2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人信息6.合同簽訂目的二、風險評估依據(jù)與原則1.風險評估依據(jù)2.風險評估原則三、房屋基本情況1.房屋權屬信息2.房屋位置與面積3.房屋結構及年代4.房屋配套設施四、交易雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理中介信息五、交易價格及付款方式1.交易價格2.付款方式3.付款節(jié)點六、房屋產權過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理2.過戶稅費承擔3.過戶期限七、房屋交付與驗收1.房屋交付條件2.房屋驗收標準3.房屋驗收時間4.質量保證八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.代理中介違約責任4.違約金計算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.資料保密2.知識產權3.法律適用十三、附件1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件十四、合同簽訂與見證1.合同簽訂2.合同見證3.合同生效合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____路____號5.合同當事人信息：a.買方名稱：（買方為自然人的，寫明姓名；買方為單位的，寫明名稱及法定代表人姓名）b.賣方名稱：（賣方為自然人的，寫明姓名；賣方為單位的，寫明名稱及法定代表人姓名）c.代理中介名稱：（如有代理中介，寫明名稱及代理人姓名）6.合同簽訂目的：明確雙方在二手房買賣過程中的權利、義務及風險，確保交易安全、順利進行。二、風險評估依據(jù)與原則1.風險評估依據(jù)：a.國家相關法律法規(guī)b.行業(yè)標準及規(guī)范c.南京市地方性法規(guī)及政策2.風險評估原則：a.客觀公正b.全面細致c.可操作性強三、房屋基本情況1.房屋權屬信息：a.房屋所有權證號b.房屋所有權人c.房屋所有權轉移情況2.房屋位置與面積：a.房屋坐落地址b.房屋建筑面積c.房屋使用面積3.房屋結構及年代：a.房屋結構類型b.房屋建成年代c.房屋裝修情況4.房屋配套設施：a.水電氣供應情況b.供暖設施c.電梯、消防等配套設施四、交易雙方信息1.買方信息：a.買方名稱或姓名b.買方聯(lián)系方式c.買方身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）2.賣方信息：a.賣方名稱或姓名b.賣方聯(lián)系方式c.賣方身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）3.代理中介信息：a.代理中介名稱b.代理人姓名c.代理人聯(lián)系方式五、交易價格及付款方式1.交易價格：a.房屋總價b.付款方式（如分期付款、一次性付款等）2.付款方式：a.付款比例b.付款節(jié)點（如簽訂合同后、過戶前等）c.付款方式（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）六、房屋產權過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理：a.過戶所需材料b.過戶手續(xù)辦理流程c.過戶手續(xù)辦理時限2.過戶稅費承擔：a.稅費種類及計算方式b.稅費承擔方3.過戶期限：a.過戶完成時間b.未按時過戶的責任七、房屋交付與驗收1.房屋交付條件：a.房屋產權過戶完畢b.房屋相關配套設施正常運行c.房屋不存在法律糾紛2.房屋驗收標準：a.房屋結構安全b.房屋設施設備完好c.房屋內外環(huán)境整潔3.房屋驗收時間：a.驗收時間安排b.驗收地點4.質量保證：a.質量保證期限b.質量保證責任八、違約責任1.買方違約責任：a.買方未按時付款，應向賣方支付_____%的違約金。b.買方單方面解除合同，應向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責任：a.賣方未按時交付房屋，應向買方支付_____%的違約金。b.賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應退還買方已付款項并支付_____%的違約金。3.代理中介違約責任：a.代理中介未履行中介職責，應退還中介費并承擔相應的法律責任。b.代理中介泄露買賣雙方信息，應承擔相應的法律責任。4.違約金計算：a.違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價的_____%。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.爭議雙方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。c.爭議雙方均可向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：a.南京市仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決費用：a.仲裁費由敗訴方承擔。b.訴訟費用由敗訴方承擔。十、合同解除1.合同解除條件：a.買方或賣方違約，另一方有權解除合同。b.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知另一方。b.收到解除合同通知的一方應在______日內作出答復。3.合同解除后果：a.解除合同后，雙方應立即終止履行合同義務。b.雙方應按照合同約定處理已付款項及房屋產權過戶事宜。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后生效。b.合同簽訂后，買方支付首付款。2.合同終止條件：a.合同約定的履行完畢。b.合同解除。3.合同終止程序：a.雙方書面確認合同終止。b.雙方簽署合同終止協(xié)議。十二、其他約定1.資料保密：a.雙方對本合同內容及交易信息負有保密義務。b.未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.知識產權：a.本合同中涉及的知識產權歸各自所有者所有。b.雙方在使用過程中應尊重對方的知識產權。十三、附件1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關文件十四、合同簽訂與見證1.合同簽訂：a.雙方代表在本合同上簽字蓋章。b.代理中介在本合同上簽字蓋章（如有）。