二零二五年度南京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語和定義1.2解釋權(quán)2.雙方的基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方2.2租賃方2.3合同雙方的其他基本信息3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3期限續(xù)簽5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.保證金及退還6.1保證金金額6.2保證金支付及退還條件7.物業(yè)使用和管理7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2管理權(quán)限和責(zé)任7.3日常維護(hù)和維修8.責(zé)任和權(quán)利8.1物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任8.2租賃方的責(zé)任8.3合同雙方的相互權(quán)利9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更和終止11.1合同變更11.2合同終止12.合同解除條件12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序13.合同的生效、生效時間和終止13.1合同生效13.2合同生效時間13.3合同終止14.其他14.1通知14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語和定義1.1.1“物業(yè)”是指位于南京市區(qū)街道小區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)，包括但不限于住宅樓、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。1.1.4“本合同”是指本物業(yè)服務(wù)租賃合同。1.2解釋權(quán)1.2.1本合同如有歧義或不明之處，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。2.雙方的基本信息2.1物業(yè)服務(wù)方2.1.1公司名稱：X物業(yè)服務(wù)公司2.1.2注冊地址：南京市區(qū)街道路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2租賃方2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系電話：2.3合同雙方的其他基本信息2.3.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。2.3.2乙方應(yīng)確保租賃房屋的使用符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1物業(yè)服務(wù)項目3.1.1日常保潔3.1.2公共區(qū)域綠化維護(hù)3.1.3公共區(qū)域照明及設(shè)施維修3.1.4小區(qū)安保3.1.5房屋維修3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3服務(wù)范圍3.3.1物業(yè)服務(wù)范圍涵蓋整個小區(qū)的住宅區(qū)域及其配套設(shè)施。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租賃終止日期4.2.1如雙方未在租賃期滿前提出終止合同的，則自動續(xù)租一年。4.3期限續(xù)簽4.3.1乙方需提前一個月向甲方提出續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租賃房屋的租金為人民幣元/月。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月的1日至5日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。5.3支付時間5.3.1每月租金支付時間為每月1日至5日，如遇節(jié)假日，則延至下一個工作日。6.保證金及退還6.1保證金金額6.1.1乙方需一次性支付人民幣元作為保證金。6.2保證金支付及退還條件6.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付保證金。6.2.2乙方在租賃期滿且房屋無損壞的情況下，保證金全額無息退還乙方。如乙方提前終止租賃合同，保證金按比例退還。8.責(zé)任和權(quán)利8.1物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，對突發(fā)故障及時進(jìn)行維修。8.1.3甲方應(yīng)保障小區(qū)的安全，包括但不限于門禁管理、巡邏和安全宣傳教育。8.2租賃方的責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定和本合同約定。8.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)和使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2.3乙方應(yīng)按時繳納租金和相關(guān)費(fèi)用。8.3合同雙方的相互權(quán)利8.3.1甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。9.1.2乙方未按時繳納租金或違反合同約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的租金。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳租金的%。9.3違約處理程序9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。11.合同的變更和終止11.1合同變更11.1.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同終止11.2.1本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致或法定事由而終止。12.合同解除條件12.1解除合同的條件12.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。12.1.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。12.2解除合同的程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)提前通知對方，并說明理由。13.合同的生效、生效時間和終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.3合同終止13.3.1本合同租賃期滿或因雙方協(xié)商一致或法定事由終止。14.其他14.1通知14.1.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1“第三方”是指在物業(yè)服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請或同意參與本合同履行的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于維修服務(wù)提供者、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭議、進(jìn)行審計或評估等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同約定以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨(dú)立開展工作，并提出意見和建議。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保其行為的合法性、合規(guī)性和專業(yè)性。3.第三方的選擇和授權(quán)3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前與對方協(xié)商，并取得對方的同意。3.2甲方或乙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍和權(quán)限，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額，且不得低于甲方或乙方因第三方行為遭受的實際損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3第三方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密或個人信息。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。6.2甲方或乙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限，并簽訂服務(wù)協(xié)議。6.3第三方在介入前，應(yīng)向甲方或乙方提供必要的資質(zhì)證明和保險證明。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，除非服務(wù)協(xié)議另有約定。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。8.第三方介入的監(jiān)督和評估8.