二零二五年度存量房買賣合同合同解除條件與法律后果（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同合同解除條件與法律后果（2024版）本合同目錄一覽1.合同解除條件概述1.1合同解除事由1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.違約行為導(dǎo)致合同解除2.1買方違約2.2賣方違約2.3第三方違約3.法律規(guī)定的合同解除情形3.1不可抗力3.2一方當(dāng)事人喪失履行能力3.3重大誤解3.4顯失公平4.合同解除的法律后果4.1合同解除的法律效力4.2返還財(cái)產(chǎn)的處理4.3損害賠償5.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)6.合同解除的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)概述7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)承擔(dān)比例8.合同解除后的登記手續(xù)8.1登記手續(xù)概述8.2登記手續(xù)辦理8.3登記手續(xù)費(fèi)用9.合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移概述9.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序9.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1其他費(fèi)用承擔(dān)10.2其他權(quán)利義務(wù)10.3其他爭(zhēng)議解決11.合同解除的生效日期12.合同解除的備案手續(xù)13.合同解除的終止條件14.合同解除的特別約定第一部分：合同如下：1.合同解除條件概述1.1合同解除事由1.1.1買方原因：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍不履行的；1.1.2賣方原因：賣方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍不履行的；1.1.3違約金條款：一方違約，另一方根據(jù)合同約定支付違約金；1.2合同解除程序1.2.1發(fā)送解除通知：一方違約，另一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約事實(shí)之日起3日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方解除合同；1.2.2解除通知送達(dá)：解除通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送，并保留郵局收據(jù)作為送達(dá)證明；1.2.3解除通知期限：對(duì)方收到解除通知之日起3日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除合同；1.3合同解除通知1.3.1通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括合同解除事由、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)等；1.3.2通知送達(dá)：通知送達(dá)對(duì)方后，視為合同解除；2.違約行為導(dǎo)致合同解除2.1買方違約2.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方未在約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)按合同約定支付違約金；2.1.2購(gòu)房款支付不足：買方支付購(gòu)房款不足合同約定金額的，應(yīng)補(bǔ)足差額并支付違約金；2.2賣方違約2.2.1未按時(shí)交付房屋：賣方未在約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)按合同約定支付違約金；2.2.2房屋交付不合格：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不合格的，買方有權(quán)解除合同；2.3第三方違約2.3.1供水、供電、供氣等設(shè)施無法正常使用：因第三方原因?qū)е鹿┧⒐╇?、供氣等設(shè)施無法正常使用，買方有權(quán)解除合同；2.3.2周邊環(huán)境不符合約定：因第三方原因?qū)е轮苓叚h(huán)境不符合約定，影響買方正常使用的，買方有權(quán)解除合同；3.法律規(guī)定的合同解除情形3.1不可抗力3.1.1自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的；3.1.2社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.2一方當(dāng)事人喪失履行能力3.2.1賣方喪失履行能力：如賣方破產(chǎn)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；3.2.2買方喪失履行能力：如買方破產(chǎn)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；3.3重大誤解3.3.1雙方對(duì)房屋情況、交易價(jià)格等存在重大誤解，導(dǎo)致合同無法履行的；3.3.2雙方對(duì)合同條款存在重大誤解，導(dǎo)致合同無法履行的；3.4顯失公平3.4.1雙方交易價(jià)格不合理，顯失公平的；3.4.2合同條款對(duì)一方當(dāng)事人明顯不利，顯失公平的；4.合同解除的法律后果4.1合同解除的法律效力4.1.1合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；4.1.2雙方應(yīng)返還已收受的財(cái)產(chǎn)；4.2返還財(cái)產(chǎn)的處理4.2.1房屋：買方已支付的購(gòu)房款扣除違約金、稅費(fèi)等費(fèi)用后，由賣方返還；4.2.2其他財(cái)產(chǎn)：雙方已收受的其他財(cái)產(chǎn)按原狀返還；4.3損害賠償4.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；4.3.2因合同解除造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；8.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述8.1.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；8.1.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，稅費(fèi)承擔(dān)主體為買方或賣方；8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1合同約定：如合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)主體，則按合同約定執(zhí)行；8.2.2法律規(guī)定：如合同未約定或約定不明，則按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行；8.3稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3.1稅費(fèi)分?jǐn)偅喝绾贤s定稅費(fèi)由雙方分?jǐn)?，則按約定的比例承擔(dān)；8.3.2全額承擔(dān)：如合同約定或法律規(guī)定由一方全額承擔(dān)，則按約定或法律規(guī)定執(zhí)行；9.合同解除后的登記手續(xù)9.1登記手續(xù)概述9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記：合同解除后，如需辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和程序進(jìn)行；9.1.2稅費(fèi)繳納：辦理產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)；9.2登記手續(xù)辦理9.2.1辦理機(jī)構(gòu)：由賣方或買方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定選擇辦理產(chǎn)權(quán)登記的機(jī)構(gòu)；9.2.2辦理時(shí)間：在合同解除后30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；9.3登記手續(xù)費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)：登記手續(xù)費(fèi)用由合同解除前已支付購(gòu)房款的一方承擔(dān)；9.3.2費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；10.