2.合同見證：a.合同簽訂時，由______見證。b.見證人應在合同上簽字。合同簽訂人：（買方簽字蓋章）（賣方簽字蓋章）（代理中介簽字蓋章）（見證人簽字）年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方有權優(yōu)先購買乙方名下的其他房產。2.甲方支付定金條款說明：本條款規(guī)定，甲方在簽訂合同時需支付一定比例的定金，以確保交易順利進行。3.甲方房屋裝修條款說明：本條款規(guī)定，甲方在交付房屋前，對房屋進行必要的裝修和維修，確保房屋符合合同約定。4.甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定，甲方有義務向乙方提供房屋權屬、交易背景等相關信息，確保乙方知情權。5.甲方違約責任加重條款說明：本條款規(guī)定，若甲方違約，除支付違約金外，還需承擔乙方因此遭受的額外損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先權條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，乙方有權優(yōu)先購買甲方名下的其他房產。2.乙方付款方式調整條款說明：本條款規(guī)定，乙方在簽訂合同時，有權根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商調整付款方式和比例。3.乙方房屋交付時間延長條款說明：本條款規(guī)定，若乙方因特殊原因無法按時交付房屋，甲方應給予合理延長期限。4.乙方房屋驗收標準條款說明：本條款規(guī)定，乙方對房屋的驗收標準高于合同約定，甲方需無條件滿足。5.乙方違約責任減輕條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違約，甲方有權要求乙方承擔部分責任，但不超過合同約定的責任范圍。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定，中介費用由買賣雙方按約定比例分擔，具體金額在合同中明確。2.中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介有義務對買賣雙方信息保密，不得泄露給第三方。3.中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介在交易過程中應盡到勤勉、誠實、守信的義務，如因中介原因導致交易失敗，中介應承擔相應責任。4.中介傭金退還條款說明：本條款規(guī)定，若因不可抗力或非中介原因導致交易失敗，中介應退還部分或全部傭金。5.中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介與買賣雙方在交易過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費計算表4.買方支付定金收據(jù)5.買賣雙方身份證復印件（或營業(yè)執(zhí)照復印件）6.代理中介營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）7.交易雙方簽字蓋章的合同文本8.合同簽訂時的見證人證明9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時付款b.賣方未按時交付房屋c.買方或賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵d.代理中介未履行中介職責e.任何一方違反合同約定的保密義務2.違約行為的認定：a.違約行為發(fā)生時，由另一方提供證據(jù)證明。b.爭議雙方協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。4.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的一定金額的金錢。5.保密義務：指合同當事人對合同內容及相關信息負有保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方故意拖延過戶手續(xù)。解決辦法：合同中明確過戶期限，逾期未辦理過戶手續(xù)的，按違約處理。2.問題：房屋存在質量問題，賣方未及時修復。解決辦法：合同中約定質量保證期限，賣方應在期限內修復。3.問題：中介泄露交易信息。解決辦法：合同中明確中介保密義務，泄露信息者承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于南京市二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方及第三方中介參與的交易。3.適用于房屋產權清晰、無法律糾紛的交易。4.適用于買賣雙方對交易風險有明確認識的交易。全文完。2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產產權2.4房產用途3.房產成交價格3.1成交價格3.2付款方式4.房產過戶手續(xù)4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶手續(xù)辦理5.房產瑕疵及風險告知5.1房產瑕疵描述5.2房產風險告知6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件7.履約責任7.1出賣方責任7.2買受方責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產評估報告11.2附件二：房產交易稅費明細12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所地：1.1.4出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方住所地：1.2.4買受方聯(lián)系方式：2.房產基本信息2.1房產位置2.1.1房產所在區(qū)域：2.1.2房產所在街道：2.1.3房產所在小區(qū)：2.1.4房產所在樓棟：2.1.5房產所在單元：2.1.6房產所在樓層：2.2房產面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.2.3實際使用面積：2.3房產產權2.3.1房產產權證號：2.3.2房產產權性質：2.3.3房產產權來源：2.4房產用途2.4.1房產用途類別：2.4.2房產用途描述：3.房產成交價格3.1成交價格3.1.1成交總價：3.1.2成交單價：3.2付款方式3.2.1付款比例：3.2.2付款時間：3.2.3付款方式：4.