2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-個人住房貸款專項理論知識試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-個人住房貸款

一、選擇題

1.根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。［單選題］*

A、農(nóng)村宅基地

B鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房V

C老年福利院的辦公樓

D所有權有爭議的房屋

答案解析：《物權法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押①土地所有權；②耕地、宅基地、自留

地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院

等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育沒施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④

所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政

法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。［單選題］*

A、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平，

C遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計

息

答案解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段

計息:貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6

月30日為結(jié)息日。

3.不屬于房公積金特點的是（）。［單選題］*

A、強制性

B互助性

C自愿性J

D保障性

答案解析：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)

私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職

職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括:①義務性，又稱強制性；②互助性；③

保障性。

4.（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。［單選題］*

A、個人商業(yè)用房貸款

B個人住房貸款，

C住房公積金貸款

D個人住房組合貸款

答案解析：個人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為:①個人住房貸款；②個人商業(yè)用房貸款；

③個人消費貸款；④個人經(jīng)營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個

人貸款產(chǎn)品。

5.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。［單選題］*

A、主債權合同成立J

B抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C抵押房地產(chǎn)無共有人

D抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權

答案解析：《物權法》規(guī)定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保

合同。擔保合同是主債權債務合司的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律

另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權

人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合司訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，

并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權

人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，

可以再次抵押。

6.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批

完畢，并與銀行簽訂了貸款合司。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融

機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于O起開始執(zhí)行新的利率。［單選題］*

A、2018年8月26日

B2018年9月1日

C2019年8月20日

D2019年1月1日J

答案解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸

款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合

同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下

年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

7.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。［單選題］*

A、住房公積金全部歸職工個人所有

B住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D住房公積金實行“低存低貸”原則

答案解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所

在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

8.防范貸款風險的重要手段是指（）。［單選題］*

A、選擇合適擔保機構

B正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值J

D律師事務所的選擇

答案解析：房地產(chǎn)估價機構負責評估抵押房地產(chǎn)的價值。客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的

價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產(chǎn)的價值

進行評估。

9.2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對

居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為O,各地可

向下浮動5個百分點。［單選題］*

A、20%

B15%

C30%

D25%V

答案解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整

個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)［2016126號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城

市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,

各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居

住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

10.下列關于個人住房貸款的說法中，錯誤的是（）。［單選題］*

A、指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款

B自營性住房貸款也稱商業(yè)性個人住房貸款

C公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款

D個人住房組合貸款不追求營利，是一種政策性貸款J

答案解析：公積金個人住房貸款不以營利為目的，實行''低進低出”的利率政策，帶有

較強的政策性，貸款額度受到限制。因此，它是一種政策性個人住房貸款。個人住房組合貸

款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買建造或大修房屋時，可以同時申請公積金個人

住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合。

11.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。［單選題］*

A、無工作的城鎮(zhèn)居民J

B協(xié)會職工

C城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員

D申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答案解析：繳存住房公積金的對象包括:國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投

資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職

工都應按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》,

有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商

戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

12.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔俁債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移

房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。［單選題］*

A、在建工程抵押

B最高額抵押

C一般房地產(chǎn)抵押V

D預購商品房貸款抵押

答案解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括:①一般房地產(chǎn)抵押，②在建工程抵押，③預購

商品房貸款抵押，④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或

者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵

押權人有權依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

13.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住

房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，

為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于

（）。［單選題］*

A、15%

B20%

C25%

D30%V

答案解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整

個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)［2016］26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城

市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,

各地可向下浮動5個百分點對擁有1套住房目相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居

住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

14.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是O。［單選題］*

A、翻建住宅

B小修住宅V

C房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系

答案解析：職工提取住房公積金有兩類情況:①職工住房消費提取。主要包括:&職工購

買、建造、翻建、大修自住住房的；b、償還購房貸款本息的；c、房租超出家庭工資收入

規(guī)定比例的；d、在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳

存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括:a離、

退休的；b、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c、出境定居的；d、職工死亡或

者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無

繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

15.為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)

提供擔保的行為稱為O。［單選題］*

A、最高額抵押V

B預購商品房貸款抵押

C在建工程抵押

D一般房地產(chǎn)抵押

答案解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括:①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預購

商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第

三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或

者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)

先受償。

16.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次

申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。［單選題］*

A、15%

B20%V

C25%

D30%

答案解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家

庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降

低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結(jié)合本地實際，自主決定

申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

17.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。［單選題］*

A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制

度，實行民主決策

B住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構

D住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位J

答案解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區(qū)城市依法成立一個住房公積金

管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責住房公積金

的管理運作。

18.現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是（）。［單選題］*

A、權屬有爭議的房地產(chǎn)

B鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房J

C以公益為目的的教育設施

D依法被查封的房地產(chǎn)

答案解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押權:①權屬有爭

議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物

和有重要紀念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

19.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是O。［單選題］*

A、20%

B30%

C40%

D50%V

答案解析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標,

償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前

大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應將房產(chǎn)支出與

收入比控制在50%以下（含50%）,即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其

家庭同期收入的50%。

20.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過O。

［單選題］*

A、剩余年限J

B已經(jīng)使用年限

C法律規(guī)定的使用年限

D出讓合同規(guī)定的使用年限

答案解析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得

超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

21.個人住房貸款期限最長為()年。［單選題］*

A、25

B30J

C35

D40

答案解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限，貸款期限由貸款人和借款

人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年,

貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越

長，年齡越大，貸款年限則較短，房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。

22.住房公積金管理的決策機構是()。［單選題］*

A、工會

B職工代表大會

C人民政府

D住房公積金管理委員會J

答案解析：住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，是指由直轄市和省、

自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有

關專家以及工會、職工、單位代表組成，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策。

23.下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。［單選題］*

A、債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓

B抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位V

C應當先充抵收取孳息的費用

D抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

答案解析：B項，《物權法》規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押

權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔俁的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未

