二零二五年度成都二手房房源交易流程優(yōu)化及服務(wù)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都二手房房源交易流程優(yōu)化及服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.交易房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.3房源交易價(jià)格3.交易流程及服務(wù)內(nèi)容3.1交易流程概述3.2交易流程具體步驟3.3服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利義務(wù)5.交易款項(xiàng)支付方式5.1定金支付5.2房款支付5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納6.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.2稅費(fèi)繳納方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)主體7.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房源信息表11.2附件二：交易流程圖11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.1.1甲方（買(mǎi)方）：[買(mǎi)方全稱(chēng)]，地址：[買(mǎi)方地址]1.1.2乙方（賣(mài)方）：[賣(mài)方全稱(chēng)]，地址：[賣(mài)方地址]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：[買(mǎi)方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]1.2.2乙方聯(lián)系人：[賣(mài)方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[賣(mài)方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為：2025年[具體日期]，即[年月日]。2.交易房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源名稱(chēng)：[房源名稱(chēng)]2.1.2房源地址：[房源具體地址]2.1.3房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等]2.1.4房源面積：[建筑面積]平方米2.1.5房源結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房源產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.2.2產(chǎn)權(quán)人：[產(chǎn)權(quán)人姓名]2.2.3產(chǎn)權(quán)證登記日期：[登記日期]2.3房源交易價(jià)格2.3.1房源交易總價(jià)：[交易總價(jià)]元人民幣2.3.2付款方式：[付款方式，如：一次性付款、分期付款等]3.交易流程及服務(wù)內(nèi)容3.1交易流程概述3.1.1交易流程分為：看房、簽訂合同、支付定金、辦理過(guò)戶、支付尾款、交付房屋等階段。3.2交易流程具體步驟3.2.1看房：甲方在乙方提供的房源信息基礎(chǔ)上，安排看房時(shí)間。3.2.2簽訂合同：雙方在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂本合同。3.2.3支付定金：甲方在簽訂合同后，向乙方支付定金[定金金額]元。3.2.4辦理過(guò)戶：雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.5支付尾款：甲方在過(guò)戶手續(xù)完成后，向乙方支付剩余房款。3.2.6交付房屋：乙方在收到尾款后，將房屋交付給甲方。3.3服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.3.1乙方提供房源信息查詢、看房陪同、合同起草等服務(wù)。3.3.2乙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、指導(dǎo)辦理流程等。3.3.3乙方提供交易流程中的法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)。4.交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)在簽訂合同前，對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看。4.1.3買(mǎi)方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定支付定金及尾款。4.1.4買(mǎi)方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。4.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照約定支付房款。4.2.2賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并保證房源產(chǎn)權(quán)清晰。4.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保房屋交付時(shí)符合約定條件。4.2.4賣(mài)方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。5.交易款項(xiàng)支付方式5.1定金支付5.1.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付定金[定金金額]元。5.1.2定金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.2房款支付5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付剩余房款。5.2.2房款支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及成都市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3.2交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納6.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.1.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及成都市相關(guān)規(guī)定。6.1.2稅費(fèi)計(jì)算公式：[稅費(fèi)計(jì)算公式]6.2稅費(fèi)繳納方式6.2.1買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前，自行繳納交易稅費(fèi)。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)證明材料，辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3.1交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例根據(jù)稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果確定。8.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述8.1.1房源存在權(quán)屬糾紛、違法建筑、限制交易等情況的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2房源實(shí)際狀況與描述不符的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3交易過(guò)程中可能出現(xiàn)政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.2.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房源的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。8.2.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2.3雙方責(zé)任：雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.3.1若發(fā)現(xiàn)房源存在權(quán)屬糾紛、違法建筑等情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取必要措施。8.3.2若房源實(shí)際狀況與描述不符，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.3如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定處理。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未改正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況及損失程度確定。9.3違約金計(jì)算及支付9.3.1違約金按交易總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。9.3.2違約金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1尊重事實(shí)，遵循法律法規(guī)，公平合理地解決爭(zhēng)議。