2025年土地抵押擔(dān)保協(xié)議

2025年土地抵押擔(dān)保協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方以其擁有的土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意以其擁有的土地使用權(quán)作為乙方借款的抵押物，乙方同意接受甲方的抵押擔(dān)保。

二、本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中，能夠依法依規(guī)行使抵押權(quán)，乙方能夠依法依規(guī)履行借款義務(wù)。

三、本協(xié)議的簽訂，是基于甲方、乙方在2025年土地抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)中的實(shí)際需求，雙方均具備簽訂本協(xié)議的合法主體資格，且具有相應(yīng)的民事行為能力。

四、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、抵押物及抵押權(quán)

1.1甲方同意以其擁有的位于_________的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為乙方提供抵押擔(dān)保。

1.2抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。

1.3乙方確認(rèn)，抵押物為甲方合法擁有并可以處分的財(cái)產(chǎn)。

二、借款及用途

2.1乙方同意向甲方借款人民幣_(tái)________元（大寫：_______元整），借款期限為_(kāi)________年。

2.2借款用途限于_________，乙方承諾嚴(yán)格按照約定的用途使用借款。

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1甲方負(fù)責(zé)提供抵押物，確保抵押物符合乙方要求，并辦理抵押登記手續(xù)。

3.2乙方負(fù)責(zé)按照約定的期限和金額支付借款，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1抵押物應(yīng)符合國(guó)家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的土地使用權(quán)證。

4.2抵押物的使用年限、土地用途、面積等應(yīng)符合乙方要求。

五、價(jià)格支付

5.1乙方應(yīng)在借款合同約定的期限內(nèi)向甲方支付借款本金及利息。

5.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整抵押物的評(píng)估價(jià)值，并通知乙方。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至借款本息全部清償之日止。

七、違約責(zé)任

7.1若甲方未按時(shí)提供抵押物或提供不符合約定的抵押物，乙方有權(quán)解除借款合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2若乙方未按時(shí)支付借款本金及利息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和金額支付借款本金及利息；

（2）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，要求乙方履行還款義務(wù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)信息，包括土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積、使用年限等；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用借款，確保借款用途符合協(xié)議要求。

1.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)按照約定的期限和條件提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的維護(hù)和保管責(zé)任，確保抵押物在借款期間的安全；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在約定的借款期限內(nèi)使用借款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限和金額提供抵押物；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的相關(guān)信息，包括土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積、使用年限等；

（4）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，要求甲方履行還款義務(wù)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付借款本金及利息；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途；

（3）乙方應(yīng)按照約定的用途使用借款，確保借款用于合法、合規(guī)的項(xiàng)目；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通、解決問(wèn)題。

3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效性。

3.3雙方應(yīng)按照約定的期限和條件，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。

3.4雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段損害對(duì)方利益。

四、合同變更與解除

4.1本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

4.2在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。

5.2雙方應(yīng)按照約定處理借款本金及利息，確保借款本息全部清償。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)________年。

1.2本合同有效期內(nèi)，除非因下列原因終止，否則本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)持續(xù)有效。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)的變動(dòng)、雙方協(xié)商一致或其他正當(dāng)理由，可以經(jīng)雙方書面同意后進(jìn)行變更。

2.2變更后的內(nèi)容將成為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

三、合同終止條件

3.1本合同終止條件包括但不限于以下情形：

（1）本合同約定的借款期限屆滿，乙方已按照約定償還全部借款本金及利息；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（4）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行或提供替代履行；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同解除

4.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情形下解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行或提供替代履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

6.2對(duì)于合同條款的解釋，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并參照相關(guān)法律法規(guī)。

七、管轄法院

7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同效力

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，具有法律約束力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3如本合同任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

九、違約責(zé)任

9.1若甲方未按時(shí)提供抵押物或提供不符合約定的抵押物，乙方有權(quán)解除借款合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

9.1.1借款合同終止，乙方有權(quán)收回全部借款本金及利息；

9.1.2甲方支付違約金，違約金為借款總額的_________%，或根據(jù)實(shí)際損失賠償乙方；

9.1.3甲方承擔(dān)因違約行為給乙方造成的全部損失。

9.2若乙方未按時(shí)支付借款本金及利息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

9.2.1乙方支付違約金，違約金為逾期借款總額的_________%，或根據(jù)實(shí)際損失賠償甲方；

9.2.2甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部借款本金及利息；

9.2.3甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為給甲方造成的全部損失。

十、爭(zhēng)議解決

10.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十一、協(xié)議生效與解除

11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)________年。

11.2本協(xié)議在有效期內(nèi)，如任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、其他