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。8.2第三方應(yīng)按照甲方或乙方的監(jiān)督和評估要求，提供相關(guān)資料和報告。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1.1服務(wù)期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4第三方違反合同約定，經(jīng)甲方或乙方書面通知后仍不改正。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗收。11.2第三方應(yīng)按照甲方或乙方的驗收要求，提供必要的資料和證明。11.3甲方或乙方對第三方的服務(wù)成果不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方提供的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求：清晰、具體，便于乙方了解和監(jiān)督。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確甲方提供服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保等。要求：量化指標(biāo)，便于乙方評估服務(wù)質(zhì)量。3.第三方服務(wù)協(xié)議記載甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。要求：明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。4.甲方資質(zhì)證明甲方提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明文件。要求：合法、有效，證明甲方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。5.乙方身份證明乙方提供的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。要求：真實、有效，用于核實乙方身份。6.保證金收據(jù)乙方支付保證金的收據(jù)。要求：清晰、完整，證明保證金已繳納。7.服務(wù)費(fèi)用收據(jù)乙方支付服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)。要求：清晰、完整，證明費(fèi)用已支付。8.爭議解決相關(guān)文件記載雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。要求：真實、完整，便于后續(xù)查閱。9.合同變更協(xié)議記載雙方在合同履行過程中達(dá)成的變更協(xié)議。要求：明確變更內(nèi)容、生效時間等。10.合同解除協(xié)議記載雙方在合同解除過程中達(dá)成的協(xié)議。要求：明確解除原因、生效時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的租金。示例：甲方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域綠化維護(hù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方提供的清潔服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時繳納租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計算。示例：乙方未按時繳納租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.2損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方損壞房屋設(shè)施，乙方有權(quán)要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。示例：第三方未按約定進(jìn)行維修服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。3.2第三方造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實際損失計算。示例：第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。二零二五年度南京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同1合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（租賃方）：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為物業(yè)服務(wù)方，為乙方提供的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和雙方合法權(quán)益，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)服務(wù)：指甲方根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)。2.租賃期限：指乙方租賃甲方提供的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的時間范圍。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)相關(guān)成本。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指由住宅樓、公寓、別墅等居住性建筑組成的封閉式小區(qū)。2.物業(yè)服務(wù)方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，提供物業(yè)服務(wù)的法人或者其他組織。3.租賃方：指租賃住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的自然人、法人或者其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對乙方在住宅小區(qū)內(nèi)的活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保小區(qū)秩序。3.甲方有權(quán)對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等服務(wù)。4.甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，滿足乙方合理需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的各項規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同到期，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；2.協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。2.專項維修資金：用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修、更新和改造。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]7.3支付時間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.專項維修資金：乙方應(yīng)在每季度末的[具體日期]前支付當(dāng)季度專項維修資金。7.4支付條款1.乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到賬。2.甲方在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。2.若甲方因自身原因?qū)е伦≌^(qū)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的[具體比例]。2.若乙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度，造成不良影響，甲方有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方在提供服務(wù)過程中獲取的乙方個人信息；3.雙方在合作過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事行動等；3.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整；3.戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響物業(yè)服務(wù)人員正常上下班。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請第三方的調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和義務(wù)；2.涉及國家安全、商業(yè)秘密的內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利。2.