合同解除后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移概述10.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：合同解除后，如需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定和程序；10.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：通過辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移；10.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序10.2.1提交材料：提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的材料，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證書等；10.2.2辦理登記：向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；10.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用10.3.1費(fèi)用承擔(dān)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由合同解除前已支付購(gòu)房款的一方承擔(dān)；10.3.2費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；11.合同解除后的其他事項(xiàng)11.1其他費(fèi)用承擔(dān)11.1.1合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用：如律師費(fèi)、中介費(fèi)等，由合同解除前已支付購(gòu)房款的一方承擔(dān)；11.1.2費(fèi)用結(jié)算：費(fèi)用結(jié)算按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；11.2其他權(quán)利義務(wù)11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行其他權(quán)利義務(wù)；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同解除的順利進(jìn)行；11.3其他爭(zhēng)議解決11.3.1爭(zhēng)議解決方式：如合同解除后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.3.2協(xié)商不成：協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；12.合同解除的生效日期12.1生效日期確定12.1.1解除通知送達(dá)日期：合同解除生效日期為解除通知送達(dá)對(duì)方之日起；12.1.2合同解除前已履行的義務(wù)：合同解除前已履行的義務(wù)仍具有法律效力；13.合同解除的備案手續(xù)13.1備案手續(xù)概述13.1.1備案對(duì)象：合同解除后的備案手續(xù)適用于雙方及合同涉及的第三方；13.1.2備案內(nèi)容：備案內(nèi)容包括合同解除事由、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)等；13.2備案手續(xù)辦理13.2.1辦理機(jī)構(gòu)：備案手續(xù)由賣方或買方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定辦理；13.2.2辦理時(shí)間：合同解除后30日內(nèi)完成備案手續(xù)；14.合同解除的特別約定14.1特別約定事項(xiàng)14.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定特別解除條件；14.1.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，并符合法律規(guī)定；14.2特別約定效力14.2.1特別約定事項(xiàng)具有同等法律效力；14.2.2如特別約定與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在存量房買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織；1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；1.2第三方介入原因1.2.1中介機(jī)構(gòu)介入：為促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)；1.2.3律師事務(wù)所介入：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；2.第三方介入后的額外條款2.1甲乙雙方責(zé)任2.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.1.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得利用第三方進(jìn)行欺詐或其他違法行為；2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)；2.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；3.1.2責(zé)任限額可由甲乙雙方在合同中約定；3.2責(zé)任限額執(zhí)行3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)；3.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)的，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供服務(wù)的，乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方責(zé)任：第三方對(duì)乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均造成損失的，第三方應(yīng)分別對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3.2第三方對(duì)甲乙雙方造成損失的責(zé)任劃分：根據(jù)損失的性質(zhì)、原因和責(zé)任程度確定；5.第三方介入后的合同解除條件5.1第三方違約5.1.1第三方未履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的；5.1.2第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的；5.2第三方責(zé)任5.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)解除合同；5.2.2第三方責(zé)任賠償：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失賠償；6.第三方介入后的法律后果6.1合同解除6.1.1第三方違約或責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同；6.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；6.2損害賠償6.