二零二五年度物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.物業(yè)費(fèi)征收內(nèi)容2.1征收范圍2.2征收標(biāo)準(zhǔn)2.3征收方式2.4征收時(shí)間3.物業(yè)費(fèi)使用說(shuō)明3.1使用范圍3.2使用原則3.3使用審批程序4.社區(qū)文化活動(dòng)支持內(nèi)容4.1活動(dòng)類(lèi)型4.2活動(dòng)組織4.3活動(dòng)資金支持4.4活動(dòng)場(chǎng)地支持5.物業(yè)費(fèi)征收流程5.1征收通知5.2繳費(fèi)期限5.3繳費(fèi)方式5.4逾期處理6.社區(qū)文化活動(dòng)支持流程6.1活動(dòng)申請(qǐng)6.2活動(dòng)審批6.3活動(dòng)實(shí)施7.物業(yè)費(fèi)征收費(fèi)用收取7.1收費(fèi)依據(jù)7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3收費(fèi)方式7.4收費(fèi)時(shí)間8.社區(qū)文化活動(dòng)支持費(fèi)用8.1資金來(lái)源8.2資金使用8.3資金審批8.4資金監(jiān)督9.物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持的管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理制度9.4管理監(jiān)督10.合同簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間10.2生效時(shí)間10.3生效條件11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：社區(qū)居民委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.物業(yè)費(fèi)征收內(nèi)容2.1征收范圍本合同約定甲方對(duì)乙方管理的小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)征收。2.2征收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。2.3征收方式物業(yè)費(fèi)征收采用預(yù)收方式，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期內(nèi)按約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。2.4征收時(shí)間物業(yè)費(fèi)征收時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。3.物業(yè)費(fèi)使用說(shuō)明3.1使用范圍物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.2使用原則物業(yè)費(fèi)的使用遵循公開(kāi)、透明、合理、高效的原則。3.3使用審批程序物業(yè)費(fèi)使用需經(jīng)甲方董事會(huì)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)審批。4.社區(qū)文化活動(dòng)支持內(nèi)容4.1活動(dòng)類(lèi)型本合同支持的文化活動(dòng)類(lèi)型包括節(jié)日慶典、體育比賽、文藝演出、教育培訓(xùn)等。4.2活動(dòng)組織乙方負(fù)責(zé)組織策劃各類(lèi)文化活動(dòng)，并提前向甲方提交活動(dòng)方案。4.3活動(dòng)資金支持甲方按照本合同約定，對(duì)乙方組織的文化活動(dòng)提供資金支持。4.4活動(dòng)場(chǎng)地支持甲方提供必要的文化活動(dòng)場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地的合理使用。5.物業(yè)費(fèi)征收流程5.1征收通知甲方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)向乙方發(fā)出物業(yè)費(fèi)征收通知。5.2繳費(fèi)期限業(yè)主應(yīng)在收到征收通知后的15日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。5.3繳費(fèi)方式業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式繳納物業(yè)費(fèi)。5.4逾期處理業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)采取催繳措施，并按日收取滯納金。6.社區(qū)文化活動(dòng)支持流程6.1活動(dòng)申請(qǐng)乙方應(yīng)在活動(dòng)前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)申請(qǐng)及預(yù)算。6.2活動(dòng)審批甲方在收到活動(dòng)申請(qǐng)后15日內(nèi)完成審批。6.3活動(dòng)實(shí)施乙方按照審批后的活動(dòng)方案組織實(shí)施文化活動(dòng)。7.物業(yè)費(fèi)征收費(fèi)用收取7.1收費(fèi)依據(jù)物業(yè)費(fèi)征收依據(jù)本合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定。7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一，根據(jù)房屋面積、設(shè)施設(shè)備類(lèi)型等因素確定。7.3收費(fèi)方式物業(yè)費(fèi)收取可通過(guò)銀行代扣、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)、網(wǎng)上繳費(fèi)等方式進(jìn)行。7.4收費(fèi)時(shí)間物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為每個(gè)收費(fèi)周期的首月，具體日期以甲方通知為準(zhǔn)。8.社區(qū)文化活動(dòng)支持費(fèi)用8.1資金來(lái)源社區(qū)文化活動(dòng)支持資金由甲方從物業(yè)費(fèi)中劃撥，具體比例及金額由雙方協(xié)商確定。8.2資金使用社區(qū)文化活動(dòng)支持資金用于活動(dòng)的策劃、組織、實(shí)施及宣傳等。8.3資金審批社區(qū)文化活動(dòng)支持資金使用需經(jīng)甲方董事會(huì)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)審批。8.4資金監(jiān)督乙方對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)支持資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并定期向甲方報(bào)告資金使用情況。9.物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持的管理9.1管理機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)征收及社區(qū)文化活動(dòng)支持的管理工作。9.2管理職責(zé)物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定物業(yè)費(fèi)征收和社區(qū)文化活動(dòng)支持的管理制度，監(jiān)督執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。9.3管理制度管理制度包括但不限于收費(fèi)制度、活動(dòng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等。9.4管理監(jiān)督乙方對(duì)甲方物業(yè)管理委員會(huì)的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。10.合同簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自生效之日起至2025年12月31日止。10.3生效條件雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.合同變更與解除11.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。11.2變更程序變更合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.4解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、未按規(guī)定使用社區(qū)文化活動(dòng)支持資金、未履行管理職責(zé)等。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理違約處理按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。14.2合同解釋本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入的情形1.物業(yè)費(fèi)征收過(guò)程中，需要第三方代收代繳；2.社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；3.合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或咨詢(xún)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.按照合同約定，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；2.在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨(dú)立開(kāi)展工作的權(quán)利；3.對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息享有保密義務(wù)。17.2第三方義務(wù)1.按照合同約定，完成工作任務(wù)；2.對(duì)自己的工作成果負(fù)責(zé)，確保其符合合同要求；3.