甲方保留對乙方在住宅小區(qū)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過程中，如遇緊急情況，甲方有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)在事后及時通知乙方。2.甲方保留對住宅小區(qū)內(nèi)公共資源的合理調(diào)配權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就住宅小區(qū)的日常管理和維護(hù)進(jìn)行協(xié)作。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決住宅小區(qū)的管理問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件均無效。16.3增減條款1.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章[甲方全稱]（蓋章）：[乙方全稱]（蓋章）：甲方代表簽字：乙方代表簽字：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2.住宅小區(qū)規(guī)章制度3.甲方提供的銀行轉(zhuǎn)賬信息4.不可抗力事件證明文件5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)商和調(diào)解記錄7.違約金支付證明8.爭議解決仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未能按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。b.因自身原因?qū)е伦≌^(qū)發(fā)生安全事故。c.未按合同約定開具發(fā)票或收據(jù)。乙方違約：a.未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.違反住宅小區(qū)規(guī)章制度。c.未積極配合甲方工作。認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和實際情況為依據(jù)，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定，對住宅小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)明確支付時間，乙方應(yīng)按時支付費(fèi)用，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.問題：住宅小區(qū)發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施處理，并及時通知乙方，同時報告相關(guān)部門。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序解決爭議。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同修改和補(bǔ)充意見不統(tǒng)一。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見后以書面形式修改或補(bǔ)充合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：[第三方全稱]地址：[第三方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和住宅小區(qū)規(guī)章制度。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人員、設(shè)備等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)服務(wù)情況。第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)意見。乙方有權(quán)要求甲方對住宅小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、安全有序。甲方應(yīng)定期對住宅小區(qū)進(jìn)行綠化、清潔、維修等工作。甲方應(yīng)保障乙方在住宅小區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。甲方不得將住宅小區(qū)的公共資源用于非物業(yè)服務(wù)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方可對乙方在住宅小區(qū)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定使用住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。甲方有權(quán)對住宅小區(qū)內(nèi)的公共資源進(jìn)行合理調(diào)配。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備。乙方不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事違法活動。全文完。二零二五年度南京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂目的1.5合同生效條件1.6合同終止條件1.7合同變更程序1.8合同解除程序1.9合同爭議解決方式1.10合同附件第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.5小區(qū)安全保衛(wèi)2.6小區(qū)客戶服務(wù)2.7小區(qū)活動組織2.8小區(qū)檔案管理2.9小區(qū)維修服務(wù)2.10小區(qū)臨時事務(wù)處理第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求3.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)要求3.3物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施要求3.4物業(yè)服務(wù)作業(yè)規(guī)范3.5物業(yè)服務(wù)時間要求3.6物業(yè)服務(wù)效果要求3.7物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式3.9物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限第四章租賃物業(yè)范圍4.1租賃物業(yè)具體位置4.2租賃物業(yè)面積4.3租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)4.4租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.5租賃物業(yè)權(quán)屬證明4.6租賃物業(yè)使用性質(zhì)4.7租賃物業(yè)租賃期限4.8租賃物業(yè)續(xù)租條件4.9租賃物業(yè)退租條件4.10租賃物業(yè)押金繳納第五章租賃費(fèi)用及支付方式5.1租賃費(fèi)用總額5.2租賃費(fèi)用支付方式5.3租賃費(fèi)用支付時間5.4租賃費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.5租賃費(fèi)用違約責(zé)任5.6租賃費(fèi)用退還條件5.7租賃費(fèi)用爭議解決方式5.8租賃費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)5.9租賃費(fèi)用其他約定5.10租賃費(fèi)用附件第六章物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)6.2物業(yè)服務(wù)人員行為規(guī)范6.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.4物業(yè)服務(wù)安全責(zé)任6.5物業(yè)服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.6物業(yè)服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.7物業(yè)服務(wù)客戶服務(wù)責(zé)任6.8物業(yè)服務(wù)活動組織責(zé)任6.9物業(yè)服務(wù)檔案管理責(zé)任6.10物業(yè)服務(wù)維修服務(wù)責(zé)任6.11物業(yè)服務(wù)臨時事務(wù)處理責(zé)任6.12物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險6.13物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究6.14物業(yè)服務(wù)責(zé)任爭議解決第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用規(guī)范7.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.4物業(yè)損壞賠償7.5物業(yè)使用爭議解決7.6物業(yè)使用相關(guān)法律法規(guī)7.7物業(yè)使用其他約定7.8物業(yè)使用附件第八章物業(yè)管理費(fèi)及公共收益8.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式8.3物業(yè)管理費(fèi)支付時間8.