2025年度房屋買賣合同履行催告函范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同履行催告函范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.履行時間及期限2.1履行期限2.2履行時間2.3履行期限延長及提前履行3.履行地點及方式3.1履行地點3.2履行方式3.3履行地點變更4.交付及接收4.1房屋交付4.2居住權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移4.3屋內(nèi)物品的交付4.4屋外附屬設(shè)施及土地的交付5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證5.2附屬設(shè)施質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問題的處理6.稅費及費用6.1稅費承擔6.2費用承擔6.3稅費及費用的支付7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約金的計算與支付7.4違約責任的免除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除與終止的效力13.1合同解除與終止的效力13.2合同解除與終止后的法律關(guān)系14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同的簽署與生效14.4合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：1.1.2甲方（出賣方）地址：1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系人：1.1.4甲方（出賣方）聯(lián)系電話：1.1.5乙方（買受方）名稱：1.1.6乙方（買受方）地址：1.1.7乙方（買受方）聯(lián)系人：1.1.8乙方（買受方）聯(lián)系電話：1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.2.3房屋建筑面積：1.2.4房屋用途：1.2.5房屋權(quán)屬情況：1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：1.3.2支付方式：1.3.3首付款支付時間及金額：1.3.4尾款支付時間及金額：2.履行時間及期限2.1履行期限2.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方。2.1.2乙方應(yīng)于____年____月____日前支付全部房款。2.2履行時間2.2.1甲方應(yīng)在____年____月____日前辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)在____年____月____日前辦理房屋貸款手續(xù)。2.3履行期限延長及提前履行2.3.1如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙逕o法按時履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長履行期限。2.3.2甲方或乙方有權(quán)在履行期限屆滿前提前履行合同義務(wù)。3.履行地點及方式3.1履行地點3.1.1房屋交付地點：____3.1.2房屋過戶手續(xù)辦理地點：____3.2履行方式3.2.1甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付乙方。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.3履行地點變更3.3.1如需變更履行地點，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.交付及接收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付乙方。4.1.2乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收。4.2居住權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移4.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2.2乙方在支付全部房款后，取得房屋的居住權(quán)及使用權(quán)。4.3屋內(nèi)物品的交付4.3.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單交付乙方。4.3.2乙方應(yīng)在驗收房屋時，對屋內(nèi)物品進行確認。4.4屋外附屬設(shè)施及土地的交付4.4.1甲方應(yīng)將房屋外的附屬設(shè)施及土地交付乙方。4.4.2乙方應(yīng)在驗收房屋時，對附屬設(shè)施及土地進行確認。5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。5.1.2甲方對房屋質(zhì)量承擔保修責任，保修期限為____年。5.2附屬設(shè)施質(zhì)量保證5.2.1甲方保證房屋附屬設(shè)施在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2.2甲方對附屬設(shè)施質(zhì)量承擔保修責任，保修期限為____年。5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。5.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進行修復(fù)或更換。6.稅費及費用6.1稅費承擔6.1.1甲方應(yīng)承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。6.1.2乙方應(yīng)承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。6.2費用承擔6.2.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用。6.2.2如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。6.3稅費及費用的支付6.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前支付所有稅費。6.3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付所有稅費。8.違約責任8.1違約行為定義8.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，視為違約。8.1.2乙方未按約定時間支付房款的，視為違約。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。8.3.2違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。8.4違約責任的免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責任。8.4.2違約方在合理期限內(nèi)采取措施減輕損失或避免損失的，不承擔違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.2.2仲裁協(xié)議應(yīng)包括仲裁機構(gòu)名稱、仲裁規(guī)則和仲裁程序。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交爭議解決申請。9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，已履行部分應(yīng)按比例返還。10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔違約責任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢，合同終止。11.1.2合同解除，合同終止。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。11.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋買賣合同12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.3房屋測繪報告12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房屋買賣合同應(yīng)詳細記載雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實有效。12.2.3房屋測繪報告應(yīng)準確反映房屋實際面積。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同的，合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件時，任何一方均可提出變更合同。13.2合同變更程序13.2.1提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方。13.2.2變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因和變更生效日期。13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。13.3.2合同變更后，原合同內(nèi)容失效。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進行通知。