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；6.2.2損害賠償范圍：包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等；7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入后的爭(zhēng)議；7.1.2訴訟或仲裁：協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在3日內(nèi)書面通知第三方；7.2.2第三方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)提出書面答復(fù)；8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件8.1.1第三方履行完畢合同約定的職責(zé)；8.1.2第三方違約或責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行；8.2合同終止程序8.2.1第三方履行完畢合同約定的職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止；8.2.2第三方違約或責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章；說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋基本情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章；說明：用于證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證的原件或復(fù)印件；說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件；說明：用于證明房屋租賃情況，如有租賃合同，買方需取得租賃合同解除證明。5.房屋抵押權(quán)證（如有）要求：提供房屋抵押權(quán)證的原件或復(fù)印件；說明：用于證明房屋是否存在抵押權(quán)，如有抵押，需辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。6.房屋查封、扣押證明（如有）要求：提供房屋查封、扣押證明的原件或復(fù)印件；說明：用于證明房屋是否存在查封、扣押情況，如有，需解除查封、扣押。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證的原件或復(fù)印件；說明：用于證明房屋維修基金已繳納。8.房屋交易合同要求：提供房屋交易合同的原件或復(fù)印件；說明：用于證明房屋交易的基本情況。9.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方身份證、戶口簿等身份證明的原件或復(fù)印件；說明：用于證明買賣雙方的合法身份。10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件的原件或復(fù)印件；說明：用于證明交易合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，未按時(shí)支付構(gòu)成違約；責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因未辦理過戶手續(xù)造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)按合同約定交付房屋，未按時(shí)交付構(gòu)成違約；責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因未交付房屋造成的損失。房屋存在質(zhì)量問題：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍不合格；責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行；責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估錯(cuò)誤：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行；責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同解除條件與法律后果（2024版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《房屋買賣合同示范文本》（2024版）4.國(guó)家及地方有關(guān)存量房買賣的相關(guān)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指在合同簽訂前已存在并尚未出售的房屋。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給乙方。3.合同解除：指在合同履行過程中，因法定或約定的事由，使合同關(guān)系終止。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除條件：指導(dǎo)致合同解除的事由。2.法律后果：指合同解除后，對(duì)雙方當(dāng)事人及房屋產(chǎn)生的法律效果。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.甲方有義務(wù)按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。5.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付地點(diǎn)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成合同約定的義務(wù)。2.合同解除。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。2.乙方將購(gòu)房款退還甲方。3.甲方將房屋及附屬設(shè)施返還乙方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)處理房屋及附屬設(shè)施。3.合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指本合同中約定的房屋總價(jià)款，包括房屋本身的售價(jià)和可能的附加費(fèi)用。2.房屋過戶稅費(fèi)：指甲方應(yīng)承擔(dān)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.交易手續(xù)費(fèi)：指甲方或乙方因辦理房屋買賣交易手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同約定的除上述費(fèi)用之外的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在房屋過戶前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房屋過戶稅費(fèi)。3.交易手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后按照合同約定的金額和期限向交易手續(xù)費(fèi)支付。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)格支付：乙方應(yīng)在房屋交付前一次性支付房屋買賣價(jià)格。2.房屋過戶稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋過戶稅費(fèi)。3.交易手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付交易手續(xù)費(fèi)。7.4支付章件1.購(gòu)房款支付憑證：乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，獲得甲方開具的收款憑證。2.稅費(fèi)支付憑證：乙方應(yīng)在支付房屋過戶稅費(fèi)后，獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的支付憑證。3.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證：乙方應(yīng)在支付交易手續(xù)費(fèi)后，獲得支付單位開具的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償實(shí)際損失。2.若甲方在房屋過戶過程中存在隱瞞真實(shí)情況的行為，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付逾期付款利息，以及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在合同中明確約定賠償金額及賠償方式，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若合同未明確約定，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及過錯(cuò)程度協(xié)商確定賠償金額及賠償方式。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.