房產過戶手續(xù)4.1過戶時間4.1.1預計過戶時間：4.1.2實際過戶時間：4.2過戶費用4.2.1房產交易稅費：4.2.2其他過戶費用：4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1出賣方配合辦理過戶手續(xù)：4.3.2買受方配合辦理過戶手續(xù)：5.房產瑕疵及風險告知5.1房產瑕疵描述5.1.1房產結構瑕疵：5.1.2房產設施瑕疵：5.1.3房產周邊環(huán)境瑕疵：5.2房產風險告知5.2.1房產權屬風險：5.2.2房產交易風險：5.2.3房產質量風險：6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間6.1.1合同簽訂日期：6.1.2合同簽訂地點：6.2合同生效條件6.2.1合同雙方簽字蓋章：6.2.2合同履行完畢：7.履約責任7.1出賣方責任7.1.1出賣方保證房產權屬清晰，無任何權屬糾紛；7.1.2出賣方保證房產無任何未披露的瑕疵和風險；7.1.3出賣方配合買受方辦理房產過戶手續(xù)；7.2買受方責任7.2.1買受方按照合同約定支付購房款；7.2.2買受方配合出賣方辦理房產過戶手續(xù)；7.2.3買受方遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房產。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間過戶房產；8.1.2出賣方未按約定交付房產；8.1.3買受方未按約定支付購房款；8.1.4買受方未按約定配合辦理過戶手續(xù)；8.2違約責任承擔8.2.1出賣方違約，應向買受方支付違約金，違約金為成交價的X%；8.2.2買受方違約，應向出賣方支付違約金，違約金為成交價的X%；8.2.3雙方違約，各自承擔相應的違約責任；8.2.4因不可抗力導致違約，雙方互不承擔違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構9.2.1南京市仲裁委員會10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方嚴重違約；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.2.2雙方應在接到解除通知之日起X日內達成解除協(xié)議；10.2.3解除協(xié)議達成后，雙方應按照協(xié)議辦理相關手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房產評估報告11.1.1評估機構名稱：11.1.2評估報告日期：11.1.3評估報告結論：11.2附件二：房產交易稅費明細11.2.1稅費項目：11.2.2稅費金額：11.2.3稅費繳納時間：12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內容不違反法律法規(guī)；12.2變更程序12.2.1雙方應書面提出變更請求；12.2.2變更內容經雙方簽字蓋章后生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同解除；13.2終止程序13.2.1雙方應書面確認合同終止；13.2.2雙方應按照終止協(xié)議辦理相關手續(xù)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份；14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介服務、擔保服務、評估服務、法律服務等相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在提供相關服務過程中，因自身原因導致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約的，其責任限額為合同成交價的X%。15.3第三方責權利15.3.1第三方在合同履行過程中的權利：根據(jù)合同約定和自身服務內容，獲得合理的報酬；依法享有知情權、保密權、異議權等；遵守合同約定，不得損害甲乙雙方合法權益。15.3.2第三方在合同履行過程中的義務：按照合同約定和自身服務內容，提供真實、準確、完整的服務；不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。15.3.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，不承擔合同履行責任；第三方與甲乙雙方之間形成獨立的委托合同關系，其權利義務僅限于委托合同約定的范圍內；第三方在提供相關服務過程中，應遵守本合同的相關約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務16.1.1甲乙雙方可以約定引入中介機構提供中介服務；16.1.2中介機構應具備相應的資質，并按照合同約定提供服務；16.1.3中介機構應保證服務的真實性、合法性，并承擔相應的法律責任。16.2擔保服務16.2.1甲乙雙方可以約定引入擔保機構提供擔保服務；16.2.2擔保機構應具備相應的資質，并按照合同約定提供擔保；16.2.3擔保機構在擔保過程中，應依法履行擔保責任。16.3評估服務16.3.1甲乙雙方可以約定引入評估機構提供評估服務；16.3.2評估機構應具備相應的資質，并按照合同約定提供評估；16.3.3評估機構在評估過程中，應保證評估結果的客觀、公正。16.4法律服務16.4.1甲乙雙方可以約定引入律師事務所提供法律服務；16.4.2律師事務所應具備相應的資質，并按照合同約定提供法律服務；16.4.3律師事務所應依法維護甲乙雙方的合法權益。17.第三方介入的變更和解除17.1第三方介入的變更17.1.1甲乙雙方可以協(xié)商一致變更第三方介入的條款；17.1.2變更內容經雙方簽字蓋章后生效。17.2第三方介入的解除17.2.1當?shù)谌教峁┑姆詹环虾贤s定或法律法規(guī)時，甲乙雙方可以解除第三方介入；17.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式18.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；18.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。18.2第三方介入的爭議解決機構18.2.1南京市仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產評估報告詳細要求：評估報告應由具備相應資質的評估機構出具，報告內容應包括房產的區(qū)位、面積、結構、設施、裝修情況、市場價值等，并附有評估機構資質證明。