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制8.5物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任8.6物業(yè)管理費(fèi)退還條件8.7物業(yè)管理費(fèi)爭議解決方式8.8物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)8.9物業(yè)管理費(fèi)其他約定8.10物業(yè)管理費(fèi)附件第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序9.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.6合同終止后的責(zé)任承擔(dān)9.7合同解除與終止?fàn)幾h解決9.8合同解除與終止相關(guān)法律法規(guī)9.9合同解除與終止其他約定9.10合同解除與終止附件第十章違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式10.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.5違約爭議解決方式10.6違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)10.7違約責(zé)任其他約定10.8違約責(zé)任附件第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力范圍11.3不可抗力處理程序11.4不可抗力責(zé)任承擔(dān)11.5不可抗力爭議解決11.6不可抗力相關(guān)法律法規(guī)11.7不可抗力其他約定11.8不可抗力附件第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.2物業(yè)管理規(guī)約12.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4物業(yè)使用規(guī)則12.5物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則12.6物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)12.7物業(yè)合同簽訂雙方確認(rèn)書12.8其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂雙方簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章13.2租賃方簽字蓋章13.3合同簽訂日期13.4合同簽訂地點(diǎn)13.5合同簽訂雙方代表13.6合同簽訂雙方聯(lián)系方式13.7合同簽訂雙方其他約定第十四章合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同附件生效日期14.5合同附件內(nèi)容14.6合同附件變更程序14.7合同附件爭議解決方式14.8合同附件相關(guān)法律法規(guī)14.9合同附件其他約定合同編號2025NJSYXQWFLZHT_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（物業(yè)服務(wù)方）：南京物業(yè)管理乙方（租賃方）：1.2合同簽訂時間2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)南京市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處1.4合同簽訂目的為明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。1.5合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止條件1.6.1本合同租賃期限屆滿；1.6.2乙方單方面解除合同；1.6.3甲方單方面解除合同；1.6.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.6.5雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同變更程序1.7.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；1.7.2變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。1.8合同解除程序1.8.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；1.8.2解除協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。1.9合同爭議解決方式1.9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。1.10合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用規(guī)則、物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)、物業(yè)合同簽訂雙方確認(rèn)書等。第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、有序；2.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；2.1.3配合政府部門進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域管理工作。2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1定期檢查、維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；2.2.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；2.2.3確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.3.1定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.3.2確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)；2.3.3加強(qiáng)垃圾分類管理。2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.4.1定期進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；2.4.2確保小區(qū)綠化美觀、生態(tài)；2.4.3加強(qiáng)病蟲害防治。2.5小區(qū)安全保衛(wèi)2.5.1加強(qiáng)小區(qū)安全巡邏；2.5.2配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安；2.5.3確保小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全。2.6小區(qū)客戶服務(wù)2.6.1設(shè)立客戶服務(wù)；2.6.2及時處理業(yè)主投訴；2.6.3提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。2.7小區(qū)活動組織2.7.1定期組織小區(qū)文化活動；2.7.2豐富業(yè)主業(yè)余生活；2.7.3提升小區(qū)凝聚力。2.8小區(qū)檔案管理2.8.1建立健全小區(qū)檔案管理制度；2.8.2完善小區(qū)檔案資料；2.8.3確保檔案資料安全、完整。2.9小區(qū)維修服務(wù)2.9.1設(shè)立維修服務(wù)；2.9.2及時響應(yīng)業(yè)主報修；2.9.3提供專業(yè)維修服務(wù)。2.10小區(qū)臨時事務(wù)處理2.10.1處理小區(qū)突發(fā)事件；2.10.2協(xié)助政府部門完成相關(guān)工作；2.10.3維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定。第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求3.1.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；3.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)要求3.2.1定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)；3.2.2提高物業(yè)服務(wù)人員業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施要求3.3.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、正常運(yùn)行；3.3.2定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和維護(hù)。3.4物業(yè)服務(wù)作業(yè)規(guī)范3.4.1制定物業(yè)服務(wù)作業(yè)規(guī)范；3.4.2嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。