經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

24.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力O。［單選題］*

A、是一樣的V

B借款初期較大，然后依次遞減

C借款初期較小，然后依次遞增

D借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

答案解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有:等額本息還款法和等額本金還款

法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的

還款壓力較大，以后依次遞減。

25.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上

一年度職工月平均工資的（）。［單選題］*

A、1

B2

C3J

D4

答案解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)

城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公

積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。

26.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。［單選題］*

A、視具體情況確定是否抵押土地使用權

B土地使用權不可隨之抵押

C土地使用權可能隨之抵押

D土地使用權必須隨之抵押J

答案解析：《物權法》規(guī)定，以建筑物設定抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使

用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述

規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。［單選題］*

A、客戶的儲蓄J

B客戶的單位性質(zhì)

C客戶的年齡

D客戶的家庭組成

答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素:①客戶的

儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借

款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)

別，為貸款客戶提供參考意見。

28.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為O,且處于正常繳

存狀態(tài)。［單選題］*

A、6個月以上或12個月以上J

B5個月以上或10個月以上

C12個月以上

D8個月以上

答案解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以

上或12個月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

29.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。［單選題］*

A、各期還款壓力相同

B初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C初期的還款壓力較大，以后依次遞減J

D初期的還款壓力較小，以后依次遞增

答案解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法

兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時,

各期還款壓力是一樣的，采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

30.住房公積金管理的基本原則有（）。［多選題］*

A、住房公積金管理委員會決策J

B住房公積金管理中心運作V

C銀行專戶存儲V

D業(yè)主委員會參與管理

E財政監(jiān)督J

答案解析：住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管

理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作,

維護住房公積金所有人的合法權益。

31.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。［多選題］*

A、購買上班用的電動車

B購買自用二手商鋪

C自建自住住房，

D裝修自住住房

E償還購買自住經(jīng)濟適用住房的貸款本息V

答案解析：職工個人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳存條件時,

按照規(guī)定把個人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額取出的行為。職工住房消費提取的情形包括：

①職工購買、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購房貸款本息的。③房租超出家庭工資

收入規(guī)定比例時的。④在繳存城市無自有住房且租賃住房的。

32.住房公積金制度的作用有O。［多選題］*

A、增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換，

B建立了職工個人住房資金積累機制J

C實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立

D增強了職工解決住房問題的能力J

E實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款J

答案解析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的

住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有:①住房公積金制度作為法定的住房貨

幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增

加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個人住房資金積累機

制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構，確保了職工住房消費支出，有

利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率

低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。

33.依法不得抵押的不動產(chǎn)有（）。［多選題］*

A、農(nóng)民的自留地J

B國有土地所有權，

C學校的校辦工廠

D公立醫(yī)院的門診樓J

E被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房V

答案解析：《物權法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒

園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團本的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益

設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法

律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。C項，學校的校辦工廠以營利為目的，不屬于上述

第③項所述情形。

34.住房公積金存款的利率政策有（）。［多選題］*

A、高存低貸

B按年結(jié)息V

C本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)J

D每年1月1日為結(jié)息日

E上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息

答案解析：ADE三項，我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支

持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息,

本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

35.下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。［多選題］*

A、職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

B職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作

日內(nèi)完成貸款手續(xù)J

C職工享有住房公積金的收益權J

D單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅

E張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應自當年的

8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息

答案解析：A項，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；D項，單位和

個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金,

允許在個人應納稅所得額中扣除；E項，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合

同利率，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。

36.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。［多選題］*

A、耕地V

B村辦企業(yè)廠房

C列入城市房屋拆遷范圍的房屋J

D宅基地J

E已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

答案解析：《物權法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒

園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益

設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，法律、

行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

37.住房公積金管理的目的有（）。［多選題］*

A、為單位帶來利潤

B保障住房公積金規(guī)范管理V

C俁障住房公積金安全運作J

D募集資金

E維護住房公積金所有人的合法權益V

答案解析：住房公積金管理的基本原則主要包括:①住房公積金管理委員會決策；②住

房公積金管理中心運作；③銀行專戶存儲；④財政監(jiān)督。其目的包括:①保障住房公積金規(guī)

范管理；②保障住房公積金安全運作；③維護住房公積金所有人的合法權益。

38.關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有O。［多選題］*

A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人J

B在建工程不得為第三人提供擔保

C抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權人所有，

D學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押J

E房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)

容為準J

答案解析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其

合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得

進行抵押。

39.住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。［多選題］*

A、財政J

B中國人民銀行J

C單位和社會V

D審計部門V

E職工V

答案解析：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構。財政監(jiān)

督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住

房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督。

40.下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。［多選題］*

A、住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸

集的住房公積金的運作兩個方面V

B職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公

積金的行為V

C職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作

日內(nèi)完成貸款手續(xù)

D職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款J

E職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答案解析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、

翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住

房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職丁需要提交的文件和資料，職工按要求提

交文件資料后，應當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積

金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職

工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

41.關于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有（）。［多選題］*

A、個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結(jié)合J

B我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

C我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵押品贖回權”制度在性質(zhì)上有區(qū)別J

D債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財

產(chǎn)優(yōu)先受償J

E原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保J

答案解析：A項，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關的個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的

結(jié)合。BC兩項，需說明的是，我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所購房屋及其占

用的土地使用權設定抵押擔保的行為，與我國香港地區(qū)的“按揭”制度及國外“抵押品贖回

權”制度在性質(zhì)上有區(qū)別的。D項，《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三

人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約

定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵

押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押資產(chǎn)。E