對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其自身承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方的工作內(nèi)容、資質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分1.甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；2.乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；3.第三方對(duì)自己的工作成果負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。19.2義務(wù)劃分1.甲方有義務(wù)為第三方提供必要的協(xié)助和便利；2.乙方有義務(wù)為第三方提供必要的協(xié)助和便利；3.第三方有義務(wù)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。20.第三方介入的合同補(bǔ)充20.1第三方介入的合同第三方介入的合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2合同變更本合同如需變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；2.合同雙方協(xié)商一致終止；3.第三方違約，經(jīng)甲乙雙方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；4.第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同。22.2終止程序合同終止應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方及第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、不同類(lèi)型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)費(fèi)征收的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的組成和計(jì)算方法。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)支持資金使用明細(xì)詳細(xì)要求：包括文化活動(dòng)支持資金的來(lái)源、使用范圍、具體支出項(xiàng)目及金額等。說(shuō)明：本附件用于記錄和監(jiān)督社區(qū)文化活動(dòng)支持資金的使用情況。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備承擔(dān)相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。4.附件四：第三方工作合同詳細(xì)要求：包括第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同，詳細(xì)規(guī)定了第三方的工作職責(zé)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理委員會(huì)章程詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、工作程序等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理委員會(huì)的組織章程，明確了委員會(huì)的運(yùn)作方式。6.附件六：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)，按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。示例說(shuō)明：若業(yè)主應(yīng)于2025年3月1日繳納物業(yè)費(fèi)，至2025年3月10日仍未繳納，則需按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金。2.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用的10%。3.違約行為：甲方未按規(guī)定使用社區(qū)文化活動(dòng)支持資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按規(guī)定使用社區(qū)文化活動(dòng)支持資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為違規(guī)使用金額的20%。示例說(shuō)明：若甲方在2025年度內(nèi)違規(guī)使用社區(qū)文化活動(dòng)支持資金10000元，則需向乙方支付2000元作為違約金。4.違約行為：乙方未按規(guī)定組織社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按規(guī)定組織社區(qū)文化活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定活動(dòng)支持資金的10%。示例說(shuō)明：若乙方未按規(guī)定組織2025年度內(nèi)的一項(xiàng)文化活動(dòng)，則需向甲方支付合同約定活動(dòng)支持資金的10%作為違約金。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方泄露了乙方提供的相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章物業(yè)費(fèi)征收2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)費(fèi)征收方式2.3物業(yè)費(fèi)繳納期限2.4物業(yè)費(fèi)繳納方式2.5物業(yè)費(fèi)減免政策2.6物業(yè)費(fèi)收取與使用監(jiān)督第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)人員要求3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.5物業(yè)服務(wù)合同變更與終止第四章物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1公共設(shè)施維修4.2住宅設(shè)施維修4.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)4.4物業(yè)安全防范4.5物業(yè)日常管理第五章社區(qū)文化活動(dòng)支持5.1社區(qū)文化活動(dòng)類(lèi)型5.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)5.3社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施5.4社區(qū)文化活動(dòng)參與方式5.5社區(qū)文化活動(dòng)成果評(píng)估第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行要求6.2合同履行監(jiān)督6.3違約責(zé)任6.4合同爭(zhēng)議解決6.5合同解除條件第七章合同變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同變更與終止程序7.4合同變更與終止后的處理第八章保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密信息的使用與保護(hù)8.4違約責(zé)任第九章不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件處理9.4違約責(zé)任第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.3附件三：社區(qū)文化活動(dòng)支持計(jì)劃10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理第十二章合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算12.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)結(jié)算12.4違約責(zé)任12.5合同解除后的其他事項(xiàng)第十三章合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后的物業(yè)移交14.2合同終止后的物業(yè)管理14.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為滿(mǎn)足社區(qū)居民對(duì)物業(yè)服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)的需求，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)文化活動(dòng)支持的具體內(nèi)容，規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)合理征收和使用，提升社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量和效果。1.3合同適用范圍本合同適用于我社區(qū)所有住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.4合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5合同雙方基本信息甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙方：社區(qū)居民委員會(huì)第二章物業(yè)費(fèi)征收2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)費(fèi)征收方式物業(yè)費(fèi)征收采取定期繳納的方式，由乙方按時(shí)足額繳納。2.3物業(yè)費(fèi)繳納期限物業(yè)費(fèi)繳納期限為每月1日至15日。2.4物業(yè)費(fèi)繳納方式物業(yè)費(fèi)繳納方式為銀行代扣、支付、支付等。2.5物業(yè)費(fèi)減免政策符合國(guó)家規(guī)定減免條件的業(yè)主，可按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。