3.5物業(yè)服務(wù)時間要求3.5.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)24小時在崗；3.5.2及時響應(yīng)業(yè)主需求。3.6物業(yè)服務(wù)效果要求3.6.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、有序；3.6.2確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.6.3提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。3.7物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.7.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定和小區(qū)實際情況執(zhí)行；3.7.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明碼標(biāo)價。3.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式3.8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算；3.8.2業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.9物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則；3.9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。3.10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限3.10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限為每月1日至15日；3.10.2逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第四章租賃物業(yè)范圍4.1租賃物業(yè)具體位置南京市區(qū)街道小區(qū)3棟101室4.2租賃物業(yè)面積100平方米4.3租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)一室一廳一衛(wèi)4.4租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備床、衣柜、餐桌、沙發(fā)、電視、空調(diào)、熱水器等4.5租賃物業(yè)權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.6租賃物業(yè)使用性質(zhì)住宅4.7租賃物業(yè)租賃期限2025年1月1日至2028年12月31日4.8租賃物業(yè)續(xù)租條件4.8.1租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)提出續(xù)租申請；4.8.2甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前30日內(nèi)答復(fù)乙方續(xù)租申請；4.8.3雙方協(xié)商一致，簽訂續(xù)租合同。4.9租賃物業(yè)退租條件4.9.1租賃期限屆滿，乙方有權(quán)退租；4.9.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前30日向甲方提出退租申請；4.9.3甲方應(yīng)在收到退租申請后30日內(nèi)辦理退租手續(xù)。4.10租賃物業(yè)押金繳納4.10.1乙方需向甲方繳納押金人民幣2000元；4.10.2押金在租賃期滿后無損壞情況下，甲方無息退還乙方。第五章租賃費(fèi)用及支付方式5.1租賃費(fèi)用總額人民幣20000元/年5.2租賃費(fèi)用支付方式5.2.1按年支付；5.2.2每年1月1日前支付全年租金。5.3租賃費(fèi)用支付時間5.3.1每年1月1日前支付全年租金；5.3.2逾期未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。5.4租賃費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1租賃費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則；5.4.2租賃費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.5租賃費(fèi)用違約責(zé)任5.5.1乙方逾期未支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；5.5.2甲方逾期未退還押金的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.6租賃費(fèi)用退還條件5.6.1租賃期滿，乙方按合同約定退租；5.6.2乙方在退租時，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀；5.6.3甲方在收到退租申請后30日內(nèi)退還押金。5.7租賃費(fèi)用爭議解決方式5.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃費(fèi)用爭議；5.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。5.8租賃費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)5.8.1租賃費(fèi)用相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；5.8.2乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.9租賃費(fèi)用其他約定5.9.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.9.2雙方應(yīng)遵守租賃費(fèi)用支付約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。5.10租賃費(fèi)用附件租賃費(fèi)用支付明細(xì)表第六章物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)6.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；6.1.2履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、有序；6.1.3提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)，及時處理業(yè)主投訴。6.2物業(yè)服務(wù)人員行為規(guī)范6.2.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)文明服務(wù)，禮貌待人；6.2.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)保守業(yè)主隱私；6.2.3物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得索賄受賄。6.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.3.1定期檢查、維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；6.3.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；6.3.3確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.4物業(yè)服務(wù)安全責(zé)任6.4.1加強(qiáng)小區(qū)安全巡邏；6.4.2配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)治安；6.4.3確保小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全。6.5物業(yè)服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.5.1定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔；6.5.2確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)；6.5.3加強(qiáng)垃圾分類管理。6.6物業(yè)服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.6.1定期進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；6.6.2確保小區(qū)綠化美觀、生態(tài)；6.6.3加強(qiáng)病蟲害防治。6.7物業(yè)服務(wù)客戶服務(wù)責(zé)任6.7.1設(shè)立客戶服務(wù)；6.7.2及時處理業(yè)主投訴；6.7.3提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。