方與甲方之間的合同關(guān)系。X.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：X.3.1第三方對合同其他各方不承擔直接責任，其職責僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)；X.3.2第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲方和乙方進行。第X條第三方介入的具體條款X.1項目評估：X.1.1甲方和乙方應(yīng)共同委托第三方機構(gòu)對項目進行評估，評估報告作為項目決策的依據(jù)；X.1.2第三方應(yīng)按照評估標準和程序進行評估，并確保評估結(jié)果的客觀公正。X.2法律咨詢：X.2.1甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，如需法律咨詢，可委托第三方律師事務(wù)所提供；X.2.2第三方律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)、及時的法律意見，協(xié)助雙方解決法律問題。X.3財務(wù)審計：X.3.1甲方和乙方可委托第三方會計師事務(wù)所對項目財務(wù)狀況進行審計；X.3.2第三方會計師事務(wù)所應(yīng)按照審計準則進行審計，并出具審計報告。X.4交易協(xié)調(diào)：X.4.1甲方和乙方在交易過程中，可委托第三方機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，以確保交易順利進行；X.4.2第三方機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進行談判、簽署合同等交易活動，并確保交易合法合規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資并購項目基本情況要求：詳細描述項目的基本信息，包括項目名稱、地點、規(guī)模、投資額、投資回報等。說明：此附件作為合同附件，用于雙方對項目情況的確認。2.附件二：投資并購協(xié)議要求：包括甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、投資方式、項目運營管理、資金管理、風險控制等內(nèi)容。說明：此附件為合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議執(zhí)行。3.附件三：項目盡調(diào)報告要求：第三方機構(gòu)對項目進行全面盡調(diào)，包括財務(wù)、法律、市場等方面，并出具盡調(diào)報告。說明：盡調(diào)報告用于評估項目的真實性和可行性。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于項目土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告等。說明：此附件用于證明項目具備合法合規(guī)的基礎(chǔ)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在合同項下的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確甲乙雙方及第三方對合同信息的保密義務(wù)和責任。說明：此附件用于保護合同涉及的商業(yè)秘密。7.附件七：合同變更與補充協(xié)議要求：記錄合同變更或補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明：此附件用于確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款；乙方未按合同約定進行項目運營管理；第三方未按合同約定履行職責；雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實際損失的一定比例計算；賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按合同約定支付投資款，導致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金10萬元；乙方未按合同約定進行項目運營管理，導致項目成本增加，甲方要求乙方承擔額外成本；第三方未按合同約定履行職責，導致項目評估結(jié)果失實，雙方要求第三方承擔相應(yīng)責任；雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，另一方要求對方承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資并購合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的政策環(huán)境2.合同雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2并購方基本信息2.3合作方基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.投資并購雙方的權(quán)利義務(wù)4.1投資方權(quán)利義務(wù)4.2并購方權(quán)利義務(wù)4.3合作方權(quán)利義務(wù)5.投資并購方式與程序5.1投資并購方式5.2投資并購程序5.3投資并購審批手續(xù)6.投資并購標的6.1標的資產(chǎn)概述6.2標的資產(chǎn)評估6.3標的資產(chǎn)過戶7.投資并購價格及支付方式7.1投資并購價格7.2價格調(diào)整機制7.3支付方式7.4支付時間8.融資安排8.1融資方式8.2融資額度8.3融資利率8.4融資期限9.項目運營與管理9.1運營管理模式9.2管理團隊9.3管理費用10.利潤分配10.1利潤分配原則10.2利潤分配比例10.3利潤分配時間11.風險控制11.1風險識別11.2風險評估11.3風險應(yīng)對措施12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用14.4爭議解決期限第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景鑒于當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和投資機會，雙方本著互利共贏的原則，決定共同投資并購房地產(chǎn)項目。1.3合同訂立的政策環(huán)境本合同符合國家關(guān)于房地產(chǎn)投資的產(chǎn)業(yè)政策和調(diào)控要求，有利于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.合同雙方基本信息2.1投資方基本信息投資方名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號2.2并購方基本信息并購方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號2.3合作方基本信息合作方名稱：建設(shè)集團有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號3.