本合同的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于房屋買賣價(jià)格、付款時(shí)間、過戶手續(xù)等。2.雙方在履行合同過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日起屆滿。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露給第三方。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事行動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：如政策變動(dòng)、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致房屋買賣雙方無法繼續(xù)履行合同。3.政府行為：如政府頒布禁售令導(dǎo)致房屋買賣雙方無法成交。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商無果的情況下，任何一方均有權(quán)向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.仲裁不成或爭(zhēng)議涉及金額較大，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方違反本規(guī)定，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)，直至甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同解除后，對(duì)已收取的購(gòu)房款享有追索權(quán)。2.乙方保留在合同解除后，對(duì)已支付的購(gòu)房款享有退款請(qǐng)求權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同內(nèi)容的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同（正本）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證4.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的文件（如有）7.仲裁裁決書或法院判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供符合條件房屋：認(rèn)定甲方違約。隱瞞房屋真實(shí)情況：認(rèn)定甲方違約。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約。未按約定辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等方面法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供符合條件房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付逾期付款利息，并賠償損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在存量房買賣合同中，除甲乙雙方之外的參與方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、用途等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)在合同解除后，要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋或隱瞞房屋真實(shí)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收購(gòu)房款，賠償乙方損失。甲方不得在合同履行期間擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方在合同解除后，退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息，賠償甲方損失。乙方不得在合同履行期間擅自改變房屋用途。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同解除條件與法律后果（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂的目的1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋地址及面積2.4房屋裝修情況第三章合同主體3.1買賣雙方基本信息3.2代理人及授權(quán)3.3合同簽署日期第四章合同解除條件4.1合同解除的定義4.2合同解除的類型4.3合同解除的觸發(fā)條件4.4合同解除的通知方式第五章合同解除的程序5.1解除合同的通知5.2解除合同的確認(rèn)5.3解除合同的生效5.4解除合同后的處理第六章法律后果6.1合同解除的法律依據(jù)6.2合同解除的法律責(zé)任6.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理6.4合同解除后的債務(wù)處理第七章合同解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除后的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)繳納方式第九章合同解除后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理合同解除后的處理第十章合同解除后的租賃關(guān)系10.1租賃關(guān)系概述10.2租賃合同解除的條件10.3租賃合同解除的程序10.4租賃合同解除后的處理第十一章合同解除后的保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)責(zé)任概述11.2保險(xiǎn)合同解除的條件11.3保險(xiǎn)合同解除的程序11.4保險(xiǎn)合同解除后的處理第十二章合同解除后的其他事項(xiàng)12.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.2合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3合同解除后的保密協(xié)議第十三章合同解除的效力及終止13.1合同解除的效力13.2合同解除的終止13.3合同解除后的法律文書第十四章合同解除的附件及補(bǔ)充14.1附件一：房屋權(quán)屬證明14.2附件二：合同解除協(xié)議書14.3附件三：相關(guān)法律、法規(guī)及政策合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就存量房屋的買賣事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同簽訂的目的本合同的簽訂旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范存量房屋買賣行為。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房屋買賣活動(dòng)。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封、租賃等情況。2.3房屋地址及面積房屋地址：_________，房屋建筑面積：_________平方米。2.4房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀：_________，裝修情況：_________。第三章合同主體3.1買賣雙方基本信息買方：姓名/名稱：_________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________。賣方：姓名/名稱：_________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________。3.2代理人及授權(quán)如買賣雙方中有代理人，應(yīng)提供代理人身份證明及授權(quán)委托書。3.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四章合同解除條件4.1合同解除的定義合同解除是指在本合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)終止的行為。