10.1.2原則上采取協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2.2仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2.3訴訟：協(xié)商和仲裁均無(wú)效時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。11.1.2甲方支付定金后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序11.3.1任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房源信息表12.1.1房源基本情況12.1.2房源產(chǎn)權(quán)信息12.1.3房源交易價(jià)格12.2附件二：交易流程圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。14.2合同變更及補(bǔ)充14.2.1本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2.2合同變更或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在二手房交易過(guò)程中，為交易雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房源信息提供、交易流程指導(dǎo)、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.第三方介入的約定2.2如引入第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。3.2若第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.3第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于：因第三方提供錯(cuò)誤信息、違規(guī)操作或未盡到專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)等原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿膿p失。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方作為獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其權(quán)利義務(wù)與甲方、乙方及本合同無(wú)關(guān)。4.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方、乙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.4第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方的行為違反本合同或第三方服務(wù)協(xié)議，有權(quán)向甲方、乙方提出書(shū)面意見(jiàn)，并要求其改正。5.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)本合同或第三方服務(wù)協(xié)議的約定存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交雙方協(xié)商解決。5.4如第三方介入導(dǎo)致交易流程延長(zhǎng)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，如因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因甲方、乙方的行為導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。7.第三方介入的變更及終止7.1如第三方介入后，甲方、乙方認(rèn)為第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)，可協(xié)商變更或終止第三方服務(wù)協(xié)議。7.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或終止，應(yīng)書(shū)面通知甲方、乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。仲裁或訴訟的地點(diǎn)為成都市。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房源信息表詳細(xì)要求：包含房源的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、交易價(jià)格、交易條件等。說(shuō)明：房源信息表應(yīng)詳細(xì)記錄房源的實(shí)際情況，并由賣(mài)方簽字確認(rèn)。2.附件二：交易流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示交易流程的各個(gè)階段及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：交易流程圖應(yīng)清晰易懂，便于雙方了解交易進(jìn)度。3.附件三：本合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是交易雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，應(yīng)妥善保管。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)閱讀。5.附件五：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，應(yīng)確保真實(shí)有效。6.附件六：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方及第三方的身份證復(fù)印件，并加蓋身份證持有者印章。說(shuō)明：身份證是個(gè)人身份的證明文件，應(yīng)確保真實(shí)有效。7.附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是交易雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，應(yīng)妥善保管。8.附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)指南，包括所需材料、辦理流程等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南有助于雙方了解辦理過(guò)戶手續(xù)的流程。9.附件九：交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，計(jì)算交易稅費(fèi)。說(shuō)明：交易稅費(fèi)計(jì)算表有助于雙方了解交易稅費(fèi)的具體金額。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付定金或房款；提供虛假房源信息；未經(jīng)乙方同意擅自變更交易條件；其他違反本合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)交付房屋；提供虛假房源信息；未經(jīng)甲方同意擅自變更交易條件；其他違反本合同約定的行為。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)；提供虛假信息；違反服務(wù)協(xié)議約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付定金或房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的[比例]%。提供虛假房源信息的，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。2.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[比例]%。提供虛假房源信息的，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。2.3第三方違約責(zé)任：未按時(shí)完成服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的[比例]%。提供虛假信息的，應(yīng)退還甲方或乙方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2025年5月1日前支付定金10萬(wàn)元，但甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金1萬(wàn)元。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于2025年6月1日前交付房屋，但乙方未按時(shí)交付，應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。3.3第三方違約示例：第三方應(yīng)于2025年7月1日前完成房屋評(píng)估，但第三方未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金1萬(wàn)元。全文完。二零二五年度成都二手房房源交易流程優(yōu)化及服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于二零二五年度，旨在優(yōu)化成都二手房房源交易流程，提高交易效率，保障雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共贏。2.2目的：1.優(yōu)化二手房交易流程，縮短交易周期；2.提升交易服務(wù)質(zhì)量，確保交易安全；3.促進(jìn)成都二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：2.交易流程：指二手房從掛牌、看房、談判、簽約到過(guò)戶、交付等一系列環(huán)節(jié)；3.交易服務(wù)：指在二手房交易過(guò)程中，為甲方和乙方提供的信息咨詢、合同起草、交易指導(dǎo)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致，同意成交的住房?jī)r(jià)格；2.