2.6物業(yè)費(fèi)收取與使用監(jiān)督甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)費(fèi)收取和使用情況，接受乙方監(jiān)督。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的服務(wù)規(guī)范。3.3物業(yè)服務(wù)人員要求3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。3.5物業(yè)服務(wù)合同變更與終止物業(yè)服務(wù)合同如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四章物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1公共設(shè)施維修公共設(shè)施維修應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修。4.2住宅設(shè)施維修住宅設(shè)施維修應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)完成維修。4.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.4物業(yè)安全防范物業(yè)安全防范應(yīng)加強(qiáng)，確保社區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.5物業(yè)日常管理物業(yè)日常管理應(yīng)規(guī)范，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安靜和有序。第五章社區(qū)文化活動(dòng)支持5.1社區(qū)文化活動(dòng)類(lèi)型社區(qū)文化活動(dòng)類(lèi)型包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、志愿服務(wù)等。5.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由甲方按年度預(yù)算撥付。5.3社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施社區(qū)文化活動(dòng)由乙方組織，甲方提供必要支持。5.4社區(qū)文化活動(dòng)參與方式社區(qū)居民可通過(guò)報(bào)名、自發(fā)組織等方式參與社區(qū)文化活動(dòng)。5.5社區(qū)文化活動(dòng)成果評(píng)估社區(qū)文化活動(dòng)成果評(píng)估由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供意見(jiàn)建議。第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行要求雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。6.2合同履行監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.5合同解除條件發(fā)生不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等情形，雙方可協(xié)商解除合同。第七章合同變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同等。7.3合同變更與終止程序合同變更與終止程序應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.4合同變更與終止后的處理合同變更與終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第八章保密條款8.1保密信息范圍本合同中的保密信息包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密信息的安全，防止信息泄露、損毀或丟失。8.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章不可抗力條款9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.3不可抗力事件處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度調(diào)整合同條款。9.4違約責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.3附件三：社區(qū)文化活動(dòng)支持計(jì)劃10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件包括合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致、不可抗力等。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法定程序進(jìn)行。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十二章合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)結(jié)算。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。12.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)結(jié)算。12.4違約責(zé)任合同解除后，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.5合同解除后的其他事項(xiàng)處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十三章合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同解除后的爭(zhēng)議解決方式同第六章?tīng)?zhēng)議解決方式。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序同第六章?tīng)?zhēng)議解決程序。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同第六章?tīng)?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后的物業(yè)移交合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給乙方指定的接替方。14.2合同終止后的物業(yè)管理合同終止后，乙方應(yīng)確保小區(qū)的持續(xù)管理和服務(wù)質(zhì)量。14.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1物業(yè)服務(wù)升級(jí)條款說(shuō)明：若甲方為主導(dǎo)，為提升服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和居民需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行升級(jí)，并提前通知乙方。1.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整條款說(shuō)明：甲方在物業(yè)費(fèi)征收過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或成本增加，有權(quán)在提前一個(gè)月通知乙方的條件下，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。1.3物業(yè)項(xiàng)目投資條款說(shuō)明：甲方在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，如增設(shè)設(shè)施、改造環(huán)境等，并提前向乙方通報(bào)投資計(jì)劃。1.4物業(yè)服務(wù)監(jiān)督委員會(huì)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)成立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督委員會(huì)，由居民代表、物業(yè)管理人員等組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行合同情況。1.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果向乙方通報(bào)，接受乙方監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1社區(qū)文化活動(dòng)主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：若乙方為主導(dǎo)，乙方有權(quán)決定社區(qū)文化活動(dòng)的主題、形式和內(nèi)容，并負(fù)責(zé)活動(dòng)的組織實(shí)施。2.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用條款說(shuō)明：社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用，乙方有權(quán)進(jìn)行決策，甲方應(yīng)配合并提供必要支持。2.3社區(qū)文化活動(dòng)參與權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)邀請(qǐng)社區(qū)居民參與社區(qū)文化活動(dòng)，并保障居民參與活動(dòng)的權(quán)益。2.4社區(qū)文化活動(dòng)成果展示條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方展示社區(qū)文化活動(dòng)成果，接受甲方監(jiān)督。2.5社區(qū)文化活動(dòng)滿(mǎn)意度調(diào)查條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果向甲方通報(bào)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)選擇條款說(shuō)明：若合同涉及第三方中介，雙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)費(fèi)征收、社區(qū)文化活動(dòng)支持等職責(zé)。