2.附件二：房產交易稅費明細詳細要求：稅費明細應列明交易過程中產生的各項稅費，包括契稅、印花稅、個人所得稅等，并注明稅費的繳納主體和繳納時間。說明：稅費明細用于明確交易過程中雙方應承擔的稅費，確保交易順利進行。3.附件三：房產產權證復印件詳細要求：產權證復印件應清晰，信息完整，包括房產證號、產權人、房產地址、產權性質等。說明：產權證復印件用于證明房產權屬，確保交易雙方在合同履行過程中無權屬糾紛。4.附件四：房產過戶申請書詳細要求：過戶申請書應填寫完整，包括買賣雙方姓名、身份證號碼、房產信息、過戶原因等。說明：過戶申請書是辦理房產過戶手續(xù)的必備文件，用于申請房產過戶。5.附件五：房屋買賣合同詳細要求：合同內容應包括買賣雙方基本信息、房產信息、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)等。說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的具有法律效力的文件，用于規(guī)范交易行為。6.附件六：銀行付款憑證詳細要求：付款憑證應注明付款時間、金額、收款人等信息。說明：銀行付款憑證用于證明買受方已按照合同約定支付購房款。7.附件七：房產過戶登記證明詳細要求：登記證明應注明房產過戶時間、登記機關等信息。說明：房產過戶登記證明用于證明房產已過戶至買受方名下。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間過戶房產；出賣方未按約定交付房產；買受方未按約定支付購房款；買受方未按約定配合辦理過戶手續(xù)；第三方未按約定提供真實、準確、完整的服務；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；第三方從事違法行為。2.責任認定標準：出賣方和買受方違約，應向對方支付違約金，違約金為成交價的X%；第三方違約，其責任限額為合同成交價的X%；因不可抗力導致違約，雙方互不承擔違約責任。3.示例說明：出賣方未按約定時間過戶房產，買受方有權要求出賣方支付違約金，違約金為成交價的X%；買受方未按約定支付購房款，出賣方有權要求買受方支付違約金，違約金為成交價的X%；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應承擔相應的法律責任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在南京市二手房買賣過程中，雙方的權利、義務以及風險評估報告的相關事宜，確保交易安全、順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指在房屋所有權轉移過程中，原房屋所有權人將其擁有的房屋出售給買方，買方取得該房屋所有權的房屋。2.風險評估報告：指對南京市二手房買賣過程中可能存在的風險進行評估，并提出相應的防范措施的報告。3.2關鍵詞解釋1.甲方（賣方）：指在南京市二手房買賣合同中，出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指在南京市二手房買賣合同中，購買房屋的一方。3.風險：指在南京市二手房買賣過程中，可能對甲乙雙方造成損失的各種不確定因素。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實的房屋信息，包括房屋產權、抵押、租賃等情況。3.甲方有義務配合乙方進行房屋產權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供真實的房屋信息。2.乙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的南京市二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定向乙方提供房屋，并確保房屋符合國家相關標準。2.乙方應按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將房屋所有權轉移給乙方。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應將房屋所有權轉移給乙方。2.雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和南京市的具體規(guī)定執(zhí)行。2.評估費用：乙方委托第三方機構對房屋進行風險評估所產生的費用。3.房屋過戶手續(xù)費：包括但不限于產權登記費、抵押登記費等，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和南京市的具體規(guī)定執(zhí)行。4.其他費用：包括但不限于中介服務費、律師費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋交易稅費：乙方應在簽訂本合同后，按照稅務機關的要求繳納。2.評估費用：乙方應在簽訂本合同后，支付給第三方評估機構。3.房屋過戶手續(xù)費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，支付給相關政府部門。4.其他費用：按照雙方協(xié)商的支付方式進行。7.3支付時間1.房屋交易稅費：在簽訂本合同后，乙方應在規(guī)定的時間內繳納。2.評估費用：在簽訂本合同后，乙方應在規(guī)定的時間內支付。3.房屋過戶手續(xù)費：在辦理房屋過戶手續(xù)時，乙方應一次性支付。4.其他費用：按照雙方協(xié)商的支付時間進行。7.4支付條款1.乙方應在合同約定的支付時間內，將相應費用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，及時提供相應的服務或辦理相關手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方在合同履行過程中違反保密條款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：雙方應根據(jù)違約情況，協(xié)商確定違約金的金額。2.賠償方式：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定的方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，保護本合同中約定的保密信息。