14.1.2通知送達對方即視為送達。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.3合同的簽署與生效14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并依法承擔相應(yīng)的法律責任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要和同意。15.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額為____萬元人民幣，超過部分由甲乙雙方自行承擔。15.4第三方職責15.4.1中介方：15.4.1.1協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的洽談和協(xié)商。15.4.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.4.1.3對房屋交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全。15.4.2評估機構(gòu)：15.4.2.1對房屋價值進行評估，提供評估報告。15.4.2.2評估機構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實性負責。15.4.3律師：15.4.3.1為甲乙雙方提供法律咨詢。15.4.3.2協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同文本。15.4.3.3代表甲乙雙方參與訴訟或仲裁。15.4.4公證機構(gòu)：15.4.4.1對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方僅代表甲乙雙方履行職責，不參與甲乙雙方的利潤分配。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的經(jīng)濟利益關(guān)系。15.5.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔連帶責任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入的具體事宜應(yīng)在委托協(xié)議中明確。16.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方承擔，具體承擔方式在委托協(xié)議中約定。16.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋相關(guān)信息。16.2第三方介入時的額外說明：16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立判斷和決策。16.2.2第三方介入過程中，甲乙雙方不得單獨與第三方達成對合同內(nèi)容有重大影響的協(xié)議。16.2.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第九條約定解決。17.第三方責任的具體界定17.1.1因不可抗力造成的損失。17.1.2因甲乙雙方故意或重大過失造成的損失。17.1.3因第三方自身能力限制造成的損失。17.2.1因第三方故意或重大過失造成的損失。17.2.2因第三方違反委托協(xié)議造成的損失。17.2.3因第三方違反相關(guān)法律法規(guī)造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、交易價格、支付方式、履行時間、履行地點、交付及接收、質(zhì)量保證、稅費及費用、違約責任、爭議解決、合同解除、合同終止、合同附件等內(nèi)容。附件說明：作為合同主體，詳細記錄雙方權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)合法，為交易提供法律依據(jù)。3.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，確保房屋面積準確。附件說明：房屋面積是交易價格的重要依據(jù)。4.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，確認身份信息。附件說明：身份驗證，確保合同雙方真實有效。5.首付款支付憑證詳細要求：提供首付款支付憑證，證明首付款已支付。附件說明：證明首付款支付情況，為后續(xù)交易提供依據(jù)。6.房屋貸款合同（如有）詳細要求：提供房屋貸款合同，證明貸款事宜。附件說明：貸款合同是交易過程中的重要文件。7.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）詳細要求：如合同中有特殊約定，需提供補充協(xié)議。附件說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和完善。8.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）詳細要求：如涉及第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議。附件說明：明確第三方介入的職責和權(quán)利。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約責任認定標準：甲方違約：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。乙方違約：乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。乙方未按約定時間辦理房屋貸款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。3.違約責任示例說明：甲方違約示例：甲方未能在合同約定的交付房屋時間內(nèi)完成交付，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。乙方違約示例：乙方未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時收到房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度房屋買賣合同履行催告函范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同系甲方與乙方就2025年度房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語3.2關(guān)鍵詞解釋1.履行：指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方，乙方按照本合同約定支付購房款的行為。2.履行期限：指本合同約定的甲方交付房屋和乙方支付購房款的時間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，在履行期限內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)乙方確認后，本合同自動終止。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔因本合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成2.交易稅費：甲方應(yīng)承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電氣費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余購房款后，向乙方出具收款憑證。3.甲方應(yīng)在收到全部購房款后，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約2.若乙方未按約定履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本合同項下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進行改造、出租或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面的修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應(yīng)在合同履行過程中，按照約定的時間、地點和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同的內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：年月日甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：見證人簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費繳納憑證4.首付款支付憑證5.剩余購房款支付憑證6.修改和補充協(xié)議（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問題：認定違約，應(yīng)負責修復(fù)或退還乙方已支付的購房款。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定履行合同：認定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.保密條款：指雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)的條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照約定時間交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照約定時間支付購房款，并要求乙方支付違約金。3.