12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

12.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。

12.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.抵押物權(quán)屬問(wèn)題

問(wèn)題：抵押物權(quán)屬不明確或存在爭(zhēng)議，可能影響抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。

解決辦法：

-在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，提供有效的土地使用權(quán)證。

-雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。

2.抵押物價(jià)值評(píng)估問(wèn)題

問(wèn)題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，可能導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)出現(xiàn)價(jià)值偏差。

解決辦法：

-采用雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估過(guò)程的獨(dú)立性和專業(yè)性。

-在合同中明確評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法，減少爭(zhēng)議。

3.借款用途監(jiān)管問(wèn)題

問(wèn)題：借款用途監(jiān)管不嚴(yán)，可能導(dǎo)致借款被挪用或用于非法活動(dòng)。

解決辦法：

-在合同中明確借款用途，并要求乙方定期提供借款使用情況報(bào)告。

-甲方有權(quán)對(duì)乙方使用借款的情況進(jìn)行檢查，確保借款用于約定用途。

4.違約責(zé)任執(zhí)行問(wèn)題

問(wèn)題：違約責(zé)任條款過(guò)于寬松，可能導(dǎo)致違約方不承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。

解決辦法：

-在合同中詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保違約責(zé)任與違約行為的嚴(yán)重性相匹配。

-在違約發(fā)生后，及時(shí)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決效率問(wèn)題

問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程過(guò)于復(fù)雜或耗時(shí)，可能影響雙方的正常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

解決辦法：

-選擇便捷的爭(zhēng)議解決途徑，如仲裁或訴訟，并明確爭(zhēng)議解決的時(shí)限。

-在合同中約定爭(zhēng)議解決的首選方式，減少爭(zhēng)議解決過(guò)程中的不確定性。

6.合同變更與解除問(wèn)題

問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中，可能存在溝通不暢或操作不規(guī)范的情況。

解決辦法：

-在合同中明確變更和解除的程序，確保變更和解除的合法性和有效性。

-建立正式的文件記錄，確保所有變更和解除的決策都有據(jù)可查。

7.法律法規(guī)變動(dòng)問(wèn)題

問(wèn)題：法律法規(guī)的變動(dòng)可能導(dǎo)致合同條款的失效或合同目的的實(shí)現(xiàn)困難。

解決辦法：

-定期審查合同條款，確保其符合最新的法律法規(guī)。

-在合同中約定法律法規(guī)變動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，如合同條款的調(diào)整或合同的解除。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.土地使用權(quán)抵押貸款：適用于甲方以其擁有的土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保，以獲取乙方提供的借款的場(chǎng)景。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方需要資金支持，以土地使用權(quán)作為抵押物，向乙方借款的場(chǎng)景。

3.企業(yè)融資需求：適用于企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要，以土地使用權(quán)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)或投資者借款的場(chǎng)景。

4.投資項(xiàng)目融資：適用于投資項(xiàng)目需要資金支持，甲方以土地使用權(quán)作為抵押，向投資者或金融機(jī)構(gòu)借款的場(chǎng)景。

5.個(gè)人貸款擔(dān)保：適用于個(gè)人因購(gòu)房、消費(fèi)等個(gè)人需求，以土地使用權(quán)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)借款的場(chǎng)景。

6.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方將土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方以土地使用權(quán)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)借款的場(chǎng)景。

7.土地使用權(quán)租賃：適用于甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方以土地使用權(quán)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)借款的場(chǎng)景。

8.土地使用權(quán)購(gòu)置：適用于甲方購(gòu)置土地使用權(quán)，需要資金支持，以土地使用權(quán)作為抵押，向乙方借款的場(chǎng)景。

9.土地使用權(quán)處置：適用于甲方因資金周轉(zhuǎn)或其他原因，需要處置土地使用權(quán)，以土地使用權(quán)作為抵押，向乙方借款的場(chǎng)景。

10.法律糾紛解決：適用于因本合同/協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.抵押物評(píng)估報(bào)告

3.借款合同

4.借款用途說(shuō)明文件

5.乙方借款憑證

6.抵押登記申請(qǐng)書及相關(guān)文件

7.雙方簽訂的抵押合同

8.乙方借款使用情況報(bào)告

9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）

10.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或資料

11.任何與合同履行相關(guān)的法律文件、政策文件或行業(yè)規(guī)范

12.任何雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的書面文件、協(xié)議或承諾書

13.任何第三方出具的證明文件，如評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等

14.任何雙方認(rèn)為可能影響合同履行的其他相關(guān)文件或資料

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同指定位置簽字或蓋章。

-甲方公章或合同專用章應(yīng)加蓋在合同指定的公章位置。