6.8物業(yè)服務(wù)活動組織責(zé)任6.8.1定期組織小區(qū)文化活動；6.8.2豐富業(yè)主業(yè)余生活；6.8.3提升小區(qū)凝聚力。6.9物業(yè)服務(wù)檔案管理責(zé)任6.9.1建立健全小區(qū)檔案管理制度；6.9.2完善小區(qū)檔案資料；6.9.3確保檔案資料安全、完整。6.10物業(yè)服務(wù)維修服務(wù)責(zé)任6.10.1設(shè)立維修服務(wù)；6.10.2及時響應(yīng)業(yè)主報修；6.10.3提供專業(yè)維修服務(wù)。6.11物業(yè)服務(wù)臨時事務(wù)處理責(zé)任6.11.1處理小區(qū)突發(fā)事件；6.11.2協(xié)助政府部門完成相關(guān)工作；6.11.3維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定。6.12物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險6.12.1甲方應(yīng)依法為物業(yè)服務(wù)人員投保意外傷害保險；6.12.2乙方應(yīng)依法為租賃物業(yè)投保相關(guān)保險。6.13物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究6.13.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.13.2乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.14物業(yè)服務(wù)責(zé)任爭議解決6.14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)責(zé)任爭議；6.14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第八章物業(yè)管理費(fèi)及公共收益8.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照國家規(guī)定和小區(qū)實際情況執(zhí)行；8.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明碼標(biāo)價。8.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式8.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算；8.2.2業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.3物業(yè)管理費(fèi)支付時間8.3.1物業(yè)管理費(fèi)繳納期限為每月1日至15日；8.3.2逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。8.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制8.4.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則；8.4.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。8.5物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任8.5.1業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金；8.5.2甲方逾期未退還押金的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。8.6物業(yè)管理費(fèi)退還條件8.6.1業(yè)主按合同約定退租；8.6.2業(yè)主在退租時，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀；8.6.3甲方在收到退租申請后30日內(nèi)退還物業(yè)管理費(fèi)。8.7物業(yè)管理費(fèi)爭議解決方式8.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理費(fèi)爭議；8.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.8物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)8.8.1物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；8.8.2業(yè)主應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.9物業(yè)管理費(fèi)其他約定8.9.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；8.9.2雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理費(fèi)支付約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。8.10物業(yè)管理費(fèi)附件物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1本合同租賃期限屆滿；9.1.2乙方單方面解除合同；9.1.3甲方單方面解除合同；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.5雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同租賃期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；9.3.2解除協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。9.4合同終止程序9.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；9.4.2終止協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。9.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.5.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的押金。9.6合同終止后的責(zé)任承擔(dān)9.6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.6.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的押金。9.7合同解除與終止?fàn)幾h解決9.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除與終止?fàn)幾h；9.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.8合同解除與終止相關(guān)法律法規(guī)9.8.1本合同解除與終止相關(guān)法律法規(guī)參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.9合同解除與終止其他約定9.9.1雙方應(yīng)遵守合同解除與終止相關(guān)法律法規(guī)；9.9.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除與終止后的責(zé)任。9.10合同解除與終止附件合同解除與終止協(xié)議第十章違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1乙方未按合同約定支付租金；10.1.2甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式10.3.1違約賠償以貨幣形式支付；10.3.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)參照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.4.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付每日租金的千分之五作為違約金；10.4.2甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之五作為違約金；10.4.3雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.5違約爭議解決方式10.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議；10.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.6違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)10.6.1本合同違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.7違約責(zé)任其他約定10.7.1雙方應(yīng)遵守違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)；10.7.2雙方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力范圍11.2.1自然災(zāi)害；11.2.2社會事件；11.2.3其他不可抗力事件。