2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解若協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產交易管理部門申請調解。11.3仲裁或訴訟若調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經對方同意，不得轉讓。2.任何一方轉讓本合同，應書面通知對方。12.2不得轉讓的情形1.甲方為房屋所有權人的情況下，不得轉讓本合同。2.乙方為房屋買受人的情況下，不得轉讓本合同。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對房屋進行裝修、改造或轉租。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充的內容應經雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)商。2.雙方應遵循誠實信用原則，共同維護合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其效力不受其他文件的影響。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）代表簽字：________________乙方（買方）代表簽字：________________甲方（賣方）蓋章：________________乙方（買方）蓋章：________________附件：1.房屋產權證明文件2.房屋評估報告3.其他相關文件甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________甲方（賣方）代表簽字：________________乙方（買方）代表簽字：________________甲方（賣方）蓋章：________________乙方（買方）蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋評估報告3.二手房買賣合同4.房屋交易稅費繳納憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理證明6.其他相關文件（如：房屋租賃合同、抵押權登記證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供房屋；b.甲方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為；c.乙方未按合同約定支付購房款；d.乙方在合同履行過程中違反保密條款；e.任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定應以合同約定和實際情況為依據(jù)。b.雙方應通過協(xié)商或法律途徑解決違約行為的認定問題。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在房屋所有權轉移過程中，原房屋所有權人將其擁有的房屋出售給買方，買方取得該房屋所有權的房屋。2.風險評估報告：指對南京市二手房買賣過程中可能存在的風險進行評估，并提出相應的防范措施的報告。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.保密條款：指雙方在本合同中約定的關于保密內容、保密期限和保密履行方式等條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權存在瑕疵，如產權糾紛、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產權調查，確保房屋產權清晰。2.問題：房屋交易稅費計算錯誤。解決辦法：在簽訂合同前，咨詢相關部門或專業(yè)人士，確保稅費計算準確。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：提前準備相關材料，與相關部門保持溝通，確保手續(xù)辦理順利。4.問題：一方未按合同約定履行支付義務。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑，要求違約方履行支付義務，并追究違約責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或依法解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：________________2.第三方合同主體地址：________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責任：a.第三方負責對房屋進行獨立、公正的評估，并提供風險評估報告。b.第三方應對評估過程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。6.第三方權利：a.第三方有權要求甲方提供房屋的相關資料和證明。b.第三方有權要求乙方支付評估費用。7.第三方義務：a.第三方應在約定的時間內完成房屋評估，并向甲方、乙方提供評估報告。b.第三方應確保評估報告的真實性和準確性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：a.乙方有權要求甲方提供真實的房屋信息，包括房屋產權、抵押、租賃等情況。b.乙方有權要求甲方在房屋過戶前，將房屋上的所有權利義務清理完畢。c.乙方有權在合同簽訂后一定期限內，對房屋進行實地查看。2.乙方的利益條款：a.乙方有權在合同簽訂后一定期限內，要求甲方退還已支付的定金。b.乙方有權在合同簽訂后一定期限內，要求甲方承擔因房屋質量問題導致的維修費用。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按合同約定提供房屋，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。b.若甲方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為，甲方應承擔相應的法律責任。c.甲方不得在合同履行期間，擅自對房屋進行裝修、改造或轉租。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內支付定金。b.甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自對房屋進行裝修、改造或轉租。2.甲方的利益條款：a.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。b.