4.2合同解除的類型4.2.1協(xié)商解除4.2.2法定解除4.2.3違約解除4.3合同解除的觸發(fā)條件4.3.1協(xié)商解除的條件4.3.2法定解除的條件4.3.3違約解除的條件4.4合同解除的通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行合同解除通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第五章合同解除的程序5.1解除合同的通知5.1.1協(xié)商解除的通知5.1.2法定解除的通知5.1.3違約解除的通知5.2解除合同的確認(rèn)雙方應(yīng)在收到解除合同通知后，在一定期限內(nèi)確認(rèn)解除合同的意愿。5.3解除合同的生效解除合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，自解除合同通知送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。5.4解除合同后的處理5.4.1房屋及款項(xiàng)的返還5.4.2逾期付款的違約責(zé)任5.4.3逾期付款的處理第六章法律后果6.1合同解除的法律依據(jù)本合同解除依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。6.2合同解除的法律責(zé)任6.2.1協(xié)商解除的法律責(zé)任6.2.2法定解除的法律責(zé)任6.2.3違約解除的法律責(zé)任6.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理6.3.1房屋及款項(xiàng)的返還6.3.2損害賠償6.3.3其他財(cái)產(chǎn)處理6.4合同解除后的債務(wù)處理6.4.1買賣雙方原有債務(wù)的清償6.4.2新增債務(wù)的處理第七章合同解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁7.1.3訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁委員會(huì)7.2.2人民法院7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1協(xié)商解決的費(fèi)用7.3.2仲裁的費(fèi)用7.3.3訴訟的費(fèi)用7.4爭(zhēng)議解決期限7.4.1協(xié)商解決期限7.4.2仲裁期限7.4.3訴訟期限第八章合同解除后的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)本合同解除后的稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)契稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1協(xié)商解除的稅費(fèi)承擔(dān)8.2.2法定解除的稅費(fèi)承擔(dān)8.2.3違約解除的稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納方式8.3.1協(xié)商解除的稅費(fèi)繳納8.3.2法定解除的稅費(fèi)繳納8.3.3違約解除的稅費(fèi)繳納第九章合同解除后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任合同解除后，物業(yè)管理責(zé)任由雙方協(xié)商確定。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1協(xié)商解除的物業(yè)管理費(fèi)用9.2.2法定解除的物業(yè)管理費(fèi)用9.2.3違約解除的物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理合同解除后的處理9.3.1協(xié)商解除的處理9.3.2法定解除的處理9.3.3違約解除的處理第十章合同解除后的租賃關(guān)系10.1租賃關(guān)系概述合同解除不影響已存在的租賃關(guān)系，租賃合同繼續(xù)有效。10.2租賃合同解除的條件10.3租賃合同解除的程序10.4租賃合同解除后的處理第十一章合同解除后的保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)責(zé)任概述合同解除不影響雙方在合同履行期間已購(gòu)買的保險(xiǎn)責(zé)任。11.2保險(xiǎn)合同解除的條件11.3保險(xiǎn)合同解除的程序11.4保險(xiǎn)合同解除后的處理第十二章合同解除后的其他事項(xiàng)12.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.2合同解除后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3合同解除后的保密協(xié)議第十三章合同解除的效力及終止13.1合同解除的效力13.2合同解除的終止13.3合同解除后的法律文書第十四章合同解除的附件及補(bǔ)充14.1附件一：房屋權(quán)屬證明14.2附件二：合同解除協(xié)議書14.3附件三：相關(guān)法律、法規(guī)及政策_(dá)___________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：________年____月____日____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：________年____月____日____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款內(nèi)容：在本合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方享有合同解除權(quán)。說明：本條款賦予甲方在特定情況下解除合同的權(quán)利，以保護(hù)甲方在合同履行過程中可能遭受的損失。1.2甲方解除合同的通知義務(wù)條款內(nèi)容：甲方行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____天以書面形式通知乙方，并說明解除原因。說明：本條款要求甲方在行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)給予乙方合理的時(shí)間準(zhǔn)備，并明確解除原因，以便乙方了解情況。1.3甲方解除合同后的賠償責(zé)任條款內(nèi)容：甲方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明：本條款規(guī)定甲方在解除合同后，應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以維護(hù)乙方的合法權(quán)益。1.4甲方解除合同后的房屋返還條款內(nèi)容：甲方解除合同后，應(yīng)在____日內(nèi)將房屋返還給乙方，并保證房屋完好無損。說明：本條款規(guī)定甲方在解除合同后，應(yīng)按時(shí)將房屋返還給乙方，并確保房屋在返還時(shí)保持原有狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款內(nèi)容：在本合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方享有合同解除權(quán)。說明：本條款賦予乙方在特定情況下解除合同的權(quán)利，以保護(hù)乙方在合同履行過程中可能遭受的損失。2.2乙方解除合同的通知義務(wù)條款內(nèi)容：乙方行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____天以書面形式通知甲方，并說明解除原因。說明：本條款要求乙方在行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)給予甲方合理的時(shí)間準(zhǔn)備，并明確解除原因，以便甲方了解情況。2.3乙方解除合同后的賠償責(zé)任條款內(nèi)容：乙方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明：本條款規(guī)定乙方在解除合同后，應(yīng)賠償甲方因合同解除而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.4乙方解除合同后的房屋返還條款內(nèi)容：乙方解除合同后，應(yīng)在____日內(nèi)將房屋返還給甲方，并保證房屋完好無損。說明：本條款規(guī)定乙方在解除合同后，應(yīng)按時(shí)將房屋返還給甲方，并確保房屋在返還時(shí)保持原有狀態(tài)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，應(yīng)積極履行中介職責(zé)，協(xié)助雙方完成合同履行。