二手房買賣中介協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣中介協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1賣方1.2買方1.3中介方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利及限制3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件4.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1中介服務(wù)內(nèi)容4.2中介費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.合同履行及時(shí)間安排5.1房產(chǎn)查驗(yàn)5.2產(chǎn)權(quán)過戶5.3交付日期及條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.附加條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3其他相關(guān)事項(xiàng)13.各方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3中介方簽字14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義甲方是房產(chǎn)的合法所有者，具有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。甲方應(yīng)向中介方提供合法的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。乙方是購買甲方房產(chǎn)的合法個(gè)體或單位。乙方應(yīng)向中介方提供合法的購買資格證明文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。丙方是專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法企業(yè)，具有相應(yīng)的工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：甲乙雙方同意，本次交易的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【填寫房產(chǎn)證號(hào)】。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為【填寫房產(chǎn)面積】平方米，甲乙雙方一致確認(rèn)該面積符合實(shí)際。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證，該房產(chǎn)為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。房產(chǎn)的實(shí)物狀況應(yīng)符合甲方提供的房產(chǎn)證及乙方實(shí)地查看的結(jié)果。2.4房產(chǎn)權(quán)利及限制：甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不涉及任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【填寫交易價(jià)格】（大寫：【填寫交易價(jià)格大寫】元整）。3.2支付方式：1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起【填寫付款期限】內(nèi)，將交易款支付給甲方。2）按揭付款：乙方通過銀行貸款支付交易款，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商辦理。3）其他方式：【填寫其他支付方式】。3.3支付時(shí)間及條件：乙方按照本合同約定的支付方式，在【填寫支付時(shí)間】前支付完畢交易款。如乙方未按約定時(shí)間支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本金每日【填寫滯納金比例】%。第四條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1中介服務(wù)內(nèi)容：1）推廣甲方房產(chǎn)，尋找合適買家；2）安排甲方與乙方看房；3）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；4）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5）提供房產(chǎn)交易咨詢及相關(guān)法律法規(guī)咨詢。4.2中介費(fèi)用：丙方按照甲乙雙方約定的費(fèi)率收取中介費(fèi)，費(fèi)率為：【填寫中介費(fèi)率】（%）。中介費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為房產(chǎn)的交易價(jià)格。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫支付時(shí)間】內(nèi)，向丙方支付中介費(fèi)。支付方式為：【填寫支付方式】。第五條合同履行及時(shí)間安排5.1房產(chǎn)查驗(yàn)：乙方應(yīng)在簽署本合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在簽署本合同前提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。5.2產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3交付日期及條件：雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【填寫交付日期】，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)物狀況與本合同約定的現(xiàn)狀一致。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本金每日【填寫違約金比例】%。6.2買方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同的約定出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本金每日【填寫違約金比例】%。6.第八條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向中介方提出調(diào)解申請(qǐng)。丙方應(yīng)積極組織調(diào)解，力求達(dá)成調(diào)解協(xié)議。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向【填寫法院名稱】提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更：甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的條款，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)丙方確認(rèn)后生效。8.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，甲乙雙方同意解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及丙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或履行完畢之日終止。9.3違約泄密責(zé)任：如任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力10.1不可抗力事件：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整或終止本合同的履行。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。11.3合同解除條件：如甲乙雙方在本合同約定的解除條件滿足時(shí)，均有權(quán)解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十三條各方簽字12.1賣方簽字：（甲方簽字）12.2買方簽字：（乙方簽字）12.3中介方簽字：（丙方簽字）第十四條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件中的房產(chǎn)證信息與實(shí)際房產(chǎn)證信息一致。13.2交易雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件中的身份信息與實(shí)際身份信息一致。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)人信息等。說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，乙方和丙方需核對(duì)附件中的房產(chǎn)證信息與實(shí)際房產(chǎn)證信息一致。2.交易雙方身份證明復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映身份證明的正本內(nèi)容，包括身份證號(hào)碼、姓名、照片等。說明：身份證明是證明甲方和乙方身份合法性的文件，丙方需核對(duì)附件中的身份信息與實(shí)際身份信息一致。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：附件要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、稅率等。說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單是明確交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)，乙方和丙方需按照清單中的項(xiàng)目支付相應(yīng)稅費(fèi)。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)保險(xiǎn)單的正本內(nèi)容，包括保險(xiǎn)合同號(hào)碼、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等。說明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單是證明房產(chǎn)已辦理保險(xiǎn)的文件，乙方和丙方需核對(duì)附件中的保險(xiǎn)信息與實(shí)際保險(xiǎn)信息一致。5.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書：附件要求：填寫完整、簽字蓋章，包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶請(qǐng)求等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件，甲乙雙方需按照申請(qǐng)書的內(nèi)容向登記部門提交。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：清晰、真實(shí)地反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是證明房產(chǎn)實(shí)際狀況的依據(jù)，乙方和丙方需核對(duì)照片與實(shí)際房產(chǎn)狀況一致。7.其他相關(guān)文件：附件要求：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。說明：其他相關(guān)文件是輔助說明和證明房產(chǎn)交易過程中的各種情況的文件，甲乙雙方和丙方需按照文件內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為示例：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同約定不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本金每日【填寫違約金比例】%。2.乙方違約：違約行為示例：乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款，或拒絕履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本金每日【填寫違約金比例】%。3.中介方違約：違約行為示例：丙方未能按照約定提供中介服務(wù)，或未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本金每日【填寫違約金比例】%。4.示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。如丙方未能提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：定義：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。應(yīng)用：本合同所稱不可抗力事件，是指影響甲乙雙方履行本合同的不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：定義：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。應(yīng)用：如甲乙雙方