11.3不可抗力處理程序11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。11.4不可抗力責(zé)任承擔(dān)11.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；11.4.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方按比例分擔(dān)。11.5不可抗力爭議解決方式11.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決不可抗力爭議；11.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。11.6不可抗力相關(guān)法律法規(guī)11.6.1本合同不可抗力相關(guān)法律法規(guī)參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.7不可抗力其他約定11.7.1雙方應(yīng)遵守不可抗力相關(guān)法律法規(guī)；11.7.2雙方應(yīng)按照合同約定履行不可抗力相關(guān)責(zé)任。第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.2物業(yè)管理規(guī)約12.3物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4物業(yè)使用規(guī)則12.5物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則12.6物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)12.7物業(yè)合同簽訂雙方確認(rèn)書12.8其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂雙方簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章13.2租賃方簽字蓋章13.3合同簽訂日期13.4合同簽訂地點(diǎn)13.5合同簽訂雙方代表13.6合同簽訂雙方聯(lián)系方式第十四章合同生效及附件14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期2025年1月1日14.3合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用規(guī)則、物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)、物業(yè)合同簽訂雙方確認(rèn)書等。14.4合同附件生效日期與合同生效日期一致14.5合同附件內(nèi)容與合同附件清單一致14.6合同附件變更程序14.6.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；14.6.2變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。14.7合同附件爭議解決方式14.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同附件爭議；14.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。14.8合同附件相關(guān)法律法規(guī)14.8.1本合同附件相關(guān)法律法規(guī)參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.9合同附件其他約定14.9.1雙方應(yīng)遵守合同附件相關(guān)法律法規(guī)；14.9.2雙方應(yīng)按照合同約定履行合同附件其他責(zé)任。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：乙方（租賃方）：（蓋章）代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：日期：附件1：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件2：物業(yè)管理規(guī)約附件3：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4：物業(yè)使用規(guī)則附件5：物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則附件6：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件7：物業(yè)合同簽訂雙方確認(rèn)書甲方（物業(yè)服務(wù)方）：乙方（租賃方）：（蓋章）代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核條款說明：為保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)考核制度，定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果與績效掛鉤。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制條款說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循物價部門的規(guī)定，并結(jié)合小區(qū)實際情況，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，由甲方公示。1.3物業(yè)服務(wù)信息公開條款說明：甲方應(yīng)定期向業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用使用情況等。1.4物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備更新條款說明：甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，定期對物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.5物業(yè)服務(wù)投訴處理條款說明：甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對業(yè)主投訴及時進(jìn)行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。1.6物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)條款說明：甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方參與物業(yè)服務(wù)決策條款說明：乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)決策，對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。2.2乙方監(jiān)督物業(yè)服務(wù)執(zhí)行條款說明：乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)符合合同約定。2.3乙方優(yōu)先享受物業(yè)服務(wù)條款說明：乙方在同等條件下，享有優(yōu)先享受物業(yè)服務(wù)的機(jī)會。2.4乙方參與小區(qū)活動條款說明：乙方有權(quán)參與小區(qū)組織的各類活動，豐富業(yè)余生活。2.5乙方參與小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)條款說明：乙方在保證自身安全的前提下，可參與小區(qū)設(shè)施的維護(hù)工作。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同簽訂、物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等工作，并保證工作質(zhì)量。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。3.6中介機(jī)構(gòu)合同終止條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并辦理合同終止手續(xù)。3.7中介機(jī)構(gòu)變更條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理規(guī)約3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)使用規(guī)則5.物業(yè)維修服務(wù)細(xì)則6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)7.物業(yè)合同簽訂雙方確認(rèn)書8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.違約金支付憑證（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可要求甲方書面說明情況，若甲方未在合理期限內(nèi)提供滿意的服務(wù)，視為違約；乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方可要求乙方支付滯納金，若乙方逾期未支付，視為違約；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對住宅小區(qū)提供的各項服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。