若乙方在合同履行過程中違反保密條款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按合同約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金。b.若乙方在合同履行過程中違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任。全文完。2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產產權狀況2.5房產配套設施3.買賣雙方權利義務3.1買方權利義務3.2賣方權利義務4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房產過戶及稅費5.1房產過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費支付時間6.房產交付及驗收6.1房產交付時間6.2房產驗收標準6.3驗收程序7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署人姓名11.3簽署人身份證明12.合同附件12.1房產證復印件12.2房產評估報告12.3其他相關文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1房產證復印件14.2房產評估報告14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2025版南京市二手房買賣合同風險評估報告》。1.2合同簽訂日期：雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內完成合同簽訂。1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方（賣方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話、住址。1.3.2乙方（買方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話、住址。1.4合同簽訂地點：南京市區(qū)街道號。2.房產基本情況2.1房產位置：具體地址為省市區(qū)街道號。2.2房產面積：房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.3房產結構：房屋為層室廳衛(wèi)結構。2.4房產產權狀況：房屋為甲方合法擁有完全產權的私有房產，無任何權屬糾紛。2.5房產配套設施：房屋配備有、、等配套設施。3.買賣雙方權利義務3.1買方權利義務：3.1.1買方有權要求甲方提供房產證、評估報告等相關文件。3.1.2買方有權在合同約定的時間內支付購房款。3.1.3買方有權在房屋交付后進行驗收。3.2賣方權利義務：3.2.1賣方應保證房產證真實有效，無權屬糾紛。3.2.2賣方應按照合同約定的時間、地點交付房屋。3.2.3賣方應配合買方辦理房產過戶手續(xù)。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：房屋交易價格為人民幣萬元整。4.2支付方式：買方應分批支付購房款，具體支付方式如下：4.2.1首付款：合同簽訂后五個工作日內，買方支付人民幣萬元作為首付款。4.2.2尾款：房屋交付后，買方支付剩余購房款。4.3支付時間：支付時間應按照合同約定的支付方式進行。5.房產過戶及稅費5.1房產過戶手續(xù)：買方應按照甲方提供的房產證等相關文件辦理房產過戶手續(xù)。5.2稅費承擔：稅費由買賣雙方按照國家相關規(guī)定承擔。5.3稅費支付時間：稅費支付時間應按照合同約定的支付方式進行。6.房產交付及驗收6.1房產交付時間：甲方應在本合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買方。6.2房產驗收標準：房屋驗收標準應按照國家相關標準和雙方約定的標準進行。6.3驗收程序：買方應在房屋交付后七個工作日內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收期限內通知甲方。7.合同解除及違約責任7.1.1甲方未按約定時間、地點交付房屋。7.1.2買方未按約定時間、方式支付購房款。7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責任：如一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：爭議提交南京市仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1房屋交付并驗收合格。9.2.2買方按照合同約定支付全部購房款。9.2.3房產過戶手續(xù)辦理完成。9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項10.1不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應互相諒解，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產證復印件、評估報告、購房款支付憑證等。11.合同簽署11.1簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署人姓名：甲方簽署人為______，乙方簽署人為______。11.3簽署人身份證明：甲方簽署人身份證明為______，乙方簽署人身份證明為______。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同共______份，具有同等法律效力。12.2合同保管：本合同由甲乙雙方各自妥善保管，如有遺失，由遺失方自行承擔相應責任。13.合同附件清單13.1房產證復印件13.2房產評估報告13.3購房款支付憑證13.4買賣雙方身份證復印件13.5其他相關文件14.合同生效文本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。2.第三方介入的類型2.1中介服務：第三方作為中介機構，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的溝通、協(xié)調和服務。2.2評估服務：第三方作為評估機構，對房產價值進行評估。2.3法律服務：第三方作為律師事務所，提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務。3.第三方介入的授權3.1甲乙雙方在本合同中可約定是否需