交易稅費(fèi)：指在二手房交易過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；3.交易過(guò)戶：指二手房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行交易過(guò)戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定支付交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格；3.乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方辦理交易過(guò)戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二手房交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式：1.甲方、乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理二手房交易手續(xù)；2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，積極配合辦理交易過(guò)戶手續(xù)；3.乙方在辦理交易過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如有需要，甲方應(yīng)予以協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不履行；4.其他依法應(yīng)終止合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽署終止協(xié)議；2.因一方違約終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理二手房交易過(guò)戶手續(xù)；3.合同終止后，雙方不得追究對(duì)方已履行部分的合同責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.乙方支付甲方交易服務(wù)費(fèi)，用于覆蓋乙方在交易過(guò)程中提供的信息咨詢、合同起草、交易指導(dǎo)等服務(wù)費(fèi)用；2.交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后，向甲方支付交易服務(wù)費(fèi)；2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，由乙方按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)自行繳納；3.甲方有權(quán)在交易過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況，向乙方收取額外服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。7.4支付條款：1.乙方支付甲方交易服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易服務(wù)費(fèi)后，開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；3.雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性和真實(shí)性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.若甲方未能按約定時(shí)間提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約：1.若乙方未能按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停服務(wù)；2.若乙方未能按時(shí)支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追討欠款；3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付違約金；2.賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度確定，雙方可協(xié)商解決；3.賠償方式可為貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密；2.交易過(guò)程中涉及的個(gè)人隱私信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加；2.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求共識(shí)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商未果時(shí)，雙方可申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解未果或調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同履行過(guò)程中，涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房源信息的所有權(quán)和使用權(quán)；2.乙方保留對(duì)交易過(guò)程中獲得的信息的保密權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲方保留向有關(guān)行政部門(mén)投訴的權(quán)利；2.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，乙方保留通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成二手房交易流程；2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，及時(shí)溝通，共同解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、短信等方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易流程優(yōu)化及服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同條款如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同增加或刪除條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房源信息清單2.二手房交易合同3.交易稅費(fèi)清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.房屋鑒定報(bào)告6.交易服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致乙方遭受損失；未按約定時(shí)間提供服務(wù)；未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)；未按約定配合乙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)；未按時(shí)支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用；未按約定配合甲方辦理交易過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.交易流程：指二手房從掛牌、看房、談判、簽約到過(guò)戶、交付等一系列環(huán)節(jié)。3.交易服務(wù)：指在二手房交易過(guò)程中，為甲方和乙方提供的信息咨詢、合同起草、交易指導(dǎo)等服務(wù)。4.交易稅費(fèi)：指在二手房交易過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.交易過(guò)戶：指二手房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。6.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房源信息不準(zhǔn)確。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房源信息，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通解決。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過(guò)協(xié)商或?qū)で蟮谌秸{(diào)解解決糾紛。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：在支付稅費(fèi)前，雙方應(yīng)核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。4.