5.滯納金：指合同當(dāng)事人一方未按合同約定時間履行義務(wù)，應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：業(yè)主可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決問題。2.問題：租金或物業(yè)管理費(fèi)支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。3.問題：合同解除后的責(zé)任承擔(dān)。解決辦法：根據(jù)合同約定和實際情況，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同；2.商業(yè)物業(yè)租賃合同；3.寫字樓租賃合同；4.工業(yè)園區(qū)租賃合同；5.其他涉及物業(yè)服務(wù)的租賃合同。全文完。二零二五年度南京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2甲方與乙方1.3相關(guān)法律法規(guī)2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2租賃管理服務(wù)2.3專項服務(wù)3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付3.3費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1常規(guī)維護(hù)4.2重大維修4.3質(zhì)量保證5.使用規(guī)則與限制5.1使用規(guī)定5.2禁止行為5.3環(huán)境保護(hù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金與賠償10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.其他12.1附則12.2合同生效與終止12.3不可抗力12.4通知13.合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)管理”指對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.2“租賃管理”指對住宅小區(qū)內(nèi)的租賃房屋進(jìn)行租賃合同簽訂、租賃關(guān)系維護(hù)、租賃糾紛處理等管理服務(wù)。1.1.3“專項服務(wù)”指針對特定需求提供的專業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)、安保服務(wù)等。1.2甲方與乙方1.2.1甲方：南京住宅小區(qū)業(yè)主委員會或其授權(quán)的代表。1.2.2乙方：南京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3相關(guān)法律法規(guī)1.3.1本合同遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1日常保潔：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等工作。2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2租賃管理服務(wù)2.2.1租賃合同簽訂：協(xié)助乙方與租賃方簽訂租賃合同。2.2.2租賃關(guān)系維護(hù)：負(fù)責(zé)租賃關(guān)系的協(xié)調(diào)，處理租賃糾紛。2.3專項服務(wù)2.3.1家政服務(wù)：提供家政服務(wù)預(yù)訂、服務(wù)安排等。2.3.2維修服務(wù)：提供住宅維修、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。2.3.3安保服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等。3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租金支付3.2.1乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付租金，租金總額為人民幣萬元。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1如遇政策調(diào)整或市場波動，租金可按甲方規(guī)定的比例進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1常規(guī)維護(hù)4.1.1乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常規(guī)檢查和維護(hù)。4.2重大維修4.2.1重大維修項目需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3質(zhì)量保證4.3.1乙方保證維修質(zhì)量，如因維修質(zhì)量問題造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.使用規(guī)則與限制5.1使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及本合同約定。5.2禁止行為5.2.1嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事非法經(jīng)營活動、噪音擾民、破壞公共設(shè)施等行為。5.3環(huán)境保護(hù)5.3.1乙方應(yīng)積極倡導(dǎo)環(huán)保理念，減少污染，保護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方改正服務(wù)質(zhì)量問題。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)配合乙方提供必要的服務(wù)條件。6.2.2甲方應(yīng)按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交完整的證據(jù)材料。8.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1若雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約定義9.1.1乙方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定造成損失的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約金與賠償9.3.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按日支付租金總額的1%作為違約金。9.3.2乙方造成甲方損失的，應(yīng)賠償實際損失。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止合同的書面通知。10.2.2雙方應(yīng)共同清理合同關(guān)系，處理未了事項。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還甲方。10.3.2雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及其他費(fèi)用。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方有正當(dāng)理由，可以解除合同。11.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方解除合同。11.2.2雙方應(yīng)共同處理合同解除后的事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物業(yè)交還甲方。11.3.2雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及其他費(fèi)用。12.其他12.1附則12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效與終止12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同期滿或終止后，如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.4通知12.4.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.4.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，除非一方提前通知對方變更地址。13.合同附件13.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.2租賃房屋清單13.1.3甲方授權(quán)委托書13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同簽署與生效14.1本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2本合同自生效之日起至租賃期限屆滿或提前終止時止，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