項目概述3.1項目名稱城市綜合體項目3.2項目地點省市區(qū)路號3.3項目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公等多功能綜合體3.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬平方米4.投資并購雙方的權(quán)利義務(wù)4.1投資方權(quán)利義務(wù)投資方有權(quán)參與項目的投資決策，享有項目投資收益，并承擔相應(yīng)的投資風險。4.2并購方權(quán)利義務(wù)并購方負責項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成，并承擔相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)風險。4.3合作方權(quán)利義務(wù)合作方負責項目的運營管理，確保項目收益最大化，并承擔相應(yīng)的運營管理風險。5.投資并購方式與程序5.1投資并購方式投資方以現(xiàn)金方式對并購方進行投資，并購方將目標房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給投資方。5.2投資并購程序雙方協(xié)商一致后，簽訂本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3投資并購審批手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理項目轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。6.投資并購標的6.1標的資產(chǎn)概述標的資產(chǎn)為城市綜合體項目，包括土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備等。6.2標的資產(chǎn)評估標的資產(chǎn)評估價值為人民幣億元。6.3標的資產(chǎn)過戶雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理標的資產(chǎn)的過戶手續(xù)。8.投資并購價格及支付方式8.1投資并購價格本合同約定的投資并購價格為人民幣億元，包括標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及并購方應(yīng)承擔的相關(guān)費用。8.2價格調(diào)整機制如因國家政策調(diào)整、市場行情變動等原因?qū)е峦顿Y并購價格發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的價格調(diào)整方案。8.3支付方式（1）億元于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；（2）剩余億元于標的資產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付。8.4支付時間投資方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)完成款項的支付。9.融資安排9.1融資方式雙方可共同申請金融機構(gòu)貸款，以解決項目開發(fā)建設(shè)所需的資金。9.2融資額度融資額度不超過投資并購價格的%，具體額度由雙方協(xié)商確定。9.3融資利率融資利率按照市場同期貸款利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。9.4融資期限融資期限為年，具體期限由雙方協(xié)商確定。10.項目運營與管理10.1運營管理模式項目運營管理采用董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。10.2管理團隊雙方共同組建項目運營管理團隊，由總經(jīng)理負責日常運營管理工作。10.3管理費用項目運營管理費用按照實際發(fā)生額由項目收益承擔。11.利潤分配11.1利潤分配原則利潤分配按照投資比例進行，即投資方和并購方按照各自投資比例分享項目收益。11.2利潤分配比例投資方和并購方利潤分配比例為%：%。11.3利潤分配時間利潤分配時間為每年月日，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。12.風險控制12.1風險識別雙方應(yīng)共同識別項目投資并購過程中可能存在的風險，包括市場風險、政策風險、運營風險等。12.2風險評估雙方應(yīng)定期對項目風險進行評估，并采取相應(yīng)的風險控制措施。12.3風險應(yīng)對措施針對識別出的風險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括但不限于調(diào)整投資策略、增加保險保障等。13.違約責任13.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)、未按約定進行利潤分配等。13.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并納入合同附件。14.合同解除與終止14.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。14.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務(wù)顧問、工程監(jiān)理、營銷推廣等。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需求選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。16.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)向第三方明確委托事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標準及支付方式等。17.第三方責任與權(quán)利17.1第三方責任第三方應(yīng)按照委托合同約定，對提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。如因第三方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔違約責任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照委托合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用和報酬。18.第三方與其他各方的劃分18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托合同關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。18.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托合同關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。18.3與項目公司的劃分如第三方提供的服務(wù)涉及項目公司，則第三方與項目公司為服務(wù)合同關(guān)系，項目公司對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。19.