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，要求其在合同履行過程中發(fā)揮積極作用，確保合同順利履行。3.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障雙方合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同涉及的買賣雙方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)買賣雙方的個(gè)人信息安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢報(bào)告3.房屋地址及面積相關(guān)證明4.房屋裝修情況說明書5.買賣雙方身份證明文件6.代理人身份證明及授權(quán)委托書7.合同解除協(xié)議書8.相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件9.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)文件11.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)文件12.物業(yè)管理相關(guān)協(xié)議13.租賃合同及相關(guān)文件14.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件15.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：甲方逾期未支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍不履行付款義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋。認(rèn)定：乙方逾期未交付房屋，經(jīng)催告后仍不履行交付義務(wù)。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方個(gè)人信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，向第三方泄露買賣雙方個(gè)人信息。4.違約行為：一方未按約定履行合同解除后的處理義務(wù)。認(rèn)定：一方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等處理義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)依法享有的權(quán)利。3.解除合同：指合同一方或雙方按照約定或法律規(guī)定終止合同的權(quán)利義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或分期付款。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或根據(jù)情況協(xié)商降低房?jī)r(jià)。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于2025年度在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房屋買賣活動(dòng)。2.適用于買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成的存量房屋買賣協(xié)議。3.適用于合同解除條件與法律后果的約定。4.適用于合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。5.適用于合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理和債務(wù)處理。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同解除條件與法律后果（2024版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確雙方在二零二五年度存量房買賣過程中，關(guān)于合同解除條件及法律后果的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。（2）合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同解除條件：指在合同履行過程中，導(dǎo)致合同解除的具體原因。（2）法律后果：指合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)在合同約定的解除條件下，解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)在合同約定的解除條件下，解除合同并追究甲方違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為雙方協(xié)商一致，按照合同約定履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同解除后，已支付的購(gòu)房款不予退還；（3）合同解除后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購(gòu)買總價(jià)款；（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行；（3）其他費(fèi)用：如貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式購(gòu)房款的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款，首付款比例不得低于購(gòu)房款的%；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款；（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：自合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢前個(gè)工作日內(nèi)；（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付章件（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，并在支付后向甲方提供支付憑證的復(fù)印件；（3）付款通知：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具書面付款通知。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）返還已收取的購(gòu)房款；（2）支付相當(dāng)于已收取購(gòu)房款%的違約金；（3）賠償乙方因甲方違約而遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付相當(dāng)于已收取購(gòu)房款%的違約金；（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的損失；（3）承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金和賠償損失的計(jì)算方法如下：（1）違約金：按上述比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況，參照市場(chǎng)價(jià)格、合同約定和雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件；（3）政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋無法居?。唬?）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓本合同應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）合同雙方明確約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行付款義務(wù)并辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋使用范圍的監(jiān)督權(quán)，確保房屋使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（2）乙方同意在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充作為合同的一部分，具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)