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。3.4中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督條款說(shuō)明：雙方應(yīng)共同監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的履職情況，確保其履行合同義務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.6中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.附件三：社區(qū)文化活動(dòng)支持計(jì)劃4.附件四：其他相關(guān)文件（如中介服務(wù)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督委員會(huì)章程等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：自物業(yè)費(fèi)繳納期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)30日未繳納的，視為違約。2.違約行為：甲方未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。認(rèn)定：經(jīng)乙方或第三方中介機(jī)構(gòu)核實(shí)，甲方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.違約行為：乙方未按規(guī)定組織社區(qū)文化活動(dòng)。認(rèn)定：經(jīng)甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)核實(shí)，乙方未按規(guī)定組織社區(qū)文化活動(dòng)或活動(dòng)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，泄露本合同中的保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理和服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密信息：指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，提供多種繳納方式，設(shè)立催繳機(jī)制。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：社區(qū)文化活動(dòng)組織不力。解決辦法：加強(qiáng)與居民溝通，收集意見(jiàn)建議，提高活動(dòng)策劃和組織水平。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)履職不力。解決辦法：定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)更換不合格的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)居民繳納物業(yè)費(fèi)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。3.社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施。4.物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持合同的簽訂與履行。5.違約行為的處理與爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度內(nèi)關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障物業(yè)管理的正常進(jìn)行，提升社區(qū)文化活動(dòng)的質(zhì)量和效果。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：1.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理服務(wù)中，業(yè)主按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用。2.社區(qū)文化活動(dòng)：指在社區(qū)范圍內(nèi)，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)機(jī)構(gòu)組織的，旨在豐富業(yè)主精神文化生活、提高社區(qū)凝聚力、促進(jìn)鄰里和諧的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.履行：指合同雙方按照約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。2.終止：指合同因約定或法定原因，提前結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)足額收取物業(yè)費(fèi)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在社區(qū)文化活動(dòng)中履行相關(guān)義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中，按照約定提供必要的信息和資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，并確?；顒?dòng)質(zhì)量。3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料，以便于乙方開(kāi)展物業(yè)費(fèi)征收和社區(qū)文化活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同涉及的物業(yè)費(fèi)征收和社區(qū)文化活動(dòng)，均在甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式1.物業(yè)費(fèi)征收：乙方按照甲方提供的業(yè)主名單，通過(guò)銀行代扣、現(xiàn)金支付等方式，按時(shí)足額收取物業(yè)費(fèi)。2.社區(qū)文化活動(dòng)：乙方根據(jù)甲方要求，組織策劃并實(shí)施社區(qū)文化活動(dòng)，確保活動(dòng)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方按照協(xié)議規(guī)定，退還甲方已收取的物業(yè)費(fèi)；3.雙方共同清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)：包括活動(dòng)策劃、場(chǎng)地租賃、設(shè)備租賃、物料采購(gòu)等費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)。2.社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)：甲方應(yīng)在活動(dòng)前支付50%的預(yù)付款，活動(dòng)結(jié)束后支付剩余50%。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月月底前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)：按照活動(dòng)安排和進(jìn)度支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或活動(dòng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.若甲方未按時(shí)支付社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.若乙方未按時(shí)組織社區(qū)文化活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金的計(jì)算方式，向守約方支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施損壞，影響物業(yè)管理服務(wù)。2.政府行為：政府調(diào)整物業(yè)管理相關(guān)政策，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂，影響物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的國(guó)家秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、組織和實(shí)施權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)費(fèi)征收的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)的各項(xiàng)任務(wù)。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照約定的方式，共同處理突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收與社區(qū)文化活動(dòng)支持的完整協(xié)議，任何增減條款均需以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：見(jiàn)證人（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案3.物業(yè)費(fèi)征收明細(xì)表4.社區(qū)文化活動(dòng)參與人員名單5.不可抗力事件證明文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)作會(huì)議紀(jì)要8.違約金支付證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，需支付違約金。未按時(shí)支付社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)：認(rèn)定甲方違約，需支付違約金。未提供必要的信息和資料：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，需支付違約金。未按時(shí)組織社區(qū)文化活動(dòng)：認(rèn)定乙方違約，需支付違約金。泄露保密內(nèi)容：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)