問(wèn)題：交易過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如有延誤，應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的二手房交易咨詢服務(wù)；第三方應(yīng)確保提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤；第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過(guò)戶手續(xù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；第三方有權(quán)在交易過(guò)程中收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按時(shí)完成交易過(guò)戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間提供服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受優(yōu)惠的交易服務(wù)費(fèi)率；乙方有權(quán)獲得交易過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)；乙方有權(quán)在交易過(guò)程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供真實(shí)房源信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；若甲方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方支付交易服務(wù)費(fèi)；甲方可要求乙方按約定時(shí)間支付交易稅費(fèi)；甲方可要求乙方配合辦理交易過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的交易服務(wù)費(fèi)；甲方可獲得乙方支付的交易稅費(fèi)；甲方可獲得交易過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停服務(wù)；若乙方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)向乙方追討欠款；若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度成都二手房房源交易流程優(yōu)化及服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易已成為購(gòu)房者的首選之一。為了更好地滿足市場(chǎng)需求，提高二手房交易效率，甲方?jīng)Q定與乙方合作，共同優(yōu)化成都二手房房源交易流程，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，包括但不限于二手房交易、房產(chǎn)評(píng)估、房屋裝修等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次或多次交易的房屋，包括住宅、商業(yè)用房等。2.交易流程優(yōu)化：指對(duì)二手房交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理、改進(jìn)，提高交易效率。3.服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于房源推薦、交易咨詢、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理等全方位服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方可要求乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的二手房交易服務(wù)。2.甲方可根據(jù)自身需求，對(duì)房源進(jìn)行篩選、比較，選擇符合要求的房屋。3.甲方可按照合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的二手房交易服務(wù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房源篩選、比較，確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。4.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式乙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、短信等方式，與甲方保持溝通，及時(shí)了解甲方需求，提供專(zhuān)業(yè)、周到的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期；2.任何一方違約；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同，需提前[天數(shù)]天書(shū)面通知另一方；2.另一方在收到通知后[天數(shù)]天內(nèi)，如有異議，應(yīng)書(shū)面提出；3.雙方在[天數(shù)]天內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付的費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.服務(wù)費(fèi)：乙方提供二手房交易流程優(yōu)化及服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。2.成交傭金：若甲方通過(guò)乙方推薦成功購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方應(yīng)支付乙方成交傭金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)。2.成交傭金：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付乙方成交傭金。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)或完成相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的[百分比]%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同。2.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%。8.3賠償金額和方式1.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過(guò)程中所涉及的交易信息、客戶信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起[年數(shù)]年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：雙方可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。2.乙方保留對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成二手房交易流程優(yōu)化及服務(wù)工作。2.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、短信等方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論工作進(jìn)展和問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，對(duì)本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房源信息清單4.服務(wù)協(xié)議5.交易流程圖6.費(fèi)用明細(xì)表7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用。乙方未按約定提供服務(wù)或完成相關(guān)手續(xù)。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或客戶信息。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。乙方未提供服務(wù)或未按時(shí)完成手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。泄露商業(yè)秘密或客戶信息，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取補(bǔ)救措施，視為違約。未履行保密義務(wù)，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取補(bǔ)救措施，視為違約。未履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取補(bǔ)救措施，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)等。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.賠償損失：違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，若甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供服務(wù)或完成手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方，乙方應(yīng)盡快履行義務(wù)，若乙方仍不履行，甲方可解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：泄露商業(yè)秘密或客戶信息。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：未履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同解決問(wèn)題，若問(wèn)題無(wú)法解決，可協(xié)商解決或依法解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：[第三方全稱(chēng)]地址：[第三方地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成交易流程中的相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假房源信息所引起的法律責(zé)任。第三方應(yīng)保證其在交易過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款。乙方有權(quán)要求甲方在交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后支付剩余服務(wù)費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得交易傭金，傭金比例為[百分比]%。乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)勵(lì)金額為[金額]元。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付預(yù)付款，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。若甲方未提供必要協(xié)助，乙方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。甲方在交易過(guò)程中不得擅自變更交易條件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)提供詳細(xì)的服務(wù)方案。甲方可要求乙方在交易過(guò)程中提供實(shí)時(shí)進(jìn)度報(bào)告。甲方可要求乙方在交易完成后提供完整的交易文件。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)惠服務(wù)，包括但不限于免費(fèi)評(píng)估、免費(fèi)咨詢等。甲方可獲得乙方提供的額外安全保障，如交易資金監(jiān)管等。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供服務(wù)方案或進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。若乙方未提供安全保障，導(dǎo)致甲方交易損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度成都二手房房源交易流程優(yōu)化及服務(wù)合同3合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同簽訂地點(diǎn)二、交易雙方基本信息1.出賣(mài)方信息2.買(mǎi)受方信息3.代理方信息（如有）三、房源信息1.房源基本情況2.房源產(chǎn)權(quán)信息3.房源權(quán)屬證明4.房源交易限制四、交易流程1.簽訂合同2.資料審核3.網(wǎng)簽4.付款及擔(dān)保5.房屋過(guò)戶6.物業(yè)交割7.合同解除及違約責(zé)任五、服務(wù)內(nèi)容1.簽約服務(wù)2.交易咨詢服務(wù)3.資料審核服務(wù)4.網(wǎng)簽服務(wù)5.付款及擔(dān)保服務(wù)6.房屋過(guò)戶服務(wù)7.物業(yè)交割服務(wù)六、費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用2.交易稅費(fèi)3.付款方式4.付款時(shí)間七、違約責(zé)任1.出賣(mài)方違約責(zé)任2.買(mǎi)受方違約責(zé)任3.代理方違約責(zé)任4.第三方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、其他約定1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同變更4.合同附件十一、合同附件1.房源信息表2.交易稅費(fèi)清單3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案機(jī)構(gòu)3.合同備案程序十三、合同附件1.房源信息表2.交易稅費(fèi)清單3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止后的處理合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度成都二手房房源交易流程優(yōu)化及服務(wù)合同2.合同編號(hào)：2025013.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂雙方：出賣(mài)方：（姓名或名稱(chēng)）買(mǎi)受方：（姓名或名稱(chēng)）5.合同簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）二、交易雙方基本信息1.出賣(mài)方信息：姓名：（姓名）身份證號(hào)：（身份證號(hào)）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）住址：（住址）2.買(mǎi)受方信息：姓名：（姓名）身份證號(hào)：（身份證號(hào)）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）住址：（住址）3.代理方信息（如有）：公司名稱(chēng)：（公司名稱(chēng)）代理人姓名：（代理人姓名）身份證號(hào)：（身份證號(hào)）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）三、房源信息1.房源基本情況：房屋地址：（房屋地址）房屋面積：（房屋面積）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）房屋用途：（房屋用途）2.房源產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）產(chǎn)權(quán)份額：（產(chǎn)權(quán)份額）3.房源權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件4.房源交易限制：是否有抵押是否有租賃是否有查封四、交易流程1.簽訂合同：雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。2.資料審核：買(mǎi)受方提供相關(guān)資料，出賣(mài)方及代理方（如有）進(jìn)行審核。3.網(wǎng)簽：雙方及代理方（如有）在成都市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。4.付款及擔(dān)保：買(mǎi)受方按照合同約定支付房款，出賣(mài)方提供相關(guān)擔(dān)保。5.房屋過(guò)戶：雙方及代理方（如有）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.物業(yè)交割：出賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)資料移交給買(mǎi)受方。7.合同解除及違約責(zé)任：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、服務(wù)內(nèi)容1.簽約服務(wù)：協(xié)助雙方簽訂本合同。2.交易咨詢服務(wù)：提供交易流程、政策法規(guī)等相關(guān)咨詢服務(wù)。3.資料審核服務(wù)：審核買(mǎi)受方提供的資料。4.網(wǎng)簽服務(wù)：協(xié)助雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽約。5.付款及擔(dān)保服務(wù)：協(xié)助買(mǎi)受方支付房款及提供相關(guān)擔(dān)保。6.房屋過(guò)戶服務(wù)：協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.物業(yè)交割服務(wù)：協(xié)助出賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)資料移交給買(mǎi)受方。六、費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：____元，買(mǎi)受方支付。2.交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買(mǎi)受方承擔(dān)。3.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.付款時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)方違約責(zé)任：a)未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____元違約金。b)房屋存在權(quán)屬瑕疵，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買(mǎi)受方違約責(zé)任：a)未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付____元違約金。b)買(mǎi)受方單方面解除合同，應(yīng)向出賣(mài)方支付____元違約金。3.代理方違約責(zé)任：代理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院起訴。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向成都市房產(chǎn)交易相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁。九、合同解除a)一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致。2.合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。十、其他約定1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1.房源信息表2.交易稅費(fèi)清單3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案機(jī)構(gòu)：成都市房產(chǎn)交易相關(guān)管理部門(mén)。3.合同備案程序：雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同及相關(guān)材料報(bào)送備案。十三、合同解除及終止1.合同解除條件：同第八章合同解除條件。2.合同解除程序：同第八章合同解除程序。十四、合同簽字1.出賣(mài)方簽字（或蓋章）：______年____月____日2.買(mǎi)受方簽字（或蓋章）：______年____月____日3.代理方簽字（或蓋章）：_